【商业常识|105个商业地产专业术语，你知道吗？（2/4）】
写字楼
1.租赁期限
通常，在上海，办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底按照市值更改租金。
2.续约
原有租赁期限到期前，客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。
3.租金年增长率
在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
4.终止协议
通常，上海租赁允许指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。
5.免租期
对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。
6.交接条件
通常，发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。
虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。
在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。
7.预租
在政策允许下，发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。
8.甲级写字楼
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化;24小时写字楼;人性化：空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
9.顶级写字楼
关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，认为大体有以下六项指标：6个指标依关键词称为6E，即：重要商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。
10.智能化大厦（5A建筑）
又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。
智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统(BAS)，办公自动化系统(OAS),通信自动化系统(CAS)，其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的。
11.LOFT
英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
12.商务中心区
又称中央商务区，简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
13.SOHO
英文SmallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。SOHO起源于美国上世纪八十年代中后期， 这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，SOHO一词在中国也流行起来。
#商业常识#
(采编：Neil)
写字楼
1.租赁期限
通常，在上海，办公楼租赁中发展商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与发展商商讨签署6或9年租赁协议，但在每个第3年年底按照市值更改租金。
2.续约
原有租赁期限到期前，客户可以向发展商争取再延长2或3年租赁期限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。
3.租金年增长率
在某些时候，发展商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
4.终止协议
通常，上海租赁允许指定或转租，租户亦有权要求提早结束。在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。
5.免租期
对于个别项目，发展商承诺客户在租赁期限内前若干月内免收租金，用于客户装修租赁办公室。免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。
6.交接条件
通常，发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。
虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。
在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。
7.预租
在政策允许下，发展商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，发展商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担发展商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。
8.甲级写字楼
甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化;24小时写字楼;人性化：空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。
9.顶级写字楼
关于顶级写字楼的说法更是良莠不齐，认为大体有以下六项指标：6个指标依关键词称为6E，即：重要商务区、有品位的建筑、超一流的硬件设施与服务、出众的客户、纯商务、非卖性。
10.智能化大厦（5A建筑）
又称“智能型大厦”，是指利用系统集成方法，将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合，所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。
智能化大厦又简称为3A建筑，即：建筑设备自动化系统(BAS)，办公自动化系统(OAS),通信自动化系统(CAS)，其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统，故也有称智能化大厦为5A建筑的。
11.LOFT
英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。当这个词在20世纪后期逐渐时髦而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词汇的最初涵义。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。
12.商务中心区
又称中央商务区，简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业汇聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
13.SOHO
英文SmallOfficeHomeOffice的缩写，泛指在家办公或小型创业者。特色是自己掌握、调配工作时间，其实也是过去所谓“自由职业”的新诠释。SOHO起源于美国上世纪八十年代中后期， 这种职业观自兴起后，迅速风靡全球的经济发达地区。现如今，SOHO一词在中国也流行起来。
#商业常识#
(采编：Neil)
科普：急性脑卒中的表现（FAS)：
F 口角歪斜 ；A 言语不清 ：S 一侧肢体（上肢与下肢）无力
注意事项：以上表现是突然出现，如果发生上述三项的任何一项，需要立刻通过120送往医院的急诊科，通过脑CT/RMI来确定是出血性（脑出血、蛛网膜下腔出血）还是缺血性脑卒中（脑血栓形成、脑栓塞）脑卒中也称脑血管意外。 腔隙性脑梗死因堵塞的血管细小，很少出现上述症状；而短时间即出现的意识不清（昏迷）时多为脑出血。
医生忠告：脑缺血性疾病一但发病后，为赢得治疗上的时间（溶栓时间窗），必须争分夺秒地赶往医院急诊科进行救治。
F 口角歪斜 ；A 言语不清 ：S 一侧肢体（上肢与下肢）无力
注意事项：以上表现是突然出现，如果发生上述三项的任何一项，需要立刻通过120送往医院的急诊科，通过脑CT/RMI来确定是出血性（脑出血、蛛网膜下腔出血）还是缺血性脑卒中（脑血栓形成、脑栓塞）脑卒中也称脑血管意外。 腔隙性脑梗死因堵塞的血管细小，很少出现上述症状；而短时间即出现的意识不清（昏迷）时多为脑出血。
医生忠告：脑缺血性疾病一但发病后，为赢得治疗上的时间（溶栓时间窗），必须争分夺秒地赶往医院急诊科进行救治。
【喝醋真能软化血管、降低血脂吗？】我国民间自古以来就有用食醋保健的说法，那么，喝醋真能软化血管、降低血脂吗？
的确，醋能降低血压、血中胆固醇和餐后血糖，预防动脉硬化及某些癌症。醋可通过延缓胃排空，增加饱腹感 ；提高胰岛素敏感性，抑制某些与合成脂肪相关的酶【如脂肪酸合成酶
（FAS）、乙酰辅酶 A 羧化酶（ACC），以及苹果酸酶等】的表达，来降低餐后血糖及血脂。但软化血管纯属无稽之谈。
的确，醋能降低血压、血中胆固醇和餐后血糖，预防动脉硬化及某些癌症。醋可通过延缓胃排空，增加饱腹感 ；提高胰岛素敏感性，抑制某些与合成脂肪相关的酶【如脂肪酸合成酶
（FAS）、乙酰辅酶 A 羧化酶（ACC），以及苹果酸酶等】的表达，来降低餐后血糖及血脂。但软化血管纯属无稽之谈。
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