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深圳租房合同注意事项 ，最后附租房合同模板
1⃣️ 要求房东出示身份证，房产证证明房东身份，各复印一份，经核实无假后方可签约;
2⃣️ 若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同;
3⃣️ 出租屋现状。入住后保养、维修由谁负责;
4⃣️ 在写明房屋租金条款后注.上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用;
5⃣️ 押金。押金具体支付多少，押一付一，还是押三付一，都需要在合同里面体现出来;
6⃣️ 支付租金的方式，时间，及租金金额，写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等;
7⃣️ 房屋中途是否可以转租，出租屋使用的方式是否允许改变;以及违反合同约定会承担的责任等等;
8⃣️ 双方是否可以随时解除租赁合同，需要什么条件切勿口头约定，必须要白纸黑字写在合同里面;
9⃣️ 合同里面明确责任方，出现家具家电损坏或者墙壁破裂等问题由谁负责。
如需租房合同可以在公众号-【深圳租力邦】
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2⃣️ 若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同;
3⃣️ 出租屋现状。入住后保养、维修由谁负责;
4⃣️ 在写明房屋租金条款后注.上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用;
5⃣️ 押金。押金具体支付多少，押一付一，还是押三付一，都需要在合同里面体现出来;
6⃣️ 支付租金的方式，时间，及租金金额，写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等;
7⃣️ 房屋中途是否可以转租，出租屋使用的方式是否允许改变;以及违反合同约定会承担的责任等等;
8⃣️ 双方是否可以随时解除租赁合同，需要什么条件切勿口头约定，必须要白纸黑字写在合同里面;
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深圳的龙先生租了一套房子，交了11000元的押金。退房时，房东说找到续租人就退押金，找到续租人后，房东已改名费为由，扣了两千元，只退了9000元，龙先生不认可房东的处理。
由于工作的需要，龙先生就在工作的附近租了一套房，租金也蛮贵的，还交了11000元的押金。虽然租金不便宜，但是龙先生对这套房子还挺满意的。
当时租房的时候，房东热情大方，也很随意。跟龙先生说，交11000元的押金和交上一个月的租金，就可以拎包入住了。并没有让龙先生签租房协议，两人也觉得一切从简，龙先生接过房东所写的押金收据，就入住了。
在租房期间，龙先生和房东也没有什么矛盾，因为对房子很满意，所以龙先生也住得比较开心。可近段时间由于自己的原因，龙先生需要退房，没想到因为退房，他和房东发生了矛盾。
他联系房东时，说要退租，希望房东能退押金，可是房东却说，在没有找到人来续租之前，押金是不退的。龙先生听到这个要求，心里很不舒服，没想到租个房子，退租了还要找人来续租，才能退押金，这也太麻烦了。
因为房东的房子租金也不便宜，要找到合适的续租人确实不容易，但是一想到自己的押金是11000元，如果找不到续租人，自己就拿不到押金，龙先生就一阵心痛。毕竟当时并没有签租房协议，所以现在要退租，还是要听房东的。
为了拿到自己的押金，龙先生只好到处找续租人，还好功夫不负有心人，经过龙先生多方面的寻找，终于找到了一个人愿意续租他的房子。本以为按照房东所说的押金就可以拿到，可没想到房东又给他出了难题。
当龙先生的续租人过来续租房子后，他也给房东交了押金。于是龙先生要求房东退回他的押金，房东也没说什么，就给龙先生退回了押金。可龙先生一看押金的数目时惊呆了，房东只退了9000元，还有两千元没有退。
于是龙先生问房东为何要扣掉两千元押金，房东跟龙先生说，换了一个人租房子，那么租客的名字就变了，所以这两千元属于改名费。听到房东的解释，龙先生很惊讶。租了那么多次房子，龙先生还没有遇到过这种情况。
龙先生觉得房东的这个要求不合理，于是要求房东退回两千块，可是房东就是没有退，于是龙先生便寻找了帮助人。
这件事被大家知道后，大家对房东的做法议论纷纷。有人觉得，龙先生就是太好说话了，所以房东才会刁难他。
有人觉得这样的房东就是比较黑心，不扣一点房客的押金，他内心就不平衡，他们还表示很多人都碰到过这种情况。
有人觉得，房东要想以后租房子能够顺顺利利，那么对于前租客就应该处理好关系，要不然租客进行破坏，吃亏的将会是房东。
因此在这件事情当中，大家都觉得，在房客没有破坏房子并有人续租的情况下，房东都应该退押金。
那么如果租客遇到这种情况，房东坚决不退押金，从法律的角度来说，房客该如何要回自己的押金？
1.在这件事情当中，龙先生刚开始租房子的时候，和房东并没有签任何的租房协议，只是房东给了一张押金的收据，因此，龙先生和房东只是构成不定期的租赁关系。
根据《民典法》第七百零七条（租赁合同期限）的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
并且第七百三十条（租赁合同任意解除权的规定）：，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
由于龙先生和房东一开始的时候并没有签租房协议，并且六个月之后也没有签，因此他们构成的不定期租赁关系，可以随时解除合同，龙先生提出退租并不属于违约行为。
2．龙先生和房东是不定期租赁关系，他们可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
根据《民典法》第五百六十五条（解除权行使方式）的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
在本事件中，龙先生已经提前帮房东联系了续租人，并且续租人也交了押金，已经很大程度上保护了房东的利益，并且龙先生的行为并不属于违约行为，所以房东没有理由不退押金。
而龙先生在帮助人的帮助下，房东也知道自己理亏，不得已退回那两千元。
在租房的过程当中，遇到这种无理由扣押金的房东，确实很让人闹心，当我们遇到这种情况时，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。
对于房东以改名费为由扣两千元押金的行为，大家有何看法？
由于工作的需要，龙先生就在工作的附近租了一套房，租金也蛮贵的，还交了11000元的押金。虽然租金不便宜，但是龙先生对这套房子还挺满意的。
当时租房的时候，房东热情大方，也很随意。跟龙先生说，交11000元的押金和交上一个月的租金，就可以拎包入住了。并没有让龙先生签租房协议，两人也觉得一切从简，龙先生接过房东所写的押金收据，就入住了。
在租房期间，龙先生和房东也没有什么矛盾，因为对房子很满意，所以龙先生也住得比较开心。可近段时间由于自己的原因，龙先生需要退房，没想到因为退房，他和房东发生了矛盾。
他联系房东时，说要退租，希望房东能退押金，可是房东却说，在没有找到人来续租之前，押金是不退的。龙先生听到这个要求，心里很不舒服，没想到租个房子，退租了还要找人来续租，才能退押金，这也太麻烦了。
因为房东的房子租金也不便宜，要找到合适的续租人确实不容易，但是一想到自己的押金是11000元，如果找不到续租人，自己就拿不到押金，龙先生就一阵心痛。毕竟当时并没有签租房协议，所以现在要退租，还是要听房东的。
为了拿到自己的押金，龙先生只好到处找续租人，还好功夫不负有心人，经过龙先生多方面的寻找，终于找到了一个人愿意续租他的房子。本以为按照房东所说的押金就可以拿到，可没想到房东又给他出了难题。
当龙先生的续租人过来续租房子后，他也给房东交了押金。于是龙先生要求房东退回他的押金，房东也没说什么，就给龙先生退回了押金。可龙先生一看押金的数目时惊呆了，房东只退了9000元，还有两千元没有退。
于是龙先生问房东为何要扣掉两千元押金，房东跟龙先生说，换了一个人租房子，那么租客的名字就变了，所以这两千元属于改名费。听到房东的解释，龙先生很惊讶。租了那么多次房子，龙先生还没有遇到过这种情况。
龙先生觉得房东的这个要求不合理，于是要求房东退回两千块，可是房东就是没有退，于是龙先生便寻找了帮助人。
这件事被大家知道后，大家对房东的做法议论纷纷。有人觉得，龙先生就是太好说话了，所以房东才会刁难他。
有人觉得这样的房东就是比较黑心，不扣一点房客的押金，他内心就不平衡，他们还表示很多人都碰到过这种情况。
有人觉得，房东要想以后租房子能够顺顺利利，那么对于前租客就应该处理好关系，要不然租客进行破坏，吃亏的将会是房东。
因此在这件事情当中，大家都觉得，在房客没有破坏房子并有人续租的情况下，房东都应该退押金。
那么如果租客遇到这种情况，房东坚决不退押金，从法律的角度来说，房客该如何要回自己的押金？
1.在这件事情当中，龙先生刚开始租房子的时候，和房东并没有签任何的租房协议，只是房东给了一张押金的收据，因此，龙先生和房东只是构成不定期的租赁关系。
根据《民典法》第七百零七条（租赁合同期限）的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
并且第七百三十条（租赁合同任意解除权的规定）：，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
由于龙先生和房东一开始的时候并没有签租房协议，并且六个月之后也没有签，因此他们构成的不定期租赁关系，可以随时解除合同，龙先生提出退租并不属于违约行为。
2．龙先生和房东是不定期租赁关系，他们可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
根据《民典法》第五百六十五条（解除权行使方式）的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
在本事件中，龙先生已经提前帮房东联系了续租人，并且续租人也交了押金，已经很大程度上保护了房东的利益，并且龙先生的行为并不属于违约行为，所以房东没有理由不退押金。
而龙先生在帮助人的帮助下，房东也知道自己理亏，不得已退回那两千元。
在租房的过程当中，遇到这种无理由扣押金的房东，确实很让人闹心，当我们遇到这种情况时，一定要通过法律途径维护自己的合法权益。
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#深圳出租房电表##乱收水电费# 刚到的深圳，坐标南山区城中村，早就知道深圳的二手房东乱收水电费，水电单价明码标价（电1.5元/度，水8元/吨），虽然贵，但是想想也就算了，可是电表跑得飞快，一台一匹的空调（正常情况一小时耗电0.5-0.8度），昨天发现一小时跑了2度电，这种情况能忍吗？早上跟房东说了一下这个事，好像还急眼了？ https://t.cn/RTv4Kyo
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