#你微博名字的含义#佛洛依德提出“自我,本我,超我”,“本我”(完全潜意识)代表欲望,受意识遏抑;“自我”(大部分有意识)负责处理现实世界的事情;“超我”(部分有意识)是良知或内在的道德判断。将自我拆分为“自和我”希望既不忘内心深处的自己,也忘外在的我,能够在现实和理想之间做好平衡。

初创公司要开始业务,第一步就是要给团队租个办公室,都希望能够在尽可能短的时间里找到合适的办公室,但办公场所租赁相对复杂,一不小心就会掉进各种陷阱。在租写字楼之前,以下这些功课一定要提前做好,避免踩坑!

1.资质证书
进行办公室租赁合同签订时,需要查看出租方房屋的合法性,判断依据就是房产行业相关资质证书,如《产权证明》、《出租许可证明》、出租方的《营业执照》、《法人证明/法人授权证明》。

如果遇到办公室转租的情况,那就要了解清楚还能不能继续承租?一般,转租情况下依旧可以继续租赁,前提是出租方能够提供租赁合同(由出租方和房东签署)和权利人(出租方法人/房东)同意转租的书面证明。

2.合同签订
一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼——看楼登记——客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。

租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统,一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

但如果你的办公室是转租过来的,一定要确认跟你签合同的人身份,是房屋的产权人还是租客,如果是租客一定要让他出示上一份合同,还有明确办公室可以转租的证明文件,和产权人确认是否属实。

3.租赁时间
租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数办公面积较小、价格偏高。若租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。

4.租金计算
办公楼出租时,往往会是一个大空间、大产权,但是真正在进行租赁时,会选择按照部分面积进行租赁(不排除中小企业租赁整层楼)。办公楼的报价一般是“元/平方米/日”为单位,租金的计算方式就是单价*实际租赁面积*天数。

举个例子,如上海外滩金融中心(传统办公楼)的单价为11.00元/平方/天,租赁期限为12个月(每月按30天计算),办公室实际租赁面积为300㎡,那么租金就应该11*12*30*300=1,188,000元。

5.物业管理费
选择合适的办公室进行承租,物业问题避无可避。为有效避免合作后续的其他问题出现,最佳做法即是:在签订合同时,提前注明物业管理费用及相关内容。

每个办公楼的物业管理费,跟办公环境、服务品质、物业公司管理水平都有着莫大的关系,也正是这些差异,造就了各个物业管理公司不同的收费标准。

一般情况下物业管理费包含:公共空间、外墙的保洁,公共设施的维修,公共部位水、电,工作时间的空调费(仅在工作日的9:00—18:00提供)、保安管理费等等,具体费用,可以当场和出租方确定,并写入合同之中。

6.租金缴纳
缴纳写字楼租金的方式一般为每月结算一次,每次缴纳一个月的租金;保证金是对写字楼租赁双方进行约束的手段,通常为两种:

a. 缴纳2个月的办公室租金与物业管理费;
b. 缴纳3个月的办公室租金与物业管理费,如果签订写字楼租赁合同时除了缴付保证金外,还要缴付首月的租金。

7.免租期
选择办公空间时,可以选择精装修,也可以选择毛坯(或带有简单装修),大多数承租方在确定承租办公楼以后,承租方就会重新装修。在重新装修期间就可以由出租方给租户免租期。

关于免租期的长短由双方自行约定,避免后期出现关于租金的争议,建议把免租期写入合同中,双方均能受到法律保护。

8.注册营业执照
创业者找办公楼最关注的内容就是办公楼一定要能办理营业执照。当承租方需要将承租的办公楼作为公司注册地,那么在签订合同前,询问出租方是否可以提供营业执照注册。确定能够注册营业执照后,出租方还需提供相应资质。

9.停车事宜
大多数初创企业在找寻合适的办公室时,会选择交通便利的地方,方便员工通勤,方便客户上门拜访、实地考察。除了这些因素我们还需要考虑以下两个问题:

a.是否能够提供停车位供承租方使用?
b.停车位是免费使用?还是付费?付费方式如何?

一般写字楼都会为每家公司领导设置固定车位并且有限制每家公司仅可申请几个固定车位。停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。

10.装修改造
在租下写字楼之后,企业一般会对办公室进行装修改造,则需要遵循以下原则:
a. 必须与业主协商,取得业主的书面同意;
b. 不能损害房屋的主体结构,影响建筑安全;
c. 需要负责装修工程的消防报批和验收,这就需要提前了解该写字楼的消防规定与审批流程了。
d. 关于房屋的装修折旧与补偿方式,也需要提前约定清楚。

11.转租问题
如果企业业务调整,或是由于团队迅速发展,原有的办公室已不再适用,则需要面临转租问题。转租是写字楼租赁中经常遇到,却关系租赁双方切身利益的敏感问题,房屋转租通常分为这两种方式:
a. 在房东书面同意的情况下,充当“二房东”的角色,将房租转租获利;
b. 将写字楼承租转让,此时需要第三方与房东重新签订合同。

以上就是在租赁办公室过程中,必须要知道的一些注意事项,企业在租赁之前,一定要先了解清楚,免得落入陷阱或者后续带来不必要的纠纷和损失。

当然了,想要既省心又省事的租到办公室,选择一个正规、靠谱又专业的租赁平台十分重要,市场上各种各样的租赁中介令人眼花缭乱,质量也是层次不齐,如果不小心遇到不靠谱的中介,则又是让人欲哭无泪的坑。

办公租赁哪家强?当然是广受用户好评的17度租售公装平台了,17度自成立以来,已累计了200万用户,活跃城市80多个,凭借着优质的服务获得行业内外的广泛认可,于2018年、2019年连续两年蝉联《互联网周刊》办公租赁类APP排行榜榜首,可见综合实力之强。

平台上有近五万套房源可供选择,新兴科技园、写字楼、联合办公场所、产业园、仓库、厂房等等应有尽有,满足企业用户的各种办公需求。而跟其他租赁平台相比,17度最大的优势在于,为供需双方搭建桥梁,企业可以在平台上和业主直接沟通,关于租房细节一一询问清楚,全程无第三方介入,不收取佣金!

17度,让办公租赁更高效、透明,再也不怕被各种“坑”!

【钟南山关于疫情的12个最新判断,信息量很大!!!】
现在可以摘口罩了吗?无症状感染者有传染性吗?动物之间会传染病毒吗?全球疫情的拐点会在何时到来?带着这些问题,人民日报客户端记者奔赴广州,专访了中国工程院院士、呼吸病学专家钟南山。
一、现在还不是摘口罩的时候 
现在还不是摘口罩的时候。现在国内外情况悬殊,中国由于采取了非常果断的措施,现在已步入疫情第二阶段,而其他一些主要国家还处在大暴发的第一阶段,且仍在向上攀升。这意味着人传人的几率非常高,确诊病例增加非常快。戴口罩仍是很重要的自我防护手段,现在就提出不戴为时过早。不过,在疫情不严重的地区,人少的地方或空旷场所,倒不见得必须戴。 
二、武汉过关了,但还有下一关
武汉解封了,我也很高兴。疫情暴发时,中央果断出手,对武汉城市交通进行管控,其他地方采取群防群治措施,是非常成功的,在疫情防控史上,这也称得上是一个壮举。
接下来仍然面临两个考验。一个是如何边防控、边复工,另外一个是“外防输入”关。现在国外还处在疫情暴发高峰,一些跟国外交流密切的中国沿海大城市很容易被卷进去又出现部分疫情,还需要通过各种防控举措过关。
 三、境外输入造成中国疫情二次暴发可能性小 
境外输入病例不断出现,会不会造成社区传播,引发我国疫情二次暴发?这实际上是两个问题,一是外来输入病例有没有传播,二是会不会在传播过程中暴发。境外输入病例传播的危险性肯定存在,特别是核酸检测阳性或已出现感染症状的病例,传染性比较强,会造成病毒传播。
会不会造成疫情的暴发?估计可能性比较小。我国的群防群控一直下沉到社区,社区居民都有很强的自我防护意识,比如戴口罩、与人交往保持距离等,一旦有人出现发烧等症状,也能够快速报告或接受诊断,进而隔离。总体看,社区的传播危险性肯定存在,但中国出现疫情第二波大暴发的几率很小。 
四、谈全球疫情拐点为时尚早
从全球看,原来疫情的“震中”在欧洲,特别是西班牙和意大利,现在还包括德国、法国、英国。当前问题最大的是美国,最近这一周每天是以一两万例的速度在增加。所以,现在看拐点还早。
到不到拐点,要看政府能不能出手进行强力的干预。其他国家有很多不可测的因素,所以现在让我预测全球拐点,就比预测中国的难得多。照目前这个形势发展下去,恐怕还需要两周。 
 五、中国无症状感染者比例不会很大 
无症状感染者不会凭空产生,通常会出现在两个群体:一是在疫情相对严重的地区,暂时还没有表现出症状、但可能已经被感染的人。另一个是确诊病例的密切接触者。他们占的比例还是比较少的。
无症状感染者也有两个概念,一类是开始没有症状,但后来会逐渐发展到有症状,这类是肯定有传染性的。另一类是最近我们发现的,在相当长的观察过程中始终没有症状,但核酸检测阳性。这类的传染性,我们正在研究。但根据新冠病毒的特性,一旦出现症状,传染性就比较强,所以将他们作为一组人进行隔离观察,这样的战略是对的。 
六、复阳患者大多不传染
所谓的“复阳”,大多数应是核酸的片段而不是病毒本身。需要注意两种情况,第一种是患者本人是不是复发,假如患者产生很强的抗体,一般不会再感染。至于复阳患者会不会传染给别人,则需要具体分析。一般来说核酸片段没有传染性。一些学者曾经对复阳患者的咽拭子及分泌物进行培养,没有培养出病毒。  
还有一种很少的情况,病人原本就有很多基础病,只不过症状改善了,并没有完全康复,这些病人不能排除有传染性。
总体而言,复阳患者带不带传染性,我个人不是太担心。
 七、新冠肺炎流感化尚无充足证据
新冠肺炎会不会像流感一样长期存在?
这是一派的观点。到现在来看,还没有充足证据。除非病毒传播出现这样的规律:它的传染力仍然较强,但病死率越来越低,在这种情况下,有长期存在的可能。我们现在需要进行一个长期的观察,掌握充分的数据、案例,才能够得出类似这样的看法。在现在的情况下,我不认为这种预测会是现实。 
八、动物间传播现在下结论太早 
狗、猫、老虎等一些动物核酸检测阳性,究竟是污染造成的,还是感染的,有待观察。有些动物身上原本就带有一些病毒,不一定有症状,也不一定会传染。现在就认为这些动物身上的新冠病毒既能传染人,又能传染动物,而且都能致病,结论下得太早了,一般来说我不会那么看。
九、还没有特效药,但发现一些有效药 
我们现在试验的一些药物,比如氯喹,实验结果肯定是有效的,我们正在总结,可能很快要发表出来。还有一些中药,比如连花清瘟,我们不仅做了离体实验,还在P3实验室(即生物安全防护三级实验室,编者注)发现,它抗病毒作用不强,但抗炎症方面表现突出,有关实验结果不久之后也会发表。此外还有中药血必净,它的主要成分包括红花、丹参、赤芍等,用于活血化瘀,对重症病人的治疗初步看也是有效的,我们现在也在总结。  
十、疫苗不会很快上市 
真正终结疫情,疫苗挺重要的,现在各国都在以最快的速度研发。但我不认为疫苗三四个月时间就能做出来。此外,根据抗击“非典”的经验,去掉中间宿主,也能阻断疫情的传播。目前,我们还不知道新冠病毒的传播链是怎么样的,搞清楚之后切断也很重要。
把全部希望放在疫苗上,其他方法一概不管,是消极的。而且疫苗出来后,也不可能一下就非常完善,易感人群可打,但没必要全部人群人人都打。 
十一、群体免疫是最消极的做法 
对待疫情最为消极的做法就是所谓的群体免疫,这是一百多年前的思路了,那时人类没有什么办法,只能任由病毒感染,感染后活下来的人自然获得抗体。现在再用这种方法应对新冠病毒我不赞同。在过去一百多年里,人类取得很大进步,有很多办法预防,不需要再用自然免疫、群体免疫。 
十二、中国抗疫最值得分享的经验是执行力
中国战“疫”主要采取了两大措施:一是对暴发地区进行封堵,阻断传播;二是基层群防群治,也就是联防联控。现在防控的核心也是两个,第一是保持距离,第二是戴口罩。
所以,最可分享的经验是执行力。很多国家的医疗水平、技术实力比我国高得多,之所以在疫情面前措手不及,就是因为没有思想准备,也没有果断采取相应措施,导致不少一线医务人员感染,而这道防线一旦垮掉,会很容易失控。

来源:人民日报客户端
采访记者:左潇


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