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【杭州妈妈崩溃痛哭！为娃上学买二手房，110万首付款竟被卖家败光】杭州的杨女士刚通过中介买了套二手房，出了110万的首付款，可是没想到房东拿了这笔钱，没有去完成后续的手续，而是去赌博输光了，杨女士现在面临钱房两空的局面。
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。”
杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，记者联系上了卖家。
记者：你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗？你为什么还拿去赌博？
卖家张先生：就是当时钱不够，有缺口，然后想去试一下。
记者：那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗？这钱也是别人的啊。
卖家张先生：就当时脑子一热，就做傻事了。
对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。
杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒 。
祥逸房产负责人邵女士：我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。
记者：他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？
祥逸房产负责人邵女士：钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。
记者：那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。
祥逸房产负责人邵女士：我陪同他去还款，我只能做到这个。
中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师：中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，其作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。
律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。
祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。
吴迪律师说，拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。
不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值， 杨女士只能拿到53万， 依然无法追回全款。
其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。
在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨：更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。
据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。（来源：小强热线浙江科教）
杨女士是安徽人，来杭州工作已经八年，一直租房住。今年，她终于凑够钱买房子，可是，这次买房的经历，却让她崩溃：“我们买这房子是给孩子读书用的，七拼八凑才凑出首付款的，没想到这种意外会发生在自己身上。”
杨女士有三个儿子，老大四岁，两年前又生了一对双胞胎。为了三个孩子上学，在杭州打拼八年之后，上个月，她通过一家祥逸房产中介购买了杭州余杭区莲花公寓的一套房子。
房子总价183万，卖家有130万的贷款还没有还清。当事各方约定，买家收到杨女士的首付款后，立刻去还贷款，然后完成过户。为了安全起见，首付款打入中介的监管账户。
但没想到，卖家竟然拿这110万首付款去手机上赌博输掉了。现在，钱没了，房子依然抵押在银行，无法过户。现场，记者联系上了卖家。
记者：你当时不是说知道这110万是拿来解押的吗？你为什么还拿去赌博？
卖家张先生：就是当时钱不够，有缺口，然后想去试一下。
记者：那你当时就没想过这钱是拿来解押的吗？这钱也是别人的啊。
卖家张先生：就当时脑子一热，就做傻事了。
对于卖家的解释，杨女士不能原谅。据了解，卖家的经济状况并不是很好，让他再筹100多万把房贷还清，或者是把首付款还给杨女士，难度都很大，事情陷入僵局。
杨女士表示，当初她把首付款打进中介的监管账户，中介承诺，会陪同卖家取款，监督卖家还贷。结果110万全部挪作他用，中介有不可推卸的责任。
杨女士此次购房，中介是祥逸房产。祥逸房产负责人邵女士表示，他们已经尽到了监督的义务。当天，她亲自陪着卖家去取款。只不过110万取出后，发生了一些意外：卖家先是将30万打给了妻子，归还其他贷款；其余80万，则是他回家后自行操作。中介的这番说辞，让杨女士更加愤怒 。
祥逸房产负责人邵女士：我当时就跟他讲了，叫他打到银行账户的，他不管的。
记者：他不打，你为什么不阻止他把30万打给他老婆呢？你可以制止他啊，你为什么不制止他？
祥逸房产负责人邵女士：钱进了账户就出不来了啊，而且这个钱也不是我能一手操办，直接到它那个银行账户里面的，又不经我的手的。
记者：那你现在的监督作用在哪里呢？既然你跟她提前签了协议的话。
祥逸房产负责人邵女士：我陪同他去还款，我只能做到这个。
中介坚持，他们确实陪同了，卖家没还款，不是他们的责任。
上海邦信阳中建中汇(杭州)律师事务所 吴迪律师：中介肯定有责任的，因为中介本身收取相应的费用，其作用和义务就是监督或者配合好整个房产过户的流程，协助买房人和卖房人把房产过户走完，收了钱就要承担相应的权利义务。
律师认为，中介对此事负有连带责任。这起事件，还有一个细节，杨女士当初支付首付款，中介组织双方签协议，盖的却不是祥逸房产的章，而是杭州易居房产。
祥逸房产负责人邵女士表示，他们挂靠在易居房产名下。不过，易居房产认为此事跟自己无关。对此，律师表示，这种说法站不住脚，合同上盖了公章，只要不是伪造，就必然要承担法律义务。
吴迪律师说，拿回这笔钱两个途径，一个是向房东主张违约责任，或者要求继续办理过户。房子银行抵押贷款拿不出来的话，只能去挽回经济损失，比如说起诉房东，然后把中介连带进去，中介存在连带的过错责任，要求房东把钱还过来，还不出来就把房子拍卖掉。
不过，由于这套房子有130万的按揭，即使拍卖，银行也是第一债权人。按照房子183万的市值， 杨女士只能拿到53万， 依然无法追回全款。
其实，问题的关键还是在卖家这里。卖家张先生表示，他会尽量筹钱还款。
在二手房交易市场，房子出售前未还清贷款的情况非常普遍，很多卖家会与买家协商，用买家的首付款来解除抵押。这就为首付款被挪用埋下了隐患。那么，在二手房交易过程中，如何确保首付款的安全？
21世纪不动产杭州区域副总经理 周晨：更安全的途径只有一个，就是约定好房东要拿款，必须在交易过户，并且在不动产证办出之后。
据了解，杭州萧山区已经出台政策，要求二手房在买卖之前必须还清贷款，才能挂牌交易。但是，这个政策并未在更大范围内普及。不过，一些规范的中介，在二手房交易时，会引导双方在过户完成后，才允许卖家拿首付款，以确保资金安全。（来源：小强热线浙江科教）
#广西警事# #柳州警事# #抗击疫情公安在行动# 【融安男子上演“偷天换日”，村民新买汽车在家门口离奇消失！】
家住融安县桥板乡的一位村民最近遇到一件离奇的事情。自己新买的车子，就停在村中家门口，钥匙也在自己手里，但是车子竟在大白天被人开走了！而且连开车的人是谁，一村子都没人看见。
无钥匙偷车？高科技盗贼？如此离奇的事情竟然发生在一个小山村里面，太不可思议了！
汽车购入10天离奇“被盗”
今年2月25日，融安县桥板乡的村民黄某花了1万多元购入一辆二手小汽车。车子不贵，成色也很新，黄某感到非常满意，最重要的是他终于拥有了属于自己的汽车。
车子开回村里后，黄某将车子停在家门口，有时还会驾车在村子附近溜达。可是好景不长，黄某的好心情仅延续了10天就出现了意外。3月6日一大早，黄某下地干农活，到晚上回家时，发现原来停在家门口的汽车已经不翼而飞。
黄某向隔壁邻居询问，却得知汽车已经被人开走了。当日中午，有村民听到屋外有汽车发动的声音，起身出门张望时，车子已经驶出几十米远。大家都认为是黄某开走了汽车，也没有多想。
汽车在光天化日下被人从村里开走了，这盗车贼也太大胆了。车钥匙明明在自己手里，盗车贼是怎么发动车子开走的？而且盗车的手法如此娴熟迅速，村民甚至连盗车贼的背影都没有看到。黄某思来想去也理不出头绪，于是拨打110向公安机关报案。
警方调查 案件真相浮出水面
黄某证实，汽车是他在融安县城向一名男子购买的，当时花了17500元，双方还签订了汽车转让协议，但没有办理过户手续。根据黄某提供车牌号，民警通过车管系统的信息联系上了原车主，该车主表示他并没有售卖过该车，只是将车子交给柳州市区的一家租车行管理，并从租金中收取利润。
随后，民警联系租车行老板，该老板证实了原车主的说法，也承认车子是自己派人从融安县桥板乡开走的，但否认自己有出售该车的行为。该老板表示：2月23日，他曾将该车出租给融安县的一名男子赖某，约定租期为7天，但是到了3月1日，赖某并没有按照约定归还车辆，手机也处于销号状态。经过查询该车的GPS定位信息，租车行发现车辆停在桥板乡，于是派人将车辆开回了柳州。
综合黄某和车行老板等人的陈述，民警对该案的基本情况进行了分析，大胆猜想该案是赖某租车后进行非法售卖的诈骗案件。经查，赖某是融安县大将镇人，现年24岁，有多次租车转卖实施诈骗和盗窃被判刑的犯罪前科，半年前才刑满出狱。这一调查结果更加坚定了民警的判断，于是将赖某列为重大嫌疑人进行侦查。
天网恢恢 嫌疑人成功落网
经深入排查赖某的相关信息，侦查民警发现赖某长期离家生活，不在大将镇的家中，但他有一个女朋友居住在融安县城河西某居民小区。为了不打草惊蛇，民警没有直接跟其女朋友接触，而是选择在小区蹲守，伺机对赖某进行抓捕。但几日蹲守下来，民警不仅没见到赖某的人，甚至连其女朋友的踪迹也没有发现。
正当民警非常失望的时候，负责天网侦查的民警通过多日的视频排查分析，确认赖某仍在县城河东片区活动的重要线索，还发现赖某长期驾驶一辆桂C车牌的小汽车，且经常出入河东的一个居民小区，民警由此判断赖某就住在该小区。获悉此有效线索后，负责抓捕的民警非常兴奋，毅然决定放弃休息时间，力争一鼓作气将赖某捉拿归案。
由于该小区较为开放，且有多条进出道路，抓捕民警以嫌疑车辆为重点，兵分多组分头到各路口进行蹲守，到3月10日，民警的努力终于有了回报。当日下午18时许，嫌疑车辆出现在民警的视野中，在车辆驶过时，民警一眼确认驾驶员就是这次行动的抓捕对象赖某。但是由于赖某熟悉小区道路，驾车速度非常快，而民警是步行，又不能快速奔跑尾随而惊动赖某，所以当民警赶到嫌疑车辆附近时，已经不见了赖某的踪影。聚拢过来的民警当即进行研判，分析嫌疑车辆停车和民警赶到的时间，最终确认其中一栋居民楼是赖某的落脚点。
随后，民警佯装成社区疫情监测工作人员对该栋楼房的居民房进行逐一排查，最终成功敲开了赖某出租房的大门。
深陷网赌 嫌疑人"自杀式"犯罪
坐在审讯室里，赖某的情绪异常稳定，也十分配合民警的审讯，仿佛他早就知道了这一天的到来，不仅一一供述了自己的诈骗犯罪行为，还表示要在刑满出狱后再工作赚钱赔偿给受害人。
三年多前，赖某因租车非法售卖的诈骗犯罪锒铛入狱。去年出狱后，赖某分无分文，又无一技之长，父母就拿了4万元给他做生意，但他想的不是踏实做人，勤恳做事，而是妄图通过赌博发家致富，很快他就陷入了网络赌博的“泥潭”。但是天不遂人愿，父母给的4万元短时间内就被他输了个精光，到最后甚至连自己的一日三餐都不能保障。
此时，绝望的赖某产生一个邪恶的想法，就是重操旧业，用非法卖车的钱来翻本。2019年12月，赖某在柳州市区的租车行租了一辆较为高档的小汽车，低价转手出售后非法获利数万元，但是这些钱转眼间就被网络赌博消耗殆尽。接着，破罐子破摔的赖某一面给租车行打款续租，一面又到其他租车行租车售卖，以此消除租车行老板的疑虑，并延续他“赌博发家”的幻想。
就这样，赖某在网络赌博中愈陷愈深，到最后连续租的钱都无法支付时，他干脆更换自己的联系方式，让租车行找不到自己。为了逃避警方的打击，赖某也从不呆在家里，也不在亲友家寄宿，平时也是独来独往。到今年2月底，赖某已经疯狂作案7起，非法获利20余万元，受害人涉及融安、融水两地的7名群众。被民警抓获时，赖某已经拿不出一分钱，生活又回归到出狱时的状态。
目前，赖某已经被公安机关依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦查中。
【警方提醒】
天网恢恢疏而不漏，想靠犯罪致富，终将受到法律的严厉制裁。赖某的犯罪行径除了让我们愤恨之外，也警示我们也要提高自己的法律意识，千万不能贪图便宜，在购买汽车等贵重东西时，一定要仔细查看证，完善手续。否则一旦落入骗子的圈套，最后钱物两空，便宜没占到，吃亏的还是自己。
家住融安县桥板乡的一位村民最近遇到一件离奇的事情。自己新买的车子，就停在村中家门口，钥匙也在自己手里，但是车子竟在大白天被人开走了！而且连开车的人是谁，一村子都没人看见。
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黄某向隔壁邻居询问，却得知汽车已经被人开走了。当日中午，有村民听到屋外有汽车发动的声音，起身出门张望时，车子已经驶出几十米远。大家都认为是黄某开走了汽车，也没有多想。
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警方调查 案件真相浮出水面
黄某证实，汽车是他在融安县城向一名男子购买的，当时花了17500元，双方还签订了汽车转让协议，但没有办理过户手续。根据黄某提供车牌号，民警通过车管系统的信息联系上了原车主，该车主表示他并没有售卖过该车，只是将车子交给柳州市区的一家租车行管理，并从租金中收取利润。
随后，民警联系租车行老板，该老板证实了原车主的说法，也承认车子是自己派人从融安县桥板乡开走的，但否认自己有出售该车的行为。该老板表示：2月23日，他曾将该车出租给融安县的一名男子赖某，约定租期为7天，但是到了3月1日，赖某并没有按照约定归还车辆，手机也处于销号状态。经过查询该车的GPS定位信息，租车行发现车辆停在桥板乡，于是派人将车辆开回了柳州。
综合黄某和车行老板等人的陈述，民警对该案的基本情况进行了分析，大胆猜想该案是赖某租车后进行非法售卖的诈骗案件。经查，赖某是融安县大将镇人，现年24岁，有多次租车转卖实施诈骗和盗窃被判刑的犯罪前科，半年前才刑满出狱。这一调查结果更加坚定了民警的判断，于是将赖某列为重大嫌疑人进行侦查。
天网恢恢 嫌疑人成功落网
经深入排查赖某的相关信息，侦查民警发现赖某长期离家生活，不在大将镇的家中，但他有一个女朋友居住在融安县城河西某居民小区。为了不打草惊蛇，民警没有直接跟其女朋友接触，而是选择在小区蹲守，伺机对赖某进行抓捕。但几日蹲守下来，民警不仅没见到赖某的人，甚至连其女朋友的踪迹也没有发现。
正当民警非常失望的时候，负责天网侦查的民警通过多日的视频排查分析，确认赖某仍在县城河东片区活动的重要线索，还发现赖某长期驾驶一辆桂C车牌的小汽车，且经常出入河东的一个居民小区，民警由此判断赖某就住在该小区。获悉此有效线索后，负责抓捕的民警非常兴奋，毅然决定放弃休息时间，力争一鼓作气将赖某捉拿归案。
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三年多前，赖某因租车非法售卖的诈骗犯罪锒铛入狱。去年出狱后，赖某分无分文，又无一技之长，父母就拿了4万元给他做生意，但他想的不是踏实做人，勤恳做事，而是妄图通过赌博发家致富，很快他就陷入了网络赌博的“泥潭”。但是天不遂人愿，父母给的4万元短时间内就被他输了个精光，到最后甚至连自己的一日三餐都不能保障。
此时，绝望的赖某产生一个邪恶的想法，就是重操旧业，用非法卖车的钱来翻本。2019年12月，赖某在柳州市区的租车行租了一辆较为高档的小汽车，低价转手出售后非法获利数万元，但是这些钱转眼间就被网络赌博消耗殆尽。接着，破罐子破摔的赖某一面给租车行打款续租，一面又到其他租车行租车售卖，以此消除租车行老板的疑虑，并延续他“赌博发家”的幻想。
就这样，赖某在网络赌博中愈陷愈深，到最后连续租的钱都无法支付时，他干脆更换自己的联系方式，让租车行找不到自己。为了逃避警方的打击，赖某也从不呆在家里，也不在亲友家寄宿，平时也是独来独往。到今年2月底，赖某已经疯狂作案7起，非法获利20余万元，受害人涉及融安、融水两地的7名群众。被民警抓获时，赖某已经拿不出一分钱，生活又回归到出狱时的状态。
目前，赖某已经被公安机关依法采取刑事强制措施，案件正在进一步侦查中。
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