#上海首改,首推青浦# #发现美好家#
上海关于发展和推进“五个新城”的政策,已经发布了半年。期间,不断有关于五个新城的“整体推进和配置”的消息传来,对购房者而言如何选择?
(一)五个新城,要按照“两年时间长度”来看——市场基础和政策的联动关系
从2020年起,上海的刚需房市场(假设以上海新房均价定义刚需客群)主要是两大方向:一是享受了所谓“定向放开(限购)”的临港区域,看起来其具备“落户政策优惠导入人口”和“房价尚处于上海的洼地之一但规划看好”;二是从大虹桥到长三角一体化的利好脉冲,带来的沪西门户特别是青浦第一松江其次的两大板块,“刚需向西走”已经成为用脚投票的事实佐证。
在上述“两股三区”之外,嘉定和奉贤次之或者说“风头不够健”,原因多方面,可能是比较优势当中的暂时落后,也可能是(比如奉贤)内需切面仍然深入人心,轨道交通5号线通达奉贤,但不改奉贤“本土房子本土人口消化”的对位关系,可见“地铁为导流第一载体”的经验主义在“规划+地铁”的双剑合璧面前,已经落后。
随着【上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2030年远景目标纲要】,在该文件中规划了上海的空间新格局——把嘉定、青浦、松江奉贤和南汇,打造成五个“独立的综合性节点城市”。
坊间一片叫好,认为和之前上海曾经规划的城市副中心提法相比较,“五个独立城市”更加霸气侧漏,但冷静之余也不妨担忧,相比较之前“享受市中心辐射效应的城市副中心”定位想必,“五个独立城市”因为受制于(1)和市中心距离不可拉近(2)需要自力更生来实现城市中的城市,其发展长度和难度不可乐观。
所以,站在上述认知之上,可以将“五大独立城市”作为远期目标,也可以说五大独立城市的提法,之于房价的印象分不增反减,更可能认为是“开发商透支五大新城规划利好来收割房价”,那么五大独立城市的提法对上述区域是——减分项。
(二)上海首改,他们想要的是什么?
过去,我们较多地以刚需和改善来界定不同价位的房子,并予以投档给不同消费能力的购房者,在今天看来这种做法有点粗放了。
但是,在上海房票稀罕的背景之下,“先买一套房,(日后有了经济能力)再慢慢改善”看起来也是一个伪命题,一方面是受制于房票,另一方面也是受制于房价。
于是,关于“首改”这个命题开始成为刚需和改善之间的中间项群体,当然这个“首”存在争议,因为受制于房价和个人发展的不确定性,没有人可以预见自己——
能否改善?
改善几次?
所以,尝试站在“上海首改”的立场上,首先要对这个群体诉求和特征进行研究,甚至是辨析。
所谓首改,不是“必须刚需过”才能算首改,更多可以理解为“购买力比刚需宽裕一些,想要一步到位的购房群体”。
这部分人群的诉求不是唯总价论,而是兼容了(适当的)舒适度、未来家庭人口结构的预判、未来常住区域的稳定等等,“不想换房”的背后,是“担心换不起”。
(三)根据首改诉求,在五个新城中,首推青浦
今天的五个新城房价现状,又是如何的呢?
不可否认,区域内发展的不平衡,导致房价和发展的递减现象,区域内“房价差一倍”的现象比比皆是,对购房者而言就是猫捉老鼠——
要么花一倍的钱,买一个区域内的相对成熟,但心理上不平衡;
要么花一半的钱,买一个心理上的相对平衡,但不便是日常感受。
所以,即使在“选定新城之后的内部比选”,也要遵循两个原则:
1、区域内发展都存在递减不平衡,就看其间“谁的发展级差和购房价差”相对平缓;
2、远离网红区域,因为整体房价都已经有了注水。
今天的五个新城中,运用对冲思维来看,原本就导(外来)客相对不利的奉贤级差过大,南桥新城4万而柘林镇1万出头,但城市化界面差异太大,可能要被从推荐名单中率先撤下,;
嘉定新城经过15年发展,宜居环境不断得到提升,但是在产业导入方面未见太大手笔;
松江和青浦都属于“沪西”都归入未来的长三角一体化,先天都具备在上海领先的环境优势,但相对而言,青浦发展概念叠加更为丰富,而松江在核心地段九亭和泗泾未来的土地有限,而相对发展空间较大的松江新城甚至再向西,产业不均衡性导致的级差,但房价“不明显”。
结合后期供应量的预期,临港和青浦仍然值得首排推荐:前者看产业导入,后者看大虹桥的辐射效应和长三角一体化的推进实证,相对而言,他们的概念、规划、产业、现有基础都领先于其他三区,但临港是网红区域,如果愿意“五年后还是今天这个价格”那么可以试试。
综合以上,在排除法思维之下,青浦虽然也存在“辖区内房价差一倍”的问题,但不仅是大虹桥十年的兑现实证、长三角一体化的未来核心、国家会展中心和车站机场的联想空间,青浦都值得高看一线,虽然只是相对的。
首改人群的内生性矛盾心理,或许需要更多安全感和“利大于弊”,青浦有相对优势。
上海关于发展和推进“五个新城”的政策,已经发布了半年。期间,不断有关于五个新城的“整体推进和配置”的消息传来,对购房者而言如何选择?
(一)五个新城,要按照“两年时间长度”来看——市场基础和政策的联动关系
从2020年起,上海的刚需房市场(假设以上海新房均价定义刚需客群)主要是两大方向:一是享受了所谓“定向放开(限购)”的临港区域,看起来其具备“落户政策优惠导入人口”和“房价尚处于上海的洼地之一但规划看好”;二是从大虹桥到长三角一体化的利好脉冲,带来的沪西门户特别是青浦第一松江其次的两大板块,“刚需向西走”已经成为用脚投票的事实佐证。
在上述“两股三区”之外,嘉定和奉贤次之或者说“风头不够健”,原因多方面,可能是比较优势当中的暂时落后,也可能是(比如奉贤)内需切面仍然深入人心,轨道交通5号线通达奉贤,但不改奉贤“本土房子本土人口消化”的对位关系,可见“地铁为导流第一载体”的经验主义在“规划+地铁”的双剑合璧面前,已经落后。
随着【上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2030年远景目标纲要】,在该文件中规划了上海的空间新格局——把嘉定、青浦、松江奉贤和南汇,打造成五个“独立的综合性节点城市”。
坊间一片叫好,认为和之前上海曾经规划的城市副中心提法相比较,“五个独立城市”更加霸气侧漏,但冷静之余也不妨担忧,相比较之前“享受市中心辐射效应的城市副中心”定位想必,“五个独立城市”因为受制于(1)和市中心距离不可拉近(2)需要自力更生来实现城市中的城市,其发展长度和难度不可乐观。
所以,站在上述认知之上,可以将“五大独立城市”作为远期目标,也可以说五大独立城市的提法,之于房价的印象分不增反减,更可能认为是“开发商透支五大新城规划利好来收割房价”,那么五大独立城市的提法对上述区域是——减分项。
(二)上海首改,他们想要的是什么?
过去,我们较多地以刚需和改善来界定不同价位的房子,并予以投档给不同消费能力的购房者,在今天看来这种做法有点粗放了。
但是,在上海房票稀罕的背景之下,“先买一套房,(日后有了经济能力)再慢慢改善”看起来也是一个伪命题,一方面是受制于房票,另一方面也是受制于房价。
于是,关于“首改”这个命题开始成为刚需和改善之间的中间项群体,当然这个“首”存在争议,因为受制于房价和个人发展的不确定性,没有人可以预见自己——
能否改善?
改善几次?
所以,尝试站在“上海首改”的立场上,首先要对这个群体诉求和特征进行研究,甚至是辨析。
所谓首改,不是“必须刚需过”才能算首改,更多可以理解为“购买力比刚需宽裕一些,想要一步到位的购房群体”。
这部分人群的诉求不是唯总价论,而是兼容了(适当的)舒适度、未来家庭人口结构的预判、未来常住区域的稳定等等,“不想换房”的背后,是“担心换不起”。
(三)根据首改诉求,在五个新城中,首推青浦
今天的五个新城房价现状,又是如何的呢?
不可否认,区域内发展的不平衡,导致房价和发展的递减现象,区域内“房价差一倍”的现象比比皆是,对购房者而言就是猫捉老鼠——
要么花一倍的钱,买一个区域内的相对成熟,但心理上不平衡;
要么花一半的钱,买一个心理上的相对平衡,但不便是日常感受。
所以,即使在“选定新城之后的内部比选”,也要遵循两个原则:
1、区域内发展都存在递减不平衡,就看其间“谁的发展级差和购房价差”相对平缓;
2、远离网红区域,因为整体房价都已经有了注水。
今天的五个新城中,运用对冲思维来看,原本就导(外来)客相对不利的奉贤级差过大,南桥新城4万而柘林镇1万出头,但城市化界面差异太大,可能要被从推荐名单中率先撤下,;
嘉定新城经过15年发展,宜居环境不断得到提升,但是在产业导入方面未见太大手笔;
松江和青浦都属于“沪西”都归入未来的长三角一体化,先天都具备在上海领先的环境优势,但相对而言,青浦发展概念叠加更为丰富,而松江在核心地段九亭和泗泾未来的土地有限,而相对发展空间较大的松江新城甚至再向西,产业不均衡性导致的级差,但房价“不明显”。
结合后期供应量的预期,临港和青浦仍然值得首排推荐:前者看产业导入,后者看大虹桥的辐射效应和长三角一体化的推进实证,相对而言,他们的概念、规划、产业、现有基础都领先于其他三区,但临港是网红区域,如果愿意“五年后还是今天这个价格”那么可以试试。
综合以上,在排除法思维之下,青浦虽然也存在“辖区内房价差一倍”的问题,但不仅是大虹桥十年的兑现实证、长三角一体化的未来核心、国家会展中心和车站机场的联想空间,青浦都值得高看一线,虽然只是相对的。
首改人群的内生性矛盾心理,或许需要更多安全感和“利大于弊”,青浦有相对优势。
江苏做脱硫脱硝的厂家
厂家:13011997763
耀一脱硝设备生产厂家,生产各种型号的脱硝设备,高中低温、高中低档、炉内炉外脱硝等等,近日贵州贵阳的用户来我公司考察脱硝项目,他们的
企业有3台流化床锅炉需要脱硝,来公司考察主要谈一下合同怎么签,还有就是看一下我公司的生产车间,看一下成品设备是什么样的,再详细的谈一下合作的事宜,欢迎这样的用户来我公司考察参观。
在烟气净化技术上控制NOx排放,目前主要方法有选择性非催化还原SNCR、选择性催化还原SCR、低氮燃烧技术和电子束照射法、臭氧氧化法、吸附法、氧化吸收法等。其中,SNCR、SCR,低氮燃烧,臭氧氧化法等技术已商业化。
江苏做脱硫脱硝的厂家
烟气脱硝技术繁多,对于脱硝工艺的选择,一般遵循以下一个原则:
(1) NOx排放浓度、排放量均能满足gj、当地有关部门的环保排放标准要求。
(2) 技术成熟,运行可靠,有良好的运行业绩。
(3) 脱硝剂有可靠稳定的来源,贮存输送方便、aq,质优价廉。
(4) 能源消耗少,资源消耗少,运行费用低。
(5) 脱硝过程不对环境产生二次污染。
(6) 工艺系统对煤种适应性强,能够适应燃煤含氮量在一定范围内的变化。
(7) 脱硝装置工艺简单,布置合理,占地面积小,对电厂原有各系统影响小。
(8) 脱硝的主要装置和设备为国产化或能逐步实现国产化。
我公司一直的企业理念是:没有wan美的个人,只有wan美的团队。只有公司上下配合默契,才会把工作做好,脱硝行业不像其他的行业那样,安装完就没事了,
还有后期售后服务的问题,所以必须做到服务周到、遵循严谨,一丝不苟的态度。不投机取巧,必须确保每个零部件的质量,对产品采取严格的jian测标准,
不达要求绝不轻易交货,一直以来我公司都是这样做的,才会有的签约不断。公司在确保质量的前提下,价格做到优惠,保证用户不花冤枉钱。
江苏做脱硫脱硝的厂家
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企业有3台流化床锅炉需要脱硝,来公司考察主要谈一下合同怎么签,还有就是看一下我公司的生产车间,看一下成品设备是什么样的,再详细的谈一下合作的事宜,欢迎这样的用户来我公司考察参观。
在烟气净化技术上控制NOx排放,目前主要方法有选择性非催化还原SNCR、选择性催化还原SCR、低氮燃烧技术和电子束照射法、臭氧氧化法、吸附法、氧化吸收法等。其中,SNCR、SCR,低氮燃烧,臭氧氧化法等技术已商业化。
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(1) NOx排放浓度、排放量均能满足gj、当地有关部门的环保排放标准要求。
(2) 技术成熟,运行可靠,有良好的运行业绩。
(3) 脱硝剂有可靠稳定的来源,贮存输送方便、aq,质优价廉。
(4) 能源消耗少,资源消耗少,运行费用低。
(5) 脱硝过程不对环境产生二次污染。
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(8) 脱硝的主要装置和设备为国产化或能逐步实现国产化。
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#泉城关注#【这些药,有望纳入医保药品目录!】近日,国家医保局公布《2021年国家医保药品目录调整工作方案》,标志着新一轮国家医保药品目录调整工作正式启动。新一轮的目录调整有哪些亮点?
中国卫生政策与管理学会会员 姚宇:一些抗肿瘤的药品,还有一些治疗慢性病的时候,花费比较大的一些药品,还有罕见病的用药、儿科用药都会被纳入到重点调整范围。主要考虑有确定疗效,疗效比较好,另一方面是价格比较优惠。今年最大的亮点是一批新药要纳入到新的目录里来。通过医保局这边一次性纳入到新的调整目录,鼓励全国的医院能够使用这些药品,让全国的老百姓都能够得到新药的这些福利。
专家表示,此次可能调入目录的药品包括:2016年1月1日至2021年6月30日期间,经国家药监部门批准上市的新通用名药品、适应症或功能主治发生重大变化的药品,以及与新冠肺炎相关的呼吸系统疾病治疗用药。
从医保部门的角度,一方面希望更多更好的药品能够尽早上市、尽早纳入医保支付范围、尽早让患者获益;另一方面,我国基本医保筹资很有限,2020年居民医保人均筹资只有800元左右,其中三分之二还来源于财政补助,因此必须牢牢把握“保障基本”的制度定位,重点将临床价值高、价格合理、能够满足基本医疗需求的药品纳入目录。
值得注意的是,综合考虑临床价值、不良反应、药物经济性等因素,经评估为风险大于收益的药品将会被调出。
中国卫生政策与管理学会会员 姚宇:一类是在国家药监局已被明确注销、吊销批文的药品。第二类是在过去使用当中,疗效不是很好的一些药品。另外是疗效不是很明确,价格又特别高的一些药品,比如说一个疗程就要花10万元以上,这些药品肯定会被重点关注。全国医院使用过程当中,用的量特别小的药品也会被调出来。(来源:央视新闻)
中国卫生政策与管理学会会员 姚宇:一些抗肿瘤的药品,还有一些治疗慢性病的时候,花费比较大的一些药品,还有罕见病的用药、儿科用药都会被纳入到重点调整范围。主要考虑有确定疗效,疗效比较好,另一方面是价格比较优惠。今年最大的亮点是一批新药要纳入到新的目录里来。通过医保局这边一次性纳入到新的调整目录,鼓励全国的医院能够使用这些药品,让全国的老百姓都能够得到新药的这些福利。
专家表示,此次可能调入目录的药品包括:2016年1月1日至2021年6月30日期间,经国家药监部门批准上市的新通用名药品、适应症或功能主治发生重大变化的药品,以及与新冠肺炎相关的呼吸系统疾病治疗用药。
从医保部门的角度,一方面希望更多更好的药品能够尽早上市、尽早纳入医保支付范围、尽早让患者获益;另一方面,我国基本医保筹资很有限,2020年居民医保人均筹资只有800元左右,其中三分之二还来源于财政补助,因此必须牢牢把握“保障基本”的制度定位,重点将临床价值高、价格合理、能够满足基本医疗需求的药品纳入目录。
值得注意的是,综合考虑临床价值、不良反应、药物经济性等因素,经评估为风险大于收益的药品将会被调出。
中国卫生政策与管理学会会员 姚宇:一类是在国家药监局已被明确注销、吊销批文的药品。第二类是在过去使用当中,疗效不是很好的一些药品。另外是疗效不是很明确,价格又特别高的一些药品,比如说一个疗程就要花10万元以上,这些药品肯定会被重点关注。全国医院使用过程当中,用的量特别小的药品也会被调出来。(来源:央视新闻)
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