【高手从不示人的秘密武器是什么？】
什么是高手？
高手就是不动声色地把事情做成，还落得个“仁义”的称号。
江湖里，从来都是弱肉强食，而高手常常都是以君子的面目出现在众人面前，他们济贫扶弱，赢得了众人的支持，吸引了很多江湖好汉前来投奔他们。
高手们常常站在很高的位置俯视众人，他们不会直接对人动粗，他们总是善于借助力量去对付竞争对手，他们甚至还会为对方说情，他们总是赢得对手的尊重，然而这一切都是为了他们自己。
高手默默地打击了对方，而对方却依然一无所知。
当然，作为高手，他们常用的手段有多种，而以下手段都是他们屡试不爽的经典做法。
一，高手常常使用“美人计”，不露声色。
人这一生总是在战斗，与自己战斗，与别人战斗，与江湖战斗，一生处于无休止的斗争之中。高手们也是如此，他们为了实现自己最终的理想，能够牺牲最爱，忍辱负重。他们甚至把自己最喜欢的爱人送给对手，麻痹对方，从而让对方放弃警惕，赢得胜利的主动权，为日后崛起埋下强大的动力能量。比如越王勾践。
二，高手常常“扮猪吃象”，伤人于无形。
卧薪尝胆，经受多少耻辱，勾践不可能忘记。
《三十六计》里的第二十六计说“扮猪吃老虎”，指的是开始装出弱者姿态吸引你的注意力，引你上钩，然后当你在他面前时，给你致命一击。简单的说就是隐藏实力、装得很愚笨，让对手轻敌后轻松将其拿下。
高手们都知道，人时候装作弱小是一种策略，绝非是自己真正的软弱。而是装作弱小的时候，默默地提升自己的力量，从而一举拿下对手，让对方防不胜防。
三，高手常常会重金打理敌手身边的人。
勾践之所以能够回国，那是综合因素。当时，吴国大夫“伍子胥”，他极力反对吴王放回勾践，但勾践早已被身边的红人所迷惑，是不可能听伍子胥建议的。
勾践还派人花重金说通了吴国大臣伯嚭，让他在必要的时候帮助越国和勾践，伍子胥后来劝谏不成反被赐死，这都是吴国大臣一干人合力所谓结果。
勾践表面很顺从，背地里不断地实施复国计划。
四，高手常常卧薪尝胆，忍辱负重，默默地积蓄能量。
任何一件事情的成功都不是偶然的，一定是早已有的规划，那些看不见的努力就是日后崛起的动力。勾践在吴国忍辱负重，忍受孤独，备受煎熬，这都是默默地找机会，不断地积蓄自己的能量。
高手做事从来都是不露声色，默默无闻，他们扮猪吃老虎，引诱对方放松警惕，从而发展自己的力量，关键的时候突然杀出重围，重重地打击对方，从而获得胜利。
面对耻辱，如果不能忍受，那是无法成就大业的。一个人只有忍受耻辱，感受侮辱，能屈能伸，才是大丈夫。高手懂得，人在屋檐下不得不低头，但这不等于就是服输了，相反低头是一种策略，是一种智慧。
看看勾践的卧薪尝胆，他能屈能伸，忍辱负重，最后才成就霸业。韩信还能忍受“胯下之辱”，成大事的人都有一股能屈能伸的力量，他们知道如何收放自如。
一个人想要摆脱困境，就必须装作弱小，让对方感觉你没有任何力量可以反击，这就是一种安全的状态。高手们常常都是默默地发展力量，积蓄能量。他们会从各个方面进行布局，为突围打下基础。
高手们之所以能够突出重围，这是因为他们站在很高的角度，他们有着外人不知道的秘密武器，所谓的“扮猪吃老虎”，“美人计”，“胯下之辱”等，都是他们智慧的手段。（作者：辛东方）
一，高手常常使用“美人计”，不露声色
二，高手常常“扮猪吃象”，伤人于无形。
三，高手常常会重金打理敌手身边的人。
四，高手常常卧薪尝胆，忍辱负重，默默地积蓄能量。
什么是高手？
高手就是不动声色地把事情做成，还落得个“仁义”的称号。
江湖里，从来都是弱肉强食，而高手常常都是以君子的面目出现在众人面前，他们济贫扶弱，赢得了众人的支持，吸引了很多江湖好汉前来投奔他们。
高手们常常站在很高的位置俯视众人，他们不会直接对人动粗，他们总是善于借助力量去对付竞争对手，他们甚至还会为对方说情，他们总是赢得对手的尊重，然而这一切都是为了他们自己。
高手默默地打击了对方，而对方却依然一无所知。
当然，作为高手，他们常用的手段有多种，而以下手段都是他们屡试不爽的经典做法。
一，高手常常使用“美人计”，不露声色。
人这一生总是在战斗，与自己战斗，与别人战斗，与江湖战斗，一生处于无休止的斗争之中。高手们也是如此，他们为了实现自己最终的理想，能够牺牲最爱，忍辱负重。他们甚至把自己最喜欢的爱人送给对手，麻痹对方，从而让对方放弃警惕，赢得胜利的主动权，为日后崛起埋下强大的动力能量。比如越王勾践。
二，高手常常“扮猪吃象”，伤人于无形。
卧薪尝胆，经受多少耻辱，勾践不可能忘记。
《三十六计》里的第二十六计说“扮猪吃老虎”，指的是开始装出弱者姿态吸引你的注意力，引你上钩，然后当你在他面前时，给你致命一击。简单的说就是隐藏实力、装得很愚笨，让对手轻敌后轻松将其拿下。
高手们都知道，人时候装作弱小是一种策略，绝非是自己真正的软弱。而是装作弱小的时候，默默地提升自己的力量，从而一举拿下对手，让对方防不胜防。
三，高手常常会重金打理敌手身边的人。
勾践之所以能够回国，那是综合因素。当时，吴国大夫“伍子胥”，他极力反对吴王放回勾践，但勾践早已被身边的红人所迷惑，是不可能听伍子胥建议的。
勾践还派人花重金说通了吴国大臣伯嚭，让他在必要的时候帮助越国和勾践，伍子胥后来劝谏不成反被赐死，这都是吴国大臣一干人合力所谓结果。
勾践表面很顺从，背地里不断地实施复国计划。
四，高手常常卧薪尝胆，忍辱负重，默默地积蓄能量。
任何一件事情的成功都不是偶然的，一定是早已有的规划，那些看不见的努力就是日后崛起的动力。勾践在吴国忍辱负重，忍受孤独，备受煎熬，这都是默默地找机会，不断地积蓄自己的能量。
高手做事从来都是不露声色，默默无闻，他们扮猪吃老虎，引诱对方放松警惕，从而发展自己的力量，关键的时候突然杀出重围，重重地打击对方，从而获得胜利。
面对耻辱，如果不能忍受，那是无法成就大业的。一个人只有忍受耻辱，感受侮辱，能屈能伸，才是大丈夫。高手懂得，人在屋檐下不得不低头，但这不等于就是服输了，相反低头是一种策略，是一种智慧。
看看勾践的卧薪尝胆，他能屈能伸，忍辱负重，最后才成就霸业。韩信还能忍受“胯下之辱”，成大事的人都有一股能屈能伸的力量，他们知道如何收放自如。
一个人想要摆脱困境，就必须装作弱小，让对方感觉你没有任何力量可以反击，这就是一种安全的状态。高手们常常都是默默地发展力量，积蓄能量。他们会从各个方面进行布局，为突围打下基础。
高手们之所以能够突出重围，这是因为他们站在很高的角度，他们有着外人不知道的秘密武器，所谓的“扮猪吃老虎”，“美人计”，“胯下之辱”等，都是他们智慧的手段。（作者：辛东方）
一，高手常常使用“美人计”，不露声色
二，高手常常“扮猪吃象”，伤人于无形。
三，高手常常会重金打理敌手身边的人。
四，高手常常卧薪尝胆，忍辱负重，默默地积蓄能量。
2022，您关心的酒业变化都在这里了！
随着6月1日新国标的启用，2022年注定会成为中国酒业划时代的新开端。那么，摆在我们面前的将是一个怎样的未来······
2021年是中国酒业“十四五”的开局之年，这一年发生了翻天覆地的变化，众多名酒厂领导更替、酱酒热的消减、低度果酒的崛起，以及元宇宙概念酒的产生、茅台突破1000亿元销售额等等，给处于变革期的中国酒业带来了巨大冲击，也注定了这是承前启后的一年。
而迈入2022年的中国酒业，随着6月1日新国标的启用，注定会成为中国酒业划时代的新开端。那么，摆在我们面前的将是怎样的未来呢？
首先，这是一个酒业旧势力与新世界开始赛跑的一年。以传统酒业势力为代表的酒业旧势力，即各种传统酒类品牌为代表的老旧品牌集团，在这一年里将牢牢掌控中国酒业市场的发展。但是，新世界的品牌也开始滋生，并且不断拓展版图。
越来越多的新兴资本或试图参与酒业赛道的新人，将选择进入试错成本低的酒业新世界，以谋求自己的发展，如在果酒的新世界、元宇宙酒的新世界、小酒馆的新世界、威士忌的新世界等，诸多中国酒业新兴版图开始登陆。
旧势力的成本和风险的日益增加，以及对市场的统治能力加强后，越来越多的新新人类以及新兴资本，不得不选择新世界着落。旧势力与新世界开始赛跑，这可能是中国酒业在2022年最大的看点。
其次，旧势力的统治会达到巅峰，但是新世界的蓝图已经打开，这是一个酒业旧势力更加强势的年代，也是一个酒业新世界更加强劲的年代。
对于掌握统治权的酒业旧势力来说，其在2022年的统治无人可以撼动，不管是茅台带领下的旧势力掌控白酒行业，还是偏安一隅的黄酒行业，新进者无法挑战在位企业的权威和地位，只能作为旧势力的随从，分得一杯羹。
而强劲的新世界也开始攻城略地，以极低的参与成本和极高的参与热情、回报、获得感，成为旧势力无法剿灭的草莽英雄，或呼啸于山林，或隐匿于市井，或端坐于高台······成为一个个酒业新世界的英雄好汉，为中国酒业的再发展开疆拓土，建功立业。
以下十个猜想可能是很多酒业从业者比较关心的，希望对大家理解2022年的旧势力和新世界的赛跑更有益。
01
猜想一：飞天茅台什么时候涨价？
关于飞天茅台涨价的问题，一直以来都是喧嚣不止，自从茅台集团在2021年9月换帅以来，各种涨价的谣言和范本层出不穷，但是，茅台并没有着急对飞天茅台进行涨价。这并不意味着飞天茅台不会涨价，个人认为，茅台最佳的涨价时间节点在2022年12月或2023年1月，至于原因在这里不多作赘述。
02
猜想二：酱香未来的热度会降吗？
回答这个问题之前，首先说一下关于酱酒第二股的问题。
2021年关于郎酒和国台争夺酱酒第二股的消息喧嚣不止。当时笔者预判，国台在2021年年底不能上市。酱酒第二股应该会在国企中诞生，因为只有国企才是稳定酱酒品类发展的压舱石，所以基于酱酒第二股的猜想，未来酱酒热不会降低。相反，随着2021年下半年众多资本退出茅台镇后，未来酱酒将会更健康稳健地发展，市场的热度会持续，并将达到占比行业规模30%以上，也就是3000亿元以上的规模。
03
猜想三：牛栏山发展会受阻吗？
6月1日，新国标正式启用，目前网上有消息说牛栏山不是白酒，2022年牛栏山将面临巨大的衰败风险。
在这里，基于笔者一直以来对牛栏山的关注和二锅头品类发展的关注，认为虽然短期牛栏山会受一定影响，但影响有限。从白酒的工艺来说，牛栏山主力产品走的是固液法工艺，并不在调香白酒之列。而且将地产剥离之后的牛栏山，在2022年不管是股市还是市场，都会有不错的表现。
未来牛栏山最少会达到200亿元的规模，所以还有巨大的增长空间。
04
猜想四：清香的崛起潜力有多大？
随着2020年以来汾酒的强势崛起，市场开始刮起了“清香热”，2021年汾酒继续带领清香白酒攻城略地，成为酱酒热下的一支劲旅，确实让越来越多的人看到了清香酒的发展机会，2022年，清香白酒的市场规模将越来越大，投资的品牌和市场也会越来越多。优质清香型白酒满足了纯粮实惠型消费，因此，在2022年会有更好的发展。“十四五”末，市场规模最少可以做到2000亿元，其中汾酒将达到500亿元规模，所以市场还有很大的挖掘潜力。
05
猜想五：浓香的上行空间不足了吗？
在酱香热和清香热的双重夹击下，浓香白酒腹背受敌，高端发展空间被酱香白酒“盖帽”，中低端市场又面临清香白酒的侵蚀，看起来浓香市场发展确实举步艰难。
但是，对于各地主流浓香白酒品牌来说，依然可以保住自己的江湖地位。那些劣质浓香产品将逐渐退出市场，或者转变到调香白酒的市场中去，这样对于保护浓香品类的发展具有重要的意义。
06
猜想六：果酒的未来发展如何？
这几年，果酒也是互联网销售最火的品类，各类新兴果酒品牌都先后拿到风投资金，新兴的果酒品牌层出不穷，市场消费的热度也开始初见成效。
可以说，果酒品类将是酒业新世界的一个大陆，还有待更多的人和资本进入，果酒可开发的品类和产品还很多，遍布全国的大水果产区的形成，为果酒的发展奠定了坚实的基础。
2022年，将会有更多大企业参与果酒品类的竞争，其中，果汁巨头汇源的参与最值得期待。
07
猜想七：元宇宙酒会有多大影响力？
2021年是元宇宙的元年，也是中国酒业元宇宙的元年，元宇宙作为全新的互联网概念和工具，正在开始改造各种行业。酒业作为一个传统行业，新兴的元宇宙酒业概念，将传统与未来进行连接。
2022年酒行业的元宇宙赛道，将会迎来更多玩家。就像当年电商的崛起一样，任何商业都无法避开它的存在。元宇宙的新世界，是一个可以颠覆旧势力的全新赛道，未来值得期待。
08
猜想八：威士忌的冲击力有多大？
这几年，随着保乐力加在中国布局威士忌工厂，国产威士忌的市场潜力逐渐被挖掘。越来越多的人开始关注威士忌的发展和机会，进口日本威士忌品牌也开始在中国打开市场。
可以说，威士忌正在成为冲击中国白酒的一个新世界，它让很多年轻人找到了时尚的饮酒情调，同时在购买单价上赚足了里子，因为一般威士忌的新价格比一瓶普通名酒便宜。
未来，威士忌可能会对白酒中档市场的消费产生冲击。
09
猜想九：露酒新大陆版图将如何？
露酒品类是笔者一直看好的品类，6月1日，新修订的中国酒业标准开始启用，露酒成为了四大酒品类中唯一被单列的本土特色酒种，并与国际通行的三大归类发酵酒、蒸馏酒及配制酒并列。
因此，露酒未来发展潜力巨大，目前中国露酒的市场总量约为500亿元，养生白酒正进入并尝试争夺市场，尤其是茅台、五粮液和泸州老窖等酒业巨头对大健康产业的重大投入。据预测，2030年之前，中国露酒的市场容量或将接近2000亿元。
010
猜想十：小酒馆新赛道未来前景如何？
小酒馆，顾名思义是提供喝酒、聊天、社交的场所。
2019年以来，全国各地出现了氛围形态各异的小酒馆，业态扩展迅速。2021年3月30日，海伦司向港交所主板提交上市申请。
根据《2021中国小酒馆行业发展研究报告》中的定义，小酒馆是指专门提供给消费者饮酒的、有独特氛围的场所。截至2020年底，中国小酒馆门店数量已经发展至约3.5万家，市场规模约为700亿元，预计2025年将突破5万家，市场规模超过1300亿元。
小酒馆背后的大生意，值得行业关注。
这是一个变革的时代，这是一个迭代的时代，这是一个创新的时代，中国酒业在新国标的到来之年，旧势力与新世界已经完成了排兵布阵，未来的发展前景都充满想象力，不管是国内消费或者走向国际市场，中国酒业发展还有很大的潜力。
随着6月1日新国标的启用，2022年注定会成为中国酒业划时代的新开端。那么，摆在我们面前的将是一个怎样的未来······
2021年是中国酒业“十四五”的开局之年，这一年发生了翻天覆地的变化，众多名酒厂领导更替、酱酒热的消减、低度果酒的崛起，以及元宇宙概念酒的产生、茅台突破1000亿元销售额等等，给处于变革期的中国酒业带来了巨大冲击，也注定了这是承前启后的一年。
而迈入2022年的中国酒业，随着6月1日新国标的启用，注定会成为中国酒业划时代的新开端。那么，摆在我们面前的将是怎样的未来呢？
首先，这是一个酒业旧势力与新世界开始赛跑的一年。以传统酒业势力为代表的酒业旧势力，即各种传统酒类品牌为代表的老旧品牌集团，在这一年里将牢牢掌控中国酒业市场的发展。但是，新世界的品牌也开始滋生，并且不断拓展版图。
越来越多的新兴资本或试图参与酒业赛道的新人，将选择进入试错成本低的酒业新世界，以谋求自己的发展，如在果酒的新世界、元宇宙酒的新世界、小酒馆的新世界、威士忌的新世界等，诸多中国酒业新兴版图开始登陆。
旧势力的成本和风险的日益增加，以及对市场的统治能力加强后，越来越多的新新人类以及新兴资本，不得不选择新世界着落。旧势力与新世界开始赛跑，这可能是中国酒业在2022年最大的看点。
其次，旧势力的统治会达到巅峰，但是新世界的蓝图已经打开，这是一个酒业旧势力更加强势的年代，也是一个酒业新世界更加强劲的年代。
对于掌握统治权的酒业旧势力来说，其在2022年的统治无人可以撼动，不管是茅台带领下的旧势力掌控白酒行业，还是偏安一隅的黄酒行业，新进者无法挑战在位企业的权威和地位，只能作为旧势力的随从，分得一杯羹。
而强劲的新世界也开始攻城略地，以极低的参与成本和极高的参与热情、回报、获得感，成为旧势力无法剿灭的草莽英雄，或呼啸于山林，或隐匿于市井，或端坐于高台······成为一个个酒业新世界的英雄好汉，为中国酒业的再发展开疆拓土，建功立业。
以下十个猜想可能是很多酒业从业者比较关心的，希望对大家理解2022年的旧势力和新世界的赛跑更有益。
01
猜想一：飞天茅台什么时候涨价？
关于飞天茅台涨价的问题，一直以来都是喧嚣不止，自从茅台集团在2021年9月换帅以来，各种涨价的谣言和范本层出不穷，但是，茅台并没有着急对飞天茅台进行涨价。这并不意味着飞天茅台不会涨价，个人认为，茅台最佳的涨价时间节点在2022年12月或2023年1月，至于原因在这里不多作赘述。
02
猜想二：酱香未来的热度会降吗？
回答这个问题之前，首先说一下关于酱酒第二股的问题。
2021年关于郎酒和国台争夺酱酒第二股的消息喧嚣不止。当时笔者预判，国台在2021年年底不能上市。酱酒第二股应该会在国企中诞生，因为只有国企才是稳定酱酒品类发展的压舱石，所以基于酱酒第二股的猜想，未来酱酒热不会降低。相反，随着2021年下半年众多资本退出茅台镇后，未来酱酒将会更健康稳健地发展，市场的热度会持续，并将达到占比行业规模30%以上，也就是3000亿元以上的规模。
03
猜想三：牛栏山发展会受阻吗？
6月1日，新国标正式启用，目前网上有消息说牛栏山不是白酒，2022年牛栏山将面临巨大的衰败风险。
在这里，基于笔者一直以来对牛栏山的关注和二锅头品类发展的关注，认为虽然短期牛栏山会受一定影响，但影响有限。从白酒的工艺来说，牛栏山主力产品走的是固液法工艺，并不在调香白酒之列。而且将地产剥离之后的牛栏山，在2022年不管是股市还是市场，都会有不错的表现。
未来牛栏山最少会达到200亿元的规模，所以还有巨大的增长空间。
04
猜想四：清香的崛起潜力有多大？
随着2020年以来汾酒的强势崛起，市场开始刮起了“清香热”，2021年汾酒继续带领清香白酒攻城略地，成为酱酒热下的一支劲旅，确实让越来越多的人看到了清香酒的发展机会，2022年，清香白酒的市场规模将越来越大，投资的品牌和市场也会越来越多。优质清香型白酒满足了纯粮实惠型消费，因此，在2022年会有更好的发展。“十四五”末，市场规模最少可以做到2000亿元，其中汾酒将达到500亿元规模，所以市场还有很大的挖掘潜力。
05
猜想五：浓香的上行空间不足了吗？
在酱香热和清香热的双重夹击下，浓香白酒腹背受敌，高端发展空间被酱香白酒“盖帽”，中低端市场又面临清香白酒的侵蚀，看起来浓香市场发展确实举步艰难。
但是，对于各地主流浓香白酒品牌来说，依然可以保住自己的江湖地位。那些劣质浓香产品将逐渐退出市场，或者转变到调香白酒的市场中去，这样对于保护浓香品类的发展具有重要的意义。
06
猜想六：果酒的未来发展如何？
这几年，果酒也是互联网销售最火的品类，各类新兴果酒品牌都先后拿到风投资金，新兴的果酒品牌层出不穷，市场消费的热度也开始初见成效。
可以说，果酒品类将是酒业新世界的一个大陆，还有待更多的人和资本进入，果酒可开发的品类和产品还很多，遍布全国的大水果产区的形成，为果酒的发展奠定了坚实的基础。
2022年，将会有更多大企业参与果酒品类的竞争，其中，果汁巨头汇源的参与最值得期待。
07
猜想七：元宇宙酒会有多大影响力？
2021年是元宇宙的元年，也是中国酒业元宇宙的元年，元宇宙作为全新的互联网概念和工具，正在开始改造各种行业。酒业作为一个传统行业，新兴的元宇宙酒业概念，将传统与未来进行连接。
2022年酒行业的元宇宙赛道，将会迎来更多玩家。就像当年电商的崛起一样，任何商业都无法避开它的存在。元宇宙的新世界，是一个可以颠覆旧势力的全新赛道，未来值得期待。
08
猜想八：威士忌的冲击力有多大？
这几年，随着保乐力加在中国布局威士忌工厂，国产威士忌的市场潜力逐渐被挖掘。越来越多的人开始关注威士忌的发展和机会，进口日本威士忌品牌也开始在中国打开市场。
可以说，威士忌正在成为冲击中国白酒的一个新世界，它让很多年轻人找到了时尚的饮酒情调，同时在购买单价上赚足了里子，因为一般威士忌的新价格比一瓶普通名酒便宜。
未来，威士忌可能会对白酒中档市场的消费产生冲击。
09
猜想九：露酒新大陆版图将如何？
露酒品类是笔者一直看好的品类，6月1日，新修订的中国酒业标准开始启用，露酒成为了四大酒品类中唯一被单列的本土特色酒种，并与国际通行的三大归类发酵酒、蒸馏酒及配制酒并列。
因此，露酒未来发展潜力巨大，目前中国露酒的市场总量约为500亿元，养生白酒正进入并尝试争夺市场，尤其是茅台、五粮液和泸州老窖等酒业巨头对大健康产业的重大投入。据预测，2030年之前，中国露酒的市场容量或将接近2000亿元。
010
猜想十：小酒馆新赛道未来前景如何？
小酒馆，顾名思义是提供喝酒、聊天、社交的场所。
2019年以来，全国各地出现了氛围形态各异的小酒馆，业态扩展迅速。2021年3月30日，海伦司向港交所主板提交上市申请。
根据《2021中国小酒馆行业发展研究报告》中的定义，小酒馆是指专门提供给消费者饮酒的、有独特氛围的场所。截至2020年底，中国小酒馆门店数量已经发展至约3.5万家，市场规模约为700亿元，预计2025年将突破5万家，市场规模超过1300亿元。
小酒馆背后的大生意，值得行业关注。
这是一个变革的时代，这是一个迭代的时代，这是一个创新的时代，中国酒业在新国标的到来之年，旧势力与新世界已经完成了排兵布阵，未来的发展前景都充满想象力，不管是国内消费或者走向国际市场，中国酒业发展还有很大的潜力。
#行业动态# 吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
一个棚改项目烂尾可能只是巧合，但是，一个县城里，多个棚改项目烂尾，这里面的原因就值得深思。
最近，中国房地产报记者在吉林省松原市长岭县采访时发现，该县至少有6个棚改项目不同程度烂尾，对于这样一个常住人口仅45万的县城来说，这绝不是一种巧合。烂尾的棚改项目直接导致拖欠农民工工资，众多回迁户无法回迁，更有未批先建、无证收房、一房二卖、一房多卖等违法违规问题层出不穷。
棚改烂尾回迁户建筑商叫苦
“我们这个小区是棚改项目，已经盖了五六年，到现在也没能回迁。”松原市长岭县长岭北街附近的隆喜家园回迁户张先生告诉记者，开发商为长岭县隆喜房地产开发有限公司，从2014年开始拆迁，2016年开工建设，到现在已经有5年之久，整个项目仍未完工。
张先生家是在2017年5月末拆迁，自家面积有500多平方米，开发商与他签订了拆迁补偿协议，同意给两套回迁楼、三套门市房及两个车位。“隆喜家园小区2014年开始拆迁，我当时就担心开发商盖不起来，后来看到小区有两栋楼房盖起来了，觉得应该没问题我才同意拆迁，没想到还是掉坑里了！”张先生称，他和弟弟家共6口人都在外面租房子住，已经租了近5年，到现在也没能回迁，像他这样的家庭还有50多户，他们四处反映，但至今没有结果，“有的回迁户家里的老人直到去世了都没住上新房子。”
11月5日，记者见到了隆喜家园的一位建筑商吴先生。吴先生说，他在2016年的时候，承包了隆喜家园4300平方米的地下车库和裙房的建设工程，垫资800多万元。“开发这个小区的老板姓于，我们以前就认识，他搞开发的大部分资金都是借来的，我还帮他借过钱，基本都是5分利息，他的很多房子都已经抵账了。”吴先生说，从2016年到现在，隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了，但到现在也没有完全竣工，回迁户无法回迁。
据吴先生了解，这两栋楼房目前已经办理了《预售许可证》，于某用7套房子做抵押，抵了他的工程款。但是，当吴先生到住建部门办理《房屋他项权证》时，却被告知隆喜家园小区尚未取得《建设工程施工许可证》，这让吴先生一头雾水，没有《建设工程施工许可证》怎么能取得《预售许可证》呢？现在，吴先生无法办理《房屋他项权证》，就不能对房子进行抵押贷款，导致他无法解决农民工的工资问题。
多个棚改项目不同程度烂尾
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
一捆捆生锈的钢筋，告诉人们御龙湾壹号院小区已停工很久了。
记者在采访中发现，长岭县至少有6个棚改项目不同程度烂尾，对于这样一个常住人口仅45万的县城来说，这不是一件小事。烂尾的棚改项目背后，是拖欠农民工工资、众多回迁户无法回迁以及未批先建、一房多卖等违法违规问题。
岭南华府小区位于长岭县南关西路与长岭南街交会处，小区四周尚有很多平房没有拆除，小区内只有两栋楼房已经建成，一栋十几层的楼体框架和一栋刚建了几层的楼体框架，裸露在外的钢筋已经锈迹斑斑，停工的时间已经不短。据知情人称，岭南华府小区属于棚改项目，2015年就开始建设了，至今已经6年，还未完工。已经完成楼体框架的两栋楼房根本不够回迁户回迁用，而且还有抵账给小额贷款公司的房子，已经出现一房二卖或一房多卖的情况，“一套房子同时有回迁户和小额贷款公司在争抢”。
记者通过查询得知，岭南华府小区的开发商为吉林省中石房地产开发有限公司，该公司自身司法风险达340个，被执行金额超3000万元，被下达限制消费令33次。
长岭县兴盛书香府小区同是棚改项目，从2019年开始建设，从小区公示的规划图上可以看出，小区共规划8栋楼，目前仅有一栋高层基本完工，从外侧看仅剩窗户没有安装，另一栋建到了四层。工地已经处于停工状态，不见工人踪影，只有工地门口的值班室有一名留守人员。
长岭县富豪花园小区也是棚改项目，开发商为吉林省康泰房地产开发有限责任公司。项目的公示板上写着开工日期为2020年6月30日，竣工日期为2021年12月30日，但目前工地内没有任何施工的迹象，有一高一矮两栋楼房已经基本完工，尚未安装窗户，很难在承诺的竣工日期交付使用。
同样是棚改项目，同样是烂尾，但是长岭县东环城路的御龙湾壹号院小区，已经烂尾到令人绝望。工程开工日期为2019年8月15日，但小区内仅建起一处两层框架，院内摆放着七八捆完全生锈的钢筋，工地内的一处简易板房门口坐着一位老人，他告诉记者，这个小区已经停工很长时间了，他的一位亲属承包了这个工程，开发商欠了不少钱，他是受亲属所托，来这里看守工地。
对比起来，长岭县的云峰幸福家园小区的情况还算好一些，该小区已经建成了两栋楼房，一部分回迁户已经回迁入住。但项目从2017年开始建设，至今仍有一些平房没有拆迁，园区配套设施仍未完善。
“开发商毫无实力可言”
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2015年就开始建设的岭南华府小区，6年了还未完工。
对于长岭县多个棚改项目烂尾的原因，吴先生说，这些开发商根本没有什么实力，随便注册一个公司，就承包到棚改项目，地方政府相关部门也没有考察这些开发商到底有没有实力，监管上存在漏洞，导致之后出现一系列问题。“这些开发商把棚改项目看成了摇钱树，除了有政府补贴，地段还很好，以隆喜家园小区来说，旁边的小区都已经卖到4000多元/平方米了，如果项目顺利建成，开发商肯定能赚个盆满钵满。”吴先生还称，这些开发商自身实力不济，借高利贷搞开发，拆东墙补西墙，最终导致资金链断裂，项目烂尾。
记者在中国裁判文书网上看到这样一则判决书，长岭县岭南华府小区的开发商吉林省中石房地产开发有限公司被长岭县人力资源和社会保障局起诉至法院，要求其返还长岭县人力资源和社会保障局垫付的农民工工资等款项人民币321万余元。法院作出一审判决，要求吉林省中石房地产开发有限公司立即返还该款项。
自然资源局：目前这些项目已取得土地手续
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2016年到现在，隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了，但到现在也没有完全竣工。
除了记者走访的6个棚改项目之外，是否还有其他棚改项目存在烂尾情况？长岭县这些烂尾的棚改项目是否有土地、规划手续呢？记者来到长岭县自然资源局求证。该局土地利用科赵科长告诉记者，这几个小区确实为棚改项目，目前都已经取得了土地手续。有的土地是划拨出让，有的土地是走招拍挂程序出让。
“棚改项目是由住建局牵头，我们只负责土地和规划手续。”赵科长说，个别棚改项目边施工边办手续，还有的棚改项目在出了“会议纪要”后，补办了土地手续。
11月5日，中国房地产报记者来到长岭县住建局，相关负责人不在，未能进行采访，但住建局方面称收到记者的采访提纲后，会尽快给出回复。截至11月26日发稿时，对方仍未答复。
据悉，长岭县政府相关部门已成立了多个工作专班，以期推动解决多个棚改项目烂尾、回迁户回迁等问题。
记者手记
不要让“民生工程”变成“江湖生意”
棚改项目本是利国利民的民生工程，作为民生工程，从工程招标到工程监管，从建设施工到竣工验收，都要严之又严。
但在长岭县，却出现多个棚改项目烂尾的情况，这已经不是巧合。这些把棚改项目看成“摇钱树”“唐僧肉”的开发商，当地人都知道毫无实力可言，但他们是如何承接到的棚改项目？更让人费解的是，长岭县多个棚改项目均不同程度烂尾，相关部门是如何考察开发商的？招标流程是否经得住考验？
当地人民期待相关部门能给出答案，不要让“民生工程”继续变为“江湖生意”。#楼市杂谈# #吉林#
一个棚改项目烂尾可能只是巧合，但是，一个县城里，多个棚改项目烂尾，这里面的原因就值得深思。
最近，中国房地产报记者在吉林省松原市长岭县采访时发现，该县至少有6个棚改项目不同程度烂尾，对于这样一个常住人口仅45万的县城来说，这绝不是一种巧合。烂尾的棚改项目直接导致拖欠农民工工资，众多回迁户无法回迁，更有未批先建、无证收房、一房二卖、一房多卖等违法违规问题层出不穷。
棚改烂尾回迁户建筑商叫苦
“我们这个小区是棚改项目，已经盖了五六年，到现在也没能回迁。”松原市长岭县长岭北街附近的隆喜家园回迁户张先生告诉记者，开发商为长岭县隆喜房地产开发有限公司，从2014年开始拆迁，2016年开工建设，到现在已经有5年之久，整个项目仍未完工。
张先生家是在2017年5月末拆迁，自家面积有500多平方米，开发商与他签订了拆迁补偿协议，同意给两套回迁楼、三套门市房及两个车位。“隆喜家园小区2014年开始拆迁，我当时就担心开发商盖不起来，后来看到小区有两栋楼房盖起来了，觉得应该没问题我才同意拆迁，没想到还是掉坑里了！”张先生称，他和弟弟家共6口人都在外面租房子住，已经租了近5年，到现在也没能回迁，像他这样的家庭还有50多户，他们四处反映，但至今没有结果，“有的回迁户家里的老人直到去世了都没住上新房子。”
11月5日，记者见到了隆喜家园的一位建筑商吴先生。吴先生说，他在2016年的时候，承包了隆喜家园4300平方米的地下车库和裙房的建设工程，垫资800多万元。“开发这个小区的老板姓于，我们以前就认识，他搞开发的大部分资金都是借来的，我还帮他借过钱，基本都是5分利息，他的很多房子都已经抵账了。”吴先生说，从2016年到现在，隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了，但到现在也没有完全竣工，回迁户无法回迁。
据吴先生了解，这两栋楼房目前已经办理了《预售许可证》，于某用7套房子做抵押，抵了他的工程款。但是，当吴先生到住建部门办理《房屋他项权证》时，却被告知隆喜家园小区尚未取得《建设工程施工许可证》，这让吴先生一头雾水，没有《建设工程施工许可证》怎么能取得《预售许可证》呢？现在，吴先生无法办理《房屋他项权证》，就不能对房子进行抵押贷款，导致他无法解决农民工的工资问题。
多个棚改项目不同程度烂尾
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
一捆捆生锈的钢筋，告诉人们御龙湾壹号院小区已停工很久了。
记者在采访中发现，长岭县至少有6个棚改项目不同程度烂尾，对于这样一个常住人口仅45万的县城来说，这不是一件小事。烂尾的棚改项目背后，是拖欠农民工工资、众多回迁户无法回迁以及未批先建、一房多卖等违法违规问题。
岭南华府小区位于长岭县南关西路与长岭南街交会处，小区四周尚有很多平房没有拆除，小区内只有两栋楼房已经建成，一栋十几层的楼体框架和一栋刚建了几层的楼体框架，裸露在外的钢筋已经锈迹斑斑，停工的时间已经不短。据知情人称，岭南华府小区属于棚改项目，2015年就开始建设了，至今已经6年，还未完工。已经完成楼体框架的两栋楼房根本不够回迁户回迁用，而且还有抵账给小额贷款公司的房子，已经出现一房二卖或一房多卖的情况，“一套房子同时有回迁户和小额贷款公司在争抢”。
记者通过查询得知，岭南华府小区的开发商为吉林省中石房地产开发有限公司，该公司自身司法风险达340个，被执行金额超3000万元，被下达限制消费令33次。
长岭县兴盛书香府小区同是棚改项目，从2019年开始建设，从小区公示的规划图上可以看出，小区共规划8栋楼，目前仅有一栋高层基本完工，从外侧看仅剩窗户没有安装，另一栋建到了四层。工地已经处于停工状态，不见工人踪影，只有工地门口的值班室有一名留守人员。
长岭县富豪花园小区也是棚改项目，开发商为吉林省康泰房地产开发有限责任公司。项目的公示板上写着开工日期为2020年6月30日，竣工日期为2021年12月30日，但目前工地内没有任何施工的迹象，有一高一矮两栋楼房已经基本完工，尚未安装窗户，很难在承诺的竣工日期交付使用。
同样是棚改项目，同样是烂尾，但是长岭县东环城路的御龙湾壹号院小区，已经烂尾到令人绝望。工程开工日期为2019年8月15日，但小区内仅建起一处两层框架，院内摆放着七八捆完全生锈的钢筋，工地内的一处简易板房门口坐着一位老人，他告诉记者，这个小区已经停工很长时间了，他的一位亲属承包了这个工程，开发商欠了不少钱，他是受亲属所托，来这里看守工地。
对比起来，长岭县的云峰幸福家园小区的情况还算好一些，该小区已经建成了两栋楼房，一部分回迁户已经回迁入住。但项目从2017年开始建设，至今仍有一些平房没有拆迁，园区配套设施仍未完善。
“开发商毫无实力可言”
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2015年就开始建设的岭南华府小区，6年了还未完工。
对于长岭县多个棚改项目烂尾的原因，吴先生说，这些开发商根本没有什么实力，随便注册一个公司，就承包到棚改项目，地方政府相关部门也没有考察这些开发商到底有没有实力，监管上存在漏洞，导致之后出现一系列问题。“这些开发商把棚改项目看成了摇钱树，除了有政府补贴，地段还很好，以隆喜家园小区来说，旁边的小区都已经卖到4000多元/平方米了，如果项目顺利建成，开发商肯定能赚个盆满钵满。”吴先生还称，这些开发商自身实力不济，借高利贷搞开发，拆东墙补西墙，最终导致资金链断裂，项目烂尾。
记者在中国裁判文书网上看到这样一则判决书，长岭县岭南华府小区的开发商吉林省中石房地产开发有限公司被长岭县人力资源和社会保障局起诉至法院，要求其返还长岭县人力资源和社会保障局垫付的农民工工资等款项人民币321万余元。法院作出一审判决，要求吉林省中石房地产开发有限公司立即返还该款项。
自然资源局：目前这些项目已取得土地手续
吉林省长岭县多个棚改项目烂尾：“民生工程”被诟病为“吃唐僧肉”
2016年到现在，隆喜家园的两栋楼房好不容易盖起来了，但到现在也没有完全竣工。
除了记者走访的6个棚改项目之外，是否还有其他棚改项目存在烂尾情况？长岭县这些烂尾的棚改项目是否有土地、规划手续呢？记者来到长岭县自然资源局求证。该局土地利用科赵科长告诉记者，这几个小区确实为棚改项目，目前都已经取得了土地手续。有的土地是划拨出让，有的土地是走招拍挂程序出让。
“棚改项目是由住建局牵头，我们只负责土地和规划手续。”赵科长说，个别棚改项目边施工边办手续，还有的棚改项目在出了“会议纪要”后，补办了土地手续。
11月5日，中国房地产报记者来到长岭县住建局，相关负责人不在，未能进行采访，但住建局方面称收到记者的采访提纲后，会尽快给出回复。截至11月26日发稿时，对方仍未答复。
据悉，长岭县政府相关部门已成立了多个工作专班，以期推动解决多个棚改项目烂尾、回迁户回迁等问题。
记者手记
不要让“民生工程”变成“江湖生意”
棚改项目本是利国利民的民生工程，作为民生工程，从工程招标到工程监管，从建设施工到竣工验收，都要严之又严。
但在长岭县，却出现多个棚改项目烂尾的情况，这已经不是巧合。这些把棚改项目看成“摇钱树”“唐僧肉”的开发商，当地人都知道毫无实力可言，但他们是如何承接到的棚改项目？更让人费解的是，长岭县多个棚改项目均不同程度烂尾，相关部门是如何考察开发商的？招标流程是否经得住考验？
当地人民期待相关部门能给出答案，不要让“民生工程”继续变为“江湖生意”。#楼市杂谈# #吉林#
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