#房地产# #房产# #买房# 并不等于大幅松绑

因城施策不等于大幅松绑。李宇嘉强调，这些政策不意味着要让资金大规模流入房地产，而是让信贷政策、税收政策、土地政策等更好地配合起来，助力地方一揽子纾困政策落地实施，从而尽快稳定房地产市场。

同时，他指出，这也不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率，而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市，若有下调空间，首付比例大概率会下调，但对于一线城市，政策仍然会比较谨慎。因城施策将会进一步深化。

#房地产# #房产# #买房# 允许地方“一城一策”合理支持刚性和改善性住房需求具体指些什么呢？

我们从近几天地方城市新出台的楼市政策中可以发现其中的重点。比如：

长春市住房公积金管理中心发布了《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》，减轻购房者的压力，推动存量商业贷款转公积金贷款。

其它城市的政策一般是对新买房的人，而长春这一次把重点放在了老业主身上，允许把原业较高的商业贷款转换成利率较低的住房公积金贷款，直接降低老业主的购房成本。这些节约的成本，很大一部分会用来消费。这实际上也促进了经济的增长。

常州市发出通知，限售政策即将调整，自2022年9月1日起，常州市二手房全面取消限售。

限购、限售的取消，有利于增加购房需求，让一些经济实力较强的人可以购买多套住房，实现财产性收入的增长。如是这些购房需求足够大，还有可能带动新一轮楼市行情。

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了解完当下楼市各指标的基本情况，再来看824国常会关于房地产的定调，我们也就能明白“事出有因”这个道理了——允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

乍一看，很多人可能会觉得，这次的定调也毫无新意，因为这和之前的定调并未区别。以前说的是“因城施策”，现在是“一城一策”，这不是一样的吗？

当然不一样，这次对楼市的定调重点其实在“灵活运用信贷等政策”这9个字上面。众所周知，信贷是调控楼市的最惯用也是最好用的手段，因为房地产说白了是资金密集型产业，它对信贷的依赖，就如同鱼儿对水的依赖。去年底以来，暴雷的开发商，基本上都是资金流出现了问题，究其根本是信贷不畅。

虽然没有明说，但其实潜台词就是：房地产复苏，牵涉重大，事关百业兴衰，稳楼市各城市可以继续加大力度。说白了就是，可以继续添柴加火，放开手脚。

那么除了信贷之外，还能用什么工具？这涉及的面就多了，发放购房补贴、减负降税、提高公积金贷款额度、支持“商转公”、一二线城市可以适当放开限购、棚改发房票、现房现售等。