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日本楼市90年代的最高点，经过30年的煎熬，终于解套了，90年代日本房地产泡沫高位站岗投资者站了30年的岗，可能他们当时打死也想不到，也想不明白，为什么房价会跌？为什么人口流入的东京也会跌？而且跌了30年，跌倒怀疑人生。

当下看好我们的北上广深一些学者、专家，和彼时的他们一样，当下北上广深泡沫最高（房价收入比），会经历多少年？有人说北上广深是人口流入城市，没事不会跌，可日本东京是日本的心脏，人口持续流入，30年了……当初看好东京的日本专家学者终于可以下山了……，北上广深会经历多少年？#房产##房地产#

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面对当前出现的房价下跌趋势，不少人都关心未来房价下跌的空间有多大？就在稍早之前，融创中国的创始人孙宏斌曾说过，如果房价下跌超过30%，那么很多房企也就不存在了。对此，很多专家和学者纷纷表示赞同，认为孙宏斌给出了此轮房价调整的答案，值得社会各界参考。

不过，我们认为，房价的涨与跌要由市场说了算，并不是由房企的成本线而定。比如，上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，房价一度下跌超过70%。此外，环京楼市的房价也出现过大跌，燕郊房价已经从2017年的高点3.5万元跌落至1.5万元/平方米左右；固安楼市也从历史高价3万元/平方米跌至1万元/平方米左右；永清房价也从1.6万元/平方米跌回6000元水平。也从来也没有听说过当地开发商都不存在了。