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Miffy工厂——千芝雅
由5座10万级无尘厂房、行业顶尖的研发大楼、全品类微生物实验室、标准化办公大楼、6万方超大物料仓储周转区和多功能职工生活休闲区等功能区块组成的千芝雅工业园已投产使用。千芝雅是一座充满活力、工艺先进、设备一流、管理科学的国际化卫生用品产业园。

工厂直供+洗牌
微商进入工厂直供时代，中小的OEM(贴牌)微商品牌将被洗牌出局，工厂直供削减掉所有中间环节，从工厂直达代理，不需第二次调换，每一个米菲微商的代理，都可以来到杭州千芝雅工厂参观，从选材，到成品制作，一直到包装加工，整条流水线做到全透明！如果你做了代理，你可以邀请你的客户来千芝雅参观，随时！试问，哪家微商品牌敢参观工厂？？

五大类商业地产之四----产业园区和仓储物流

第四个物业板块就是产业园区及仓储物流，通常我们也叫Industrial，在酒店、出租公寓、零售物业基本面转弱的背景下，工业地产仍然一枝独秀。在最近一年中，工业地产价格基本上保持着同比增长 3%~4% 的势头，净营运收入同比增长接近 5%，资本回报率一直保持在 6.8% 左右。工业地产需求旺盛得益于电子商务蓬勃发展。十年前电商销售仅占美国零售销售不到 3%。而今该比例已经超过了 8%。电商发展的背后是实体零售的没落。这是社会经济的结构性变化，在未来还将持续下去。与传统零售商不同，电商为方便及时配送往往在各地持有大量库存。同时，他们也需要庞大的物流体系以将商品及时地送达消费者的手中。这就极大提高了仓储、转运、配送等工业物业的需求。以下也是举简单的例子说明。
案例一：中型仓储物流中心，建筑面积是37900㎡，2016年5月完成交易，售价1950万美元，每平方米515美元。
案例二：小型产业园，这种物业都是办公空间和仓储维修空间组合而成的，大概是一半一半，建筑面积2680㎡，2016年2月份完成交易，售价150万美元，每平方米559美元。
投资提醒：

投资工业地产也需要注意风险。而最大的风险莫过于投机性供给。早前许多开发商察觉到投资工业地产有利可图，便开始大量修建工业地产物业，这使得工业地产供给快速增加，也许只需要半年时间就会超过总吸纳量。

费城、印第安纳波利斯、西雅图、纽约等城市都存在供过于求的问题。供给过量势必会给租金增长带来压力。如费城、印第安纳波利斯在过去十二个月内的租金增长就远低于全国平均水平。因此，在做投资决定时非常有必要对每个城市做全面仔细的分析。

MILLON TECH成立于1987年，在数据采集和自动化方面积累了丰富的采购和技术专长。

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