【外地人在苏州六区购首套房不再需要出示社保或个税证明】
9月14日,21世纪经济报道记者从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到,苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化,不再需要出示社保证明或个税证明。相关人员强调,此举并非取消限购,而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。

有业内人士评价称,苏州此次政策调整,可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

9月8日召开的国务院专题会议提出,支持刚性和改善性住房需求,因城施策运用政策工具箱中多项工具。

苏州全域调整限购

苏州市住建局相关人士透露,苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措,“每个区不太一样,具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到,外地人只限购一套房,购买时不用提供社保证明或个税证明,其强调此次政策调整并非全面取消限购。

具体而言,外地人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明,但只限购一套,同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

“昨天不确定工业园区和高新区是否放开首套房限购,今天苏州六区全部放开了。”9月14日,一名苏州当地房产中介人士表示。

近期,全国各地,尤其是长三角地区的三四线城市,都对楼市政策进行了相应的调整,只不过延续前一轮的政策释放,多数城市以公积金调整、购房补贴为主。

相比之下,苏州全域优化外地人首套房限购,政策调整尺度相对较大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,苏州楼市调控早于全国其他城市,调控周期比较长,此次政策优化的步伐也快一点。

各地持续优化政策

据克而瑞研究中心统计,自9月5日以来,全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策,内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。

而在需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等:如山东聊城、绍兴越城等地松绑限贷,聊城明确首套房最低首付款比例为20%;石家庄、福州等14城放松公积金贷款,例如石家庄,降低住房公积金贷款首付比例,在桥西等区最低首付比例为30%,其他区域为20%,并扩大偿还住房公积金贷款提取范围;周口、宜宾等13城发布购房补贴,例如周口,限时段实行购房契税补贴,住宅面积在144平方米以下的,按实际纳税额的50%补贴,住宅面积在144平方米以上的,按实际纳税额的30%补贴。

近期,各地调整楼市政策的动作频频,比如2022年以来,合肥、昆明、玉林、珠海等地发布稳楼市政策,以发放购房补贴、调整住房公积金贷款首付比例为主。

近期,江苏泰州、湖南浏阳也跟进了相关政策。广东省汕尾市在9月10日-10月31日期间举办购房节,在此期间,消费者在汕尾市行政区域内购买一手商品房,提高公积金贷款额度,推行“一人购房全家帮”公积金新政,以及受理异地购房公积金贷款等。

9月10日,杭州临安区出台“房地产市场健康有序发展意见”,支持刚需及改善型住房需求,2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准),在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。

浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房,将给予专项奖励,购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米(最高奖励9万元)、500元/平方米(最高奖励5万元),夫妻双方均符合条件的按一方享受,奖励不超过房价总额的15%。

也有地区则鼓励房企自行制定让利政策,比如浏阳市。

随着楼市去化压力逐步显现,各方对于楼市政策的调整弹性也越来越大。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,预期“因城施策”力度将进一步加大,政策发力将显效,市场企稳可期。基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳,带动重点区域三四线城市楼市完成筑底。

市场成交仍在寻底

这一轮楼市政策释放的背后,是各地成交全线回落。刚刚过去的9月5日-9月11日这一周,克而瑞研究中心监测的重点城市平均去化率降至44%。9月以来房地产市场恢复缓慢,中秋假期楼市成交仍较为低迷。

中指院数据显示,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%,长沙、西宁、南京等地降幅均在70%以上。不过,部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,购房者信心修复尚需时间。

与此同时,一线城市的房价已出现回稳趋势。据上海中原地产数据显示,中秋假期(9.10-9.12)上海新建商品住宅成交5.9万平方米,比去年中秋假期增加3.5%,延续近期新房市场活跃势头。不过这与刚需、首改产品成交力度加大,以及新房周度成交均价出现合理回归有关。

中央层面稳楼市基调不变。近期国常会部署接续政策还提到,支持刚性和改善性住房需求,促进汽车等大宗消费等。

9月7日召开的国常会指出,依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额,70%各地留用,30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日,央行表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

在这一政策背景下,各地在优化政策时也侧重于循序渐进、稳步推进。据中指院统计,截至9月13日,今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台,8月稳楼市积极信号持续释放,五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

楼市政策正进入新一轮释放期,或进一步促进与加强楼市平稳发展,对于房企而言,楼市回暖可期,或对企业流动性有一定纾困作用。( 21世纪经济报道)

【外地人在苏州六区购首套房不再需要出示社保或个税证明】
9月14日,21世纪经济报道记者从苏州市住建局、苏州当地中介与部分售楼处工作人员处了解到,苏州六区(苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区)对外地人购买首套房政策进行了优化,不再需要出示社保证明或个税证明。相关人员强调,此举并非取消限购,而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。

有业内人士评价称,苏州此次政策调整,可以看作是全国楼市新一轮政策优化的一个信号。

9月8日召开的国务院专题会议提出,支持刚性和改善性住房需求,因城施策运用政策工具箱中多项工具。

苏州全域调整限购

苏州市住建局相关人士透露,苏州各区关于购房政策推出了一批新的举措,“每个区不太一样,具体要看各区如何规定”。随后记者从苏州高新区房产交易中心工作人员处了解到,外地人只限购一套房,购买时不用提供社保证明或个税证明,其强调此次政策调整并非全面取消限购。

具体而言,外地人在吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区购买首套房无需开具社保证明或个人所得税证明,但只限购一套,同时相城区取消了自2018年开始实施的需要600积分才能购房的规定。

“昨天不确定工业园区和高新区是否放开首套房限购,今天苏州六区全部放开了。”9月14日,一名苏州当地房产中介人士表示。

近期,全国各地,尤其是长三角地区的三四线城市,都对楼市政策进行了相应的调整,只不过延续前一轮的政策释放,多数城市以公积金调整、购房补贴为主。

相比之下,苏州全域优化外地人首套房限购,政策调整尺度相对较大。上海中原地产市场分析师卢文曦指出,苏州楼市调控早于全国其他城市,调控周期比较长,此次政策优化的步伐也快一点。

各地持续优化政策

据克而瑞研究中心统计,自9月5日以来,全国已有包括重庆、丽水、杭州建德、杭州淳安等23城分类调整住房政策,内容涉及限贷、放松公积金、购房补贴。

而在需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、出台购房补贴等:如山东聊城、绍兴越城等地松绑限贷,聊城明确首套房最低首付款比例为20%;石家庄、福州等14城放松公积金贷款,例如石家庄,降低住房公积金贷款首付比例,在桥西等区最低首付比例为30%,其他区域为20%,并扩大偿还住房公积金贷款提取范围;周口、宜宾等13城发布购房补贴,例如周口,限时段实行购房契税补贴,住宅面积在144平方米以下的,按实际纳税额的50%补贴,住宅面积在144平方米以上的,按实际纳税额的30%补贴。

近期,各地调整楼市政策的动作频频,比如2022年以来,合肥、昆明、玉林、珠海等地发布稳楼市政策,以发放购房补贴、调整住房公积金贷款首付比例为主。

近期,江苏泰州、湖南浏阳也跟进了相关政策。广东省汕尾市在9月10日-10月31日期间举办购房节,在此期间,消费者在汕尾市行政区域内购买一手商品房,提高公积金贷款额度,推行“一人购房全家帮”公积金新政,以及受理异地购房公积金贷款等。

9月10日,杭州临安区出台“房地产市场健康有序发展意见”,支持刚需及改善型住房需求,2022年9月15日至2023年3月14日(以网签时间为准),在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。购房人不动产登记后进行补贴。

浙江兰溪今年9月10日至12月31日将实施购房补助政策。对于教育、卫健系统在职在编人员购房,将给予专项奖励,购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米(最高奖励9万元)、500元/平方米(最高奖励5万元),夫妻双方均符合条件的按一方享受,奖励不超过房价总额的15%。

也有地区则鼓励房企自行制定让利政策,比如浏阳市。

随着楼市去化压力逐步显现,各方对于楼市政策的调整弹性也越来越大。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,预期“因城施策”力度将进一步加大,政策发力将显效,市场企稳可期。基本面支持强的热点城市楼市有望率先企稳,带动重点区域三四线城市楼市完成筑底。

市场成交仍在寻底

这一轮楼市政策释放的背后,是各地成交全线回落。刚刚过去的9月5日-9月11日这一周,克而瑞研究中心监测的重点城市平均去化率降至44%。9月以来房地产市场恢复缓慢,中秋假期楼市成交仍较为低迷。

中指院数据显示,2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%,长沙、西宁、南京等地降幅均在70%以上。不过,部分城市受政策环境优化、疫情得到有效控制等因素带动,市场活跃度略有好转,购房者信心修复尚需时间。

与此同时,一线城市的房价已出现回稳趋势。据上海中原地产数据显示,中秋假期(9.10-9.12)上海新建商品住宅成交5.9万平方米,比去年中秋假期增加3.5%,延续近期新房市场活跃势头。不过这与刚需、首改产品成交力度加大,以及新房周度成交均价出现合理回归有关。

中央层面稳楼市基调不变。近期国常会部署接续政策还提到,支持刚性和改善性住房需求,促进汽车等大宗消费等。

9月7日召开的国常会指出,依法盘活地方2019年以来结存的5000多亿元专项债限额,70%各地留用,30%中央财政统筹分配并向成熟项目多的地区倾斜。9月11日,央行表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。

在这一政策背景下,各地在优化政策时也侧重于循序渐进、稳步推进。据中指院统计,截至9月13日,今年已有超250个省市优化调整政策超700次。其中4-6月政策密集出台,8月稳楼市积极信号持续释放,五年期以上LPR迎来今年第三次下调。

楼市政策正进入新一轮释放期,或进一步促进与加强楼市平稳发展,对于房企而言,楼市回暖可期,或对企业流动性有一定纾困作用。( 21世纪经济报道)

【#前线“吃紧”之际 普京表态引人关注#】“西方对俄罗斯的‘经济闪电战’策略没有奏效。”当地时间12日,俄罗斯总统普京与政府官员召开线上会议研究经济问题时表示。

俄罗斯卫星社报道称,俄乌冲突爆发后,西方国家对俄罗斯的商业、经济、媒体、体育、文化实施了严厉制裁,然而却对制裁实施者本身造成了适得其反的效果,导致能源价格和通胀飙升。

俄乌冲突的正面战场形势正在发生重大变化,乌军在乌东部和南部发起反攻,称已收复6000平方公里土地,俄军则大范围后撤。

俄军扛不住了吗?西方媒体正大肆渲染俄军“溃败”,就在外界纷纷猜测俄方将在“前线”拿出的下一步动作时,普京在“后方”开会研究俄罗斯经济状况,并给出积极信号。

长安街知事(微信ID:Capitalnews)注意到,普京此番表态直接喊话“不友好国家”,针对性很强。

“俄罗斯正在充满自信地应对外部压力,这实际上可以说是一些国家的金融和技术侵略。‘经济闪电战’策略并没有像他们所预期的那样奏效。这一点所有人都已经看到了,他们也看到了。”普京说。

“他们”是谁?不言而喻。俄乌冲突爆发后,西方宣布对俄实施多轮制裁,欧盟紧随美国脚步已出台至少6轮制裁措施,涉经济、能源等多个领域。

结果却是欧洲遭受严重反噬,将迎来一个艰难的凛冬。欧洲多国民众11日再次走上街头,抗议政府对俄制裁带来的能源价格飙升和生活成本高企,要求停止“自杀式的制裁”。

在12日的会议上,普京用3个词形容西方对俄制裁——“不友好国家”的反俄措施是冲动的、不专业的和不可预测的。“我们应当按照自己的逻辑来工作,掌握主动权。”

普京给出了一系列数据,表示由于实施了支持经济的措施,俄罗斯成功防止了经济衰退并稳定了通货膨胀,经济正在进入增长轨道。他指出,今年1至8月俄罗斯联邦预算盈余为1374亿卢布(约合165亿人民币),财政状况好于大多数G20国家。

此外,普京还表示,保持宏观经济稳定和持续发展是俄罗斯经济政策的优先事项,俄罗斯经济去美元化的过程是不可避免的。

这场会议表达的信号很明确——西方试图用高压制裁快速消耗俄罗斯的目的没能实现,接下来如果要打“持久战”,西方要掂量掂量手中的筹码了。

长安街知事(微信ID:Capitalnews)注意到,普京此番表态的一个重要背景,是俄乌战场发生重大变化。连日来,除了在赫尔松战线外,乌克兰军队在哈尔科夫战线也发起密集攻势。

本月8日,乌武装部队总司令扎卢日内称,乌军已从俄军手中夺回了约1000平方公里的领土。

10日,乌媒体报道称,乌军已进入顿巴斯地区的伊久姆。此地五个月前被俄军占领,是俄军在哈尔科夫地区的主要基地。

乌地面部队总司令西尔斯当天发表讲话称,乌军已经夺回巴拉克列亚,这是乌反攻行动中夺回的首个大城镇。

乌国家安全局同一天发布了相关照片,确认乌军已经夺回了哈尔科夫州的库皮扬斯克市。库皮扬斯克是哈尔科夫地区的第三大城市,也是俄罗斯军队在乌克兰东部的一个重要的后勤枢纽。

乌总统泽连斯基于当天晚间宣布,乌军自9月初以来已夺回约“2000平方公里领土”。

11日,扎卢日内称,自9月初以来乌克兰已重新控制了3000余平方公里的土地。在哈尔科夫方向,乌军正在向南、东、北三方推进。

泽连斯基当天发布视频称,乌军重新控制了哈尔科夫州的契卡洛夫斯克。

乌克兰国家通讯社12日报道称,泽连斯基在当天晚间例行视频讲话中表示,从9月初到今天,乌军已经控制东部和南部6000平方公里土地。武装部队的行动仍在继续。

短短几日,乌军“战果”从1000平方公里扩大到6000平方公里,与其密集攻势和高调回应相对的,是俄军的撤退与调整。

俄罗斯国防部10日发表声明称,为实现既定目标,决定将驻扎在巴拉克列亚和伊久姆地区的俄军部队重新集结,加强顿涅茨克方向的力量。

俄国防部称,已用三天时间将伊久姆-巴拉克列亚部队撤离至顿涅茨克境内。

接连拿下重镇,似乎也给了乌方更多信心。泽连斯基11日在接受美国有线电视新闻网(CNN)采访时,直接否认了与俄谈判的可能性,称“目前并无可能。我没有窥见对方展现建设性姿态的任何意愿。”

10日,乌克兰哈尔科夫巴拉克列亚,被毁坏的带有“Z”字标志的俄军军用车辆。图源:视觉中国
战场虚虚实实,哈尔科夫地区的形势仍不明朗。乌军方也承认,乌军反攻伊久姆时没有发生大规模激战;而俄军撤退是否真像他们所说,是为了加强顿涅茨克战场力量,仍未可知。也有分析指出,不能排除俄军借撤退诱敌深入、包围乌军的可能。

不过值得玩味的是,西方媒体已经在高调渲染乌军的胜利。CNN称,过去一周是“乌克兰的成功和俄罗斯的失败令人惊叹的一周”,东部战场发生了惊人的变化,乌克兰军队的快速装甲攻势穿过俄罗斯的防线,攻占的领土“比4月以来俄军在乌克兰夺取的所有领土还要多”。

俄罗斯“自由媒体”12日报道指出,这只是西方刻意渲染出来的“哈尔科夫狂欢”的一部分,而陷入“狂欢”的基辅政权,将为此付出难以置信的高昂代价。

俄军的撤退已经引起俄国内各方关注,舆论关注俄方的反击。据塔斯社12日报道,俄车臣共和国安全委员会秘书、“阿赫马特”特种作战团指挥官表示,车臣向顿巴斯方向增派一万余名预备役军人。

车臣领导人卡德罗夫当天还在Telegram社交平台上发文称,车臣的精锐部队在休整后已经返回特别军事行动区域。他补充说,在拿下马里乌波尔、北顿涅茨克、利西昌斯克等城市后,车臣精锐部队进行了休整,现在他们已经重回前线。

12日,俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫表示,执行特别军事行动的过程中,俄军方的任何行动都要报告给俄武装力量的最高指挥官(即普京),普京与国防部长和所有军事指挥官保持着沟通。

此刻,全球的目光都在关注普京。俄方下一步动作,相信不会太久。


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