#李嘉诚杀回内地土拍市场#时隔十年，李嘉诚回来了！！！

李嘉诚家族旗下的长实集团已报名参与广州最新的土拍，十年了，李嘉诚没有在内地开发地产项目。在过去的几年时间里，中国地产经历了一轮过山车的发展，如今市场正式回落，几大地产公司日子都不好过，恒大、融创等大地产都陷入了危机，万科利润大跌。

土拍就是市场的一个风向标。大公司都倒下了，那么出高价的自然就少了，那么价格就会回归理性。其实房地产这个市场，永远都不会过时，不管科技如何发展，有人就有房子，那就会有房地产市场。

所以说李嘉诚家族现在重回中国，真的是一个好时候。现在是回落到一个低点，接下来会往上涨一涨，回到一个理性的水平。虽然黄金时代过去了，但是对于房地产公司来说，好时代过去也可以赚钱，反正房地产公司本来赚的就是差价。

现在，李嘉诚的枪里已经装满了子弹，内地市场的地产足以让他大杀四方！#微博新知博主#

#李嘉诚重回内地土拍市场# 时隔十年李嘉诚“杀回”内地土拍市场

时隔十年，李嘉诚终于回来了，他旗下的长实集团将再次参与广州最新的土拍。

足足有10年时间，李嘉诚家族没在内地买一块地皮去开发地产项目。

土拍就是市场的一个风向标。大公司都倒下了，那么出高价的自然就少了，那么价格就会回归理性。

所以说李嘉诚家族现在重回中国，真的是一个好时候。现在是回落到一个低点，接下来会往上涨一涨，回到一个理性的水平。虽然黄金时代过去了，但是对于房地产公司来说，好时代过去也可以赚钱，反正房地产公司本来赚的就是差价。

【#囤地超人#李嘉诚：捂盘25年项目还没开发完[悲伤] 还剩50块地可卖到102岁】这些天，李嘉诚成都项目捂盘的事，在社会上炸开了锅。不过，锅可不止成都这一个。李嘉诚囤地不开发的行为，在内地早已遍地开花。包括北京、上海、广州、重庆、惠州、东莞、中山等。根据金角财经不完全统计，李嘉诚的长实集团及和记黄埔在内地开发的项目，极具代表性的十多个楼盘，开发时间全都超过10年。其中，囤地捂盘最长的广州黄埔御湖名邸，25年过去了，项目还没开发销售完。

2004年至今，南城都汇龟速销售6期，已售出16503套房子，总价约180亿。剩余7、8两期6750套房子，一直未对外销售，已是准现房状态，如今一次性出售获利38亿。21.35亿，16年时间翻了232%，变成了71亿，利润还有38亿。什么叫价值投资？这才是价值投资，巴菲特来了也只能甘拜下风。难怪都说地产暴利。

1995年，李嘉诚继在广州黄沙拿地之后，又在黄埔区拿下了一块地，后来开发了御湖名邸。然而，25年时间过去了，这个项目现在还没开发完。其中有些物业是今年才拿到预售证的。在广州增城，李嘉诚家族还于2005年12月拿下一块地，用以开发逸翠庄园项目。花了15年时间去建设，部分物业是2019年9月方竣工，到2020年才领取预售证。

国家对于开发商捂盘、捂地的行为打击实属严厉，但是，如此严格监管之下，李嘉诚家族旗下企业，仍然能够“慢周转”，通过土地升值而不是卖房子来赚取财富，原因何在？秘密就在于，李嘉诚旗下的公司并不是没有开发。只要开发了一点，剩下的慢慢动，政府部门就没有理由收回土地。你拿他没办法。

这7年来，李嘉诚从内地和香港套现超过2500亿元。如果京沪这两处物业被卖掉，这个数字大概就得上升到3000亿。在经过了7年来的卖卖卖之后，长实集团在内地目前的确还有约50个地产项目。不仅如此，2020年，他们还有10个物业将要完成建设。

李嘉诚丰厚的家底，让他们即便是持有大量地皮也毫无压力。更何况，当年李嘉诚买地的时候，内地对于这个华人首富还是很给面子的，通过一定的政策倾斜后，这些地的地价对他来说简直是白菜价。李嘉诚的地产项目跟他本人一样，超长待机，耗得起。50个项目，就算一年卖一个，也足够卖10年了。到时候，李嘉诚如果还健在就应该102岁了——和他的地产项目一样长寿。（金角财经）