我对深圳房市的判断，一个字：涨。
深圳的政策现在已是全国最严。外地在深圳没有购房资格，想买非常艰难。成本越来越高。
但是深圳有一个最大的利好，就是每年50万的新增入户人口。以及深圳未来20年全球标杆城市的定位。从长线来讲，深圳依旧是全中国最具投资价值的城市，没有之一。
深圳根本无法解决，靠仅仅只有2000平方公里的面积。解决2000万人口的住房需求。
指导价和离婚限购政策出来以后，市场会冷淡3~6个月，但是不出半年，成交量又会慢慢回升。到今年年底又会来一波小高潮。
仅靠政策，根本拦不住喷涌而出的全国各地来深购房的热情，和本地刚需自住客购房的需要。
做房产价值投资和长线投资，深圳还是最好的地方。不过周期要五到十年。这半年的沉淀期是挑到好房子的好时机。（转）
#豪宅##投资##深圳楼市#
深圳的政策现在已是全国最严。外地在深圳没有购房资格，想买非常艰难。成本越来越高。
但是深圳有一个最大的利好，就是每年50万的新增入户人口。以及深圳未来20年全球标杆城市的定位。从长线来讲，深圳依旧是全中国最具投资价值的城市，没有之一。
深圳根本无法解决，靠仅仅只有2000平方公里的面积。解决2000万人口的住房需求。
指导价和离婚限购政策出来以后，市场会冷淡3~6个月，但是不出半年，成交量又会慢慢回升。到今年年底又会来一波小高潮。
仅靠政策，根本拦不住喷涌而出的全国各地来深购房的热情，和本地刚需自住客购房的需要。
做房产价值投资和长线投资，深圳还是最好的地方。不过周期要五到十年。这半年的沉淀期是挑到好房子的好时机。（转）
#豪宅##投资##深圳楼市#
#评估价值##300万#元的#知识产权#最终只能#变现20万#元——
知识产权#质押融资#究竟#卡在哪#
本报记者 郭子源
当前，知识产权质押融资的业务规模呈快速增长态势。经济日报记者从北京银保监局获悉，其辖内2020年全年新发放知识产权质押贷款同比提高30%；浙江银保监局数据显示，截至2020年三季度末，其辖内知识产权质押贷款余额86.39亿元，较2019年底增长47.42%，高于同期贷款平均增速32.04个百分点。
对于拥有多项知识产权的科创企业来说，如何促进“知产”有效转变为“资产”？其中，知识产权质押融资的作用日益凸显。但记者调查发现，知识产权质押融资在推进过程中仍有诸多“绊脚石”——作为质押物，知识产权的价值如何评估？一旦企业无法偿还贷款，银行如何将知识产权处置、变现？评估价值高达300万元的知识产权为何最终只能变现20万元？为此，记者对北京市、浙江省的相关情况展开了调查。
价值评估难点何解
众所周知，若从银行获得贷款，借款人需要提供相应的担保方式，通常有抵押担保、质押担保、保证担保三种，银行在担保物价值的基础上，综合多重因素考量最终确定贷款额度。但与房产等抵押物相比，知识产权等质押物最大的问题在于“难以评估价值”。
由谁来评估？现状是，因专业度高，绝大多数银行工作人员并不具备评估能力，因此需要借助外部机构。但记者调查发现，评估机构的收费价格较高，通常是最终评估价值的2%至3%，有的甚至高达5%至6%。若企业知识产权的最终估值为300万元，银行按照约30%的质押率放款100万元，企业则需要支付至少6万元的评估费用，这无形中会抬高企业的综合融资成本。
为了减少企业支出，有不少银行采用“自评估”模式，但实际上也是与外部评估机构合作，只是后者不收取评估费。“评估机构之所以免费，是因为通过与银行合作，评估机构能够了解到哪些企业拥有哪些专利，进而与企业建立合作关系，为企业后续的专利年费代缴、新项目申报等提供服务，相当于为自己获客。”浙江某城市商业银行相关负责人说。
但这种“互惠互利”模式并非长久之计。为了从根源上解决问题，作为国家知识产权运营服务体系建设重点城市，浙江省台州市率先发力，台州银保监分局已和台州市知识产权人才库、专家库建立长期合作关系，培训各银行知识产权评估基础人才232人次。
“通过发起远程评估、集中评估等方式，免费获取知识产权评估参考价，并在此基础上对知识产权开展自评估，免除第三方评估环节、免收评估费用。”台州银保监分局局长曹光群说，截至2020年末，台州市通过自评估方式办理知识产权质押融资占比达79%，较2019年提升了28个百分点，节约评估费用近3000万元。
但是，如果评估不准确怎么办？这也是制约知识产权质押融资发展的一大障碍。“从实践看，知识产权质押的增信效用较低，属于弱担保、类信用贷款，银行为了防范风险大多选择追加抵押物，如要求企业拿出未抵押房产等。”某国有大行北京分行公司金融部负责人说，该行纯知识产权质押贷款在总知识产权质押贷款中的占比不超过20%。
“为了解决以上痛点，我们的思路是产品‘打包’、提升质押比例，如‘专利+商标’混合质押。”曹光群说，截至2020年末，在台州市新发放的知识产权质押贷款中，43.7%的贷款将知识产权质押作为唯一的担保方式，较2019年提高20.5个百分点。
处置流转体系待完善
除了评估难，知识产权质押登记耗时长、处置流转难等问题也阻碍着相关业务推进。
多家受访企业坦言，如果涉及专利权，在当地的知识产权局办理相关质押手续即可，用时较短，通常为一周。但如果涉及版权，其质押手续耗时长，需要去国家知识产权局认定，过程长达一个月至两个月。“有时候着急用钱，真的等不了两个月。”
但让台州市莱恩克警报器有限公司负责人王良仁欣喜的是，他的公司通过“专利权+商标权”混合质押方式，获得了浙江泰隆商业银行台州分行200万元贷款，“从银行客户经理联系，到完成材料准备、合同填写、质押登记等一系列流程，只用了3天时间”。王良仁说。原来，台州市正在推进“跑一次”提升融资便利行动，开通了知识产权质押融资绿色通道，通过网上办理、异地网点联动办理等方式，为客户代办知识产权质押登记。目前，商标权质押融资全流程办理时间最短缩减至1个工作日，专利权质押融资全流程办理时间缩短至3个工作日。
此外，北京银保监局已协同相关部门，探索在“北京市首贷服务中心”的基础上成立“知识产权质押融资服务中心”，将评估、质押登记等纳入其中，力争实现“一站式”办理。
值得注意的是，除了贷前管理的估值、登记等一系列问题外，针对贷后管理，一旦发生企业无法偿还贷款的情况，银行处置、变现质押物也较为困难。
“估值300万元的知识产权，最后只能变现20万元或者30万元，但银行放款却是100万元，这其中70万元至80万元的贷款损失怎么办？”多位银行负责人在受访时表示，由于尚未建立可持续、商业化的知识产权交易流转市场，质押物处置难，无法覆盖信贷风险。
因此，多位业内人士建议，应重点完善知识产权质押的处置流转体系，提高知识产权交易的活跃度，畅通知识产权交易信息流通；与此同时，降低法律因素、时间因素、市场因素等不确定因素在其交易过程中的影响程度。
风险分担需“几家抬”
正因为处置难、风险控制难，银行的一线工作人员“内生动力弱”，若不进一步完善风险分担机制，银行的积极性将会被大幅挫伤。
对此，业内人士表示，一是持续推动“尽职免责”落地，解除银行一线人员的后顾之忧；二是用好贴息贴费政策；三是丰富风险补偿渠道。
目前，中关村科技园区管理委员会、中国人民银行营业管理部、北京银保监局、北京市知识产权局四部门已联合印发《关于进一步促进中关村知识产权质押融资发展的若干措施》，鼓励银行进一步建立健全符合知识产权质押融资特点的内部“尽职免责”机制，对经办人员在业务办理过程中已经尽职履责的，实行免责；同时，提高不良贷款容忍度，银行知识产权质押融资不良率高出自身各项贷款不良率3个百分点（含）以内的，可不作为监管部门监管评级和银行内部考核评价的扣分因素。
“此外，要完善风险分担机制，充分发挥财政引领作用，丰富风险补偿渠道。”浙江银保监局有关负责人说，目前辖内已有多市出台了风险资金池等专项政策，其中，杭州市已设立3000万元的专利权质押融资风险补偿基金，用于补偿专利质押融资服务政策性担保产生的风险损失；嘉兴市按照30万元以内每户40%贴息补偿；台州市则设立了3500万元的专项资金池，对符合条件的知识产权质押损失类贷款实施风险补偿。
“台州市已推动将贷款贴息、保险贴费纳入全市‘知识产权运营服务体系建设专项资金’应用范围。”曹光群说，对各银行机构知识产权质押贷款最高按实收利息的20%进行补助，对各保险机构知识产权质押融资保证保险按年度保费的25%进行补助，对投保非融资类知识产权保险的企业，给予30%的保费补助。截至2020年末，台州市已累计发放各类贴息贴费近2000万元。
来源：经济日报 https://t.cn/A65yKq6y
知识产权#质押融资#究竟#卡在哪#
本报记者 郭子源
当前，知识产权质押融资的业务规模呈快速增长态势。经济日报记者从北京银保监局获悉，其辖内2020年全年新发放知识产权质押贷款同比提高30%；浙江银保监局数据显示，截至2020年三季度末，其辖内知识产权质押贷款余额86.39亿元，较2019年底增长47.42%，高于同期贷款平均增速32.04个百分点。
对于拥有多项知识产权的科创企业来说，如何促进“知产”有效转变为“资产”？其中，知识产权质押融资的作用日益凸显。但记者调查发现，知识产权质押融资在推进过程中仍有诸多“绊脚石”——作为质押物，知识产权的价值如何评估？一旦企业无法偿还贷款，银行如何将知识产权处置、变现？评估价值高达300万元的知识产权为何最终只能变现20万元？为此，记者对北京市、浙江省的相关情况展开了调查。
价值评估难点何解
众所周知，若从银行获得贷款，借款人需要提供相应的担保方式，通常有抵押担保、质押担保、保证担保三种，银行在担保物价值的基础上，综合多重因素考量最终确定贷款额度。但与房产等抵押物相比，知识产权等质押物最大的问题在于“难以评估价值”。
由谁来评估？现状是，因专业度高，绝大多数银行工作人员并不具备评估能力，因此需要借助外部机构。但记者调查发现，评估机构的收费价格较高，通常是最终评估价值的2%至3%，有的甚至高达5%至6%。若企业知识产权的最终估值为300万元，银行按照约30%的质押率放款100万元，企业则需要支付至少6万元的评估费用，这无形中会抬高企业的综合融资成本。
为了减少企业支出，有不少银行采用“自评估”模式，但实际上也是与外部评估机构合作，只是后者不收取评估费。“评估机构之所以免费，是因为通过与银行合作，评估机构能够了解到哪些企业拥有哪些专利，进而与企业建立合作关系，为企业后续的专利年费代缴、新项目申报等提供服务，相当于为自己获客。”浙江某城市商业银行相关负责人说。
但这种“互惠互利”模式并非长久之计。为了从根源上解决问题，作为国家知识产权运营服务体系建设重点城市，浙江省台州市率先发力，台州银保监分局已和台州市知识产权人才库、专家库建立长期合作关系，培训各银行知识产权评估基础人才232人次。
“通过发起远程评估、集中评估等方式，免费获取知识产权评估参考价，并在此基础上对知识产权开展自评估，免除第三方评估环节、免收评估费用。”台州银保监分局局长曹光群说，截至2020年末，台州市通过自评估方式办理知识产权质押融资占比达79%，较2019年提升了28个百分点，节约评估费用近3000万元。
但是，如果评估不准确怎么办？这也是制约知识产权质押融资发展的一大障碍。“从实践看，知识产权质押的增信效用较低，属于弱担保、类信用贷款，银行为了防范风险大多选择追加抵押物，如要求企业拿出未抵押房产等。”某国有大行北京分行公司金融部负责人说，该行纯知识产权质押贷款在总知识产权质押贷款中的占比不超过20%。
“为了解决以上痛点，我们的思路是产品‘打包’、提升质押比例，如‘专利+商标’混合质押。”曹光群说，截至2020年末，在台州市新发放的知识产权质押贷款中，43.7%的贷款将知识产权质押作为唯一的担保方式，较2019年提高20.5个百分点。
处置流转体系待完善
除了评估难，知识产权质押登记耗时长、处置流转难等问题也阻碍着相关业务推进。
多家受访企业坦言，如果涉及专利权，在当地的知识产权局办理相关质押手续即可，用时较短，通常为一周。但如果涉及版权，其质押手续耗时长，需要去国家知识产权局认定，过程长达一个月至两个月。“有时候着急用钱，真的等不了两个月。”
但让台州市莱恩克警报器有限公司负责人王良仁欣喜的是，他的公司通过“专利权+商标权”混合质押方式，获得了浙江泰隆商业银行台州分行200万元贷款，“从银行客户经理联系，到完成材料准备、合同填写、质押登记等一系列流程，只用了3天时间”。王良仁说。原来，台州市正在推进“跑一次”提升融资便利行动，开通了知识产权质押融资绿色通道，通过网上办理、异地网点联动办理等方式，为客户代办知识产权质押登记。目前，商标权质押融资全流程办理时间最短缩减至1个工作日，专利权质押融资全流程办理时间缩短至3个工作日。
此外，北京银保监局已协同相关部门，探索在“北京市首贷服务中心”的基础上成立“知识产权质押融资服务中心”，将评估、质押登记等纳入其中，力争实现“一站式”办理。
值得注意的是，除了贷前管理的估值、登记等一系列问题外，针对贷后管理，一旦发生企业无法偿还贷款的情况，银行处置、变现质押物也较为困难。
“估值300万元的知识产权，最后只能变现20万元或者30万元，但银行放款却是100万元，这其中70万元至80万元的贷款损失怎么办？”多位银行负责人在受访时表示，由于尚未建立可持续、商业化的知识产权交易流转市场，质押物处置难，无法覆盖信贷风险。
因此，多位业内人士建议，应重点完善知识产权质押的处置流转体系，提高知识产权交易的活跃度，畅通知识产权交易信息流通；与此同时，降低法律因素、时间因素、市场因素等不确定因素在其交易过程中的影响程度。
风险分担需“几家抬”
正因为处置难、风险控制难，银行的一线工作人员“内生动力弱”，若不进一步完善风险分担机制，银行的积极性将会被大幅挫伤。
对此，业内人士表示，一是持续推动“尽职免责”落地，解除银行一线人员的后顾之忧；二是用好贴息贴费政策；三是丰富风险补偿渠道。
目前，中关村科技园区管理委员会、中国人民银行营业管理部、北京银保监局、北京市知识产权局四部门已联合印发《关于进一步促进中关村知识产权质押融资发展的若干措施》，鼓励银行进一步建立健全符合知识产权质押融资特点的内部“尽职免责”机制，对经办人员在业务办理过程中已经尽职履责的，实行免责；同时，提高不良贷款容忍度，银行知识产权质押融资不良率高出自身各项贷款不良率3个百分点（含）以内的，可不作为监管部门监管评级和银行内部考核评价的扣分因素。
“此外，要完善风险分担机制，充分发挥财政引领作用，丰富风险补偿渠道。”浙江银保监局有关负责人说，目前辖内已有多市出台了风险资金池等专项政策，其中，杭州市已设立3000万元的专利权质押融资风险补偿基金，用于补偿专利质押融资服务政策性担保产生的风险损失；嘉兴市按照30万元以内每户40%贴息补偿；台州市则设立了3500万元的专项资金池，对符合条件的知识产权质押损失类贷款实施风险补偿。
“台州市已推动将贷款贴息、保险贴费纳入全市‘知识产权运营服务体系建设专项资金’应用范围。”曹光群说，对各银行机构知识产权质押贷款最高按实收利息的20%进行补助，对各保险机构知识产权质押融资保证保险按年度保费的25%进行补助，对投保非融资类知识产权保险的企业，给予30%的保费补助。截至2020年末，台州市已累计发放各类贴息贴费近2000万元。
来源：经济日报 https://t.cn/A65yKq6y
1月18日北京新房成交419套,1月累计成交2977套
一、市场动态：
1月18日北京新房成交419套，1月累计成交2977套，环比上月下降35%，同比去年下降44%；二手房成交597套，1月累计成交7198套，环比上月下降36%，同比去年增加1%。
二、要闻简析：
1.上周北京新房成交走势看涨，别墅成交价下滑
虽然有零星的疫情出现，导致类似顺义等部分区域市场受到影响，但市场抓住春节前的短暂时间，延续去年下半年的热度，成交走势看涨，其中总价500万元以下房屋增幅较大，别墅成交价连续2周下滑，高端市场成交走低。根据统计数据，上周（1月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.27亿元，环比前一周成交额上涨12%。
上周北京新房市场仅有1项目拿到期房预售证，房山纯新盘恒大御峰限竞房入市，新增883套新房源。此前区域内已经有旭辉城、中骏云景台、京西印玥、中海寰宇视界等陆续开盘，价格从2万+到4万不等，价格区间较大，全年3067套的销量，消化速度不快，最近房山线地铁北延开通，区域市场或将有转机。
(来源：中原视点 )
2.2020年北京别墅成交榜单出炉，和棠瑞著荣膺平谷冠销
2020年北京别墅成交总榜公布，这个排行榜可谓“神仙打架”的最终战绩：这一年，京城别墅累计成交4313套，成交面积131.97万㎡，成交金额达到617.64亿元。有权威数据对北京别墅各区成交做出了排名，每个区都诞生了一个冠销项目。朝阳、海淀等别墅云集的区域自然产生高销量，但几乎都是各大项目平分秋色，但有一个区的数据比较值得一提，这便是平谷区。平谷的别墅项目数量比不得朝阳、海淀，可是在平谷为数不多的别墅项目中，和棠瑞著单项目在销售套数、成交面积及成交金额上就占了区域总量的半数以上，实名认证冠销地位。项目位于平谷金海湖畔，坐拥22平方公里优质原生态自然资源。三面环山，茂密的林地净化空气，释放氧气，使这里的负氧离子浓度高达每立方厘米2067个，是城区的40多倍。金海湖6.5平方公里水域能够有效地调节空气温度和湿度，温润宜居。
（新闻来源:凤凰网房产）
3.半月超15家房企高管变动离职潮背后的房企变局
2021年开年，新一波房企高管“离职潮”涌现。截至1月16日，已有超15家房企的高层人事出现了异动，不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职，部分甚至卸任了在企业内的所有任职。高管更迭多发生在近年来对于规模极度渴求的中小房企之中，尤以岁尾及年初为人事变动的“高峰期”；而现阶段被委以重任的高管，则多具有财务背景。专家指出，在行业紧抓销售、大促回款及降负债的当下，2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因；新晋高管由具有财务背景的人才领衔，在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。
近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。
（新闻来源:北京商报）
三、34家房企业绩目标平均达成率106% 富力、首创等5家房企未完成
2020年商品房销售额突破17万亿大关，同比增长8.7%。截至目前，在34家公布业绩目标的房企中，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，建发以130%的达成率位列第一。碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企最终未能达成目标，将影响其2021年的目标制定。 国家统计局1月15日发布的数据显示，全国2020年1-12月商品房销售均价为9860元/㎡，同比上升5.9%。 从TOP50房企来看，根据统计，TOP50房企2020年1-12月累计销售均价约16585万元/㎡，同比增长约6.2%，增速高于全国0.3个百分点。 TOP50房企整体达成目标情况较为乐观，在岁末迎来一波量价齐升的小高潮，为全年画上圆满句号，也为2021年新一轮的销售计划埋下伏笔，重新调整价格策略。 受到国内新冠肺炎疫情零星反复的影响，今年春节北方多城市鼓励“就地过年”，将影响一部分春节返乡置业的客群转化，因此今年春节返乡置业潮存在一定的不确定性，或将影响一季度成交量。
(新闻来源:中国经济网） https://t.cn/z8AMiip
一、市场动态：
1月18日北京新房成交419套，1月累计成交2977套，环比上月下降35%，同比去年下降44%；二手房成交597套，1月累计成交7198套，环比上月下降36%，同比去年增加1%。
二、要闻简析：
1.上周北京新房成交走势看涨，别墅成交价下滑
虽然有零星的疫情出现，导致类似顺义等部分区域市场受到影响，但市场抓住春节前的短暂时间，延续去年下半年的热度，成交走势看涨，其中总价500万元以下房屋增幅较大，别墅成交价连续2周下滑，高端市场成交走低。根据统计数据，上周（1月11日-17日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交65.27亿元，环比前一周成交额上涨12%。
上周北京新房市场仅有1项目拿到期房预售证，房山纯新盘恒大御峰限竞房入市，新增883套新房源。此前区域内已经有旭辉城、中骏云景台、京西印玥、中海寰宇视界等陆续开盘，价格从2万+到4万不等，价格区间较大，全年3067套的销量，消化速度不快，最近房山线地铁北延开通，区域市场或将有转机。
(来源：中原视点 )
2.2020年北京别墅成交榜单出炉，和棠瑞著荣膺平谷冠销
2020年北京别墅成交总榜公布，这个排行榜可谓“神仙打架”的最终战绩：这一年，京城别墅累计成交4313套，成交面积131.97万㎡，成交金额达到617.64亿元。有权威数据对北京别墅各区成交做出了排名，每个区都诞生了一个冠销项目。朝阳、海淀等别墅云集的区域自然产生高销量，但几乎都是各大项目平分秋色，但有一个区的数据比较值得一提，这便是平谷区。平谷的别墅项目数量比不得朝阳、海淀，可是在平谷为数不多的别墅项目中，和棠瑞著单项目在销售套数、成交面积及成交金额上就占了区域总量的半数以上，实名认证冠销地位。项目位于平谷金海湖畔，坐拥22平方公里优质原生态自然资源。三面环山，茂密的林地净化空气，释放氧气，使这里的负氧离子浓度高达每立方厘米2067个，是城区的40多倍。金海湖6.5平方公里水域能够有效地调节空气温度和湿度，温润宜居。
（新闻来源:凤凰网房产）
3.半月超15家房企高管变动离职潮背后的房企变局
2021年开年，新一波房企高管“离职潮”涌现。截至1月16日，已有超15家房企的高层人事出现了异动，不乏多家房企董事长、总裁等较具话语权的公司高层先后宣布离职，部分甚至卸任了在企业内的所有任职。高管更迭多发生在近年来对于规模极度渴求的中小房企之中，尤以岁尾及年初为人事变动的“高峰期”；而现阶段被委以重任的高管，则多具有财务背景。专家指出，在行业紧抓销售、大促回款及降负债的当下，2020年度经营状况不达标或是本轮高管“离职潮”的主因；新晋高管由具有财务背景的人才领衔，在很大程度上也正是由于“三道红线”紧逼、行业利润空间及经营压力使然。
近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致主动离职。
（新闻来源:北京商报）
三、34家房企业绩目标平均达成率106% 富力、首创等5家房企未完成
2020年商品房销售额突破17万亿大关，同比增长8.7%。截至目前，在34家公布业绩目标的房企中，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，建发以130%的达成率位列第一。碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企最终未能达成目标，将影响其2021年的目标制定。 国家统计局1月15日发布的数据显示，全国2020年1-12月商品房销售均价为9860元/㎡，同比上升5.9%。 从TOP50房企来看，根据统计，TOP50房企2020年1-12月累计销售均价约16585万元/㎡，同比增长约6.2%，增速高于全国0.3个百分点。 TOP50房企整体达成目标情况较为乐观，在岁末迎来一波量价齐升的小高潮，为全年画上圆满句号，也为2021年新一轮的销售计划埋下伏笔，重新调整价格策略。 受到国内新冠肺炎疫情零星反复的影响，今年春节北方多城市鼓励“就地过年”，将影响一部分春节返乡置业的客群转化，因此今年春节返乡置业潮存在一定的不确定性，或将影响一季度成交量。
(新闻来源:中国经济网） https://t.cn/z8AMiip
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