现如今人们工作的压力是越来越大,有时候攒钱确实是为了能尽快拥有一套属于自己的住宅,进而实现安家立业的目标,但买房后装修时间长的问题,又给作为买房主力军的年轻人提出了新挑战。所见即所得的二手房固然是一个很不错的选择,但其存在到手产权年限短、装修风格落伍陈旧、各种居住痕迹明显等弊端;同时在各地楼市全面进入下行期的今天,新房有了低首付、低利率等优惠政策的加持,同一地段二手房又未必比新房更具备价格优势。
在这样矛盾的情况下,越来越多人将自己的目光放在了精装房上,这种有人替自己装修好的新房,无疑最能适应当代年轻人快节奏的生活。但住过这种房屋的人大部分都深陷后悔情绪中难以自拔,过来人告诉你,精装房存在的3大明显弊端,既影响住户的居住体验,又会给未来生活埋下很多的祸患,来一起看看:
第一,房屋质量难保障
不管是现房还是期房,消费者入手后都有一个验房环节,此时我们不管是依靠个人的力量,还是聘请专业的验房师,都能及时发现房屋存在的各种问题。根据购房合同的相关规定,此时大家有权利要求开发商对这些大大小小的毛病负责到底。
但若是精装房的话,房屋已经被笼盖住,我们验房时就不能尽然发现这些问题,看似规整的房屋,实际壁纸、瓷砖下面的问题还是问题。当随着居住时间的推移,这些毛病都一一显露出来时,我们可能要多做一些排除才能发现并解决。好不容易找到了源头,也只能自掏腰包进行妥善处理,无形中我们的生活成本就又增加了一笔。
第二,装修质量难保障
精装房的装修材料由开发商统一采购,此环节消费者一般做不到从头到尾的监督整个流程,以前是因为行业秩序不规范,很多黑心开发商只顾赚钱不顾住户的生命安全,选用那些便宜的建材。现如今行业秩序虽然被整治规范,奈何楼市全面进入了下行期,受买涨不买跌购房思想的影响,人们买房的热情不甚高涨,各大房企只得开源节流降低建材质量,来尽可能保障自身的权益。
在这样的历史背景下,精装房整体的装修质量就很难得到保障,特别是那些不环保的壁纸和粘合胶,也许会对人们的身体健康产生危害。
第三,呈现风格单一
开发商的建设经验比较充足,能及时敏锐地捕捉到市场变化,知道现阶段市面上接受度较高的装修风格是哪些。如此一来精装房呈现的风格就比较单一了,就像我们所见到的,精装房一般都不会是中式而是欧式和田园式的。
当然一个人一个想法,有些人追求看着舒心,有些人则想要独特一些,如果你属于后者,一定要谨慎考虑入手精装房。毕竟一套房子的价格也不便宜,随便买受损的还是自己。
在这样矛盾的情况下,越来越多人将自己的目光放在了精装房上,这种有人替自己装修好的新房,无疑最能适应当代年轻人快节奏的生活。但住过这种房屋的人大部分都深陷后悔情绪中难以自拔,过来人告诉你,精装房存在的3大明显弊端,既影响住户的居住体验,又会给未来生活埋下很多的祸患,来一起看看:
第一,房屋质量难保障
不管是现房还是期房,消费者入手后都有一个验房环节,此时我们不管是依靠个人的力量,还是聘请专业的验房师,都能及时发现房屋存在的各种问题。根据购房合同的相关规定,此时大家有权利要求开发商对这些大大小小的毛病负责到底。
但若是精装房的话,房屋已经被笼盖住,我们验房时就不能尽然发现这些问题,看似规整的房屋,实际壁纸、瓷砖下面的问题还是问题。当随着居住时间的推移,这些毛病都一一显露出来时,我们可能要多做一些排除才能发现并解决。好不容易找到了源头,也只能自掏腰包进行妥善处理,无形中我们的生活成本就又增加了一笔。
第二,装修质量难保障
精装房的装修材料由开发商统一采购,此环节消费者一般做不到从头到尾的监督整个流程,以前是因为行业秩序不规范,很多黑心开发商只顾赚钱不顾住户的生命安全,选用那些便宜的建材。现如今行业秩序虽然被整治规范,奈何楼市全面进入了下行期,受买涨不买跌购房思想的影响,人们买房的热情不甚高涨,各大房企只得开源节流降低建材质量,来尽可能保障自身的权益。
在这样的历史背景下,精装房整体的装修质量就很难得到保障,特别是那些不环保的壁纸和粘合胶,也许会对人们的身体健康产生危害。
第三,呈现风格单一
开发商的建设经验比较充足,能及时敏锐地捕捉到市场变化,知道现阶段市面上接受度较高的装修风格是哪些。如此一来精装房呈现的风格就比较单一了,就像我们所见到的,精装房一般都不会是中式而是欧式和田园式的。
当然一个人一个想法,有些人追求看着舒心,有些人则想要独特一些,如果你属于后者,一定要谨慎考虑入手精装房。毕竟一套房子的价格也不便宜,随便买受损的还是自己。
【破解“办证难”,经开区出招了】
日前,西安市出台了《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题三年攻坚行动方案》,为推进处理房屋“办证难”工作,经开区草拟了《经开区处理不动产登记遗留问题实施方案》和《经开区加快处理房屋“办证难”遗留问题三年攻坚行动方案》,于8月11日下午,管委会副主任杨军主持召开处理房屋“办证难”遗留问题暨处遗三年攻坚行动专题会,邀请市局相关部门熟悉政策的领导及业务骨干进行政策解读和培训,并进行讨论,各责任部门形成共识、达成一致、共同推进处遗三年攻坚行动。
会议指出,房屋“办证难”问题是现阶段急需解决的民生问题,各部门要切实提高政治站位,强化思想认识,本着对群众负责、对工作负责的态度,聚焦群众反映强烈的“办证难”问题,坚持“依法依规、尊重历史、证缴分离、民生优先、规范处置、违法必究”原则,主动作为、切实履责,加快处理房屋“办证难”遗留问题,维护社会和谐稳定,促进区域经济社会高质量发展。
会议强调,要坚持实事求是、分类推进,从实际出发,尊重历史、依法行政、多措并举,确保各项工作稳步推进;要加强部门联动、各尽其责,各部门要按照职责分工,逐一梳理、摸清底数、主动协作,逐步化解历史遗留问题;要坚守底线、提高效率,在确保法律底线和安全底线前提下,按照相关原则,坚持“一案一策”处理问题,拿出具体方案,统筹协调解决;要依法处置、违法必究,在依法依规、证据充分、事实清晰的前提下,加大对非法占地行为的打击力度,推动“办证难”问题有效解决。
日前,西安市出台了《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题三年攻坚行动方案》,为推进处理房屋“办证难”工作,经开区草拟了《经开区处理不动产登记遗留问题实施方案》和《经开区加快处理房屋“办证难”遗留问题三年攻坚行动方案》,于8月11日下午,管委会副主任杨军主持召开处理房屋“办证难”遗留问题暨处遗三年攻坚行动专题会,邀请市局相关部门熟悉政策的领导及业务骨干进行政策解读和培训,并进行讨论,各责任部门形成共识、达成一致、共同推进处遗三年攻坚行动。
会议指出,房屋“办证难”问题是现阶段急需解决的民生问题,各部门要切实提高政治站位,强化思想认识,本着对群众负责、对工作负责的态度,聚焦群众反映强烈的“办证难”问题,坚持“依法依规、尊重历史、证缴分离、民生优先、规范处置、违法必究”原则,主动作为、切实履责,加快处理房屋“办证难”遗留问题,维护社会和谐稳定,促进区域经济社会高质量发展。
会议强调,要坚持实事求是、分类推进,从实际出发,尊重历史、依法行政、多措并举,确保各项工作稳步推进;要加强部门联动、各尽其责,各部门要按照职责分工,逐一梳理、摸清底数、主动协作,逐步化解历史遗留问题;要坚守底线、提高效率,在确保法律底线和安全底线前提下,按照相关原则,坚持“一案一策”处理问题,拿出具体方案,统筹协调解决;要依法处置、违法必究,在依法依规、证据充分、事实清晰的前提下,加大对非法占地行为的打击力度,推动“办证难”问题有效解决。
移仓换月
+ 近月基差回归
+ 超跌反弹
+ 宏观情绪回暖
走到当下:
各利多基本面已兑现
各板块
因基本面分化而起
若宏观情绪再次恶化
难免走回落行情
.......
铜:建投
海外主要经济体核心经济指标出现较明显走弱迹象,制造业PMI指数回落,个别国家跌入收缩区间,景气指数下行,但由于美国激进加息节奏已被充分消化,且关于通胀的担忧有所缓和,市场情绪有所回暖,短期继续导致铜价大跌的可能性不大;
国内方面,经济数据继续下行,7月PMI再一次下滑至收缩区间,意味着国内经济下行依然较大,但个别行业存在较强的改善,尤其是电力行业的改善对铜需求的提振有较大助益,尽管这种改善可能难以长期维持,但短期内对铜价有较强支撑。
数据显示,过去一段时间国内铜库存去化明显,反映出国内需求回暖,供需出现阶段性的紧张,在铜价反弹趋势中成为支撑铜价进一步反弹的主因。
综合来看,现阶段宏观经济增放缓的压力依然较大,但市场情绪回暖,基本面迎来短期改善,支撑铜价保持偏强态势。
策略建议:
沪铜前期多单继续轻仓持有,但不宜过度乐观,62000元/吨以上可考虑逐步减仓止盈。
+ 近月基差回归
+ 超跌反弹
+ 宏观情绪回暖
走到当下:
各利多基本面已兑现
各板块
因基本面分化而起
若宏观情绪再次恶化
难免走回落行情
.......
铜:建投
海外主要经济体核心经济指标出现较明显走弱迹象,制造业PMI指数回落,个别国家跌入收缩区间,景气指数下行,但由于美国激进加息节奏已被充分消化,且关于通胀的担忧有所缓和,市场情绪有所回暖,短期继续导致铜价大跌的可能性不大;
国内方面,经济数据继续下行,7月PMI再一次下滑至收缩区间,意味着国内经济下行依然较大,但个别行业存在较强的改善,尤其是电力行业的改善对铜需求的提振有较大助益,尽管这种改善可能难以长期维持,但短期内对铜价有较强支撑。
数据显示,过去一段时间国内铜库存去化明显,反映出国内需求回暖,供需出现阶段性的紧张,在铜价反弹趋势中成为支撑铜价进一步反弹的主因。
综合来看,现阶段宏观经济增放缓的压力依然较大,但市场情绪回暖,基本面迎来短期改善,支撑铜价保持偏强态势。
策略建议:
沪铜前期多单继续轻仓持有,但不宜过度乐观,62000元/吨以上可考虑逐步减仓止盈。
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