#案例播报#【房产跌价能找物业赔偿吗？法院判了！】住房商品化后，物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而，美好的社区生活、优质的物业服务，不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市，环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务，而业主江某却因邻居违建、房产跌价，及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前，浙江省温岭市人民法院作出裁判，依法支持了环雅公司的诉求。
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
物业收费明约定
浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。
同年4月，房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》，载明小区的物业由环雅公司管理，业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后，环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护小区内的环境卫生和秩序。
2015年，市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子，满心期待着住在新房子里的未来生活。
邻居违建起纠纷
在收房时，江某发现：隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门，占据一米多的公共通道，房门一开就能挨到自己家，进出十分逼仄，并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面，当即拒绝签收。
房地产商多次与他沟通，说这事找环雅公司就能办好。2016年8月，江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。
随即，江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告，公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。
验收当日，江某发现被占楼道虽已恢复原状，但墙面凹凸不平，粉刷色差大。另外，他还丈量了门与门之间的距离，邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。
他对这个结果很不满意，从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底，江某把小区的房子卖给了别人。
房产跌价由谁赔
2019年以来，环雅公司曾两次提起诉讼，却均以撤诉终了。
迫于无奈，2020年环雅公司提起了第三次诉讼，要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。
庭审中，江某提出，因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米，且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施，很不安全，导致卖房时亏了10万余元。
他还提出，环雅公司作为一个有偿服务的机构，有义务监管业主的各项行为，房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务，其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。
环雅公司则认为，他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进，也通知过相关部门进行干预，对门业主也非常配合，将违建部分拆除并恢复原状。
由于更换了大门，原来的位置无法安装，因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况，公司也积极与江某沟通，江某最终在询问了相关部门后，也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。
物业公司已尽责
温岭市人民法院经审理认为，从现有证据来看，环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵，比如未及时制止江某邻居的搭建行为等，但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。
涉案事件经江某反映后，环雅公司积极地与江某的邻居沟通，也向行政执法部门报告，有关部门亦已介入其中，制止了江某邻居的违法行为，其违法状况亦得到整改，且整改过程中，环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复，该行为亦得到江某的认可，其已尽到相应的义务，无需赔付江某损失。
江某要想彻底解决违建等问题，应当继续向有关职能部门反映加以解决，确实有证据证明存在损失的，可以另案向侵权方主张；对于物业服务瑕疵，其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
另外，《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费，已构成违约，理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。
宣判后，江某不服，提起上诉。二审法院维持原判，驳回上诉。
判决解析：
物业服务企业没有执法权
本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍：业主和物业公司是平等的民事主体，业主在享受着服务的同时，也应当履行自己应尽的义务。
环雅公司作为小区的“管家”，有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务，保障小区的居住环境。其在接到江某反映后，对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流，江某邻居也积极配合，对违规占用部分进行恢复。
江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益，责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费，实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力，既不能挥起拳头粉碎违建，也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。
因此，在这种情况下，江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度，而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任，是不受法律保护的。
整治违建应各负其责
毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题，需多方努力，多管齐下。本案中虽只涉及两个主体，但是在事情推进的过程中，相关的参与者却有以下四种，各自承担着不同的社会责任：
一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利，可自行处置。
然而，法律早有规定，任何单位或个人私自侵占共有领域，均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里，装修改造必然会影响邻居的生活：在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状；在改变房屋结构时更要慎重，要征询邻居的同意，并向物业询问报备，避免造成不能修复的损害。
二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满，并不是理性的做法。
业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时，有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中，双方要加强沟通交流。如果谈不拢，业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成，可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为，可以提起行政诉讼加以纠正。当然，也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。
三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题，影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者，没有行政执法权，发现问题也只能加以劝导、提醒。
物业服务企业遇到业主违建等问题，首先要加强监管检查，及时予以制止。行为人不听劝的，向行政执法部门进行投诉；其次要加大宣传力度，让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益，也会造成隐患；还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用，及时劝阻违规业主。
四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”，使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题，从而影响到治理的效果。
因此，行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势；强化“城管+社区+物业”三方联动机制，充分发挥社区、物业巡查作用，实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时，要有效整合社区、物业、居民等多方力量，强化巡查监管，力求做到防范在先、发现在早、处置在小。
来源：人民法院报
#虚空济[超话]# 宰予昼寝，子曰：“朽木不可雕也，粪土之墙不可杇也，于予与何诛？”子曰：“始吾于人也，听其言而信其行；今吾于人也，听其言观其行。于予与改是。”
宰予：即前之宰我。
杇：同“圬”，粉刷。
与：语气词，即欤。
诛：意为责备，批评。
是：代指“听其言而信其行”这种行为。
译文：宰予在白天睡觉。孔子说：“腐朽了的木头不能雕刻，粪土一样的墙壁不值得粉刷。对于宰予这个人啊，不值得责备。”孔子又说：“以前我对待别人，听了他的话便相信他的行为；现在我对待别人，听了他的话还要观察他的行为。我是因宰予的表现而改变了对人的态度的。”
宰予十哲之一，不仅仅口才好，能言善辩，修养和文学造诣都很好，在这些基础之上才可能成为孔门的十哲。
朽木不可雕也，粪土之墙不可杇也
朽木 腐朽的木头
粪土之墙是指用泥土做的墙，很污秽，并且这种泥巴里面是有虫子的，是烂泥所砌成的墙，它即不平整又污秽，这样的墙是不可以粉剧的，腐烂的木头不可能去雕刻的。
例如：如果有一个玉器，先要选材这颗玉适合雕成什么样子，适合雕成什么形状，会因材而去雕琢，这其中有一个道理，要懂得因材施教，这也是孔子的儒家文化一直所提倡的。
朽木不可雕也 粪土之墙不可杇也
这句话有两种解释：
一、认为是在责备他，白天睡觉是极其不正确的。
二、宰予的身体并不好，所以白天睡觉，其实孔子说对于他我怎能去责备求全，每个身上都有弱点，都是有朽木的地方，他身体不好是朽木，这方面是不可雕琢的。
一个人不可能是完美的人，不可能做一个全面的人，都有擅长的地方和不擅长的地方，要清醒地认识自己，当某方面不擅长的时候，没必要去自卑，一定有自身身上的优点，要去看自己的优点，这个时候一个人就是不卑不亢的，没有自卑也没有自负，因为每个人身上都有朽木的地方，每个人身上都有值得雕琢的地方，清醒地认识自己并且清醒地认识他人。
朽木和粪土之墙：朽木指的是木的本质，它的本质是腐烂的，就没有办法再去雕琢，如果明知道木头是腐烂的，还去雕琢，说明自己本身没有智慧，看不清楚事情的本质，当看清楚事情的本质就不会过度地要求了。
观其言而信其行，这句话中可以看到三种人：
一、说到做到，对于这样的人可以听其言而信其行。
懂得去严于要求自己的言行，讲出来的话就要去做到，懂得反思自己。
如果说出去的话别人是不相信的，必有原因，是因为说的话和行为，不足以让对方相信，曾经说过的话，让对方产生了犹疑，故而别人不相信，当发生了这样的事情要懂得反思自己，让自己做一个言行一致的人，这个时候说什么，别人自然信什么的。
二、说的很好，但是做不到，做得不好，所以要懂得听其言而观其行，所讲的话自己是否能做到。
讲出来的话自己做不到的，要学会懂得去观察，并不是去要求他也要求不到，但是可以去影响他，这个时候懂得修身的道理，就不会有太多的期望，要严于要求自己，让自己做一个内在有修养的言行一致的君子，了解他人是为了让自己不起情绪，有智慧看清楚身边的人，身边的事，这个时候就不会求全，也不会责备他人。
三、说得不好嘴很硬，说话很黑容易伤人，但是他的行为做得远远要比说得好，同样也要听其言而观其行。宰予就是第三种人，和孔子之间直言相对，直言相问。
一个人说出来的话可能不好听，但是这个人的行为却是颇为良善的，这个时候看得清楚，对于事情的判断也就会更加的正确。
以言取人 失之宰予
孔子说我以言语去取人，对于宰予是有失偏颇的，对他没有正确的判断，其实生活中的我们不能以言语去判断一个人，要通过观察全面的了解一个人，这才是听其言而观其行。
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宰予：即前之宰我。
杇：同“圬”，粉刷。
与：语气词，即欤。
诛：意为责备，批评。
是：代指“听其言而信其行”这种行为。
译文：宰予在白天睡觉。孔子说：“腐朽了的木头不能雕刻，粪土一样的墙壁不值得粉刷。对于宰予这个人啊，不值得责备。”孔子又说：“以前我对待别人，听了他的话便相信他的行为；现在我对待别人，听了他的话还要观察他的行为。我是因宰予的表现而改变了对人的态度的。”
宰予十哲之一，不仅仅口才好，能言善辩，修养和文学造诣都很好，在这些基础之上才可能成为孔门的十哲。
朽木不可雕也，粪土之墙不可杇也
朽木 腐朽的木头
粪土之墙是指用泥土做的墙，很污秽，并且这种泥巴里面是有虫子的，是烂泥所砌成的墙，它即不平整又污秽，这样的墙是不可以粉剧的，腐烂的木头不可能去雕刻的。
例如：如果有一个玉器，先要选材这颗玉适合雕成什么样子，适合雕成什么形状，会因材而去雕琢，这其中有一个道理，要懂得因材施教，这也是孔子的儒家文化一直所提倡的。
朽木不可雕也 粪土之墙不可杇也
这句话有两种解释：
一、认为是在责备他，白天睡觉是极其不正确的。
二、宰予的身体并不好，所以白天睡觉，其实孔子说对于他我怎能去责备求全，每个身上都有弱点，都是有朽木的地方，他身体不好是朽木，这方面是不可雕琢的。
一个人不可能是完美的人，不可能做一个全面的人，都有擅长的地方和不擅长的地方，要清醒地认识自己，当某方面不擅长的时候，没必要去自卑，一定有自身身上的优点，要去看自己的优点，这个时候一个人就是不卑不亢的，没有自卑也没有自负，因为每个人身上都有朽木的地方，每个人身上都有值得雕琢的地方，清醒地认识自己并且清醒地认识他人。
朽木和粪土之墙：朽木指的是木的本质，它的本质是腐烂的，就没有办法再去雕琢，如果明知道木头是腐烂的，还去雕琢，说明自己本身没有智慧，看不清楚事情的本质，当看清楚事情的本质就不会过度地要求了。
观其言而信其行，这句话中可以看到三种人：
一、说到做到，对于这样的人可以听其言而信其行。
懂得去严于要求自己的言行，讲出来的话就要去做到，懂得反思自己。
如果说出去的话别人是不相信的，必有原因，是因为说的话和行为，不足以让对方相信，曾经说过的话，让对方产生了犹疑，故而别人不相信，当发生了这样的事情要懂得反思自己，让自己做一个言行一致的人，这个时候说什么，别人自然信什么的。
二、说的很好，但是做不到，做得不好，所以要懂得听其言而观其行，所讲的话自己是否能做到。
讲出来的话自己做不到的，要学会懂得去观察，并不是去要求他也要求不到，但是可以去影响他，这个时候懂得修身的道理，就不会有太多的期望，要严于要求自己，让自己做一个内在有修养的言行一致的君子，了解他人是为了让自己不起情绪，有智慧看清楚身边的人，身边的事，这个时候就不会求全，也不会责备他人。
三、说得不好嘴很硬，说话很黑容易伤人，但是他的行为做得远远要比说得好，同样也要听其言而观其行。宰予就是第三种人，和孔子之间直言相对，直言相问。
一个人说出来的话可能不好听，但是这个人的行为却是颇为良善的，这个时候看得清楚，对于事情的判断也就会更加的正确。
以言取人 失之宰予
孔子说我以言语去取人，对于宰予是有失偏颇的，对他没有正确的判断，其实生活中的我们不能以言语去判断一个人，要通过观察全面的了解一个人，这才是听其言而观其行。
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青秀区长湖佳苑（3号线东葛路地铁口旁边）
三居室833元/月，目前已有两位小姐姐入住，本人因为工作原因需要转租，所以还缺一位小姐姐。水电都是按民用的算，很便宜。
便利生活区，旁边就是东葛路内街（有文和友、彭厨、瑞幸、霸王茶姬各种吃的）还有南城百货、一附院、健身房，走十分钟可以到达青秀万达、绿地中央等购物中心
现在入住的两位小姐姐是刚刚毕业的学姐，爱干净、经常下厨、作息规律，希望下一位小姐姐也能爱干净，允许偶尔带朋友回来住两天，但仅限女性且希望提前说一下！
房子是单位宿舍楼，进出也有保安，安保问题有保障。房子在六楼，没有电梯！介意勿扰！但是去年九月刚刚粉刷过，所以很明亮干净。100多平很宽敞，空调、冰箱、洗衣机、浴霸…家电都很齐全，我们已经住了半年了，没啥问题，房东也很好说话。我们之前签的合同今年年底到期，如果想考研的姐妹也可以加入我们。
（ps 附上内街照片and房间照片，可以参考大小，房间配有一个大书桌，一个原木床头柜，一张大床，一个衣柜,选了绝不后悔）
想了解可以加扣扣15676168010，支持提前看房
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