【横州年轻人返乡创业记：打工那么苦 不如回家卖“苞谷”】1月的广东汕尾，最高气温依然超过20度。但凌晨两点，凉意渐浓。在一片黑暗的苞谷地里，几缕亮光与重重树影一起随风摇曳，伴随着“嗖嗖”的响声。别怕，那是戴着头灯的农户正在抢收即将通过拼多多发往全国各地的“年货”——甜玉米。
这片玉米地的承包者，27岁的黄轩，来自“中国甜玉米之乡”广西横州。作为“农二代”，他毕业就到深圳打工，做了几年流水线工人，觉得离“当老板”的梦想越来越远，于是回老家，种甜玉米。与父辈不同，他不仅把甜玉米卖到线上，还把它“发扬”到了广东。
与之类似，11年前，当横州年轻人纷纷外出打工， “逆行者”秦宗暖辞去广东的工作，返乡务农，种起了甜玉米。其间，他牵头成立鑫源果蔬，以“合作社+公司+基地+农户”的模式，建立了包括基地、深加工、青贮饲料加工等在内的全链条产业。不仅生产玉米，他还通过拼多多等平台销售，订单量达到近10万单/月。
临近年关，香甜脆嫩的玉米成为各大电商平台的热销年货之一。但在横州，甜玉米通常一年三造。为承接春节等销售旺季，横州人近年纷纷到毗邻的广东汕尾、惠州、徐闻等地承包土地，种植“第四造”甜玉米。
甜玉米的故事是横州青年返乡创业的缩影之一。依托甜玉米等支柱产业及电商，越来越多横州年轻人选择结束与亲人分离的生活，踏上回家之路。他们的回归，既带回了在外历练的经验与技术，也唤醒了小城发展的活力与激情。
再见，打工人。你好，新农人。
两年前，何婷还是北京一家广告公司的Amy时，她每天妆容精致、蹬着细高跟“哒哒哒”地走。这个80后湘妹子的“前半生”是一部小镇青年的奋斗史：考学、北漂、买房、结婚、生子，成为一名家住朝阳区的“朝阳群众”。
两年后，“Amy”变成了穿梭于玉米地的农妇们时常谈起的“小何”，与秦宗暖一起把甜玉米卖到线上。
没有很多人离开北上广时的纠结，何婷利索地卖掉北京的房子，欢天喜地回到丈夫家乡、全国的“果篮”广西南宁。她的心情可以用一副药材来形容——当归，应当归来。在这里，老人回归舒适的生活环境，孩子们承欢膝下，一家人整整齐齐；更重要的是，何婷找到了她创业的灵感——广西那些闪闪发光的农产品。
去年，当决定做一番农产品上行的事业时，何婷的团队一拍脑门，做了款小程序，搜罗各种广西土货在线售卖，被横州人称作“玉米大王”的秦宗暖是她试图发展的第一个客户。
最终，何婷没说服秦宗南，反而被他“策反”。近几年，鑫源果蔬一直是华盛绿能等拼多多头部商家的甜玉米供应商，深入了解“拼购+产地直发”模式后，秦宗暖萌生直接触网之心。“直接下场卖玉米不香吗？”就这样，拼多多让两位新农人重新达成共识。
“以前，好男儿志在四方；如今，好男儿志在家乡。”横州市农业科学研究所所长彭楷如此比喻。
“打工与回家种玉米，各有各的苦，但种玉米赚得多一些。”黄轩称，目前日供玉米超过1万斤，线上线下各占一半，“近两年都得了钱”。
在彭楷看来，人才回流的迹象正越发明显。“以前，年轻人挤破头要到广东打工，一顿操作猛如虎，一看工资四千五。而今，家乡的农产品越来越‘得钱’后，大家纷纷返乡，有的做电商、有的搞种植，各展所长。”
去年5月横州发布的《国家第三批大众创业万众创新示范基地建设方案（2021-2023年）》显示，该县累计投入创业创新支持资金约5.15亿元，吸纳带动返乡农民工、高校毕业生、退役军人等重点人群就业创业6万人，累计孵化企业114家。
丰产从“计划生育”开始
作为农业大县，横州拥有两张名片，茉莉花与甜玉米。在黄轩的记忆中，读书时，家家户户种玉米。丰收时节，到处都是采收者，空气中都是玉米的清香。
横州种植玉米最早可追溯到1984年。彼时，广西壮族自治区农科院率先培育出全新的玉米品种——“超甜20号”。在选择试种地时，一位老教授背着70斤玉米种子来到了横州市校椅镇。“甜玉米最宜生长的温度是24度，而横州当时的历年平均气温是21.6度。”彭楷说。
“超甜20号”后来成了我国大陆甜玉米的当家品种。参与试种的校椅农民也成为横州甜玉米产业的拓荒者。
“初来乍到”的甜玉米1984年仅有50亩，去年达到25.06万亩，在西南地区位居首位，年产鲜苞26.88万吨，鲜苞产值7.08亿元。
这一飞跃，源于当地对甜玉米实行了“计划生育”——玉米秆只留下最优秀的苞。与北方玉米一年一熟的种植周期不同，横州甜玉米一年三造，每造生长周期最长78天，故“集中资源，一秆精养一苞”。
为更好地“优生优育”，当地农技人员还提倡变“直接播种”为“育苗移栽”。彭楷解释，“以前，农户只管扔种子，有的长得快、有的长得慢，无法统一采摘。改良后的做法是，首先统一育苗，再挑选壮苗进行移栽，采收时一步到位，节省时间、提高效率。”
目前，横州甜玉米已形成“营养杯育苗+免耕+定向栽培+测土配方施肥+病虫害综合防治+秸秆综合利用”的种植技术体系，平均每造亩产也从600斤大幅攀升至2300斤。
比起“好不好种”，劳动者更关心“得不得钱”。2007年后，甜玉米的赚钱效应凸显，价格从每斤几毛钱上涨至2元多，2017年甚至卖出2.8元/斤的高价。市场对脆甜爆浆的甜玉米的偏爱，反映了当地政府对错峰竞争的精准把控。广西甜玉米的竞争产区包括海南、云南等省，集中在3月上市，横州的第一造玉米五月中下旬才开卖。
与此同时，电商也成为当地甜玉米产业发展的重要推手。“玉米不耐储存，从保温袋、泡沫箱到冰袋、发泡膜，能想的办法都试过了，最后发现还是保鲜膜效果好。”秦宗暖说，近两年，伴随物流设施及保鲜技术的改进，越来越多的年轻种植大户开始为线上平台供货。
更大的市场需要更多玉米，但横州土地有限。于是，掌握种植技艺的年轻人开始外出流转土地，供应元旦及春节的全国市场。广东的汕尾、徐闻等地也因而出现了横州新农人与甜玉米的身影。
家门口的奋斗，才是生活
当一座小城同时拥有支柱产业与新鲜血液，它开始变得既时髦又活力十足。“你知道小红书上的‘乡村超模’陆仙人吗？他就是我们横州人。”“你知道某某明星吗？她就给我们的‘网红玉米’带过货。”
当手机变身“新农具”、直播成为“新农活”，当地的新农人不再满足于只做隐藏在供应链里的“玉米大王”。去年以来，在拼多多推动规模化、标准化、精细化生产的初级农产品加速上行的过程中，他们顺势而上，通过产地直发，让家乡的鲜玉米直连千家万户。
除了鲜食玉米，当地新农人们还“挖空心思”，将玉米“吃干榨尽”，甚至发展出了生态农业——先卖玉米笋，再卖玉米苞，玉米花做凉拌菜，玉米秆喂牛，牛粪种蘑菇，菌糠还田种植甜玉米。
“我们工厂主要负责收购社员及其他种植户的玉米秆，经过加工后，销售到贵州、海南、云南等地的奶牛场、养羊场。”鑫源果蔬合作社社员老谢说，这门不起眼的小生意一年可以做到近百万的利润，让他彻底断了去广东打工的念头。
围绕玉米产业，横州目前正形成一种全新的产业分工：二三十岁的年轻人做电商；四五十岁的中年人搞种植、加工等；六七十岁的老人则发挥余热，是分拣、打包的能手。他们日薪最低150元，最高300元，旺季甚至可以月薪过万。
在黄轩看来，种玉米虽然苦，奔波于两广及云南等地的他“两天就要跑掉一箱600元的油”，但这7年，“玉米让我买房买车”，过上了农村人向往的生活。
横州市电商办副主任黄振武告诉记者，目前，横州建立了县乡村三级物流服务体系，可为全市企业提供冷链仓储、农产品集中分拣配送等公共服务，解决了小宗农产品运输问题。目前物流服务已辐射233个村点，快递服务费用处于全区县域较低水平。“我们的快递可以每天上门服务，哪怕店铺拼单量只有几件，快递小哥也会准时取件。”
公开数据显示，2021年1-8月，横州市网商数量5257家，带动就业创业1.68万人，实现电子商务交易额35亿元，同比增长17.6%，其中农产品网络零售额5.96亿元，同比增长34.54%。
返乡创业的新农人也正带动当地甜玉米产业提质升级。此前，当普通应季甜糯玉米线下批发价每公斤4元时，横州生产的“白甜289”和“中国红”两款精品水果玉米在线上就卖出了单个8-10元的售价。
“强农必须走品牌之路。”彭楷认为，横州的甜玉米要抓住拼多多年货节等机遇，推动产业从“成吨卖、称斤卖”的粗放模式向“论个卖、精深加工后再卖”的精品模式转变。
图1：甜玉米“喘气快”，农户要赶在日出前赶紧采摘，避开高温，锁住鲜甜。刘威｜
图2：玉米本是世界三大粮食作物之一，随着甜玉米实验成功，其身份又多了蔬菜和水果两个标签。松仁玉米、玉米烙、玉米排骨汤等都是时常出现在年夜饭上的传统菜肴。刘威｜摄
图3：甜玉米产业从校椅镇扩展到两广地区，成为养育一方百姓的富民产业，仅横州石塘镇就有3万人从事甜玉米相关工作。刘威｜摄
图4：过去，农民要处理废弃秸秆，秸秆收割粉碎机创造了新商机。老谢的玉米秆饲料厂目前年产饲料3万吨。钟天一｜摄
图5：这一望无垠的苞谷地让横州年轻人在家门口就能看到希望与未来。秦宗暖｜摄
这片玉米地的承包者，27岁的黄轩，来自“中国甜玉米之乡”广西横州。作为“农二代”，他毕业就到深圳打工，做了几年流水线工人，觉得离“当老板”的梦想越来越远，于是回老家，种甜玉米。与父辈不同，他不仅把甜玉米卖到线上，还把它“发扬”到了广东。
与之类似，11年前，当横州年轻人纷纷外出打工， “逆行者”秦宗暖辞去广东的工作，返乡务农，种起了甜玉米。其间，他牵头成立鑫源果蔬，以“合作社+公司+基地+农户”的模式，建立了包括基地、深加工、青贮饲料加工等在内的全链条产业。不仅生产玉米，他还通过拼多多等平台销售，订单量达到近10万单/月。
临近年关，香甜脆嫩的玉米成为各大电商平台的热销年货之一。但在横州，甜玉米通常一年三造。为承接春节等销售旺季，横州人近年纷纷到毗邻的广东汕尾、惠州、徐闻等地承包土地，种植“第四造”甜玉米。
甜玉米的故事是横州青年返乡创业的缩影之一。依托甜玉米等支柱产业及电商，越来越多横州年轻人选择结束与亲人分离的生活，踏上回家之路。他们的回归，既带回了在外历练的经验与技术，也唤醒了小城发展的活力与激情。
再见，打工人。你好，新农人。
两年前，何婷还是北京一家广告公司的Amy时，她每天妆容精致、蹬着细高跟“哒哒哒”地走。这个80后湘妹子的“前半生”是一部小镇青年的奋斗史：考学、北漂、买房、结婚、生子，成为一名家住朝阳区的“朝阳群众”。
两年后，“Amy”变成了穿梭于玉米地的农妇们时常谈起的“小何”，与秦宗暖一起把甜玉米卖到线上。
没有很多人离开北上广时的纠结，何婷利索地卖掉北京的房子，欢天喜地回到丈夫家乡、全国的“果篮”广西南宁。她的心情可以用一副药材来形容——当归，应当归来。在这里，老人回归舒适的生活环境，孩子们承欢膝下，一家人整整齐齐；更重要的是，何婷找到了她创业的灵感——广西那些闪闪发光的农产品。
去年，当决定做一番农产品上行的事业时，何婷的团队一拍脑门，做了款小程序，搜罗各种广西土货在线售卖，被横州人称作“玉米大王”的秦宗暖是她试图发展的第一个客户。
最终，何婷没说服秦宗南，反而被他“策反”。近几年，鑫源果蔬一直是华盛绿能等拼多多头部商家的甜玉米供应商，深入了解“拼购+产地直发”模式后，秦宗暖萌生直接触网之心。“直接下场卖玉米不香吗？”就这样，拼多多让两位新农人重新达成共识。
“以前，好男儿志在四方；如今，好男儿志在家乡。”横州市农业科学研究所所长彭楷如此比喻。
“打工与回家种玉米，各有各的苦，但种玉米赚得多一些。”黄轩称，目前日供玉米超过1万斤，线上线下各占一半，“近两年都得了钱”。
在彭楷看来，人才回流的迹象正越发明显。“以前，年轻人挤破头要到广东打工，一顿操作猛如虎，一看工资四千五。而今，家乡的农产品越来越‘得钱’后，大家纷纷返乡，有的做电商、有的搞种植，各展所长。”
去年5月横州发布的《国家第三批大众创业万众创新示范基地建设方案（2021-2023年）》显示，该县累计投入创业创新支持资金约5.15亿元，吸纳带动返乡农民工、高校毕业生、退役军人等重点人群就业创业6万人，累计孵化企业114家。
丰产从“计划生育”开始
作为农业大县，横州拥有两张名片，茉莉花与甜玉米。在黄轩的记忆中，读书时，家家户户种玉米。丰收时节，到处都是采收者，空气中都是玉米的清香。
横州种植玉米最早可追溯到1984年。彼时，广西壮族自治区农科院率先培育出全新的玉米品种——“超甜20号”。在选择试种地时，一位老教授背着70斤玉米种子来到了横州市校椅镇。“甜玉米最宜生长的温度是24度，而横州当时的历年平均气温是21.6度。”彭楷说。
“超甜20号”后来成了我国大陆甜玉米的当家品种。参与试种的校椅农民也成为横州甜玉米产业的拓荒者。
“初来乍到”的甜玉米1984年仅有50亩，去年达到25.06万亩，在西南地区位居首位，年产鲜苞26.88万吨，鲜苞产值7.08亿元。
这一飞跃，源于当地对甜玉米实行了“计划生育”——玉米秆只留下最优秀的苞。与北方玉米一年一熟的种植周期不同，横州甜玉米一年三造，每造生长周期最长78天，故“集中资源，一秆精养一苞”。
为更好地“优生优育”，当地农技人员还提倡变“直接播种”为“育苗移栽”。彭楷解释，“以前，农户只管扔种子，有的长得快、有的长得慢，无法统一采摘。改良后的做法是，首先统一育苗，再挑选壮苗进行移栽，采收时一步到位，节省时间、提高效率。”
目前，横州甜玉米已形成“营养杯育苗+免耕+定向栽培+测土配方施肥+病虫害综合防治+秸秆综合利用”的种植技术体系，平均每造亩产也从600斤大幅攀升至2300斤。
比起“好不好种”，劳动者更关心“得不得钱”。2007年后，甜玉米的赚钱效应凸显，价格从每斤几毛钱上涨至2元多，2017年甚至卖出2.8元/斤的高价。市场对脆甜爆浆的甜玉米的偏爱，反映了当地政府对错峰竞争的精准把控。广西甜玉米的竞争产区包括海南、云南等省，集中在3月上市，横州的第一造玉米五月中下旬才开卖。
与此同时，电商也成为当地甜玉米产业发展的重要推手。“玉米不耐储存，从保温袋、泡沫箱到冰袋、发泡膜，能想的办法都试过了，最后发现还是保鲜膜效果好。”秦宗暖说，近两年，伴随物流设施及保鲜技术的改进，越来越多的年轻种植大户开始为线上平台供货。
更大的市场需要更多玉米，但横州土地有限。于是，掌握种植技艺的年轻人开始外出流转土地，供应元旦及春节的全国市场。广东的汕尾、徐闻等地也因而出现了横州新农人与甜玉米的身影。
家门口的奋斗，才是生活
当一座小城同时拥有支柱产业与新鲜血液，它开始变得既时髦又活力十足。“你知道小红书上的‘乡村超模’陆仙人吗？他就是我们横州人。”“你知道某某明星吗？她就给我们的‘网红玉米’带过货。”
当手机变身“新农具”、直播成为“新农活”，当地的新农人不再满足于只做隐藏在供应链里的“玉米大王”。去年以来，在拼多多推动规模化、标准化、精细化生产的初级农产品加速上行的过程中，他们顺势而上，通过产地直发，让家乡的鲜玉米直连千家万户。
除了鲜食玉米，当地新农人们还“挖空心思”，将玉米“吃干榨尽”，甚至发展出了生态农业——先卖玉米笋，再卖玉米苞，玉米花做凉拌菜，玉米秆喂牛，牛粪种蘑菇，菌糠还田种植甜玉米。
“我们工厂主要负责收购社员及其他种植户的玉米秆，经过加工后，销售到贵州、海南、云南等地的奶牛场、养羊场。”鑫源果蔬合作社社员老谢说，这门不起眼的小生意一年可以做到近百万的利润，让他彻底断了去广东打工的念头。
围绕玉米产业，横州目前正形成一种全新的产业分工：二三十岁的年轻人做电商；四五十岁的中年人搞种植、加工等；六七十岁的老人则发挥余热，是分拣、打包的能手。他们日薪最低150元，最高300元，旺季甚至可以月薪过万。
在黄轩看来，种玉米虽然苦，奔波于两广及云南等地的他“两天就要跑掉一箱600元的油”，但这7年，“玉米让我买房买车”，过上了农村人向往的生活。
横州市电商办副主任黄振武告诉记者，目前，横州建立了县乡村三级物流服务体系，可为全市企业提供冷链仓储、农产品集中分拣配送等公共服务，解决了小宗农产品运输问题。目前物流服务已辐射233个村点，快递服务费用处于全区县域较低水平。“我们的快递可以每天上门服务，哪怕店铺拼单量只有几件，快递小哥也会准时取件。”
公开数据显示，2021年1-8月，横州市网商数量5257家，带动就业创业1.68万人，实现电子商务交易额35亿元，同比增长17.6%，其中农产品网络零售额5.96亿元，同比增长34.54%。
返乡创业的新农人也正带动当地甜玉米产业提质升级。此前，当普通应季甜糯玉米线下批发价每公斤4元时，横州生产的“白甜289”和“中国红”两款精品水果玉米在线上就卖出了单个8-10元的售价。
“强农必须走品牌之路。”彭楷认为，横州的甜玉米要抓住拼多多年货节等机遇，推动产业从“成吨卖、称斤卖”的粗放模式向“论个卖、精深加工后再卖”的精品模式转变。
图1：甜玉米“喘气快”，农户要赶在日出前赶紧采摘，避开高温，锁住鲜甜。刘威｜
图2：玉米本是世界三大粮食作物之一，随着甜玉米实验成功，其身份又多了蔬菜和水果两个标签。松仁玉米、玉米烙、玉米排骨汤等都是时常出现在年夜饭上的传统菜肴。刘威｜摄
图3：甜玉米产业从校椅镇扩展到两广地区，成为养育一方百姓的富民产业，仅横州石塘镇就有3万人从事甜玉米相关工作。刘威｜摄
图4：过去，农民要处理废弃秸秆，秸秆收割粉碎机创造了新商机。老谢的玉米秆饲料厂目前年产饲料3万吨。钟天一｜摄
图5：这一望无垠的苞谷地让横州年轻人在家门口就能看到希望与未来。秦宗暖｜摄
【张柏芝、陈小春、陈伟霆......众明星内地买房置业，背后原因为哪般？】
#众明星内地买房置业# #众明星背后原因为哪般#
《追光吧！哥哥》播到第二季，张卫健以一曲《身体健康》让众多80、90后网友的童年记忆瞬间“破防”，网友惊呼，56岁的“光头男神”又回到了“内娱”。
事实上，张卫健并不仅仅是来内地发展，还在内地买了房。关于他的故事广为流传：在出演96版《西游记》后，张卫健就开启了“北漂”生活。之后，张卫健开始搞起了房地产投资，但随着2008年金融危机的爆发，张卫健亏得血本无归，甚至没钱付剩下的房贷。后来还是刘德华及时伸出援手，帮他度过了难关。
除了张卫健之外，张柏芝、陈小春、叶璇、陈伟霆......近年来，已经有越来越多的香港艺人选择来内地发展，甚至直接在内地买房定居生活。
https://t.cn/A6xod10o
#众明星内地买房置业# #众明星背后原因为哪般#
《追光吧！哥哥》播到第二季，张卫健以一曲《身体健康》让众多80、90后网友的童年记忆瞬间“破防”，网友惊呼，56岁的“光头男神”又回到了“内娱”。
事实上，张卫健并不仅仅是来内地发展，还在内地买了房。关于他的故事广为流传：在出演96版《西游记》后，张卫健就开启了“北漂”生活。之后，张卫健开始搞起了房地产投资，但随着2008年金融危机的爆发，张卫健亏得血本无归，甚至没钱付剩下的房贷。后来还是刘德华及时伸出援手，帮他度过了难关。
除了张卫健之外，张柏芝、陈小春、叶璇、陈伟霆......近年来，已经有越来越多的香港艺人选择来内地发展，甚至直接在内地买房定居生活。
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环京楼市大调查：悲情燕郊 中介大撤退
年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。
房价降4成
香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。
在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。
“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。
香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。
廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
文件中还提到，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。
据新金融观察记者查询的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。
在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1月—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。
外地购房者可三年后网签
面对“史上最严限购令”，进驻香河的各大房企也遭遇了前所未有的危机。
4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。
然而，在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现，如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。
“现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同，之后连续三年缴纳社保或税款，三年之后再正式办理网签，同时，在这三年里，可以免费进行一次更名，因此时尚未进行正式的购房手续，因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示，今年春节之后，一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式，这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是，有资质就买，没资质就不买。但上有政策下有对策，打出了擦边球，对策一出，如今的购房者60%—70%都是外地人。”
至于何为全款分期，以房屋总价100万元为例，每三个月交纳25%，也就是25万元，共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。
除了全款分期之外，一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成，通过开发商垫资，可以将这五成首付分五次交纳，每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。
上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账：该户型单价为13910元/平方米，目前有6万元抵8万元的优惠活动，此外，全款一次性付款每平方米可优惠4000元；全款分期每平方米可优惠2700元；贷款每平方米可优惠1700元；而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来，通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元，而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米，相当于原价的7折。
“其实就是开发商垫资，借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因，一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言，是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后，各个房企压房压的太狠，今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地，开发新项目。”
新城区入住率仅4成
据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。
新金融观察记者进入北城区后发现，相比于老城区，这里环境清幽，道路两侧绿树成荫，透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。
记者走进一间售楼处，发现其中二三十名人员坐满大厅，或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。
年来，北京房价飞速发展，环京置业变得极为抢手。地处京、津、冀三地交界处、占据着京津“一小时经济圈”黄金节点的香河更是成为“北漂”心目中性价比颇高的宜居之地。然而，2017年的限购政策却给了香河楼市一记重击，以至于政策落地一年之后，香河楼市依然处于一个尴尬的境地。
房价降4成
香河县城区中心的街道上，空气中弥漫着暴雨过后的泥土气息，刺眼的阳光反射出雨过天晴的斑斓，而道路两旁的房产中介却越发显得冷清。
在经过了两家紧锁大门的中介公司之后，新金融观察记者终于走进了第三家。在这间近百平米的办公室中，仅有两名员工，一名工作人员正在赤膊玩手机，而另一名原本正在“葛优躺”的工作人员坐直身子开始对香河楼市进行了介绍。
“现在正是在香河买房的好时机。”该工作人员表示，在经历了限购升级后，香河的房价已经在这一年的时间里下降了4成左右。“有一个楼盘，去年最高被炒到了29000元/平方米，如今单价大概已经降到了16000元。”如此算来，该楼盘房价降幅达到了45%。
香河房价的腰斩要追溯到2017年6月。作为主要购买人群，外地户籍人员彼时被一则“限购令”阻拦在了香河县外。
廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。
文件中还提到，“要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长”。
据新金融观察记者查询的相关资料显示，2016年10月香河新房均价为16000元左右，而在同年年初，均价只有7000元。
在政策落地的这一年间，限购对房价的抑制效果十分突出，据房天下数据显示，2018年1月—6月，香河的成交均价为15191元/平方米。而这一数字在前一年同期则超过了22000元。
外地购房者可三年后网签
面对“史上最严限购令”，进驻香河的各大房企也遭遇了前所未有的危机。
4月，香河地区的新建商品住宅网签量仅有75套，环比3月101套的网签量再次下降25.7%，同比去年4月的降幅则高达96%。限购以后，香河的新房交易量一路向下，从四位数降至三位数，如今则降到了两位数。
然而，在新金融观察记者走访了多家楼盘后发现，如今开发商已经找到了办法来应对外地人无法购房的难题。
“现在购房可以全款一次性付款或者全款分期付款后签订草签合同，之后连续三年缴纳社保或税款，三年之后再正式办理网签，同时，在这三年里，可以免费进行一次更名，因此时尚未进行正式的购房手续，因此也无需交纳任何税费。”售楼处的一名销售人员对记者表示，今年春节之后，一些有实力的房企相继为外地购房者推出了这一购房方式，这也在很大程度上的缓解了香河楼市低迷的情况。“去年下半年是，有资质就买，没资质就不买。但上有政策下有对策，打出了擦边球，对策一出，如今的购房者60%—70%都是外地人。”
至于何为全款分期，以房屋总价100万元为例，每三个月交纳25%，也就是25万元，共分为4次交清。在此期间没有任何利息与手续费。
除了全款分期之外，一些楼盘还推出了首付分期。外地人在香河贷款购房首付五成，通过开发商垫资，可以将这五成首付分五次交纳，每三个月交总房款的10%。不过采用这种付款方式的购房者将无法享受其他优惠。
上述销售人员以一套96平米的户型来给记者算了这样一笔账：该户型单价为13910元/平方米，目前有6万元抵8万元的优惠活动，此外，全款一次性付款每平方米可优惠4000元；全款分期每平方米可优惠2700元；贷款每平方米可优惠1700元；而首付分期贷款则没有优惠。而如此以来，通过这四种方式付款得出的总房款分别是93万元、99万元、109万元以及131万元，而通过全款一次性付款之后的单价仅为9700元/平方米，相当于原价的7折。
“其实就是开发商垫资，借钱给你买房。现在开发商卖房利润很低甚至有些项目只能保本。”而这样做的原因，一名楼盘代理销售商小刘对新金融观察记者坦言，是因为各大房企如今急需回笼资金。“限购之后，各个房企压房压的太狠，今年必须要抓紧卖房收钱才能再去买地，开发新项目。”
新城区入住率仅4成
据了解，近年来，香河房地产市场中，由于老城区已经相对饱和，各大上市房企扎堆发展北城区，如今的新开楼盘也大多聚集于此。
新金融观察记者进入北城区后发现，相比于老城区，这里环境清幽，道路两侧绿树成荫，透过树影可以看到远处高楼正在施工的场景。
记者走进一间售楼处，发现其中二三十名人员坐满大厅，或聊天谈笑、或摆弄手机。一名销售人员表示，这些都是该楼盘的销售人员，由于最近禁止在外面发传单拉客这才闲置于此。她表示，该楼盘目前已基本封盘，只余几套一层或顶层的房屋滞销。
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