浙江杭州。徐先生通过中介和一位二房东租了套房子,交完钱发现这套房子有“故事”,前租客和二房东有笔债没算清楚,现在自己被撵出去,找到二房东后,对方却表示他“太软了,要硬一点”,如果想退租,只能走法律合同!
在租这套房子前,他和中介提了几点诉求,首先,自己要用来做营业场所。其次就是免租期要有一个装修的时间。确认诉求没问题后,徐先生和二房东签了合同,租期为3年,他支付了一年租金28000多元,已经8200元押金和4100元的中介费。一共40000多块钱。
交完钱,自然就是开始装修搬东西。在这时,一位自称前租客的人找了过来,表示他是这个房子的前租客,之前二房东答应会退款,但一直没有兑现,所以现在要拿回这个房子继续履行合约。
听到对方的话,徐先生是懵的,还打电话报了警。结果民警在查看对方的合同后,让徐先生把房子倒出来还给对方,先来后到,对方的合同是在前面的。
根据对方的签订的房屋租赁合同,合同还在有效期呢,这就让徐先生不明白了,于是给二房东打电话,对方回复说前租客的事情已经处理好了,并表示徐先生太软了,应该硬一点,不要把房子交给对方。
但徐先生认为,自己是做买卖的,没必要做这种“强硬”的事,而且这件事本来就与他无关,是前租客和二房东的事,凭什么要让他“硬”一点。而且他在去办营业执照的时候,被告知这套房子已经被人注册过公司。于是找到媒体反映此事。
记者先是联系到这位前租客,对方表示房子是租给员工住的,钱是公司法人打给二房东的,前不久公司经营有所调整,他就提前和二房东说明情况,想要提前退租。二房东表示可以找人转租,紧接着就是徐先生租下的这套房子。但二房东承诺的钱,却一直没有返回来。于是就发生了现在的事情。
找到中介后,对方表示大房东已经在处理营业执照的问题。而二房东李先生表示最初和前租客协商是愿意退回11000块钱,谁知道后来前租客换了几个人来协商,双方一直没有谈妥。他认为自己是没问题的,所以才让徐先生硬气一点。
至于接下来的事,他表示会继续和前租客协商,至于徐先生这边,他也会出面协商,但一切按照合同走,如果徐先生想要退租,那就只能通过法律途径去解决了。
看到二房东的话,我都听笑了,自己违约不说,反而让租客“硬气”点,还要走法律程序才能退租,真希望他能冷静地坐下来想一下,自己说的逻辑对不对。
以目前的情况来看,两个合同都有效,但是由于出租的是一个房子,只能履行一个,另外一个合同就无法履行,那么,无法履行的那个合同就涉及到了合同违约,是一种违约行为,是一种犯法行为,但是没有构成犯罪。
当租客不再续租的,或者提前退租。双方可以按照约定去协商处理,如果协商不成的,房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿,甚至向法院提起诉讼,通过法律途径追偿。
这一点是前租客和房东或者二房东的事,既然现在二房东没退款,合约就没有解除,在之前的事情没有解决好之前就租出去,本就是不对的,让房客自己去解决更是甩锅的行为。
只能说,两个租客遇到这样的二房东也是够倒霉的,现在事已至此,二房东应该赶紧出面把问题解决好,前租客的钱该退多少钱就赶紧退掉。如果处理不好,就赶紧把徐先生的钱退回去。如果真的等到徐先生向司法机关诉讼来解决,可能就不仅仅是退钱的问题的。
在租这套房子前,他和中介提了几点诉求,首先,自己要用来做营业场所。其次就是免租期要有一个装修的时间。确认诉求没问题后,徐先生和二房东签了合同,租期为3年,他支付了一年租金28000多元,已经8200元押金和4100元的中介费。一共40000多块钱。
交完钱,自然就是开始装修搬东西。在这时,一位自称前租客的人找了过来,表示他是这个房子的前租客,之前二房东答应会退款,但一直没有兑现,所以现在要拿回这个房子继续履行合约。
听到对方的话,徐先生是懵的,还打电话报了警。结果民警在查看对方的合同后,让徐先生把房子倒出来还给对方,先来后到,对方的合同是在前面的。
根据对方的签订的房屋租赁合同,合同还在有效期呢,这就让徐先生不明白了,于是给二房东打电话,对方回复说前租客的事情已经处理好了,并表示徐先生太软了,应该硬一点,不要把房子交给对方。
但徐先生认为,自己是做买卖的,没必要做这种“强硬”的事,而且这件事本来就与他无关,是前租客和二房东的事,凭什么要让他“硬”一点。而且他在去办营业执照的时候,被告知这套房子已经被人注册过公司。于是找到媒体反映此事。
记者先是联系到这位前租客,对方表示房子是租给员工住的,钱是公司法人打给二房东的,前不久公司经营有所调整,他就提前和二房东说明情况,想要提前退租。二房东表示可以找人转租,紧接着就是徐先生租下的这套房子。但二房东承诺的钱,却一直没有返回来。于是就发生了现在的事情。
找到中介后,对方表示大房东已经在处理营业执照的问题。而二房东李先生表示最初和前租客协商是愿意退回11000块钱,谁知道后来前租客换了几个人来协商,双方一直没有谈妥。他认为自己是没问题的,所以才让徐先生硬气一点。
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#老农种树[超话]#我感觉经历了最倒霉的事[单身狗]
退坑很久才回来能有几天,养了一山的树刚长满,种了一山的彩色毒蘑菇,然后第5天了跟我说买养山卡,我也没多想忘了之前有账号,就直接充了,充完登上去发现!我的进度没了!就剩退坑很久后的光秃秃的山!还有488张抽奖卡,太阳花种子也没了,吓得我赶紧退出账号,还是空山,我第一次抽到白氏喃喃果啊呜呜呜呜
我发现只剩空山后,就把账号登回去了,太阳花种子倒是回来了,但是我的488张奖券被新的养山卡覆盖了,旧的奖券没了[单身狗]种蘑菇还得重新改配方,又花了7个种子[单身狗]
给大家看我一山的毒蘑菇,树都没来得及长出来呢,只有遍野的毒蘑菇
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#10岁娃打赏主播3个月花掉两万五#
碰上这种事的主播也挺倒霉,退与不退都不对。
如果按交规来说,这属于家长全责[喵喵],家长没对被监护人尽到监护和教育义务,家长作为成年人也没对自己的钱尽到保护职责。
这么多起未成年人巨额打赏的案例,不就是因为家长心中都有张必胜的底牌。
家长明白只要打出未成年人这张王牌,国家就会因为要保护未成年人,而强迫平台和主播为这些家长的疏忽而买单。
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如果按交规来说,这属于家长全责[喵喵],家长没对被监护人尽到监护和教育义务,家长作为成年人也没对自己的钱尽到保护职责。
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