【#无锡二手房过户新政实施# ！首单已完成，免费！】
近日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！
自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史！
就在今天，建设银行无锡分行房贷用户华先生在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户，这标志着无锡市区首单“#带押过户# ”二手房交易业务正式落地。
新政究竟带来便利几何？小编带您详细了解~
重磅功能，“带押过户”创新模式
在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。
在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。
为让群众享受更便利、更安全、更实惠的二手房交易登记服务，市住房城乡建设局和自然资源规划局密切配合，大胆探索，依托成熟的资金监管服务及“多登合一”登记业务，创立了“带押过户”新模式，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，更重要的是为当事人节省了为还清贷款而产生的高额垫资成本。
安全高效，资金监管实力“护航”
在传统二手房交易模式中，银行基于风控考虑，必然要求结清贷款后，方能同意房产过户。而银行现在为什么能够愿意支持“带押过户”呢？关键是市住房城乡建设局的“二手房资金监管”平台为银行和买卖双方提供了创新解决方案。
市区二手房交易资金监管官方服务平台早在2018年就正式启动，已为近12万起二手房交易提供了免费资金监管服务。此次，为支持“带押过户”模式顺利实施，市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造，在保证交易安全的前提下，实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后，使交易过程更畅通。
据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步：
第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；
第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；
第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；
第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。
便民快捷，循法登记迅速落地
《民法典》的实施取消了抵押财产转让限制，市自然资源和规划局提前谋划并迅速落实，通过三个举措依法依规开展不动产带押过户业务：一是专题研讨，明确带押过户的具体操作办法，并在全市范围内同步执行。二是走访调研，通过现场走访听取部分企业、银行关于开展带押过户业务的意见建议，优化业务流程，保障权利人合法权益。三是改造系统，按照优化后的业务流程对系统进行调整改造。
“带押过户”中不动产登记的两大变化：一是流程更简化。买卖双方无需往返银行和登记窗口，做到“最多跑一次”。全流程可以没有第三方介入，只需买卖双方和银行达成合意即可办理。二是业务合并办。买卖双方无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押登记，过户时一次性提交所有申请材料，登记机构同时办结存量房转移、原抵押变更、新抵押设立“三合一”登记业务。
全程免费，让利于民，促进交易
今年6月以来，昆明、济南、深圳等地探索开展了二手房带押过户，各地操作模式不一。而我市的“带押过户”备受关注，只因开创“政府监管”“全程免费”的先河。
业内人士举了一个例子，传统模式下100万元的贷款，“垫资”的利息可能要3到5万元，时间越长利息越高，而在新模式下，“二手房资金监管”使得这一成本为零。可见，我市“带押过户”模式切实利好交易主体，对加快二手房市场流通、盘活市场存量、促进房地产市场健康发展和良性循环具有非常重要的意义。此外，在买卖双方自愿情况下，还可以选择国有担保公司低于市场费率的担保服务，为“带押过户”再加一道保险。
截至目前，市区十五家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。据业内人士介绍，已有多组客户闻讯后，前往监管机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。
市住房城乡建设局和市自然资源规划局通过优化资金监管模式和登记业务模式，以保障资金安全和各方权益为主线，免费服务为亮点，实现了“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的新格局，缩短了交易的时长，降低了交易成本，打通了交易堵点，为无锡二手房市场带来更高效、更便捷、更安全的交易环境，也为房地产市场注入了新的活力。
最后您还有什么不明白的，可以拨打图3这些号码进行咨询。（江南晚报）
近日，无锡市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局联合对外宣布，无锡市区二手房可以“带押过户”。无须提前还贷，无须垫付资金，可实现全程免费！
自此，二手房交易过程中，用买方首付还贷、卖方接受不规范借贷“过桥”等有望成为历史！
就在今天，建设银行无锡分行房贷用户华先生在未提前还贷的情况下顺利将名下的房产完成交易过户，这标志着无锡市区首单“#带押过户# ”二手房交易业务正式落地。
新政究竟带来便利几何？小编带您详细了解~
重磅功能，“带押过户”创新模式
在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。
在过去，交易处于抵押状态、未还清贷款的房屋，只能先还清贷款、解除抵押后，买方才能办理新的抵押贷款并过户。买卖双方不仅要在登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，且在登记手续完成之前，卖方结清原银行贷款的费用，很多需要借助过桥、垫资或由买方垫付，增加房屋过户的资金成本和资金安全风险。
为让群众享受更便利、更安全、更实惠的二手房交易登记服务，市住房城乡建设局和自然资源规划局密切配合，大胆探索，依托成熟的资金监管服务及“多登合一”登记业务，创立了“带押过户”新模式，不仅缩短了二手房交易时间，提高了交易过程和资金的安全性，更重要的是为当事人节省了为还清贷款而产生的高额垫资成本。
安全高效，资金监管实力“护航”
在传统二手房交易模式中，银行基于风控考虑，必然要求结清贷款后，方能同意房产过户。而银行现在为什么能够愿意支持“带押过户”呢？关键是市住房城乡建设局的“二手房资金监管”平台为银行和买卖双方提供了创新解决方案。
市区二手房交易资金监管官方服务平台早在2018年就正式启动，已为近12万起二手房交易提供了免费资金监管服务。此次，为支持“带押过户”模式顺利实施，市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造，在保证交易安全的前提下，实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后，使交易过程更畅通。
据悉，无锡“带押过户”业务的主要流程分为四步：
第一步，买方、卖方、银行要签订《资金监管协议》《资金委托划付协议》，确保监管金额能够覆盖卖方贷款本息；
第二步，首付款和买方银行按揭贷款足额存入资金监管专用账户；
第三步，银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续；
第四步，银行首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。
便民快捷，循法登记迅速落地
《民法典》的实施取消了抵押财产转让限制，市自然资源和规划局提前谋划并迅速落实，通过三个举措依法依规开展不动产带押过户业务：一是专题研讨，明确带押过户的具体操作办法，并在全市范围内同步执行。二是走访调研，通过现场走访听取部分企业、银行关于开展带押过户业务的意见建议，优化业务流程，保障权利人合法权益。三是改造系统，按照优化后的业务流程对系统进行调整改造。
“带押过户”中不动产登记的两大变化：一是流程更简化。买卖双方无需往返银行和登记窗口，做到“最多跑一次”。全流程可以没有第三方介入，只需买卖双方和银行达成合意即可办理。二是业务合并办。买卖双方无需提前清偿原抵押贷款、注销原抵押登记，过户时一次性提交所有申请材料，登记机构同时办结存量房转移、原抵押变更、新抵押设立“三合一”登记业务。
全程免费，让利于民，促进交易
今年6月以来，昆明、济南、深圳等地探索开展了二手房带押过户，各地操作模式不一。而我市的“带押过户”备受关注，只因开创“政府监管”“全程免费”的先河。
业内人士举了一个例子，传统模式下100万元的贷款，“垫资”的利息可能要3到5万元，时间越长利息越高，而在新模式下，“二手房资金监管”使得这一成本为零。可见，我市“带押过户”模式切实利好交易主体，对加快二手房市场流通、盘活市场存量、促进房地产市场健康发展和良性循环具有非常重要的意义。此外，在买卖双方自愿情况下，还可以选择国有担保公司低于市场费率的担保服务，为“带押过户”再加一道保险。
截至目前，市区十五家二手房交易资金监管银行中，已有建设银行、农业银行、工商银行、无锡农商行、中国银行等可以开展同行贷款业务。据业内人士介绍，已有多组客户闻讯后，前往监管机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。
市住房城乡建设局和市自然资源规划局通过优化资金监管模式和登记业务模式，以保障资金安全和各方权益为主线，免费服务为亮点，实现了“政府搭台、企业唱戏、群众受益”的新格局，缩短了交易的时长，降低了交易成本，打通了交易堵点，为无锡二手房市场带来更高效、更便捷、更安全的交易环境，也为房地产市场注入了新的活力。
最后您还有什么不明白的，可以拨打图3这些号码进行咨询。（江南晚报）
在弗吉尼亚•伍尔夫的众多作品中，《奥兰多》应该算是一部阅读起来较为轻松，情节较为饱满的小说。即使伍尔芙自己戏称这部作品只不过是一个“玩笑”，因对同性恋女友维塔的思念而著，但在此书问世后的几十年间，有关于此书的争议和探讨却从未停息。它被誉为“世界上最长最动人的情书”。
《奥兰多》跳出了年龄，性别等限制，游曳于戏剧性的四百年生命中。奥兰多的经历犹如梦境一般让人觉得匪夷所思，似乎在出演一场荒诞剧。然而其中蕴含的有关于女权主义，政治斗争，文学信仰，爱情和婚姻，以及同性恋等诸多的问题，有很深沉很严肃的思考。
奥兰多最初是以男子的身份出现，他生性单纯善良也忧郁敏感。这样一个迷人的贵族少年先是受宠于女王，成为女王的侍卫。他迷恋上俄国大使的女儿萨莎不顾一切地去爱她，然而却受到了伤害。他对着文学怀着最赤诚的信仰，却因为一个诗人而留下挥之不去的心理阴影。
随后又不断地受到一个公爵夫人的骚扰。由于战斗对他的影响，他在沉睡7日后醒来，变成了一个女人。之后，奥兰多漫长的生命便一直以女人的形象存在，带着前三十年男子的记忆和认知对男女的差异和世界观重新进入新的生活。
小说着重描写奥兰多成为女性后的生活，而前三十年的男子身份又是不可或缺的。正因为有了之前的人物形象的设定，才使得之后的奥兰多同时具备男性和女性的双重视角来审视这个世界，也才从奥兰多的眼里挖掘出十九世纪男女社会地位的倾斜，以及更多有关于生死问题的探讨。
其实奥兰多一直是一个雌雄同体的形象，作为男子的时候，他展现出与他人不同的善良，敏感，作为女子的时候又展现出她刚毅执着的一面，只是前者是潜藏在奥兰多自身性格里的而后者是由外界环境所铸就的。前者是隐晦的，后者是直白的。
奥兰多漫长的生命是一场探索。她从男到女，从恋爱到结婚，将一个本该平凡的贵族的生命演绎得崎岖而恢弘。伍尔芙在书中写道“其他人虽然走在人们中间，却已经死了，还有些人虽然经历了生命的形式，但他们还没有出生；另一些人虽然自称三十六岁，却已经活了几百岁。”
奥兰多几百年生命不过是承载她生活及博大的思想的容器，不过是为她的身份和形象的慢慢塑造提供了一个历史的空间，让其得到充分的发展。这样一个雌雄同体的奥兰多，集女性的柔美和男性的坚毅于一身，并在每一次的挫败和失望之后，依然保持着不褪色的最诚挚的热情和希望，在这如旅途一般的生命，通过自我变革及自省，并且怀着对人生，对世界，对情感深入的思考，奥兰多在辗转于多个身份之后终于获得了时代及自身的认同。
#读书##好书推荐#
《奥兰多》跳出了年龄，性别等限制，游曳于戏剧性的四百年生命中。奥兰多的经历犹如梦境一般让人觉得匪夷所思，似乎在出演一场荒诞剧。然而其中蕴含的有关于女权主义，政治斗争，文学信仰，爱情和婚姻，以及同性恋等诸多的问题，有很深沉很严肃的思考。
奥兰多最初是以男子的身份出现，他生性单纯善良也忧郁敏感。这样一个迷人的贵族少年先是受宠于女王，成为女王的侍卫。他迷恋上俄国大使的女儿萨莎不顾一切地去爱她，然而却受到了伤害。他对着文学怀着最赤诚的信仰，却因为一个诗人而留下挥之不去的心理阴影。
随后又不断地受到一个公爵夫人的骚扰。由于战斗对他的影响，他在沉睡7日后醒来，变成了一个女人。之后，奥兰多漫长的生命便一直以女人的形象存在，带着前三十年男子的记忆和认知对男女的差异和世界观重新进入新的生活。
小说着重描写奥兰多成为女性后的生活，而前三十年的男子身份又是不可或缺的。正因为有了之前的人物形象的设定，才使得之后的奥兰多同时具备男性和女性的双重视角来审视这个世界，也才从奥兰多的眼里挖掘出十九世纪男女社会地位的倾斜，以及更多有关于生死问题的探讨。
其实奥兰多一直是一个雌雄同体的形象，作为男子的时候，他展现出与他人不同的善良，敏感，作为女子的时候又展现出她刚毅执着的一面，只是前者是潜藏在奥兰多自身性格里的而后者是由外界环境所铸就的。前者是隐晦的，后者是直白的。
奥兰多漫长的生命是一场探索。她从男到女，从恋爱到结婚，将一个本该平凡的贵族的生命演绎得崎岖而恢弘。伍尔芙在书中写道“其他人虽然走在人们中间，却已经死了，还有些人虽然经历了生命的形式，但他们还没有出生；另一些人虽然自称三十六岁，却已经活了几百岁。”
奥兰多几百年生命不过是承载她生活及博大的思想的容器，不过是为她的身份和形象的慢慢塑造提供了一个历史的空间，让其得到充分的发展。这样一个雌雄同体的奥兰多，集女性的柔美和男性的坚毅于一身，并在每一次的挫败和失望之后，依然保持着不褪色的最诚挚的热情和希望，在这如旅途一般的生命，通过自我变革及自省，并且怀着对人生，对世界，对情感深入的思考，奥兰多在辗转于多个身份之后终于获得了时代及自身的认同。
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【日本混双东野、渡边感情好到互见家长！？直言雅思最强】日本混双组合渡边勇大／东野有纱从国中就开始搭档至今，拥有超过十多年的默契，还从没吵过架，两人近日接受日本杂志《集英社ONLINE》的采访，也畅谈两人感情好到两边的父母关系也都很融洽。
两人是同一所国高中的学姐学弟关系，渡边表示，两家人关系也很好，在球场也会坐在一起帮忙加油，「我的爸妈大概都是透过东野学姐的妈妈来得到我的消息吧，因为我不太跟爸妈讲自己的事，有时也觉得麻烦不太回讯息。」东野则举例，先前渡边勇大在国外因地垫关系造成脚部受伤，渡边的爸妈就透过她直接问：「勇大还好吗？」
巴黎奥运积分资格赛将于明年5月起跑，年轻的两人在去年东京奥运获得铜牌，放眼2024巴黎，两人也在访谈表示希望争取金牌。
渡边表示，「目前混双势力版图是由郑思维/黄雅琼独占一档，结果也是这么显示（在8月世锦赛夺金），除了这对组合，中国还有另一对组合、以及泰国组合，再加上我们正在追逐，这样的结构，虽然我们的能力比起以前更加接近他们，但仍有很大差距，若不缩小的话很难在巴黎夺金，并不能等着中国组合自己崩溃，而是要去超越他们。」
两人是同一所国高中的学姐学弟关系，渡边表示，两家人关系也很好，在球场也会坐在一起帮忙加油，「我的爸妈大概都是透过东野学姐的妈妈来得到我的消息吧，因为我不太跟爸妈讲自己的事，有时也觉得麻烦不太回讯息。」东野则举例，先前渡边勇大在国外因地垫关系造成脚部受伤，渡边的爸妈就透过她直接问：「勇大还好吗？」
巴黎奥运积分资格赛将于明年5月起跑，年轻的两人在去年东京奥运获得铜牌，放眼2024巴黎，两人也在访谈表示希望争取金牌。
渡边表示，「目前混双势力版图是由郑思维/黄雅琼独占一档，结果也是这么显示（在8月世锦赛夺金），除了这对组合，中国还有另一对组合、以及泰国组合，再加上我们正在追逐，这样的结构，虽然我们的能力比起以前更加接近他们，但仍有很大差距，若不缩小的话很难在巴黎夺金，并不能等着中国组合自己崩溃，而是要去超越他们。」
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