【上百经销商打款上亿却拿不到化肥,3名高管被抓,当地政府督促企业分期退款】打了购化肥款迟迟拿不到化肥,国内上百经销商维权,要求“清还农民购肥血汗钱”,涉案金额或上亿。日前,记者从山东临沂相关部门证实,政府出面督促,化肥公司已与部分经销商达成分期退款协议。化肥公司3名高管涉案被抓,目前该品牌公司酝酿贴牌生产,但具体还没开工。
>>>打款却不供货
春夏秋三大季不能供肥影响农耕生产
日前,山东威海乳山经销商马先生告诉华商报记者,2021年4月春季就向山东临沂某化肥公司打了款,但至今对方无法供货,影响到农耕生产,他的37万货款也没追回。
“对农民种地来说,春夏秋三大季,用肥季节不能供肥耽误农活,他们没发货各种理由解释,说工厂环保原因,政府的手续没办好,没有开工生产。”
>>>经销商被诱导
“忽悠我打25万新款就可以搭配发货”
马先生表示,化肥公司还设法诱导,“到去年7月,我催着发货,他们说必须再打点新款,就可以按之前的老货款发货,还诱导说可以给优越的价格,比市价要低,7月份我付了2.5万订金,他们说抓紧把货款补齐,化肥马上就要调价,要涨价100元,之前老货款压在那里,不打新款发不了货,忽悠我打了新款可以搭配发货。”
马先生二次打款25万还是没有发货,“8月底还是没发货,到9月需要用货时还是搪塞说没货,又推到年底发货,就一直拖到现在。”
>>>三亚年会套路
播放“热火朝天加班加点生产的视频”
“他们是一步步套路,一步步引诱。”我们马先生表示,2021年底,这家国内品牌化肥公司组织全国经销商到海南三亚开年会,“邀请大的经销商,尤其是东北的经销商参加,因为东北市场大、销量大,客户去的比较多。”
“我被套了不到40万,我的少,全国各地加起来涉案金额有1个多亿,东北几家经销商被套的有三五百万的,他们数额比较多。”
马先生向记者描述年会所谓盛况:“他们领导在年会说生产正常,原料充足,产品库存量很大,会上还放视频,工厂的现状‘生产热火朝天,加班加点生产’,有生产的镜头,有仓储原料的画面。”
“现场订货火热,就是怂恿我们订货。”马先生表示,这就是在使障眼法,“其实化肥公司就没生产,是把以前生产的镜头借用过来,让大家以为大半年没生产,现在生产正常了,就是忽悠大家投钱订货。”
>>>被套数额最多
打款570多万两年拿不到化肥不退钱
内蒙古经销商潘先生是经销商中被套数额最多的一位,他就是在年会上看到化肥公司的视频,轻信了这家化工企业的宣传。
日前,潘先生接受采访表示:“我打了570多万,我是2020年5月份交的购化肥款,其他经销商最早是从2020年三四月份就开始交了钱的,一直到2021年12月没有给我们供货,也不退钱,化肥公司说他们资金链断了,其实是把我们的货款转移了,没采购原料。”
马先生解释,化肥企业淡季提前收经销商的款要备料,需要大量资金,淡季备料不足,生产时原料就会涨价。“他们提前收款应该备原料,但是他们把这个款挪用了,所以临沂市公安局经侦大队定的是涉嫌诈骗,他们这样干就是在套路骗人。”
>>>经销商集体维权
“涉诈骗经侦大队抓捕后倒逼企业还钱”
潘先生表示,全国各地上百家经销商联合起来维权,他们50多家经销商代表一起赶往临沂反映诉求。
马先生介绍,因为这家化工企业登记地址在临沂市罗庄区,“今年7月初,在临沂市信访大厅,临沂市政府相关负责人接见我们,参加见面的有罗庄区信访局长、临沂市信访局局长、临沂公安经侦大队长、罗庄区分管的常务副区长等人,我们每个省指派一名代表参加。”
马先生告诉记者:“公安经侦大队长当众给我们这样表态的,把他们法人代表和两个主管抓起来了,案由是涉嫌诈骗,迫使施压,让他们抓紧时间还我们欠款。”
“警方立案告知书当时让我们看了,警方说案件还在调查当中。”潘先生也向记者证实,“经侦按涉嫌诈骗立案了,抓的这3个人中有两人检察院已经批捕,3人中有人涉嫌受贿,还有两人涉嫌指使工作人员销毁财务证据。据说这个案件临沂的领导很重视,经侦大队抓捕后,倒逼企业还钱。”
近日,知情者张先生也向记者证实,经销商交了化肥款却拿不到货,“他们都已经没有厂子了,当地警方已经按涉嫌诈骗立案。”
>>>涉案1.2亿元?
农民追讨买化肥血汗钱 经销商不敢回家
“这家化肥公司太无诚信,涉及的货款是1.2个亿,坑害全国几百家经销商,有的都是跟他们合作20多年的老客户。”
潘先生告诉记者:“他们生产的是硫酸钾复合肥,他们在江苏东海和江西九江的工厂一直停着没生产,这些钱都是经销商从各地农民手里收的购化肥的钱,实际已经影响到当地的农业生产,也给我们经销商造成损失。”
潘先生算账,因为今年化肥行情上涨,“我的经济损失太大了,从冬天到夏季都在维权,按照今年的行情估算,经济损失大约200多万,当时在海南开年会,他们给我们的优惠价也都没兑现。”
“光是在临沂维权,从今年春节到现在,抛家舍业的一直在追讨货款。” 知情人张先生告诉记者,这些钱都是各地农民买化肥的血汗钱,等于也间接坑害了农民,“经销商都不敢回家里去,一回去人家就追着他们要钱。”
>>>经销商维权难
在临沂逗留110天 吃住花费3万多元
潘先生表示,经销商维权很艰难:“临沂市政府相关领导接见经销商代表40次。”
从今年正月初六过年,各地经销商组团四五十人到临沂催货,最后剩下20多人,从正月初六一直坚持到8月15日才撤。
潘先生告诉记者:“我在临沂前后待了110多天,8月15日才回东北,光是吃住就花费3万多元。”
马先生也证实,给他造成不小的经济损失,“在临沂住了这么长时间,到现在拿不到货,要不回款。如果按照去年我打款时间的价格,到今年春天这期间的话,至少要损失20万。”
知情者张先生气愤地表示:“他们公司在临沂这边的生产早就停了,经销商把农民的钱直接打给化肥公司,不给化肥那就退钱,这个再怎么讲理都讲不通。”
>>>经销商赞政府
“临沂市政府的确是帮忙处理,做了工作”
马先生表示,经销商维权最终问题反馈给临沂当地信访部门,“当地政府的确是帮忙处理,临沂市政府在这方面是做了工作的,并不是不作为。”
“他们公司是临沂市属国企,他们化工厂就没有货,他们不发货,我们就要收化肥款。他们在全国收款收了一个多亿,挪用我们的货款,我们想通过政府出面解决。”
马先生说:“我8月15日从临沂回来乳山。临沂市政府牵头,让我们和化肥公司签了协议,他们先首付20%的货款,剩下80%货款明年6月底前付清,期间按4%付息,如果付不清,通过法律程序办理。”
潘先生也向记者证实,他们东北经销商在临沂市政府主导下与地方达成部分还款协议,“有了一个不是十分满意的初步结果,我们也很无奈。”
潘先生解释能要回来一部分是一部分,“他们公司答应先给我退20%,也就是是100多万,其他经销商也是这样,先给退一部分,其他的后续再给,我们多次维权,临沂市政府信访部门牵头协调,他们给出了分期退款的方案,因为维权时间太长,我们实在没办法就接受了。”
>>>经销商耗不起
搞品牌授权“想让我们替他们无偿打工”
“我们现在是耗不起,我们看东北经销商也撑不下去了,他们在临沂驻扎这么长时间,也签了协议。”马先生告诉记者,虽然签了分期退款的协议,但对经销商来说并不公平。马先生提供了这份协议表示:“首付20%,在15个工作日给付,但在签协议的同时要签字,不允许再举报信访了,政府已经出面妥善解决好了,必须先签这个,再签付款协议。”
马先生称经销商的利益怎么维护?“化肥公司提出80%货款可以通过品牌授权,因为这家企业品牌是有价值的,可以提供包装,授权给找工厂生产,1吨化肥230元,包装是60元,他们只需要付出60元成本包装,170元是品牌价值,这230元就是这样定的,每顿可以从旧款中用60元,其余170元要让我们重新打新款,这对他们来说不是从腰包掏,说白了,想从账面上顶60元,需要打新款170元给他们才可以授权包装,等后期生产后按10%比例发货,也就是每发货10吨可用1吨账面老款,余下9吨需要再汇新货款,这等于是让我们替他们打工。”
马先生认为这样做是欺负经销商,“前面已经给我们造成那么大损失,去年四五月份到六七月份,每吨化肥上涨基本在70%-80%,涨幅比较大,给我们造成这么大的损失,公司搞品牌授权,自己还要赚170元。”
>>>区信访局回应
已督促化肥公司分批次清退
日前,记者联系临沂市罗庄区信访局,该局负责人向记者证实,当地政府出面协调经销商和化肥公司签协议。
“我们只是督促经销商和他们签协议,人家东三省的都已经签完了,先付给20%,剩余的款明年6月30号之前付完。得先签协议,因为这个钱不是我们出,我们已经督促企业了。”
这位负责人表示:“这家企业的这个情况很孬,现在就是找企业抓紧签协议,他们一次性给清(货款),觉得可能吗?不可能啊。”
记者求证,这位负责人证实涉事化肥公司3名高管被抓。“对,抓了,就是因为这个事(拖欠化肥款)抓了,批捕两个了。我们政府现在就是给企业施压,那打了多少款,这个钱得分批次给人家(经销商),一次清也不现实。”
记者询问是否有警方的立案告知书,这位负责人答复称:“这是公安的事,咱没法插手(办案),现在抓紧签协议就行了。”
>>>化肥公司回应
正签分期退款协议 贴牌生产还没“开车”
记者随后致电临沂市公安局南山区分局,民警表示:“是分局经侦大队在办案,具体案情不清楚,要了解情况得问办案中队。”
值班民警表示会问下情况后答复记者,但截至发稿,未收到警方的回复。
记者随后从临沂这家涉事化肥销售公司证实,公司和经销商的矛盾基本上已解决,目前正签分期退款协议。
记者希望了解公司拖欠国内经销商款项总额,有多少经销商的货款已清退?工作人员表示:“这个不清楚,得去问公司财务。现在正在和经销商签协议,分批清退。”
记者询问公司3名高管被抓,得到工作人员确定答复:“是的,具体案情得问公司领导,但领导今天不在,具体罪名我不太清楚。”
记者提出,如果现在打款是否能供货?公司产能是否已恢复?“现在做代加工比较多。”工作人员解释称,就是请别的企业代加工生产,挂公司牌子,也就是贴牌生产,“但是现在具体还没开车(开工生产)。”
>>>公益律师说法
如果将经销商购化肥款用作他途,涉案化肥公司是否涉嫌诈骗?
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,如果涉案化肥公司已濒临停产或已停产,仍以开年会促销或以其他优惠方式吸纳经销商交款,将购化肥款用作其他用途,当经销商催货时,涉案化肥公司又以各种理由搪塞,其主观上具有非法占有经销商钱财的目的,涉案数额较大,那么涉案化肥公司的负责人的行为涉嫌触犯《刑法》第266条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处3年以上10年以下有期徙刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
此外,最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问題的解释》第一条规定:诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的,应当分别认定为刑法第266条规定的“数额较大”、 “数额巨大”、“数额特别巨大”,涉嫌诈骗罪,可追究涉案化肥公司的负责人的刑事责任。
赵良善表示,如果涉案化肥公司的负责人构成诈骗,涉案化肥公司的负责人应负刑事责任,而涉案化肥公司收取经销商的款属于诈骗案件的赃款,涉案化肥公司理应退还。
如果经销商与涉案化肥公司另行达成分期退款协议,涉案化肥公司应依照该协议履行退款义务。否则,经销商亦可就该协议起诉涉案化肥公司,诉请退款。
华商报记者 李华
>>>打款却不供货
春夏秋三大季不能供肥影响农耕生产
日前,山东威海乳山经销商马先生告诉华商报记者,2021年4月春季就向山东临沂某化肥公司打了款,但至今对方无法供货,影响到农耕生产,他的37万货款也没追回。
“对农民种地来说,春夏秋三大季,用肥季节不能供肥耽误农活,他们没发货各种理由解释,说工厂环保原因,政府的手续没办好,没有开工生产。”
>>>经销商被诱导
“忽悠我打25万新款就可以搭配发货”
马先生表示,化肥公司还设法诱导,“到去年7月,我催着发货,他们说必须再打点新款,就可以按之前的老货款发货,还诱导说可以给优越的价格,比市价要低,7月份我付了2.5万订金,他们说抓紧把货款补齐,化肥马上就要调价,要涨价100元,之前老货款压在那里,不打新款发不了货,忽悠我打了新款可以搭配发货。”
马先生二次打款25万还是没有发货,“8月底还是没发货,到9月需要用货时还是搪塞说没货,又推到年底发货,就一直拖到现在。”
>>>三亚年会套路
播放“热火朝天加班加点生产的视频”
“他们是一步步套路,一步步引诱。”我们马先生表示,2021年底,这家国内品牌化肥公司组织全国经销商到海南三亚开年会,“邀请大的经销商,尤其是东北的经销商参加,因为东北市场大、销量大,客户去的比较多。”
“我被套了不到40万,我的少,全国各地加起来涉案金额有1个多亿,东北几家经销商被套的有三五百万的,他们数额比较多。”
马先生向记者描述年会所谓盛况:“他们领导在年会说生产正常,原料充足,产品库存量很大,会上还放视频,工厂的现状‘生产热火朝天,加班加点生产’,有生产的镜头,有仓储原料的画面。”
“现场订货火热,就是怂恿我们订货。”马先生表示,这就是在使障眼法,“其实化肥公司就没生产,是把以前生产的镜头借用过来,让大家以为大半年没生产,现在生产正常了,就是忽悠大家投钱订货。”
>>>被套数额最多
打款570多万两年拿不到化肥不退钱
内蒙古经销商潘先生是经销商中被套数额最多的一位,他就是在年会上看到化肥公司的视频,轻信了这家化工企业的宣传。
日前,潘先生接受采访表示:“我打了570多万,我是2020年5月份交的购化肥款,其他经销商最早是从2020年三四月份就开始交了钱的,一直到2021年12月没有给我们供货,也不退钱,化肥公司说他们资金链断了,其实是把我们的货款转移了,没采购原料。”
马先生解释,化肥企业淡季提前收经销商的款要备料,需要大量资金,淡季备料不足,生产时原料就会涨价。“他们提前收款应该备原料,但是他们把这个款挪用了,所以临沂市公安局经侦大队定的是涉嫌诈骗,他们这样干就是在套路骗人。”
>>>经销商集体维权
“涉诈骗经侦大队抓捕后倒逼企业还钱”
潘先生表示,全国各地上百家经销商联合起来维权,他们50多家经销商代表一起赶往临沂反映诉求。
马先生介绍,因为这家化工企业登记地址在临沂市罗庄区,“今年7月初,在临沂市信访大厅,临沂市政府相关负责人接见我们,参加见面的有罗庄区信访局长、临沂市信访局局长、临沂公安经侦大队长、罗庄区分管的常务副区长等人,我们每个省指派一名代表参加。”
马先生告诉记者:“公安经侦大队长当众给我们这样表态的,把他们法人代表和两个主管抓起来了,案由是涉嫌诈骗,迫使施压,让他们抓紧时间还我们欠款。”
“警方立案告知书当时让我们看了,警方说案件还在调查当中。”潘先生也向记者证实,“经侦按涉嫌诈骗立案了,抓的这3个人中有两人检察院已经批捕,3人中有人涉嫌受贿,还有两人涉嫌指使工作人员销毁财务证据。据说这个案件临沂的领导很重视,经侦大队抓捕后,倒逼企业还钱。”
近日,知情者张先生也向记者证实,经销商交了化肥款却拿不到货,“他们都已经没有厂子了,当地警方已经按涉嫌诈骗立案。”
>>>涉案1.2亿元?
农民追讨买化肥血汗钱 经销商不敢回家
“这家化肥公司太无诚信,涉及的货款是1.2个亿,坑害全国几百家经销商,有的都是跟他们合作20多年的老客户。”
潘先生告诉记者:“他们生产的是硫酸钾复合肥,他们在江苏东海和江西九江的工厂一直停着没生产,这些钱都是经销商从各地农民手里收的购化肥的钱,实际已经影响到当地的农业生产,也给我们经销商造成损失。”
潘先生算账,因为今年化肥行情上涨,“我的经济损失太大了,从冬天到夏季都在维权,按照今年的行情估算,经济损失大约200多万,当时在海南开年会,他们给我们的优惠价也都没兑现。”
“光是在临沂维权,从今年春节到现在,抛家舍业的一直在追讨货款。” 知情人张先生告诉记者,这些钱都是各地农民买化肥的血汗钱,等于也间接坑害了农民,“经销商都不敢回家里去,一回去人家就追着他们要钱。”
>>>经销商维权难
在临沂逗留110天 吃住花费3万多元
潘先生表示,经销商维权很艰难:“临沂市政府相关领导接见经销商代表40次。”
从今年正月初六过年,各地经销商组团四五十人到临沂催货,最后剩下20多人,从正月初六一直坚持到8月15日才撤。
潘先生告诉记者:“我在临沂前后待了110多天,8月15日才回东北,光是吃住就花费3万多元。”
马先生也证实,给他造成不小的经济损失,“在临沂住了这么长时间,到现在拿不到货,要不回款。如果按照去年我打款时间的价格,到今年春天这期间的话,至少要损失20万。”
知情者张先生气愤地表示:“他们公司在临沂这边的生产早就停了,经销商把农民的钱直接打给化肥公司,不给化肥那就退钱,这个再怎么讲理都讲不通。”
>>>经销商赞政府
“临沂市政府的确是帮忙处理,做了工作”
马先生表示,经销商维权最终问题反馈给临沂当地信访部门,“当地政府的确是帮忙处理,临沂市政府在这方面是做了工作的,并不是不作为。”
“他们公司是临沂市属国企,他们化工厂就没有货,他们不发货,我们就要收化肥款。他们在全国收款收了一个多亿,挪用我们的货款,我们想通过政府出面解决。”
马先生说:“我8月15日从临沂回来乳山。临沂市政府牵头,让我们和化肥公司签了协议,他们先首付20%的货款,剩下80%货款明年6月底前付清,期间按4%付息,如果付不清,通过法律程序办理。”
潘先生也向记者证实,他们东北经销商在临沂市政府主导下与地方达成部分还款协议,“有了一个不是十分满意的初步结果,我们也很无奈。”
潘先生解释能要回来一部分是一部分,“他们公司答应先给我退20%,也就是是100多万,其他经销商也是这样,先给退一部分,其他的后续再给,我们多次维权,临沂市政府信访部门牵头协调,他们给出了分期退款的方案,因为维权时间太长,我们实在没办法就接受了。”
>>>经销商耗不起
搞品牌授权“想让我们替他们无偿打工”
“我们现在是耗不起,我们看东北经销商也撑不下去了,他们在临沂驻扎这么长时间,也签了协议。”马先生告诉记者,虽然签了分期退款的协议,但对经销商来说并不公平。马先生提供了这份协议表示:“首付20%,在15个工作日给付,但在签协议的同时要签字,不允许再举报信访了,政府已经出面妥善解决好了,必须先签这个,再签付款协议。”
马先生称经销商的利益怎么维护?“化肥公司提出80%货款可以通过品牌授权,因为这家企业品牌是有价值的,可以提供包装,授权给找工厂生产,1吨化肥230元,包装是60元,他们只需要付出60元成本包装,170元是品牌价值,这230元就是这样定的,每顿可以从旧款中用60元,其余170元要让我们重新打新款,这对他们来说不是从腰包掏,说白了,想从账面上顶60元,需要打新款170元给他们才可以授权包装,等后期生产后按10%比例发货,也就是每发货10吨可用1吨账面老款,余下9吨需要再汇新货款,这等于是让我们替他们打工。”
马先生认为这样做是欺负经销商,“前面已经给我们造成那么大损失,去年四五月份到六七月份,每吨化肥上涨基本在70%-80%,涨幅比较大,给我们造成这么大的损失,公司搞品牌授权,自己还要赚170元。”
>>>区信访局回应
已督促化肥公司分批次清退
日前,记者联系临沂市罗庄区信访局,该局负责人向记者证实,当地政府出面协调经销商和化肥公司签协议。
“我们只是督促经销商和他们签协议,人家东三省的都已经签完了,先付给20%,剩余的款明年6月30号之前付完。得先签协议,因为这个钱不是我们出,我们已经督促企业了。”
这位负责人表示:“这家企业的这个情况很孬,现在就是找企业抓紧签协议,他们一次性给清(货款),觉得可能吗?不可能啊。”
记者求证,这位负责人证实涉事化肥公司3名高管被抓。“对,抓了,就是因为这个事(拖欠化肥款)抓了,批捕两个了。我们政府现在就是给企业施压,那打了多少款,这个钱得分批次给人家(经销商),一次清也不现实。”
记者询问是否有警方的立案告知书,这位负责人答复称:“这是公安的事,咱没法插手(办案),现在抓紧签协议就行了。”
>>>化肥公司回应
正签分期退款协议 贴牌生产还没“开车”
记者随后致电临沂市公安局南山区分局,民警表示:“是分局经侦大队在办案,具体案情不清楚,要了解情况得问办案中队。”
值班民警表示会问下情况后答复记者,但截至发稿,未收到警方的回复。
记者随后从临沂这家涉事化肥销售公司证实,公司和经销商的矛盾基本上已解决,目前正签分期退款协议。
记者希望了解公司拖欠国内经销商款项总额,有多少经销商的货款已清退?工作人员表示:“这个不清楚,得去问公司财务。现在正在和经销商签协议,分批清退。”
记者询问公司3名高管被抓,得到工作人员确定答复:“是的,具体案情得问公司领导,但领导今天不在,具体罪名我不太清楚。”
记者提出,如果现在打款是否能供货?公司产能是否已恢复?“现在做代加工比较多。”工作人员解释称,就是请别的企业代加工生产,挂公司牌子,也就是贴牌生产,“但是现在具体还没开车(开工生产)。”
>>>公益律师说法
如果将经销商购化肥款用作他途,涉案化肥公司是否涉嫌诈骗?
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为,如果涉案化肥公司已濒临停产或已停产,仍以开年会促销或以其他优惠方式吸纳经销商交款,将购化肥款用作其他用途,当经销商催货时,涉案化肥公司又以各种理由搪塞,其主观上具有非法占有经销商钱财的目的,涉案数额较大,那么涉案化肥公司的负责人的行为涉嫌触犯《刑法》第266条规定:诈骗公私财物,数额较大的,处3年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处3年以上10年以下有期徙刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
此外,最高人民法院、最高人民检察院《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问題的解释》第一条规定:诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的,应当分别认定为刑法第266条规定的“数额较大”、 “数额巨大”、“数额特别巨大”,涉嫌诈骗罪,可追究涉案化肥公司的负责人的刑事责任。
赵良善表示,如果涉案化肥公司的负责人构成诈骗,涉案化肥公司的负责人应负刑事责任,而涉案化肥公司收取经销商的款属于诈骗案件的赃款,涉案化肥公司理应退还。
如果经销商与涉案化肥公司另行达成分期退款协议,涉案化肥公司应依照该协议履行退款义务。否则,经销商亦可就该协议起诉涉案化肥公司,诉请退款。
华商报记者 李华
#来自财联社的报道#
【深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全部房源遭锁定】
财联社8月11日讯,时隔14年,深圳再次出现“0首付”楼盘。
8月11日上午,一张标有“0首付,购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出,后经记者确认,该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布,针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。
不过,信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后,8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示,该项目获批预售房源均被相关部门锁定。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,凡是推出“0首付”的项目,多因销售压力较大,市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略,从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱,开发商资金持续承压。
|| “0首付”实为提供免息贷款
信城缙悦城于今年7月获批预售,共有512套房源,其中490套为住宅,每平方米均价约3.94万元。
虽然名为“0首付”,但记者通过采访得知,“0首付”背后,实为购房者购房时,需与开发商合作的金融机构签订贷款协议,并将贷款用于支付首付款,每个购房者最高贷款额度为100万元,无需支付利息,需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
“客户收到100万元贷款后,要先还10万元,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。
其表示,虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日,但实际上活动早已开启,同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。
上述楼盘销售人员进一步透露,由于缙华府项目位于深圳坂田,项目位置更佳且销售价格更贵,因此其首付分期偿还的时间为3年,较缙悦城项目短2年。
李宇嘉指出,此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略,从具体支付方式来看并非真正的“0首付”,该项目通过与金融机构合作,为购房者提供首付款,且无需利息,能降低购房者首付压力,确实能吸引部分购房者。
“金融机构之所以不收取利息,应是开发商权衡后,与金融机构协商,贷款利息由开发商进行支付,一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。
深圳一位业内人士告诉记者,“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付,这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期,具体情况还不清楚。”
对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定,是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露,相关部门之所以锁定该项目房源,主要是担心负面影响。
该楼盘销售人员则表示,“项目由于过于火爆而被锁定,今日不再接待客户,明日可继续看房。”
|| 深圳楼市成交低位徘徊
自去年下半年以来,深圳楼市明显降温,特价房、低首付楼盘频出,但“0首付”楼盘尚属首次出现,因此,在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后,受到市场广泛关注。
据媒体统计,这是2008年以来,深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。
国家高端智库研究员宋丁表示,所谓的“0首付”活动,是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠,就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端,因此要综合考虑清楚。
据乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比减少2.8万套,其中新房网签16126套,环比及同比的跌幅均达到4成;二手住宅过户不到万套,仅9965套,同比大跌65%。
另据中原地产统计,今年7月,深圳新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%,其中住宅网签3317套,环比升10.3%;二手房方面,深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套,环比6月2241套下跌9%,延续6月环比成交下滑态势。
深圳中原总经理郑叔伦表示,最近两个月,深圳推盘量明显增加,但开盘去化率不断下降,除了开盘的节点外,开盘后持续销售很重要,意味着开发商现在要打持久战。
郑叔伦进一步称,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快速回笼资金,要回笼资金的话,价格上必须要有所让步,而现在不少开发商把资金放在第一位,情愿让利去追求资金回笼速度。
“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张,开发商的内卷也越来越严重,你打九折,我打八折,只为抢占市场。”郑叔伦说。
https://t.cn/A6SAHjMV
【深圳时隔14年惊现“0首付”楼盘 房企促销仅半日全部房源遭锁定】
财联社8月11日讯,时隔14年,深圳再次出现“0首付”楼盘。
8月11日上午,一张标有“0首付,购深圳龙岗中心城三房”的宣传海报流出,后经记者确认,该海报由位于深圳龙岗区的信城缙悦城项目对外发布,针对在售项目78平方米、95平方米两个户型。
不过,信城缙悦城项目对外发布“0首付”海报仅半日后,8月11日下午深圳市房地产信息平台即显示,该项目获批预售房源均被相关部门锁定。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,凡是推出“0首付”的项目,多因销售压力较大,市场受欢迎度不高。开发商为回笼资金采取“0首付”促销策略,从侧面反映出当前深圳楼市的购买力依旧疲弱,开发商资金持续承压。
|| “0首付”实为提供免息贷款
信城缙悦城于今年7月获批预售,共有512套房源,其中490套为住宅,每平方米均价约3.94万元。
虽然名为“0首付”,但记者通过采访得知,“0首付”背后,实为购房者购房时,需与开发商合作的金融机构签订贷款协议,并将贷款用于支付首付款,每个购房者最高贷款额度为100万元,无需支付利息,需在5年内分期偿还金融机构100万元贷款。
“客户收到100万元贷款后,要先还10万元,前4年每半年还10万元,最后一年每半年还5万元。”该楼盘一位销售人员告诉记者。
其表示,虽然此次活动对外促销日期仅为8月11日-8月14日,但实际上活动早已开启,同时“0首付”活动也适用于信城在深圳坂田的缙华府项目。
上述楼盘销售人员进一步透露,由于缙华府项目位于深圳坂田,项目位置更佳且销售价格更贵,因此其首付分期偿还的时间为3年,较缙悦城项目短2年。
李宇嘉指出,此次缙悦城项目实施“0首付”营销策略,从具体支付方式来看并非真正的“0首付”,该项目通过与金融机构合作,为购房者提供首付款,且无需利息,能降低购房者首付压力,确实能吸引部分购房者。
“金融机构之所以不收取利息,应是开发商权衡后,与金融机构协商,贷款利息由开发商进行支付,一定程度上也是开发商让利的表现。”李宇嘉称。
深圳一位业内人士告诉记者,“这个楼盘从年初到现在一直在做低首付,这次不知为什么能找到金融机构进行5年分期,具体情况还不清楚。”
对于信城缙悦城项目房源遭遇锁定,是否因其推出“0首付”促销活动尚未可知。上述业内人士透露,相关部门之所以锁定该项目房源,主要是担心负面影响。
该楼盘销售人员则表示,“项目由于过于火爆而被锁定,今日不再接待客户,明日可继续看房。”
|| 深圳楼市成交低位徘徊
自去年下半年以来,深圳楼市明显降温,特价房、低首付楼盘频出,但“0首付”楼盘尚属首次出现,因此,在信城缙悦城项目推出“0首付”活动后,受到市场广泛关注。
据媒体统计,这是2008年以来,深圳首次有楼盘推出“0首付”活动。
国家高端智库研究员宋丁表示,所谓的“0首付”活动,是因楼盘销售难度大才推出的。如果购房者想要享受“0首付”优惠,就必须承受楼盘可能不太理想这一弊端,因此要综合考虑清楚。
据乐有家数据显示,2022年上半年,深圳楼市共卖出2.6万套住宅,同比减少2.8万套,其中新房网签16126套,环比及同比的跌幅均达到4成;二手住宅过户不到万套,仅9965套,同比大跌65%。
另据中原地产统计,今年7月,深圳新房市场共网签4337套商品房,环比下降19.7%,其中住宅网签3317套,环比升10.3%;二手房方面,深圳全市二手商品住宅成交套数为2039套,环比6月2241套下跌9%,延续6月环比成交下滑态势。
深圳中原总经理郑叔伦表示,最近两个月,深圳推盘量明显增加,但开盘去化率不断下降,除了开盘的节点外,开盘后持续销售很重要,意味着开发商现在要打持久战。
郑叔伦进一步称,当前开发商面临两个选择,是要利润还是要快速回笼资金,要回笼资金的话,价格上必须要有所让步,而现在不少开发商把资金放在第一位,情愿让利去追求资金回笼速度。
“主要原因是开发商资金普遍都比较紧张,开发商的内卷也越来越严重,你打九折,我打八折,只为抢占市场。”郑叔伦说。
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【购置税减半政策实施月余 十堰减征车购税近九百万元】为稳定和扩大汽车消费,从6月1日至年底,我国对不含增值税单车价格不超过30万元的2.0升及以下排量的乘用车,实施车辆购置税减半政策。眼下,购置税减半政策已经落地一个月余,为了了解购置税减半政策对车辆销量的影响,以及市民购车的热情。近日,记者走访了城区几家4S店,看看新政对它们有哪些影响。
近1400名车主已享受减税福利
7月4日,记者从十堰市税务局获悉,截至6月30日,十堰共有1395台车申报缴纳车购税时享受了减半征收优惠政策,减免税额883.12万元,平均每辆车减免6330元。
在新政的公告中,购置税减半特意强调了单车价格(不含增值税)不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车,具体说来,我们在看车买车的时候,经常会听到“厂商指导价”,其实厂商指导价已经包含了增值税,公告里所指的30万元,是车辆不含增值税价格。那么按照税率13%,通过公式计算,30万元乘用车(不含增值税)×(1+13%)=33.9万元(含增值税),这就意味着,新车的厂商指导售价只要不超过33.9万元,2.0升以下排量乘用车,都可享受政策福利。
而算购置税减半金额的话,以厂商指导价20万元的燃油车为例,先要扣除20万元所包含的增值税:200000÷(1+13%),得到汽车的售价,再×10%,算出需要缴纳的购置税为17699元,根据此次购置税减半政策,消费者可以省下的税为8849元。
受政策影响
客流量明显增多
日前,记者来到东风大道的广汽本田十堰奥赛4S店,发现店内相当热闹,至少有三波顾客在看车,没过一会儿又来了一波客户。“政策的优惠力度非常大,客户很热情,不少人原本还在犹豫,处于观望状态,一听说购置税减半,很快就定下来买车了。”该4S店总经理助理肖萌萌说,政策推出之后,6月份的客流量有明显的增多,平时有20多批客户,周末差不多能达到50批左右,而销量环比5月份增长了15%,同比去年6月则增长了20%。肖萌萌告诉记者,按照以往的惯例来看,虽然七、八月份属于传统的销售淡季,但是以目前的形式来看,消费者的购买热情还是比较高的。
“国家推出的福利政策是一方面优惠,另一方面我们在保持车辆终端价格不变的基础上,同时保证了优惠力度的不变,让消费者不用担心那些‘小花招’,能真正享受到双重福利。”肖萌萌告诉记者,广汽本田的全系车型包括飞度、型格、雅阁、皓影、奥德赛、冠道等,都在购置税减半的范围内,消费者最高能省近1.5万元,而且现在店里的现车都比较充足,消费者可以随时提车。
在浙江路凯迪拉克4S店,展厅经理袁野告诉记者,在购置税减半政策出台后,客流量明显增加,环比5月份销量增加了20%。“购置税减半政策基本覆盖了我们所有的车型,除了 CT6、XT6车型的部分配置。”袁野说,“在终端价格方面,凯迪拉克的优惠没有变,反而会继续加大优惠的力度,惠及消费者,目前还推出了针对医护人员购车,赠送三年商业险、赠送三年基础保养(三年折算下来能有1.5万元左右)的优惠政策。”
新能源车热销
分走部分客流
随后,记者来到浙江路万通工业园吉利4S店。该4S店的销售经理周应武表示购置税减半政策发布后,虽然6月份进店的客流量有所增加,但是对他们的销量没有明显的影响,“车辆跟房子一样,属于大件物品,现在的大多数消费者不会盲目冲动选择,为了几千元的购置税优惠,而花费十几万元购置车辆,所以很多人还是处于观望状态。”随后,周应武给记者分析了三点原因,一是受疫情的影响,人们的消费观念都发生了变化,冲动型的消费者减少了;二是随着油价的不断上涨,新能源车的热销大大分走了燃油车的一部分市场;三是对于10万元左右、主打亲民价格的自主品牌,5000元左右的购置税优惠可能对消费者的冲击力不大。
周应武说,新政的发布确实让消费者购车的热情有所增加,但受三方面影响还是比较克制。同时周应武告诉记者,今年有个最明显的变化就是以前消费者买车愿意办理分期,而现在则更愿意全款,贷款买车的客户相比之前下降了10%,这一定程度上反映出了目前消费者的消费心理。
在奔驰4S店,销售经理熊永华告诉记者,在购置税减半政策出台后,店内销量没有明显变化。“虽然很多车型的指导价超过了优惠的范围,但是算上4S店的优惠,也能享受这波福利,目前符合购置税减半政策的车型主要是 GLA、GLB、A级、B级和 C级几款车型。”熊永华说,“作为豪华品牌,以一台30万的奔驰车为例,购置税减免之后可以省下一万多元钱,对许多家庭来说都不是一笔小钱。”
消费者虽热情高涨
但购车更趋于理性
记者走访时,不少来看车的市民都表示,政策出来后便打算抓紧时间买车,他们认为,反正早晚都要买,此次车购置税减半,再加上其他优惠,整体便宜了好多,认为非常划算,于是打算趁着有福利的时候把车买了。“我不急着现在买,目前各个4S店都在集中做活动,反正政策到12月份,还有几个月的时间,再等一阵子,说不定还会有更大的优惠。”一位市民说。
“我是10年的广汽本田雅阁的老车主,了解到购置税减半的政策后,决定给孩子重新置换一辆新款雅阁。”一位在广汽本田4S店看车的市民告诉记者,以他看中的20万元左右的新款雅阁为例,算下来,可以省下9000元左右的购置税。
记者还了解到,一位市民打算把省下来的钱调整一下车辆的配置。“我在5月份已经看好了一台新车,预算在20万元左右,其间一直犹豫没去4S店定车。得知购置税减半的政策后,我和家人十分高兴,于是打算调整车辆的配置,在总体预算变动不大的情况下,通过省下来的钱选购一个更高的配置。”家住郧西的刘女士说。
此次记者走访了广汽本田4S店,吉利4S店,凯迪拉克4S店,奔驰4S店,从四家4S店的走访情况来看,购置税减半政策对各个品牌4S店销量的提升有所不同,像广汽本田比较热门的合资品牌销量有较大提升;而像吉利这种亲民价格的自主品牌提升非常有限;对奔驰这样的豪华品牌影响不是很大,但对凯迪拉克这样的二线豪华品牌的销量有明显提升。
近1400名车主已享受减税福利
7月4日,记者从十堰市税务局获悉,截至6月30日,十堰共有1395台车申报缴纳车购税时享受了减半征收优惠政策,减免税额883.12万元,平均每辆车减免6330元。
在新政的公告中,购置税减半特意强调了单车价格(不含增值税)不超过30万元的2.0升及以下排量乘用车,具体说来,我们在看车买车的时候,经常会听到“厂商指导价”,其实厂商指导价已经包含了增值税,公告里所指的30万元,是车辆不含增值税价格。那么按照税率13%,通过公式计算,30万元乘用车(不含增值税)×(1+13%)=33.9万元(含增值税),这就意味着,新车的厂商指导售价只要不超过33.9万元,2.0升以下排量乘用车,都可享受政策福利。
而算购置税减半金额的话,以厂商指导价20万元的燃油车为例,先要扣除20万元所包含的增值税:200000÷(1+13%),得到汽车的售价,再×10%,算出需要缴纳的购置税为17699元,根据此次购置税减半政策,消费者可以省下的税为8849元。
受政策影响
客流量明显增多
日前,记者来到东风大道的广汽本田十堰奥赛4S店,发现店内相当热闹,至少有三波顾客在看车,没过一会儿又来了一波客户。“政策的优惠力度非常大,客户很热情,不少人原本还在犹豫,处于观望状态,一听说购置税减半,很快就定下来买车了。”该4S店总经理助理肖萌萌说,政策推出之后,6月份的客流量有明显的增多,平时有20多批客户,周末差不多能达到50批左右,而销量环比5月份增长了15%,同比去年6月则增长了20%。肖萌萌告诉记者,按照以往的惯例来看,虽然七、八月份属于传统的销售淡季,但是以目前的形式来看,消费者的购买热情还是比较高的。
“国家推出的福利政策是一方面优惠,另一方面我们在保持车辆终端价格不变的基础上,同时保证了优惠力度的不变,让消费者不用担心那些‘小花招’,能真正享受到双重福利。”肖萌萌告诉记者,广汽本田的全系车型包括飞度、型格、雅阁、皓影、奥德赛、冠道等,都在购置税减半的范围内,消费者最高能省近1.5万元,而且现在店里的现车都比较充足,消费者可以随时提车。
在浙江路凯迪拉克4S店,展厅经理袁野告诉记者,在购置税减半政策出台后,客流量明显增加,环比5月份销量增加了20%。“购置税减半政策基本覆盖了我们所有的车型,除了 CT6、XT6车型的部分配置。”袁野说,“在终端价格方面,凯迪拉克的优惠没有变,反而会继续加大优惠的力度,惠及消费者,目前还推出了针对医护人员购车,赠送三年商业险、赠送三年基础保养(三年折算下来能有1.5万元左右)的优惠政策。”
新能源车热销
分走部分客流
随后,记者来到浙江路万通工业园吉利4S店。该4S店的销售经理周应武表示购置税减半政策发布后,虽然6月份进店的客流量有所增加,但是对他们的销量没有明显的影响,“车辆跟房子一样,属于大件物品,现在的大多数消费者不会盲目冲动选择,为了几千元的购置税优惠,而花费十几万元购置车辆,所以很多人还是处于观望状态。”随后,周应武给记者分析了三点原因,一是受疫情的影响,人们的消费观念都发生了变化,冲动型的消费者减少了;二是随着油价的不断上涨,新能源车的热销大大分走了燃油车的一部分市场;三是对于10万元左右、主打亲民价格的自主品牌,5000元左右的购置税优惠可能对消费者的冲击力不大。
周应武说,新政的发布确实让消费者购车的热情有所增加,但受三方面影响还是比较克制。同时周应武告诉记者,今年有个最明显的变化就是以前消费者买车愿意办理分期,而现在则更愿意全款,贷款买车的客户相比之前下降了10%,这一定程度上反映出了目前消费者的消费心理。
在奔驰4S店,销售经理熊永华告诉记者,在购置税减半政策出台后,店内销量没有明显变化。“虽然很多车型的指导价超过了优惠的范围,但是算上4S店的优惠,也能享受这波福利,目前符合购置税减半政策的车型主要是 GLA、GLB、A级、B级和 C级几款车型。”熊永华说,“作为豪华品牌,以一台30万的奔驰车为例,购置税减免之后可以省下一万多元钱,对许多家庭来说都不是一笔小钱。”
消费者虽热情高涨
但购车更趋于理性
记者走访时,不少来看车的市民都表示,政策出来后便打算抓紧时间买车,他们认为,反正早晚都要买,此次车购置税减半,再加上其他优惠,整体便宜了好多,认为非常划算,于是打算趁着有福利的时候把车买了。“我不急着现在买,目前各个4S店都在集中做活动,反正政策到12月份,还有几个月的时间,再等一阵子,说不定还会有更大的优惠。”一位市民说。
“我是10年的广汽本田雅阁的老车主,了解到购置税减半的政策后,决定给孩子重新置换一辆新款雅阁。”一位在广汽本田4S店看车的市民告诉记者,以他看中的20万元左右的新款雅阁为例,算下来,可以省下9000元左右的购置税。
记者还了解到,一位市民打算把省下来的钱调整一下车辆的配置。“我在5月份已经看好了一台新车,预算在20万元左右,其间一直犹豫没去4S店定车。得知购置税减半的政策后,我和家人十分高兴,于是打算调整车辆的配置,在总体预算变动不大的情况下,通过省下来的钱选购一个更高的配置。”家住郧西的刘女士说。
此次记者走访了广汽本田4S店,吉利4S店,凯迪拉克4S店,奔驰4S店,从四家4S店的走访情况来看,购置税减半政策对各个品牌4S店销量的提升有所不同,像广汽本田比较热门的合资品牌销量有较大提升;而像吉利这种亲民价格的自主品牌提升非常有限;对奔驰这样的豪华品牌影响不是很大,但对凯迪拉克这样的二线豪华品牌的销量有明显提升。
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