【山东住建厅：明年起责任“终身制”项目负责人写入商品住宅使用说明书】近日，山东省住房城乡建设厅发布了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本。自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程，在办理交房手续时向业主提供。“两书”明确规定：
一是将建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五方责任主体名称和项目负责人写入《使用说明书》，进一步落实工程质量终身制；
二是增加住宅墙体承重结构和非承重墙体示意图，业主可以清晰的看到自己房子构造，便于科学装修改造，确保主体结构安全；
三是增加水电预埋管道位置的示意图，方便业主按图索骥使用和维护、装修；
四是明确提出住宅电气使用功能和注意事项，注明了住宅电气各回路总负荷等关键信息，确保住宅使用安全；
五是对卫生间返味、暖气不热、开关跳闸等住宅使用常见问题进行了说明提示；
六是对装修注意事项、水电气使用安全、公共部位维护等问题作出了明确和提醒；
七是明确列出保修项目，要求开发企业明确住宅主要部位、部件保修期限，便于业主进一步了解并依法维护自己的权益。
建筑质量事关人民生命财产安全，事关城市未来和传承。对此，山东强化政策措施和市场监管，严格落实工程质量终身责任制，严厉打击建筑市场违法行为，确保建筑工程质量安全。
山东自2014年开始全面推行工程质量终身制。按照要求，一项工程的开工建设，建设、勘察、设计、施工、监理单位等应当签署授权书，明确工程项目负责人对该项目终身负责。也就是说，对设计寿命内不能正常使用或发生工程质量事故、严重工程质量问题的，不管人走到哪里，无论是提拔、离职还是退休，都要严肃追究其责任。这无疑给建设和监管各方上了一道紧箍咒。
“两书”示范文本的出台，对商品住宅交付使用提出明确要求，加深了“交底”深度，在方便业主使用管理、维护业主合法权益的同时，进一步强化信息公开，倒逼各方责任主体提高工程质量。文件原文：
关于印发《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本的通知
鲁建质安字〔2018〕21号
各市住房城乡建设局（城乡建委）、房管局：
为进一步规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，维护业主合法权益，提高群众对住宅工程质量的满意度，根据国家和省有关规定要求，省住房城乡建设厅委托烟台市住房城乡建设局编制了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》（以下简称“两书”）示范文本，现印发给你们，并提出如下要求，请认真贯彻执行。
一、自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应当参照示范文本，按单位工程、不同户型分别编制“两书”，在办理交房手续时向业主提供。
二、该示范文本为“两书”规范格式和基本内容，房地产开发单位可结合工程实际情况进行调整完善，实际工程涉及示范文本条款的，应当保持内容完整。
三、“两书”宜为彩色印制，尺寸规格为A4，封面采用浅绿色，内芯纸张采用铜版纸。
四、住房城乡建设（房地产开发）主管部门要认真组织宣贯，指导督促房地产开发企业按照国家和省商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度和本示范文本样式，编制提供“两书”。
五、住房城乡建设（房地产开发）主管部门要将房地产开发企业编制“两书”情况，作为房屋建筑工程竣工验收和房地产开发项目竣工综合验收阶段的重点内容实施监督。在办理房屋建筑工程竣工验收备案和房地产开发项目竣工综合验收备案时，发现不按规定要求提供“两书”的，要责令限期整改；情况严重的，依法依规予以查处。
六、本“两书”适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。商品住宅二次交易的，提倡业主妥善保存“两书”并同时移交。
使用中有何问题和建议，请反馈省住房城乡建设厅工程质量安全监管处或房地产市场监管处（地址：济南市经五路小纬四路46号，邮政编码：250001）。
山东省住房和城乡建设厅
2018年9月5日
一是将建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五方责任主体名称和项目负责人写入《使用说明书》，进一步落实工程质量终身制；
二是增加住宅墙体承重结构和非承重墙体示意图，业主可以清晰的看到自己房子构造，便于科学装修改造，确保主体结构安全；
三是增加水电预埋管道位置的示意图，方便业主按图索骥使用和维护、装修；
四是明确提出住宅电气使用功能和注意事项，注明了住宅电气各回路总负荷等关键信息，确保住宅使用安全；
五是对卫生间返味、暖气不热、开关跳闸等住宅使用常见问题进行了说明提示；
六是对装修注意事项、水电气使用安全、公共部位维护等问题作出了明确和提醒；
七是明确列出保修项目，要求开发企业明确住宅主要部位、部件保修期限，便于业主进一步了解并依法维护自己的权益。
建筑质量事关人民生命财产安全，事关城市未来和传承。对此，山东强化政策措施和市场监管，严格落实工程质量终身责任制，严厉打击建筑市场违法行为，确保建筑工程质量安全。
山东自2014年开始全面推行工程质量终身制。按照要求，一项工程的开工建设，建设、勘察、设计、施工、监理单位等应当签署授权书，明确工程项目负责人对该项目终身负责。也就是说，对设计寿命内不能正常使用或发生工程质量事故、严重工程质量问题的，不管人走到哪里，无论是提拔、离职还是退休，都要严肃追究其责任。这无疑给建设和监管各方上了一道紧箍咒。
“两书”示范文本的出台，对商品住宅交付使用提出明确要求，加深了“交底”深度，在方便业主使用管理、维护业主合法权益的同时，进一步强化信息公开，倒逼各方责任主体提高工程质量。文件原文：
关于印发《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》示范文本的通知
鲁建质安字〔2018〕21号
各市住房城乡建设局（城乡建委）、房管局：
为进一步规范商品住宅交付工作，方便业主使用管理，维护业主合法权益，提高群众对住宅工程质量的满意度，根据国家和省有关规定要求，省住房城乡建设厅委托烟台市住房城乡建设局编制了《商品住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》（以下简称“两书”）示范文本，现印发给你们，并提出如下要求，请认真贯彻执行。
一、自2019年1月1日起竣工验收的商品住宅工程，房地产开发单位应当参照示范文本，按单位工程、不同户型分别编制“两书”，在办理交房手续时向业主提供。
二、该示范文本为“两书”规范格式和基本内容，房地产开发单位可结合工程实际情况进行调整完善，实际工程涉及示范文本条款的，应当保持内容完整。
三、“两书”宜为彩色印制，尺寸规格为A4，封面采用浅绿色，内芯纸张采用铜版纸。
四、住房城乡建设（房地产开发）主管部门要认真组织宣贯，指导督促房地产开发企业按照国家和省商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度和本示范文本样式，编制提供“两书”。
五、住房城乡建设（房地产开发）主管部门要将房地产开发企业编制“两书”情况，作为房屋建筑工程竣工验收和房地产开发项目竣工综合验收阶段的重点内容实施监督。在办理房屋建筑工程竣工验收备案和房地产开发项目竣工综合验收备案时，发现不按规定要求提供“两书”的，要责令限期整改；情况严重的，依法依规予以查处。
六、本“两书”适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅商品房屋，可参照执行。商品住宅二次交易的，提倡业主妥善保存“两书”并同时移交。
使用中有何问题和建议，请反馈省住房城乡建设厅工程质量安全监管处或房地产市场监管处（地址：济南市经五路小纬四路46号，邮政编码：250001）。
山东省住房和城乡建设厅
2018年9月5日
【省纪委通报7起破坏营商环境问题】
省纪委今天通报7起破坏营商环境典型案例：
1、汉中市房产交易管理所所长王洪涛收受房产开发企业财物问题。2006年至2017年11月，王洪涛在担任汉中市房屋权属监理处主任、房产交易管理所所长期间，利用职务便利为他人谋取利益，先后16次非法收受房地产开发企业和他人给予的财物，共计23.5万元。2018年5月，王洪涛受到开除党籍、开除公职处分。
2、商洛市商南县农业局原局长尚志国和县农技中心主任梅学忠、副主任李斌搞权钱交易、违规插手工程招投标问题。2015年8月，尚志国、梅学忠利用职务便利，在旱作节水农业项目招投标过程中，分别向招投标代理机构和评审组长打招呼。县农技中心副主任李斌作为评审组长，伙同代理机构弄虚作假、操纵招投标。尚志国、梅学忠、李斌分别收受请托人财物价值1.2万元、0.23万元、1.75万元。2018年6月，李斌受到留党察看二年、行政撤职处分，由事业管理岗八级降为事业管理岗九级；尚志国受到留党察看一年、行政撤职处分，由副处级降为主任科员；梅学忠受到党内严重警告处分。
3、渭南市华州区物价局物价检查所检查二组组长胡永宏违规执法问题。2017年10月31日至11月2日，胡永宏在带队对辖区商户价格执法中，执行标准不一、随意变更罚款金额，对同样的问题，有的罚款1500元，有的罚款500元。胡永宏受到记过处分；物价检查所副所长（负责人）董浩受到撤职处分。物价局副局长李宝强负有主要领导责任，受到行政记过处分；物价局纪检组组长程远创履行监督责任不力，受到党内严重警告处分；物价局局长胡伟峰履行主体责任不到位，对上述问题发生负有领导责任，受到党内警告处分。
4、西安市新城区金融办管理科科长李峰履职不力问题。2017年7月，李峰在担任区金融办管理科科长期间，办事效率低，服务意识差，要求某融资担保有限公司在办理变更股权事宜中提供不该由其提供且无法提供的资料，导致该企业不能及时变更股权，造成严重损失。2017年8月，李峰受到党内警告处分。
5、渭南市富平县市场监管局车站所副所长魏耀晖违规罚款问题。2017年4月至8月，魏耀晖在执法检查时，未出具处罚决定书，未开具发票，对城关街办留招村11个经营户各收取1000元罚款。所长于海军履行主体责任不到位，对下属管理不严，对上述问题发生负有领导责任。2018年2月，于海军、魏耀晖分别受到党内警告处分。
6、铜川市资源型城市转型办公室（铜川市服务业发展办公室）副主任白朝阳索要费用问题。2012年12月至2013年3月，白朝阳以其主管的铜川新区阳光广场续建工程项目推进协调量大、招待多、经费紧张为由，分别向承建该项目的公司索要费用共计22.5万元，用于项目管理处日常开销。2018年3月，白朝阳受到党内警告处分。
7、宝鸡市千阳县政协社会法制与民族宗教委员会原主任马永刚以权谋私问题。2010年至2012年，马永刚在担任县供销联社党委书记期间，接受企业法人代表李某请托，利用职务便利，为其招商引资提供便利，个人收受贿赂27万元。2018年7月，马永刚受到开除党籍、开除公职处分。
通报强调，全省纪检监察机关要自觉服务中心、融入发展大局，增强主动性责任感，切实加强对省委省政府优化营商环境决策部署落实情况的监督。坚守职责定位，聚焦主业主责，突出工作重点，把“监督的再监督”“检查的再检查”做细做实。要发挥群众信访举报优势，畅通职能部门移送问题线索渠道，关注“舆论监督”，主动收集问题线索。要紧盯重点领域和关键环节，加大监督检查、审查调查力度，严肃追究营商环境中的失职失责和作风问题，严肃查处优化提升营商环境专项行动落实不力问题，严肃查处以权谋私、破坏营商环境行为，为优化营商环境提供坚强纪律保障。
省纪委今天通报7起破坏营商环境典型案例：
1、汉中市房产交易管理所所长王洪涛收受房产开发企业财物问题。2006年至2017年11月，王洪涛在担任汉中市房屋权属监理处主任、房产交易管理所所长期间，利用职务便利为他人谋取利益，先后16次非法收受房地产开发企业和他人给予的财物，共计23.5万元。2018年5月，王洪涛受到开除党籍、开除公职处分。
2、商洛市商南县农业局原局长尚志国和县农技中心主任梅学忠、副主任李斌搞权钱交易、违规插手工程招投标问题。2015年8月，尚志国、梅学忠利用职务便利，在旱作节水农业项目招投标过程中，分别向招投标代理机构和评审组长打招呼。县农技中心副主任李斌作为评审组长，伙同代理机构弄虚作假、操纵招投标。尚志国、梅学忠、李斌分别收受请托人财物价值1.2万元、0.23万元、1.75万元。2018年6月，李斌受到留党察看二年、行政撤职处分，由事业管理岗八级降为事业管理岗九级；尚志国受到留党察看一年、行政撤职处分，由副处级降为主任科员；梅学忠受到党内严重警告处分。
3、渭南市华州区物价局物价检查所检查二组组长胡永宏违规执法问题。2017年10月31日至11月2日，胡永宏在带队对辖区商户价格执法中，执行标准不一、随意变更罚款金额，对同样的问题，有的罚款1500元，有的罚款500元。胡永宏受到记过处分；物价检查所副所长（负责人）董浩受到撤职处分。物价局副局长李宝强负有主要领导责任，受到行政记过处分；物价局纪检组组长程远创履行监督责任不力，受到党内严重警告处分；物价局局长胡伟峰履行主体责任不到位，对上述问题发生负有领导责任，受到党内警告处分。
4、西安市新城区金融办管理科科长李峰履职不力问题。2017年7月，李峰在担任区金融办管理科科长期间，办事效率低，服务意识差，要求某融资担保有限公司在办理变更股权事宜中提供不该由其提供且无法提供的资料，导致该企业不能及时变更股权，造成严重损失。2017年8月，李峰受到党内警告处分。
5、渭南市富平县市场监管局车站所副所长魏耀晖违规罚款问题。2017年4月至8月，魏耀晖在执法检查时，未出具处罚决定书，未开具发票，对城关街办留招村11个经营户各收取1000元罚款。所长于海军履行主体责任不到位，对下属管理不严，对上述问题发生负有领导责任。2018年2月，于海军、魏耀晖分别受到党内警告处分。
6、铜川市资源型城市转型办公室（铜川市服务业发展办公室）副主任白朝阳索要费用问题。2012年12月至2013年3月，白朝阳以其主管的铜川新区阳光广场续建工程项目推进协调量大、招待多、经费紧张为由，分别向承建该项目的公司索要费用共计22.5万元，用于项目管理处日常开销。2018年3月，白朝阳受到党内警告处分。
7、宝鸡市千阳县政协社会法制与民族宗教委员会原主任马永刚以权谋私问题。2010年至2012年，马永刚在担任县供销联社党委书记期间，接受企业法人代表李某请托，利用职务便利，为其招商引资提供便利，个人收受贿赂27万元。2018年7月，马永刚受到开除党籍、开除公职处分。
通报强调，全省纪检监察机关要自觉服务中心、融入发展大局，增强主动性责任感，切实加强对省委省政府优化营商环境决策部署落实情况的监督。坚守职责定位，聚焦主业主责，突出工作重点，把“监督的再监督”“检查的再检查”做细做实。要发挥群众信访举报优势，畅通职能部门移送问题线索渠道，关注“舆论监督”，主动收集问题线索。要紧盯重点领域和关键环节，加大监督检查、审查调查力度，严肃追究营商环境中的失职失责和作风问题，严肃查处优化提升营商环境专项行动落实不力问题，严肃查处以权谋私、破坏营商环境行为，为优化营商环境提供坚强纪律保障。
#家装监理[超话]##装小蜜# 新的一周的开始了，来几张一线的照片，监理老师检查房屋中。
[小提示:装小蜜是一家第三方装修监理公司，不做施工，也不推荐任何施工方,做的更多的是帮你审核报价，把控装修质量，如果你是装修小白，还可以买陪签服务，超级实用和靠谱]
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