工业上楼
        昨天下班回到小区，遇到村里牛二在一棵梧桐树下观察蚂蚁上树。这让我想起了，我们走访过的一批工业上楼项目。

工业上楼，听起来有点新鲜。它是指在高层建筑里建设＂垂直工厂＂，向空中拓展新的产业空间。
        牛二说，蚂蚁靠6条腿，就轻松爬上了120米大树，而人类在120年前就发明了电梯，怎么就不能把工业搬上楼呢？

        1980年，新加坡出现＂堆叠式厂房＂，创建了世界上最高的研发生产工业空间。
        2012年，深圳建成了23层的科创大厦，把科技制造现场搬到蓝天白云之间。这是我国最早的工业上楼项目。

近年来，在大湾区的广州、佛山、东莞等地，大批的工业上楼项目开始兴起。

前几年，有朋友在传统工业园的新旧动能转换中，对工业上楼进行了深入思考：

为什么要把工业园更新为文创园，与市中心的写字楼竞争客户，pk的优势何在？

把工业空间拓展到高层，让工业用地集约型回归到先进制造的本质属性，有哪些问题与障碍？
……

        现在，人们普遍偏爱在工业园开发高容积率、低荷载的工业地产项目。这些项目通常不能较好地满足真正偏生产型的先进制造需求。小微企业招商、中低科技产业、同质化竞争，同时又叠加疫情影响，让园区面临发展难题。

目前，国家对工业上楼项目还没有统一定义。但是按照大湾区的规划要求，工业上楼项目大都是建筑物高度＞24米、层高＞4.5米、荷载＞800kg／㎡以及网距＞8米的工业厂房。

当前，大批闲置的研发办公项目去化难；而大批荷载在400kg／㎡的普通工业地产项目，却在不断增量建设中。

后疫情时代，具有差异化定位又具备地理和产业基础优势的工业上楼项目，会成为稀缺资源吗？

        今年4月，光谷按最新的规划要求，批准了一个工业厂房项目。据说，这可能是光谷第一家真正意义上的工业上楼。
        我感觉，光谷应该借鉴了大湾区工业上楼的技术指标，对新兴光电子产业的发展，在规划上进行了新的超前的定位。

        牛二说，蚂蚁上树和工业上楼应该是自然生态与产业生态不断进化的结果，它们都是地球文明进步的表现……

嗯，工业上楼一小步，工业文明一大步。

期待在不远的未来，更多的先进制造能走向空中，点亮万家灯火，在漫天星辰下编织最美的夜空…[微笑][微笑]

上证指数未来走势，
上证指数从2020123l日起突破第一平台起，已经步入振荡慢牛趋势结构行情，碎步慢跑，上下波动，蚂蚁上树，蜗牛爬楼，缓慢上行，预计：趋势行情会延续到2025629白站上5178点，拭探6124点言欢历史新高收兵回城，五年的趋势慢牛行情终结，开起新一轮5年熊市，指数会从6124点回调到起动点3135点后，再开启一波强劲快牛大牛行情趋势，那是2030年的盛世了，很多人享受不到看不到哪空前牛市盛世了！

一睹“敕勒歌式”的真实面貌，可能是季节不对，牛羊没看到，原生马群还是见到了。也爬上了火山地质公园，收获了成片成片的“火山熔岩”，看到了每天在蚂蚁森林奋斗种的“梭梭树”，品尝了一份原生的草原膳（羊肉确实膻），欣赏了在大草原中存在的察尔湖（在长江边上生活久了，在这里看到水源真不容易），一天走了很多地方，把这段时间的负重加班全部释放#五一小长假如何过# 。 https://t.cn/R2WxKcD