【它山之石——房地产税和“负动产”时代】
当前，地方政府土地出让收入大幅下滑，但疫情防控和稳定经济，却导致地方政府支出大幅上升，于是，很多专家开始呼吁“房地产税”了，房地产市场体量大，若按0.5%的税率估算，40%的征收率，“房地产税”也有万亿之巨，也许能解燃眉之急？
但地方政府更担心，此时征收“房地产税”，是否会进一步打压房价（要知道房地产在中国不仅仅是一个产业，土地财政的本质是土地金融，打压房价实际上就是给地方政府再融资去杠杆），并进一步弱化居民预期和剥夺居民现金流导致消费萎靡？
亚当斯密在《国富论》里强调，土地是财富之母，劳动是财富之父，但劳动需要人，光秃秃的土地价值极其有限。可以这样说，人口增加会导致土地增值，反之，人口减少会导致土地减值。在人口即将负增长的2022年，我们更应该考虑，房地产税是否会加速“负动产”时代的到来？
以下案例取自邻国日本的现状，有缘者思之。
【1】夏普建议书
明治维新后，地租是日本税收的重要来源，不过第二次世界大战结束之后，《夏普建议书》极大地改变了日本的税收框架，地租在1950年被延续为固定资产税，成了地方政府的基础税收。这项稳定的财源不太容易受到经济形势的影响，为各地方政府构筑了重要的财政基础。
类似我国的土地财政，日本的地方政府依托的，也是基于土地和房产的固定资产税。
【2】税收框架的漏洞
随着人口老龄化和少子化的加速，日本地方政府的税收框架基于“土地神话”时代，预期土地价值永远上涨，固定资产税持续上涨，但当泡沫破灭后却没有及时调整。日本政府面对层出不穷的各种问题，采取临时的敷衍措施。
经济高度增长时期，人们渴望拥有属于自己的崭新房产，国家和地方政府也鼓励人们购买房地产，致使住房用地不断向郊区蔓延。泡沫经济的崩溃撼动了“土地神话”，住宅用地的扩张在一定程度上得到了抑制，但土地和住宅政策的大方向却并没有变。地方政府希望吸引更多人口来到自己这里，于是他们放宽管控，允许在原本仅限用于农业用地的“城镇化调整区域”建造房屋，而政府也以“刺激经济”之名，推出住宅贷款的减税政策，不断刺激人们的购房意愿，还接连放宽了对塔楼公寓建设的限制。
整个日本都大张旗鼓地兴建房产，对其他问题则一副事不关己的态度，完全没有考虑关于建造的住宅和开发的土地的“善后工作”。
【3】“负动产”的由来
日本的土地和住宅制度一直默认总会有人愿意持有不动产，从未想过有一天不动产会成为“负动产”。
住宅需要每年缴纳固定资产税，老旧的公寓需要大额的维护费用（所谓的“35年大关”难题），还有物业管理费，在经济上行期，房价上涨，这一切大多数人都没有注意到。经济泡沫破灭后，这些费用会大量侵占所有者的现金流，慢慢连卖出、继承、赠与、继续持有都成了难题。当“团块世代”逐渐老去，继承人增至几十人，却谁都不去办理继承过户的所有人不明房地产问题，日益增加的被放弃继承、却无法收归国库的悬置土地，无人管理的空置房屋和公寓管理不善问题等，都是政府未能跟随时代的步伐及时修订土地和住宅制度带来的副产品。
在少子化和东京单极集中趋势下，这项制度已经远跟不上土地价格的剧烈变动。在老龄化问题不断深化的地方，拥有现金收入的人越来越少，固定资产税成为沉重负担，这个巨大的阴影便是加重“负动产化”问题的重要因素。
【4】无法放弃的住宅和土地
日本目前还没有想放弃土地所有权就能放弃的制度。
日本《民法》第239条第2项规定“没有所有人的不动产应归属国库”，但关于哪些情况可以归属国库的标准却一直处于模糊状态。负责管理国有土地的财务省在主页上登载的方针是“对于没有行政用途规划的土地等，考虑到有可能会增加维护、管理成本（即纳税人负担），因此暂不接受捐赠。”也就是说，他们原则上不认可捐赠，各地方政府也都沿用了这个方针。
日本的民法并没有规定放弃土地应该办理哪些手续，因为明治时期制定的民法，根本没有预想到日本会出现人口减少，土地贬值成了负担的情况吧。
日本没有“扔掉”土地的制度。如果不幸持有谁都不想要的土地，就既无法卖掉也无法扔掉，只能承担物业费用和固定资产税的负担。
而在德国，法律明确规定土地是可以扔掉的。
德国的《民法》第928条第1项明确规定：“所有人可以通过向土地登记所提出放弃申请，并在土地登记簿上登记的方式放弃自己持有的土地。”同时还规定，州政府拥有优先获得被所有人放弃的土地的权利。
【5】老旧公寓的养护难题
老旧公寓应该拆掉重建，还是尽量延长使用年限？今后将有越来越多的人不得不面临这个选择。公寓有一个特点，就是随着房龄越来越老，住户的年龄也在同步增长。无论是大修还是重建，住户之间的经济条件和想法各不相同，今后会更难统一意见。有一栋公寓的居民就实际遇到了这个“双重老龄化”的问题。
“35年大关”指公寓会在这一时期迎来大修施工，需要庞大的资金进行重建或延长使用年限，对老年住户的负担能力也是一个严峻考验。
住户老龄化趋势之下，参与日常管理和维护的，不管是第三方物业管理还是业主的“自主管理”已经坚持不下去了。第三方物业管理者，经常会遇到催缴物业费的情况，公寓建好之后，满20年时空置率会上升至15%以上，出租的租金水平会下降到同样地段同样设施新房的75%左右；“自主管理模式，从业主大会的资料制作、物业费的账务管理到漏水或出现可疑人员等突发问题的应对，均由业主委员会的委员承担，所以物业费才能维持较低水平。年轻人要在工作之余处理这些事务都会很辛苦，对老年人来说就更难了。

就这样吧！愿上天护佑中华，实现伟大复兴！

2007年，41岁的陈晓旭因乳腺癌去世，“最美林黛玉”香消玉殒，然而，临终之前她却拒绝治疗，含泪呼喊这三个人的名字。

说起“陈晓旭”这个名字，也许不是人人熟知，但84版电视剧《红楼梦》中的林黛玉，应该是家喻户晓的。

陈晓旭就是84版《红楼梦》中林黛玉的扮演者，也是人们心目中最经典、无人可以超越的“林黛玉”。

连陈晓旭本人都曾感慨：“如果人有前世，那么我的前世就是林黛玉。”

她之所以如此慨叹，也是因为她人生中很多不为人知的经历，在冥冥之中和曹公笔下的林黛玉高度契合。

黛玉12岁感时伤怀葬花，陈晓旭12岁那年参选芭蕾舞演员，各项考核通过却因政审原因落选，悲愤不已；

黛玉14岁和史湘云中秋夜联诗，佳句频出才情横溢，陈晓旭14岁在《青年诗人》杂志上发表现代诗作品《柳絮》；

黛玉17岁，在贾宝玉和薛宝钗大婚之夜泪尽而逝，陈晓旭17岁，给王扶林导演写了一封自荐信，让王导在成千上万多如雪花的来信中看见了她。

陈晓旭的自荐信是那么与众不同，写了满满好几页纸。

她不仅阐述了对《红楼梦》原著作品的分析见解，还谈了她个人对林黛玉的人物形象的感受，并附有她的生活照片，照片背后还写着她发表的那首诗。

王导后来回忆说，当时本打算让陈晓旭去演袭人，没想到晓旭说“我就是林黛玉，你如果不让我演林黛玉，那观众们会说林黛玉演了别人”。

她当时说这话的样子，像极了林黛玉本人。

那会儿《红楼梦》剧组里选演员时，大多数十几岁的应聘者都只是从越剧或连环画上了解的《红楼梦》。

唯有陈晓旭，她对原著熟读过三遍，当时面试官还考了她金陵十二钗中对妙玉的判词，她都对答如流。

她不是《红楼梦》剧组演技最好，也不是最漂亮的那一个，但她会写诗，很有才气，是综合气质最像林黛玉的那个，所以最后她成了林黛玉。

1987年，由陈晓旭主演的《红楼梦》获得了当年最佳电视剧奖“飞天奖”。

同时，陈晓旭在演林黛玉之前时说的那句话，也一语成谶。

同一年，她参演民国情感剧《家春秋》中内敛忧郁的梅表姐，该剧播出后，观众们都觉得林黛玉在演别人，有种奇怪的感觉。

连导演也觉得她没有突破此前的林黛玉。此后很长一段时间，都没有合适的戏再找她演。

林黛玉成就了陈晓旭的演艺路，同时也限制了她在演艺事业上的上升高度。

此后陈晓旭出国，回国后进入北京军区文工团，有一段相对比较稳定的生活。

后来，她又参演北京电影学院导演系郝彤的毕业作品《黑葡萄》，出演女主角。

之后观众的反响依然是她没能超越19岁的自己，不管她演什么，都是林黛玉。

观众的评价和影视剧口碑滑坡，陈晓旭陷入了深深的自我怀疑。

于是，在丈夫郝彤的支持下，她开始下海经商。

此后，陈晓旭成功地摆脱了林黛玉的束缚。

在加盟长城广告公司五年内，生意做得风生水起，并在1996年创办了北京世邦联合广告有限公司，她担任董事长。

她在商界创下的佳绩让她在中国广告风云榜和《世界经理人》周刊先后被评为“中国30位杰出女性广告人”和“中国经济年度风云人物”。

她在北大的一次演讲中，面对台下的提问侃侃而谈，说《红楼梦》其实也是一部佛经，因为它讲透了人生的苦、空、无常。

而且她还说，林黛玉其实是个有灵性、有创意的人，她非但不柔弱还很坚强，她清醒、通透、觉悟，所以在她酬愿之后，不会再被情迷惑，而是彻底解脱回到了天上。

谈到她的广告公司时，她表示从不接受媒体采访，因为〃炒作”二字充满了喧闹，而把利益驱动放在前面时，一切都是虚假的。

她说做文化传媒也好，广告宣传也罢，都要传递正能量，要改变别人很难，必须从自己做起。

一番深刻又精辟的见解让在座的大学生直言：

“我来听这个讲座是因为喜欢陈晓旭演的林黛玉，现在我是喜欢演林黛玉的陈晓旭。”

可惜，天妒红颜。在陈晓旭事业越做越好的时候，病魔乳腺癌不知何时却缠上了她。

2007年2月她在吉林长春百国兴隆寺剃度出家，法号妙真僧人。

剃度后隐居深圳宝安西乡一个偏僻山村中，拒绝治疗，出家80天后去世。

弥留之际她曾含泪呼喊：“妈妈、姥爷、姥姥…”

似乎是向扎根心中每一个深爱的人作最后的告别。

而她的亲人们在面对她最后时刻的声声呼喊时，也只是以泪作答。

在陈晓旭41年的人生中，她既没有辜负韶华，更没有愧对于心。

其间虽有不少沟沟儿坎坎儿，却又在她的坚韧和不断努力下，变成了一场精彩纷繁的修行。

生命的价值不是长度衡量的，而是由厚度决定的。

只有丰盈的灵魂才享受得了丰富人生的“饕餮盛宴”。

平凡如你我也要坚信，我们每一分努力都不会白费，你脚踏实地走的每一步都算数。

适合长期不发动态的小众温柔文案

1.浪漫世界值得孤身。
2.我也会拥有鲜花和月亮。
3.这次我正在朝光的方向走。
4.烟火向星辰，所愿皆成真。
5.很久不见面的话，会忘了我吗？

6.陪你看日落的人比日落浪漫。
7.生活的目标不是爱情，是快乐。
8.即使年年不见，也要岁岁平安。
9.在这个夏天和更好的自己碰面。
10.希望这份爱意能撑过每个四季。

11.碎碎念念记得讲给有回应的人听。
12.花即便是不被欣赏也自然会长大。
13.听不快不慢的歌，想不远不近的人。
14.玫瑰即使凋零也高贵于路边的野花。
15.有机会见面的话就从一束花开始吧。

16.日复一日的生活，也会有新的快乐。
17.我开始享受，吹风，听歌，一个人。
18.以后所有热爱的事情都要不留余力。
19.接受成长，也接受所有的不欢而散。
20.年年有风，风吹年年，慢慢即漫漫。

21.还会再见吗？再见时还会心存波澜吗？
22.出现的频率少一点，说不定会被牵挂。
23.在不為人知的未來，我們平安喜樂就好。
24.要学会大大方方的为自己的心动买单。
25.你要忘记过去种的花，去爱有结果的树。

26.外面的世界太嘈杂，听自己的心就好。
27.日落之下，我遇到了一条载着星星的船。
28.也许神对人的惩罚不只是忘记，是永远记得。
29.安全感来自满格的手机电和与日俱增的余额。
30.其实你并不孤单，你周围有书，有台灯，有你想要的未来。

31.我们终其一生都在成长，愿都能眼里有光，活成自己喜欢的模样。
32.对待自己温柔一点，你只不过是宇宙的孩子，与植物、星辰没什么两样。