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最近,成都终于解封了,成都终于全面恢复正常了!所以,也有很多长期滞留成都的人,最近几天选择离开成都……实属正常。

不过,也有一些房地产公司或者中介公司,担忧接下来很多人会“逃离成都”,逃离之后,不会再回来……他们的担忧,主要是害怕没人来成都工作、常住、买房、租房……也是有道理的担忧,毕竟这涉及到他们的业务,涉及到他们接下来的提成和收入。

大家觉得,接下来,成都的房价或者房屋租金,会是什么样的走势呢?!

成都房价,还会一直涨永远涨吗?!

#光线摄影学院曾兰老师#

【武汉中小商家数字化运营沙龙举办,专家学者商家代表共话数字经济新机遇】

“餐饮企业确实难、政府支持确实大、目前恢复确实好。”7月25日,在“江城八点半,夏日促消费,武汉中小商家数字化运营沙龙”上,武汉餐饮业协会会长刘国梁总结了今年武汉餐饮行业呈现的三个特点。

据统计,这个夏天,江城餐饮行业复苏信号明显。目前婚宴消费相比去年同期上升22%左右,大众餐饮消费相比去年同期上升约15%。

餐饮行业的日渐红火,只是消费市场的一个缩影。

在这场沙龙上,武汉市商务局、武汉市商业总会、武汉餐饮业协会、知名高校等专家和代表,与中小商家们齐聚一堂,分享夏日促消费经验,为提振城市经济建言献策。

消费券“杠杆效应”激活消费
商家借机转型数字化运营

拥抱数字化,百年老字号,焕发新活力。6月13日开始,湖北发放首轮“惠购湖北”消费券,据湖北省商务厅数据显示,全省累计抢券额5.22亿元,核销额3.2539亿元,直接拉动销售额13.1亿元。

针对湖北消费券发放拉动线下餐饮行业的增长,在沙龙上,某商家代表严延介绍,消费券发放以来,蔡林记各门店的生意都有不同程度的增长,“根据后台数据,消费券投放后,6、7月份门店的营业额环比涨幅均超过15%,可以说消费券不仅拉动了短期的交易增长,也让我们对长期的市场恢复信心更足了。”

除了提高效率,上线小程序,还让该商家发现了数字化运营的更多优势。

“以前,依赖传统的线下门店,我们一般只能覆盖到周边1公里左右的客群,现在越来越多3公里以外的消费者,会来门店就餐。”严延解释,蔡林记有两个支付宝小程序,一个用来点餐,一个用来发福利,有人看到优惠信息后,就会收藏或下单,等到有空时,再到店消费。

有类似感受的还有湖北本土品牌的相关负责人。

“以前消费者对烘焙食品的态度,经常是可买可不买,而消费券发放后,店铺营业额有明显提升。”该负责人欣喜表示,6月首轮湖北消费券发放后,“我们明显发现门店消费者复购率变高了,客单价也提高了,帮助我们烘焙品牌度过了传统的消费淡季,公司营业额环比增长了15%。”

武汉餐饮行业恢复明显
政府商家联手补贴提振市场信心

餐饮,作为最接地气、最接近群众的消费行业之一,对市场有着天然的敏感。据武汉餐饮业协会统计,江城餐饮行业复苏信号明显。

“今年武汉餐饮行业呈现出三个特点:餐饮企业确实难、政府支持确实大、目前恢复确实好。”武汉餐饮业协会会长刘国梁表示,疫情下,虽然行业发展遇到困难,但政府帮扶力度大,政策确实给力。2月18日,中央及省市及时出台纾困政策,各级政府领导成为服务企业的“店小二”。2月以来,武汉小微餐饮企业享受了国有企业房租减免、人社部门相关政策减免和缓交、税收政策的减免、贷款贴息、营销补贴和防疫补贴等诸多政策福利,帮助餐饮企业恢复信心,提振了餐饮市场消费。

数据是最好的佐证。

今年五一期间,江城餐饮行业开始复苏。大型餐饮企业恢复率是2019年同期60%,小餐饮及烧烤店恢复率达到2019年同期90%。6月1日以来,餐饮复苏情况更好,大中型餐饮恢复率达到2019年同期的80%,特色餐饮达到95%。端午三天假期,江城餐饮业上座率达到了100%,部分网红店实现了120%的上座率。

刘国梁介绍,政府发放“惠购湖北”消费券后,更是极大释放了婚宴、生日宴和寿宴的需求。往年6、7月份为婚宴淡季,而今年这段时期婚宴消费相比去年同期上升22%,大众餐饮消费相比去年同期上升约15%。

“各级政府密集出台纾困政策,让受影响的行业得到了巨大的帮助。现在的武汉三镇,各大美食街人头攒动,网红餐厅重现排队消费的景象。”刘国梁分析,政府、平台、商家三方联合推出的系列促消费活动,得到了消费者的积极响应,从而也拉动了武汉餐饮行业的复苏和夜经济繁荣。

武汉还将发力夜经济
支付宝结合“江城八点半”打造“不夜江城”

武汉市商业总会会长张宪华对此也有着较深体会。
“在当前情况下,企业需要在做好主业的前提下,紧跟市场潮流趋势,创新突围探索数字化运营模式。”张宪华说,例如与数字化平台合作,发挥线上渠道的获客优势等,“此外,城市烟火气离不开线下消费的触动,激活夏日消费的重要抓手之一就是夜经济,建议武汉结合夜宵、夜娱乐、夜购物等方面,做大夜经济文章,打造具有全国影响力的江城特色夜经济品牌。”

去年以来,武汉出台了一系列举措激发消费潜力。其中提到,鼓励汽车、住房、居家等大宗商品消费,扩大餐饮住宿、文旅、体育、康养服务等重点行业消费,支持商圈、商业街区和商贸企业加快数字化改造。

与会的武汉市商务局相关负责人介绍,6月16日,主题为“狂欢盛夏,不夜江城”的2022武汉国际消费季正式启动,将一直持续至8月,形成“全城一节”的消费氛围,为推动城市消费提质升级发挥了积极作用。

夜江城美,不夜江城同样美。对夏日来说,夜经济的发展,是城市活力的重要指标之一。

“夜经济方面,武汉是夜游之都,连续两年入围全国夜经济影响力十强城市,前不久,楚河汉街刚入围第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。”该负责人表示,今年,武汉还将培育“长江夜游” “东湖夜游”等10条夜游线路和“知音号”“夜上黄鹤楼”等30个夜游区域和项目, 打响“夜江城”品牌。下一步,武汉还将出台一系列促消费政策,如第二轮政府消费券的发放、开学季消费活动等,进一步激发夏日消费活力。

“在促消费活动中,支付平台非常重要,是连接政府和商家之间的支撑点和中介。扶持中小商家,应该成为平台创新突破的新方向,这个领域大有可为。”武汉大学经管学院吴先明教授认为,“夏日消费节”等活动,给予了商家一定支持,接下来,平台方面还应该深度嵌入到商家的价值链条里,“数字化看上去很美,但做起来很难,期待平台继续帮助中小商家降低成本,提高效率。”

记者了解到,接下来,某支付平台还将结合“江城八点半”计划,进一步推出系列促消费活动,例如上线“武汉会场”,针对江城特色,定制化铺开相关促销活动,刺激夜间经济复苏,持续提升城市烟火气,打造不夜江城。

记者:邓吉
通讯员:商叶
责编:大白

三问央行2022开年“降息”:什么原因,有何影响,空间还大吗



 

据新京报报道:

原创

新京报官方帐号

不同于降准连续两年“报到”,央行时隔一年半多首次“降息”,还是短期和中长期一起降。

1月17日,央行公告显示,为维护银行体系流动性合理充裕,当日开展7000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元7天公开市场逆回购操作。MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点(即0.1%),下降后分别为2.85%、2.1%。

为何“降息”?将有什么影响?年内继续下调利率的空间还大吗?

为何“降息”?

提振融资需求,稳定市场预期

央行上一次“降息”还是在2020年4月,那时处于新冠肺炎疫情暴发初期,“降息”是多项宽松措施中的一项。公开资料显示,2020年2月,央行调降7天期逆回购利率20个基点;2020年2月和4月,央行两次调降MLF利率,累计降幅30个基点。

此后的一年多时间里,降准多次“报到”,包括2021年7月和12月的两次,而政策利率“降息”一直没来。

不过近段时间市场对“降息”预期已较为强烈。“上月(2021年12月)央行进行了全面降准,并在LPR(贷款市场报价利率)报价19个月不变的背景下先行下调了一年期LPR,尽管当月MLF利率未变,但实际上开启了货币政策宽松的窗口,政策利率和市场利率再度下行的预期都在增强。 ”交通银行金融研究中心称。

该团队认为,当前国内经济复苏仍不稳固,叠加疫情反复,需求收缩、 供给冲击、预期转弱“三重压力”凸显。(上周央行公布的)2021年12月人民币贷款同比少增1300亿元,企业和居民部门融资需求双双偏弱;与“降息”同日公布的经济数据显示,去年四季度GDP增速仅有4%,12月投资和消费数据也不理想,表明供需两端维持弱势,市场信心恐显不足。此时需要采取宽松的货币政策,来提振实体经济融资需求,稳定市场预期,为对冲经济基本面的下行压力提供支撑。

东方金诚首席宏观分析师王青还提到,不久前公布的2021年12月美联储议息会议纪要显示,在高通胀压力下,今年美联储将加快政策收紧步伐,其中包括可能在2021年年底实施缩表,甚至最早3月就可能启动加息。为避免国内降息与美联储加息“撞车”,进而给人民币汇率带来较大下行压力,央行1月降息落地。这在一定程度上也体现了货币政策操作的前瞻性。

有何影响?

降低融资成本,LPR会否跟进下调预测分化

值得一提的是,1月17日有5000亿MLF到期,而央行开展了7000亿元规模操作。也就是说,央行不仅“降息”,且加量续作MLF。

王青认为,1月MLF利率下调,将带动(本月20日)LPR报价跟进下调,明显降低实体经济融资成本,房地产市场下行压力也会有所缓解。此外,在降息带动下,接下来信贷、社融及M2增速整体上将进入一个较快上行阶段,宽信用进程将明显加速;与此同时,综合考虑财政政策和产业政策也在积极推出有利于稳增长的措施,预计2022年一季度和二季度GDP同比有望保持在5%以上,进而确保宏观经济增速保持在潜在增长区间(5%-6%)。

不过也有银行业分析师持相对观望态度。其据过往规律分析称,无论是MLF利率还是LPR报价,均没有出现过连续两个月调整的情况。即便是在2020年1至4月疫情暴发初期,央行也是分别于2月和4月下调MLF利率和LPR报价。

“由此看出,一项货币政策工具出台之后,央行往往会观察一段时间,看看政策效果是否达到了预期,而后抉择判断是否需要再一次实施。2021年12月一年期LPR已下调了5个基点,今年1月再度下调不太符合历史规律。”该分析师称。

下一步降息空间?

“春季躁动”行情可期,仍不排除降准可能性

在后续稳增长压力加大的背景下,市场较为一致地认为货币政策将趋势性宽松。

上周央行公布2021年度金融统计数据后,中国银行研究院首席研究员宗良对贝壳财经记者表示,2022年因为外部形势不稳定,内部仍有疫情、经济下行压力等,在这种背景下,社融应该会保持相对高一点的增速,货币政策比2021年相对宽松一些。总体向上,同时根据形势做出灵活变动。

不过本次MLF一下调降10个基点,降幅高于市场预期的5个基点,后续还有空间吗?王青认为,1月MLF利率下调幅度超出预期,已基本兑现当前市场对今年降息的全部预期幅度,但利好兑现并不代表利好出尽,难言本轮货币宽松将止于此次降息。后续货币政策走向仍需密切观测经济基本面和房地产市场边际变化。

招商证券宏观团队认为,近期央行可能还会推出降准、调降7天逆回购利率等多项政策措施,集中火力扭转市场预期,“春季躁动”行情依然可期。交通银行金融研究中心也表示,不排除后续仍有降准的可能性。降准可以起到缓释经济下行压力、平滑跨年经济波动的作用,提供的宽松流动性环境也能产生配合信用松绑的效果。

新京报贝壳财经记者 程维妙 编辑 陈莉 校对 刘军

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