#买房指导#【开店上天猫好房，生意在天猫好房 天猫好房签约大连保利·天禧项目 聚力新生意 助力新增长】
日前，天猫好房宣布与大连保利·天禧项目正式签约，将联手在天猫电子商务大生态中，开设直营店，打造私域营销交易阵地，共同建设新房交易平台，助力行业新增长！ 天猫好房致力于打造领先的房地产信息交易服务平台和线上线下全链路数字化交易平台，现已覆盖超过300个城市，平台MAU突破2000万。依托9亿...
https://t.cn/A6S5pVb6
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上海新一轮土拍落下帷幕。
780亿的总金额，遥遥领先其他一线城市。
长宁西郊的别墅地块，房地联动价高达16.3万/平，万众瞩目。
就连一直缺少供地的浦东，这次也诚意十足，在腹地拿出几块相当优质的地，终于不是在临港了，真可谓千年等一回。
但一次土拍的放量，并不能解决浦东供需关系紧张的根本问题。
浦东，真的太卷了。
浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。
浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。
对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。
按这组数据折算，浦东买房的难度是浦西的6.2倍，真正的水深火热。
其实浦东的人地关系不算紧张，人口密度比浦西低，外环内外还有大片的没有开发的、“充满希望”的田野。
但浦东的居住用地和新房供应却是那么少，那么稀缺。
而且这个供应稀缺不是近两年才出现，是已经持续了很长一段时间了。
背后的原因也许跟浦东的定位有关，作为上海经济的发动机和产业龙头，把地都藏着掖着，留给后续的产业落地。
在浦东金色中环的规划中，可以发现了浦东中环未来是几乎没有宅地供应的，清一色的都是科创园。
所以金色中环沿线的好房子，以后会是卖一套少一套的状态。
另外一种意见认为，这是把人往临港硬赶。
总之，浦东的产业越来越多，就业岗位越来越多，新落户人口越来越多，居住供地却很稀少，新房供应量少，只会让浦东楼市越来越卷，卷出天际。
浦东买新房的难度，可谓地狱级别。
780亿的总金额，遥遥领先其他一线城市。
长宁西郊的别墅地块，房地联动价高达16.3万/平，万众瞩目。
就连一直缺少供地的浦东，这次也诚意十足，在腹地拿出几块相当优质的地，终于不是在临港了，真可谓千年等一回。
但一次土拍的放量，并不能解决浦东供需关系紧张的根本问题。
浦东，真的太卷了。
浦东的居住供地，相对它的人口增量来讲，是真的少。
浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。
对应到浦西，65%的新增落户人口，足足92%的新房供应。
按这组数据折算，浦东买房的难度是浦西的6.2倍，真正的水深火热。
其实浦东的人地关系不算紧张，人口密度比浦西低，外环内外还有大片的没有开发的、“充满希望”的田野。
但浦东的居住用地和新房供应却是那么少，那么稀缺。
而且这个供应稀缺不是近两年才出现，是已经持续了很长一段时间了。
背后的原因也许跟浦东的定位有关，作为上海经济的发动机和产业龙头，把地都藏着掖着，留给后续的产业落地。
在浦东金色中环的规划中，可以发现了浦东中环未来是几乎没有宅地供应的，清一色的都是科创园。
所以金色中环沿线的好房子，以后会是卖一套少一套的状态。
另外一种意见认为，这是把人往临港硬赶。
总之，浦东的产业越来越多，就业岗位越来越多，新落户人口越来越多，居住供地却很稀少，新房供应量少，只会让浦东楼市越来越卷，卷出天际。
浦东买新房的难度，可谓地狱级别。
房贷利率上升，这10个城市房屋降价幅度最大
越来越多的房屋卖家正在降低要价，因为房贷利率上升和通货膨胀减缓了房地产市场的竞争；一些城市的房价降价幅度比其他城市大。根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，爱达荷州 Boise 在 6 月有 61.5% 的卖家下调了要价，领先全国。Boise 是较热的疫情房地产市场之一，当时因为远程工作盛行，促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等价格较高的市场。一年前，Boise 只有大约四分之一的卖家降低了要价。
要价下调的前 10 大房地产市场
• 爱达荷州 Boise：61.5%
• 科罗拉多州丹佛：55.1%
• 犹他州盐湖城：51.6%
• 华盛顿州 Tacoma：49.5%
• 密西根州 Grand Rapids：49.3%
• 加州 Sacramento：48.7%
• 华盛顿州西雅图：46.3%
• 俄勒冈州波特兰：45.7%
• 佛罗里达州坦帕：44.5%
• 印第安那州 Indianapolis：44.1%
其中许多市场在疫情期间出现了价格大幅上涨，随着利率上升，这些价格上涨根本无法持续。30 年期固定房贷的平均利率现在是今年年初的近两倍，这使得拥有住房成本大大提高。Boise 的房价从新冠病毒之前的水平飙升了 60% 以上。根据标准普尔 Case-Shiller 指数，在全国范围内，房价比 2020 年 3 月新冠疫情刚开始时上涨约 39%。
越来越多的房屋卖家正在降低要价，因为房贷利率上升和通货膨胀减缓了房地产市场的竞争；一些城市的房价降价幅度比其他城市大。根据房地产经纪公司 Redfin 的一份新报告，爱达荷州 Boise 在 6 月有 61.5% 的卖家下调了要价，领先全国。Boise 是较热的疫情房地产市场之一，当时因为远程工作盛行，促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等价格较高的市场。一年前，Boise 只有大约四分之一的卖家降低了要价。
要价下调的前 10 大房地产市场
• 爱达荷州 Boise：61.5%
• 科罗拉多州丹佛：55.1%
• 犹他州盐湖城：51.6%
• 华盛顿州 Tacoma：49.5%
• 密西根州 Grand Rapids：49.3%
• 加州 Sacramento：48.7%
• 华盛顿州西雅图：46.3%
• 俄勒冈州波特兰：45.7%
• 佛罗里达州坦帕：44.5%
• 印第安那州 Indianapolis：44.1%
其中许多市场在疫情期间出现了价格大幅上涨，随着利率上升，这些价格上涨根本无法持续。30 年期固定房贷的平均利率现在是今年年初的近两倍，这使得拥有住房成本大大提高。Boise 的房价从新冠病毒之前的水平飙升了 60% 以上。根据标准普尔 Case-Shiller 指数，在全国范围内，房价比 2020 年 3 月新冠疫情刚开始时上涨约 39%。
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