#利嘉阁(工商铺)新闻#
八月份工商铺市况虽然未走出疫情和加息阴霾，惟多个工商铺项目拆售之成绩表仍算「见得人」。有资深物业投资者近日推出荔枝角美孚新邨一篮子铺位应市，开售数天已经成功售出其中多个铺位，包括1期33号平台位置铺位，获买家以约4,250万元承接，该铺位面积约3,969方尺，尺价约10,708元。此铺位现由「日本城」租用，买家获取之租金回报约3厘；据悉买家为资深投资者，只考虑了一天就快速作出决定购入，皆因租客属著名连锁品牌，在区内经营多年，有稳健租金收入，所以出现多个买家争购！
另一个美孚新邨铺位的成交是4期111号平台位置铺位，租客行业属语言学校，最终获买家以约1,000万元承接，买家之租金回报约3厘。
除上述两宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7号三个相连铺位，建筑面积约2,184方尺，执笔此文章当天亦成功沽出，成交价约3 , 2 0 0 万元，平均尺价约1 4 , 6 5 2 元，有关铺位分别由足浴店及发型屋承租，买家获取之租金回报超过3厘。
近期在憧憬通关及政府派发消费券的刺激下，不但民生铺位受市场追捧，连带旺区银座式商铺同样受到投资者垂青，有发展商将旺角弥敦道575号银座式商铺分层出售，短短约一个月时间已成功沽出近八成楼面，执笔时只余下1楼、2楼、18楼及21楼这四层楼面仍可洽购，而已经售出的层数其中包括17楼全层楼面，建筑面积约1,237方尺，由发展商自己租用，成交价约为2,802.2万元，买家享约3.37厘租金回报；而同厦19及20楼之成交价分别约2,853.8万元及2,896.6万元，平均尺价约2.3万余元，同厦地铺亦以逾一亿余元成功沽出，建筑面积约2,083平方尺，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分买卖成交，有一个共通点就是收租的租金回报都是大约3厘或以上，反映了业主在放售其商铺物业时之售价较为克制，如果在「风和日丽」的市况之下，业主必然在叫价和售价上均会采取相对进取的态度；惟现在在多重利淡因素夹击下，在成交价上都能反映现时处境，所以从买家的角度考虑，现在未尝不是「执平货」的好时机。
最近和一些银行界的友好闲聊，他们都预测美国现在开始加息，但「加加下就会减番转头」，估计明年年中，息口会开始掉头，叫大家不必过份忧虑。事实上，最近见到一些租金回报逾3厘的收租铺位，确实多了一些投资者垂青，如果租约稳健或租客是连锁品牌，往往出现多个客户争相洽购的情况，这可能反映了市场有不少买家的想法，也和笔者那些银行界朋友相近。
笔者估计，今年第四季的工商铺市况应该比今年首三个季度为佳，最坏的情况很大可能已经过去，现在可以说是出击投资的机遇。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：工商铺董事 黄应年先生(Roy Wong)
TEL：+852 2836 3939
#香港利嘉阁# #香港商铺资讯# #香港商铺行情#
八月份工商铺市况虽然未走出疫情和加息阴霾，惟多个工商铺项目拆售之成绩表仍算「见得人」。有资深物业投资者近日推出荔枝角美孚新邨一篮子铺位应市，开售数天已经成功售出其中多个铺位，包括1期33号平台位置铺位，获买家以约4,250万元承接，该铺位面积约3,969方尺，尺价约10,708元。此铺位现由「日本城」租用，买家获取之租金回报约3厘；据悉买家为资深投资者，只考虑了一天就快速作出决定购入，皆因租客属著名连锁品牌，在区内经营多年，有稳健租金收入，所以出现多个买家争购！
另一个美孚新邨铺位的成交是4期111号平台位置铺位，租客行业属语言学校，最终获买家以约1,000万元承接，买家之租金回报约3厘。
除上述两宗成交外，2 期平台5 5，5 6 及5 7号三个相连铺位，建筑面积约2,184方尺，执笔此文章当天亦成功沽出，成交价约3 , 2 0 0 万元，平均尺价约1 4 , 6 5 2 元，有关铺位分别由足浴店及发型屋承租，买家获取之租金回报超过3厘。
近期在憧憬通关及政府派发消费券的刺激下，不但民生铺位受市场追捧，连带旺区银座式商铺同样受到投资者垂青，有发展商将旺角弥敦道575号银座式商铺分层出售，短短约一个月时间已成功沽出近八成楼面，执笔时只余下1楼、2楼、18楼及21楼这四层楼面仍可洽购，而已经售出的层数其中包括17楼全层楼面，建筑面积约1,237方尺，由发展商自己租用，成交价约为2,802.2万元，买家享约3.37厘租金回报；而同厦19及20楼之成交价分别约2,853.8万元及2,896.6万元，平均尺价约2.3万余元，同厦地铺亦以逾一亿余元成功沽出，建筑面积约2,083平方尺，以交吉交易方式成交。
以上提及的大部分买卖成交，有一个共通点就是收租的租金回报都是大约3厘或以上，反映了业主在放售其商铺物业时之售价较为克制，如果在「风和日丽」的市况之下，业主必然在叫价和售价上均会采取相对进取的态度；惟现在在多重利淡因素夹击下，在成交价上都能反映现时处境，所以从买家的角度考虑，现在未尝不是「执平货」的好时机。
最近和一些银行界的友好闲聊，他们都预测美国现在开始加息，但「加加下就会减番转头」，估计明年年中，息口会开始掉头，叫大家不必过份忧虑。事实上，最近见到一些租金回报逾3厘的收租铺位，确实多了一些投资者垂青，如果租约稳健或租客是连锁品牌，往往出现多个客户争相洽购的情况，这可能反映了市场有不少买家的想法，也和笔者那些银行界朋友相近。
笔者估计，今年第四季的工商铺市况应该比今年首三个季度为佳，最坏的情况很大可能已经过去，现在可以说是出击投资的机遇。
发稿单位：利嘉阁(工商铺)地产
联系人：工商铺董事 黄应年先生(Roy Wong)
TEL：+852 2836 3939
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人过五十就不要得罪以下这些人！
孔子说：“五十而知天命。”
五十岁的人生，有过低落消沉，也有过辉煌顶峰。
在家里，你已是长辈；在社会，你已是长者。
但并不意味着，就可以肆无忌惮地得罪别人。
人过五十，不管你多有本事，都不要得罪以下几个人，避免晚景凄凉。
01
不要得罪你的爱人，相伴到老是福气
俗话说：“老来有伴便是福。”
人过五十，身体大不如前，时常会有些病痛缠身。
此时有一个老伴相互扶持，是莫大的幸福。
所以，千万不要得罪你的爱人，能有一个相伴到老的老伴，是福气。
知名表演艺术家谢芳和老公张目，是大家公认的恩爱夫妻。
到了老年，两人的感情更是有增无减。
两人一直相敬如宾，张目照顾谢芳的一日三餐。
在谢芳拍戏时，衣服都由丈夫精心挑选。
在年轻时，谢芳出道早，名气也大过丈夫，但她从来没有因此骄纵，为难过丈夫。
谢芳在外面时，还经常向别人夸赞自己的丈夫。
曾有主持人问谢芳，他们夫妻俩吵过架吗？
谢芳说：“日子磕磕绊绊在所难免的，但吵架也很快和好。”
主持人继续问道：“你的名气大过你丈夫，他是否生过气呢？”
她笑着说：“他没有，反而更加细心照料我的生活。我们俩走过这些年，谁也没得罪过彼此，我们都很珍惜彼此，你想，到老有这样一个老伴多好呀！”
在退休后二十年的时光里，两人就这样相互扶持着走下去。
就像有句歌词唱的：“我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老。”
很多人，一辈子天不怕地不怕，得罪谁都不觉得可惜。
上了年纪后，才发现身边只有自己是孤家寡人。
人生最凄凉的莫过于此！
对上年纪的人来说，早已不奢求轰轰烈烈的爱情，只求一个相互照顾的老伴。
老伴是糖，在平凡的日子里，增添甜蜜；
老伴是衣，在退休的生活里，御寒保暖。
人过五十，你再厉害，也别得罪老伴。
守得住老伴，才有更甜蜜的养老生活。
02
不要得罪你的子女，儿孙绕膝尽享天伦
人到五十，子女长大了，逐渐成家立业，组建新的家庭。
在新家庭开始时，他们会遇到各种各样的困难，我们作为家里的长辈，有余力时，能帮忙就帮忙。
千万不要因为眼前的蝇头小利和一些小事，与自己的子女反目。
曾看过这样一个故事：
年过六旬的杨老汉，四处和人说子女不赡养他，还扬言要状告自己的子女。
当一些媒体找到杨老汉的子女时，开始子女避而不谈，说是家丑不可外扬。
后来，杨老汉越来越过分了，子女们忍不住发声。
杨老汉和妻子生了三个小孩，后来他说喜欢上其他人，坚决和妻子离了婚。
他父母知道后很生气，将杨老汉赶出家门。
从那以后，杨老汉没回过家，没拿过钱赡养子女，也没看望子女。
后来他父母相继去世，妻子也得病去世了。
大儿子只好早早辍学外出打工，供两个弟弟妹妹上学。
有年，杨老汉偷偷回家，把三兄妹住的老宅卖了，三兄妹跪求他不要卖掉房子。
杨老汉十分冷血，坚持卖掉了老宅，把钱全拿走，只留给三兄妹几千块钱。
说起这些，三兄妹情绪都十分激动，说这样的人配做父亲吗？
拿钱时，完全不顾子女，不惜和子女反目成仇。
如今年老了，没人照顾，又想让子女尽孝，就是道德绑架。
有句话说：
“子女是通过父母来到这个世上，但不是为了父母来到这个世界上。”
父母对子女很好，子女自然会照顾父母，是真情流露；
父母对子女不好，子女疏远和嫌弃父母，那就是必然。
人到五十，你再厉害，也别为了利益和子女反目。
能帮他们时，尽力帮；能不反目时，别反目。
当你老了时，才会儿孙绕膝，让你享受天伦之乐。
03
不要得罪你的邻居，远亲不如近邻
人到五十，子女在外，有急事时，谁都不如一个好邻居来得及时。
俗话说：“远水救不了近火，远亲不如近邻。”
一个好邻居，不仅让你生活更开心，还能在危难中帮助你。
前段时间，有这样一个暖心的事：
在村里有个丧偶的陈爹爹，子女都在外打工。
他天天会在自家院门前坐着，看路过的行人。
每次周围的邻居经过，他都会和邻居打一声招呼。
有天，邻居没看见老人坐在院门前，便大声喊：“陈爹爹，陈爹爹……”
附近的邻居听到喊声，都过来一起喊。
喊了一会，才传来陈爹爹虚弱的回应。
有几个邻居直接翻进院门，去看他发生了什么事情。
原来，陈爹爹得了肠胃炎，一直拉肚子，身体虚脱了。
邻居赶紧把他送去医院，回来后，邻居们自发地轮流照顾他，和给他送饭吃。
很多网友都感慨，中国好邻居呀！
人海茫茫，能住在隔壁，也是一种缘分。
虽然有时会有邻里矛盾，就像张英家和邻居，因为一条巷子而有了矛盾。
大家宽容一点，各退一步，就解决矛盾了，还促进了邻里的关系。
有句谚语说：“和得邻居好，胜过穿皮袄。”
遇到好的邻居，可以多走动，多来往，在你需要帮助时，他们也会伸出援手。
别和邻居成为死对头，不然你遇上事时，他只会冷眼旁观。
人过五十，时常会遇到一些事情，当你生病时，邻居的帮助远比亲戚更及时。
邻里之间，天天碰面，相互帮助，和睦相处，何乐而不为呢？
五十岁，匆匆忙忙，人生过半，虽未年老色衰，但也开始步入了老年。
在上半场，为家人为子女而奔波；到下半场，也该为自己的养老生活做打算。
人到五十，不管你多有本事、多厉害，都不要得罪一些人。
得罪老伴，你会孤老余生；得罪子女，你会老无所依；得罪邻居，你会孤独无助。
所以，不管怎样都不要得罪他们。
和他们处好关系，会让自己的晚年生活更幸福。
孔子说：“五十而知天命。”
五十岁的人生，有过低落消沉，也有过辉煌顶峰。
在家里，你已是长辈；在社会，你已是长者。
但并不意味着，就可以肆无忌惮地得罪别人。
人过五十，不管你多有本事，都不要得罪以下几个人，避免晚景凄凉。
01
不要得罪你的爱人，相伴到老是福气
俗话说：“老来有伴便是福。”
人过五十，身体大不如前，时常会有些病痛缠身。
此时有一个老伴相互扶持，是莫大的幸福。
所以，千万不要得罪你的爱人，能有一个相伴到老的老伴，是福气。
知名表演艺术家谢芳和老公张目，是大家公认的恩爱夫妻。
到了老年，两人的感情更是有增无减。
两人一直相敬如宾，张目照顾谢芳的一日三餐。
在谢芳拍戏时，衣服都由丈夫精心挑选。
在年轻时，谢芳出道早，名气也大过丈夫，但她从来没有因此骄纵，为难过丈夫。
谢芳在外面时，还经常向别人夸赞自己的丈夫。
曾有主持人问谢芳，他们夫妻俩吵过架吗？
谢芳说：“日子磕磕绊绊在所难免的，但吵架也很快和好。”
主持人继续问道：“你的名气大过你丈夫，他是否生过气呢？”
她笑着说：“他没有，反而更加细心照料我的生活。我们俩走过这些年，谁也没得罪过彼此，我们都很珍惜彼此，你想，到老有这样一个老伴多好呀！”
在退休后二十年的时光里，两人就这样相互扶持着走下去。
就像有句歌词唱的：“我能想到最浪漫的事，就是和你一起慢慢变老。”
很多人，一辈子天不怕地不怕，得罪谁都不觉得可惜。
上了年纪后，才发现身边只有自己是孤家寡人。
人生最凄凉的莫过于此！
对上年纪的人来说，早已不奢求轰轰烈烈的爱情，只求一个相互照顾的老伴。
老伴是糖，在平凡的日子里，增添甜蜜；
老伴是衣，在退休的生活里，御寒保暖。
人过五十，你再厉害，也别得罪老伴。
守得住老伴，才有更甜蜜的养老生活。
02
不要得罪你的子女，儿孙绕膝尽享天伦
人到五十，子女长大了，逐渐成家立业，组建新的家庭。
在新家庭开始时，他们会遇到各种各样的困难，我们作为家里的长辈，有余力时，能帮忙就帮忙。
千万不要因为眼前的蝇头小利和一些小事，与自己的子女反目。
曾看过这样一个故事：
年过六旬的杨老汉，四处和人说子女不赡养他，还扬言要状告自己的子女。
当一些媒体找到杨老汉的子女时，开始子女避而不谈，说是家丑不可外扬。
后来，杨老汉越来越过分了，子女们忍不住发声。
杨老汉和妻子生了三个小孩，后来他说喜欢上其他人，坚决和妻子离了婚。
他父母知道后很生气，将杨老汉赶出家门。
从那以后，杨老汉没回过家，没拿过钱赡养子女，也没看望子女。
后来他父母相继去世，妻子也得病去世了。
大儿子只好早早辍学外出打工，供两个弟弟妹妹上学。
有年，杨老汉偷偷回家，把三兄妹住的老宅卖了，三兄妹跪求他不要卖掉房子。
杨老汉十分冷血，坚持卖掉了老宅，把钱全拿走，只留给三兄妹几千块钱。
说起这些，三兄妹情绪都十分激动，说这样的人配做父亲吗？
拿钱时，完全不顾子女，不惜和子女反目成仇。
如今年老了，没人照顾，又想让子女尽孝，就是道德绑架。
有句话说：
“子女是通过父母来到这个世上，但不是为了父母来到这个世界上。”
父母对子女很好，子女自然会照顾父母，是真情流露；
父母对子女不好，子女疏远和嫌弃父母，那就是必然。
人到五十，你再厉害，也别为了利益和子女反目。
能帮他们时，尽力帮；能不反目时，别反目。
当你老了时，才会儿孙绕膝，让你享受天伦之乐。
03
不要得罪你的邻居，远亲不如近邻
人到五十，子女在外，有急事时，谁都不如一个好邻居来得及时。
俗话说：“远水救不了近火，远亲不如近邻。”
一个好邻居，不仅让你生活更开心，还能在危难中帮助你。
前段时间，有这样一个暖心的事：
在村里有个丧偶的陈爹爹，子女都在外打工。
他天天会在自家院门前坐着，看路过的行人。
每次周围的邻居经过，他都会和邻居打一声招呼。
有天，邻居没看见老人坐在院门前，便大声喊：“陈爹爹，陈爹爹……”
附近的邻居听到喊声，都过来一起喊。
喊了一会，才传来陈爹爹虚弱的回应。
有几个邻居直接翻进院门，去看他发生了什么事情。
原来，陈爹爹得了肠胃炎，一直拉肚子，身体虚脱了。
邻居赶紧把他送去医院，回来后，邻居们自发地轮流照顾他，和给他送饭吃。
很多网友都感慨，中国好邻居呀！
人海茫茫，能住在隔壁，也是一种缘分。
虽然有时会有邻里矛盾，就像张英家和邻居，因为一条巷子而有了矛盾。
大家宽容一点，各退一步，就解决矛盾了，还促进了邻里的关系。
有句谚语说：“和得邻居好，胜过穿皮袄。”
遇到好的邻居，可以多走动，多来往，在你需要帮助时，他们也会伸出援手。
别和邻居成为死对头，不然你遇上事时，他只会冷眼旁观。
人过五十，时常会遇到一些事情，当你生病时，邻居的帮助远比亲戚更及时。
邻里之间，天天碰面，相互帮助，和睦相处，何乐而不为呢？
五十岁，匆匆忙忙，人生过半，虽未年老色衰，但也开始步入了老年。
在上半场，为家人为子女而奔波；到下半场，也该为自己的养老生活做打算。
人到五十，不管你多有本事、多厉害，都不要得罪一些人。
得罪老伴，你会孤老余生；得罪子女，你会老无所依；得罪邻居，你会孤独无助。
所以，不管怎样都不要得罪他们。
和他们处好关系，会让自己的晚年生活更幸福。
这可能是世界“最大”的立佛，大至无限大，大至肉眼凡胎只能见其脚印。
位于浙江省绍兴市柯桥区大香林景区内的兜率天宫是一生补处菩萨的住处，也是弥勒菩萨的处所。
在唐代，兜率天宫被区分为兜率“内院”与“外院”，此后，兜率内院成为弥勒信仰者的最后归依处。
兜率天宫地处会稽山西北第一高峰宝林峰（海拔321米）峰顶，与龙华寺隔“海”（香水海）相望。
整体建筑宽99米，长160米，高81米（莲花顶海拔399米），上到下依次为：紫金莲花、观景平台、善法堂及七重宝垣。
天宫顶部为堪称“世界之最”的四十八瓣、直径56.7米、高16米的锻铜贴金莲花，莲花内为天宫千人大讲堂，未来佛弥勒菩萨为天人说法的地方。
整体建筑占地面积6万平方米，为绍兴乃至浙江地区的地标性建筑之一。
据了解，这座建筑历时八年建成，犹如一朵巨大的白莲盛放在苍山林海之上，莲花顶之上有一双佛的脚印，称之“无相大佛”。
无相大佛究竟有多大？礼佛者心有多大，佛就有多大！可以说是“无限大”。
但比起建筑外部的“空间无限大”，内部结构环境也充满了空间上的“无限大”。
这不仅仅是因为内供世界第一高室内“露天”（穹顶装饰成天空）大佛，更是因为强烈的空间压迫感，令人产生一种“无限大”的错觉，愈发觉得自己渺小。
兜率天宫作为绍兴文化之旅的重要景点之一，是一个值得一去的地方。关于这里，还有这么一个说法：西有布达拉，东有兜率天，兜率天宫是一生必去的地方。
与其相望的龙华寺也值得一看，它由原东晋高僧支遁创建的弥勒庵和宝林峰组成，历史悠久。
整座寺庙依山而建，将两个山头南北贯通，层层叠叠，气势恢宏，是目前国内单体最大的皇家风格的佛教寺院。
位于浙江省绍兴市柯桥区大香林景区内的兜率天宫是一生补处菩萨的住处，也是弥勒菩萨的处所。
在唐代，兜率天宫被区分为兜率“内院”与“外院”，此后，兜率内院成为弥勒信仰者的最后归依处。
兜率天宫地处会稽山西北第一高峰宝林峰（海拔321米）峰顶，与龙华寺隔“海”（香水海）相望。
整体建筑宽99米，长160米，高81米（莲花顶海拔399米），上到下依次为：紫金莲花、观景平台、善法堂及七重宝垣。
天宫顶部为堪称“世界之最”的四十八瓣、直径56.7米、高16米的锻铜贴金莲花，莲花内为天宫千人大讲堂，未来佛弥勒菩萨为天人说法的地方。
整体建筑占地面积6万平方米，为绍兴乃至浙江地区的地标性建筑之一。
据了解，这座建筑历时八年建成，犹如一朵巨大的白莲盛放在苍山林海之上，莲花顶之上有一双佛的脚印，称之“无相大佛”。
无相大佛究竟有多大？礼佛者心有多大，佛就有多大！可以说是“无限大”。
但比起建筑外部的“空间无限大”，内部结构环境也充满了空间上的“无限大”。
这不仅仅是因为内供世界第一高室内“露天”（穹顶装饰成天空）大佛，更是因为强烈的空间压迫感，令人产生一种“无限大”的错觉，愈发觉得自己渺小。
兜率天宫作为绍兴文化之旅的重要景点之一，是一个值得一去的地方。关于这里，还有这么一个说法：西有布达拉，东有兜率天，兜率天宫是一生必去的地方。
与其相望的龙华寺也值得一看，它由原东晋高僧支遁创建的弥勒庵和宝林峰组成，历史悠久。
整座寺庙依山而建，将两个山头南北贯通，层层叠叠，气势恢宏，是目前国内单体最大的皇家风格的佛教寺院。
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