2014年,李先生借了2000万给一个房地产开发商,后来,对方主动提出,拿13套房子抵债,可谁想,李先生房产证拿到了,却迟迟不能入住,这究竟是怎么回事呢?
2014年,广东省某个开发商的李总,找陈先生的父亲借了2000万,后来因为各种原因,没有能力偿还这笔钱,最终双方签了一份协议,李总拿出他楼盘的13套房子以房抵债给陈某。
李总配合办好了13套房子的房产证,可谁想,当陈某去物业办理入住手续的时候,物业却连房门的钥匙和门卡都不给,也不准陈某进入。
这物业是属于开发商名下的,物业的老总则是李某的妻子。 而他们之所以不准陈某办领相关入住的手续,是因为这套房子还存在争议。
陈某多次去小区,每次和物业都闹得不欢而散,后来,还是小区的住户了解到他的情况,悄悄给了他一张门卡,陈某在外面复制了几张,这才得己进去。
因为没拿到房门钥匙,他就请开锁匠过来,将所有的锁都换了。 准备留一套自己住,其他的都卖了,但是,每次陈某带人来看房,保安就会在一旁说风凉话:“我劝你不要买他的房子,买了你也住不了。”
这可把陈某气坏了,可接下来更让他气愤的是,他前脚刚换锁,后脚又被人换了,如此好几次,有一次还被地方直接将锁给焊住了。
陈某打电话报警,究竟是谁要这么做呢? 刘某称这几套房子,开发商李某早就抵押给他了,现在,在没有经过他同意的情况下,又再次抵押给了陈某,这显然不对,因此他坚决不同意让陈某入住。
但是刘某又拿不出实质性的证据,而且房产证上也没有变更的记录。 陈某有房产证在手,信心满满地将刘某,开发商起诉到法院。
谁想,一审却是败诉,这究竟是为什么呢?
原来陈某的代理律师犯了一个错误,他是以“非法占有”起诉,结果被告连庭都没有出,只是提供了一个很简单的答辩,陈某就败诉了。
因为对方说房子还没有装修,他们没有入住,因此根本不存在什么非法占有,谁主张谁举证,陈某这边也确实拿不出有利的证据。
那么他究竟又该如何给自己维权呢?
专业律业给出了他几个建议:
1:这些房子算不算是二次抵押
刘某强调房子抵押给他了,他拿不出证据却蛮不讲理,总是做一些小动作,导致刘某光是换锁就花费了近2万元,根据房产证上的登记情况来看,并没有办理抵押的房产过户手续。
刘某的说法不成立,退一步说即便房子在陈某不知情的情况下,但是陈某仍然享有物业权,物权的效率是非常高的,其使有一部分物业被抵押了,也并没有排斥陈某的居住权。
2:直接起诉三方阻拦对房屋的使用权
陈某的房产证具有法律效力,却迟迟不能入住,以侵权来选择诉讼,他们这三方都有责任,由他们自己互相论述可以作为证据来使用。
3:起诉第三方患有故意破坏财物罪
保留好换锁的证据,只要破坏的财产达到5000元以上,或者是连续破害三次以上,都可以追究他的刑事责任。
遇上这样的事也真是够闹心,不管怎么说先保留好各种证据,三个臭皮匠顶个诸葛亮icon,同样一件事,如果起诉的切入点不同,结果千真万别,看起来一件挺简单的案子,律师们也提出了不同的解决方案。
以房抵债理论上是没什么问题,就是怕遇上这种二次抵押的人,刘某的遭遇其实也很让人同情,但是他不应该采取这么极端的做法,凡事都要讲道理,不要让无辜的人买单。
2014年,广东省某个开发商的李总,找陈先生的父亲借了2000万,后来因为各种原因,没有能力偿还这笔钱,最终双方签了一份协议,李总拿出他楼盘的13套房子以房抵债给陈某。
李总配合办好了13套房子的房产证,可谁想,当陈某去物业办理入住手续的时候,物业却连房门的钥匙和门卡都不给,也不准陈某进入。
这物业是属于开发商名下的,物业的老总则是李某的妻子。 而他们之所以不准陈某办领相关入住的手续,是因为这套房子还存在争议。
陈某多次去小区,每次和物业都闹得不欢而散,后来,还是小区的住户了解到他的情况,悄悄给了他一张门卡,陈某在外面复制了几张,这才得己进去。
因为没拿到房门钥匙,他就请开锁匠过来,将所有的锁都换了。 准备留一套自己住,其他的都卖了,但是,每次陈某带人来看房,保安就会在一旁说风凉话:“我劝你不要买他的房子,买了你也住不了。”
这可把陈某气坏了,可接下来更让他气愤的是,他前脚刚换锁,后脚又被人换了,如此好几次,有一次还被地方直接将锁给焊住了。
陈某打电话报警,究竟是谁要这么做呢? 刘某称这几套房子,开发商李某早就抵押给他了,现在,在没有经过他同意的情况下,又再次抵押给了陈某,这显然不对,因此他坚决不同意让陈某入住。
但是刘某又拿不出实质性的证据,而且房产证上也没有变更的记录。 陈某有房产证在手,信心满满地将刘某,开发商起诉到法院。
谁想,一审却是败诉,这究竟是为什么呢?
原来陈某的代理律师犯了一个错误,他是以“非法占有”起诉,结果被告连庭都没有出,只是提供了一个很简单的答辩,陈某就败诉了。
因为对方说房子还没有装修,他们没有入住,因此根本不存在什么非法占有,谁主张谁举证,陈某这边也确实拿不出有利的证据。
那么他究竟又该如何给自己维权呢?
专业律业给出了他几个建议:
1:这些房子算不算是二次抵押
刘某强调房子抵押给他了,他拿不出证据却蛮不讲理,总是做一些小动作,导致刘某光是换锁就花费了近2万元,根据房产证上的登记情况来看,并没有办理抵押的房产过户手续。
刘某的说法不成立,退一步说即便房子在陈某不知情的情况下,但是陈某仍然享有物业权,物权的效率是非常高的,其使有一部分物业被抵押了,也并没有排斥陈某的居住权。
2:直接起诉三方阻拦对房屋的使用权
陈某的房产证具有法律效力,却迟迟不能入住,以侵权来选择诉讼,他们这三方都有责任,由他们自己互相论述可以作为证据来使用。
3:起诉第三方患有故意破坏财物罪
保留好换锁的证据,只要破坏的财产达到5000元以上,或者是连续破害三次以上,都可以追究他的刑事责任。
遇上这样的事也真是够闹心,不管怎么说先保留好各种证据,三个臭皮匠顶个诸葛亮icon,同样一件事,如果起诉的切入点不同,结果千真万别,看起来一件挺简单的案子,律师们也提出了不同的解决方案。
以房抵债理论上是没什么问题,就是怕遇上这种二次抵押的人,刘某的遭遇其实也很让人同情,但是他不应该采取这么极端的做法,凡事都要讲道理,不要让无辜的人买单。
和老妈聊天聊了半个小时,被最后一个话题给终结了。老人家还想让我生孩子,说什么已经跟我算过卦了,再生肯定是儿子。
鬼才相信算命先生说的话。算命先生要是能算出别人什么时候能生出儿子。干嘛不算算自己什么时候发财呢。
我们村有一个算命先生,算卦几十年了,每次回老家都会看到他踩着破旧的二八单杠去菜市场买菜
话说,今天买的西瓜一点都不甜
[微风][微风][微风]
鬼才相信算命先生说的话。算命先生要是能算出别人什么时候能生出儿子。干嘛不算算自己什么时候发财呢。
我们村有一个算命先生,算卦几十年了,每次回老家都会看到他踩着破旧的二八单杠去菜市场买菜
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饿了么 美团 外卖,饿了么红包[来][来]会员[来]“好想变成雪啊,这样就可以落在先生的肩上了~” “若是先生撑了伞呢?” “那就落在先生的红伞上,静载一路的月光。” “若是先生将雪拂去?” “那就任他拂去,能在他的手掌上停留一刻,便足矣。”你看,世人多奇怪。喜欢的人得不到,得到了不珍惜,在一起时怀疑,失去了怀念,怀念的想相见,相见的又恨晚。终其一生,满是遗憾。不要丧啦,说不定你也是别人心中偷偷藏起来的光。[馋嘴][doge][舔屏]
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