所有的需要还房贷的朋友以及要买房的朋友们，恭喜你们了，因为房贷又下调了，今天的央行是发布了最新一期的LPR利率，五年期LPR下调了15个基点，从原来的4.6%下降到了4.45%，那么这么一来的话，房贷能够少还多少钱呢？已经买过房子的朋友也能享受这个优惠吗？还有房价会不会大涨呢？直接给出最直白的结论，第一点，首套房的最低利率现在变成多少了呢？答案是4.25%，相比上个月的4.6下降了0.35%了。那么以贷款一百万三十年期做计算的话，本来你月供是5126元，现在就变成4919元了，每个月大概可以少还200多元的利息。第二，已经买了房的能享受到吗？只要你当初签的不是固定利率就可以，房贷最低利率从4.6%下降到了4.45%，下降了0.15%，这么一来，每年也能够少还千把块钱的利息。第三二套房的利息也便宜了，二套房本来最低是5.2%的利息，现在变成5.05，每年同样是可以省下千把块钱的利息。第四，现在买房划不划算呢？其实相比之前来说，那肯定划算了，但是利率还会存在着下降的可能性，记得零八年内波降息周期，一度打完折降到过4.1%左右，这次可不知道能不能降这么多了，有些朋友就有点搞不清楚了，因为前两天我们不是才听说首套房贷降到了4.4%了吗？怎么现在又变成4.45%了呢？其实是这样的，商业房贷利率分成两个部分，一部分是贷款市场报价利率，也就LPr，这一部分是定价基准，相当于是一个指导利率，这次降的是这部分，而另一部分是银行决定的，银行可以围绕着LPR这个指导利率上下调整它的最终利率，上次降的是这一部分呢，过去的规定是银行虽然可以调整最终利率，但你只能往高处调，不能往低处调，首套房贷利率不能低于LPr，也就不能低于这个4.6%二套房贷利率呢，不能低于LPR加60个基点，也就不能低于5.2%了。那前几天央行下调了首套房最低利率20个基点，也就是允许银行以4.4%的利率发放首套房贷款，这回LPr这个指导价也下调了15个基点，银行就可以用4.25%的利率发放首套房的贷款了。那如果您还是不太理解的话，没有关系，直接听刚才的结论就可以了。那么之前下调最低利率，它针对的只是那些新买房的人，属于是定向降息，而这回下调的是LPr，这个就是普惠式，有房没房的都能够受益，房市对于经济的刺激会更加的显著。那么还有最后一个重要的问题。就是经过这一系列的刺激之后，房价会不会大涨呢？其实未来房价到底怎么走咱不清楚，但是从过去的历史规律来看，通常房贷利率在下降的初期，房价是不会立刻上涨的，相反大部分的城市还会继续调整一段时间。按照今年的情况，我们如果想要完成全年的5.5%的经济增长目标，稳定产肯定是个必要的措施，所以预计这一轮的刺激力度会比上一轮还要强，但是再强的刺激也需要一个过程来传导，立竿见影的可能性不太大。此外在城镇化放缓的背景之下，人口流入不足，地产的投资属性注定会被削弱，核心城市的核心地段可能还好一点，但是顶多也就是能够追求个保值，不要再想靠这个发财了。至于三四线城市，就更加不建议去追加投资性的房产，不过如果你要是刚需买房的话，现在买确实划算了不少，但也不用太操之过急，因为毕竟利率仍然处在下降的周期。

#武汉楼市#【抓紧卖掉离县城或者三四线城市的房子，否则你的资产就会大幅的贬值】为什么呢？来听一听我的观点。

这段时间很多二线的城市陆续解绑限购。比如济南，青岛，宁波，天津，苏州等等。但是苏州搞了两天又被收回。这些城市都是比较强的二线城市。有些是基本全面放开的，有些是降低了限购的门槛。这些城市放开限购，对于这个城市周边其他的三四线城市绝对是一个巨大的打击。

所以咱们武汉为例，来给大家举一个例子。6月20号，武汉的经开区放开的限购之后，首付又调成了20%，蔡甸汉南的房子，无论是新房还是二手房，基本上就很难卖了。因为购房者可以用基本相同的条条件去买到更好的地方。

本来我是反对取消限购的，就像我刚才说的，今天放开了，你让蔡甸和汉南怎么搞？到后来，我就不反对了，因为我想通了一个道理：就是要去保更加重要的区域。对于提不起来的区域只能放弃。这个逻辑不光只适用于武汉市内的区域竞争，在城市的竞争当中也同样的适用。

三四线包括老家的县城是竞争不过二线城市的。老家有一套房，自己住就可以了。如果这个时候你还要去买，就需要谨慎。因为这些资产未来的竞争只有一条路，就是降价。#武汉买房# #买房提醒#

#租房# #房价# #房产# 最近一年多来，楼市降温让房子价值也出现了下滑，这是很正常的市场调整，房价不可能一直处在上涨的状态下，至少像这种大城市里，房价降了成交还是很容易的，看看现在三四线城市楼市的二手房，同样是降价几十万元，但成交量却并不明显。作为每个业主来说，卖房的时候可以根据市场的情况，也可以根据自己的情况去定价卖房，这个价格肯定是有出入的，甚至会出现较大的初入，但这都是正常的，一个小区偶尔出现那么一两套价格很低的房源也正常，完全不会影响到其他业主的房子市场价格！