“蒸烤模式”催热“冷”家电，到京东五星电器购新享“清凉补贴”近日，全国开启“蒸烤”模式，连续多日的高温橙色预警信号让大家直呼“太热了”。“出门犹如被扔进火炉”、“每呼吸一口气都热到窒息”……在高温刺激下，以空调、冰箱、风扇等防暑降温的冷家电迎来火爆期，销量大幅上涨。京东五星电器、京东电器门店各品牌家电为促进消费纷纷推出各种打折、补贴、满减等优惠活动，点燃“高温经济”。作为“苏新消费•绿色节能家电促消费专项活动”的中标企业之一，江苏省内京东五星电器、京东电器城市旗舰店、五星电器线下直营门店等140余家门店选购指定节能家电均能享受10%的政府财政补贴。“江苏消费者购买参与节能补贴的产品型号，单台至高节省1000元，同一收货地址整体补贴上限为5000元。”京东五星电器相关负责人还透露，参与活动的10大品类138个品牌3187个畅销单品，涵盖了美的、格力、海尔、西门子、海信、华为等著名品牌，尤其是高温激发消费者对制冷类家电的购买需求，一二级能效的变频空调、冰箱销售增长均超过120%。随着高温持续仍然会有新一轮增长空间。“这几天太热了，空调又坏了，索性直接换了一台海信一级能效变频空调，老人小孩都能舒服些。”南京浦口区消费者孙女士说，原价是3699元的空调，参与活动后是3144元，再叠加政府补贴和以旧换新的活动，最后只要了2529元。“特别划算的，已经预约好上门安装时间，家里有老人小孩，还给开了绿色通道。”孙女士表示。京东五星电器空调负责人透露，罕见且持续的高温天让今年空调销量出现大幅增长，京东五星电器已与各大品牌商锁定丰富货源，满足消费者整体购买需求问题不大。另外，被大众日渐接受的新风空调价格也是可以打到4000元以下，加上政府节能补贴让消费者更愿意选择这类产品。面对持续的高温天气，冰箱成为家庭的避暑标配。尤其是分区保鲜的大容量冰箱和200升左右的冰柜销售增长很快。京东电器南京新街口店冰洗柜长透露，虽然是工作日，但最近到店购买冰箱的消费者明显增加，尤其是晚上人流更多。“热销的品牌集中在海尔、西门子、美的、卡萨帝、colmo等大众品牌，通过以旧换新和各种促销活动，消费者可以获得更多的优惠，6000多元的冰箱卖的最好，甚至是热门品牌出现补货状态。”天气炎热，不少消费者直接在网上看好款式，通过微信、支付宝转账付款下单，方便又省心。针对持续高温消费热潮，京东五星电器联合海尔、格力、美的、TCL、海信等头部品牌深化合作，通过制冷节和精致储鲜节加码"冷家电"等商品供应，并通过政府、厂商、京东五星电器等多重补贴，全面让利消费者。

买划算好货还得看会员宠粉月！[冲刺]
7月正官庄开启夏日会员月，开启重磅福利！[鼓掌]
@新会员宝子们，这波专属宠粉钜惠错过后悔哦~
[钟]时间：7月1日-8月7日
1.加入会员：任意消费即可获得果冻1盒+随参饮试饮装1盒（价值160.8元）；
2.加入企业微信&微商城：完善信息即可领取入会礼【红参润喉糖+果冻试饮装】（价值58.7元）；
3.除指定产品外所有产品享8折优惠。
赶紧抢先注册，立马红参，绿色一夏~更多活动信息，请移步到门店咨询哦~[奋斗]

【人们为什么不买房了？】

过去二十年里，只要有钱，买房一直是老百姓的第一选择。不过就当前来看，情况似乎发生了变化，房子不再是老百姓的心头好，房产销售低迷也已成为国内稳增长的主要拖累项。在此背景下，今年以来房地产销售刺激政策频出，但受“买涨不买跌”的惯性影响，很多刚需、改善性人群反倒犯起了嘀咕，不知道当下应该买房还是再等一等。

量价齐跌，观望氛围浓厚。从数据上看，当前的房地产销售已出现量价齐跌的局面。2022年1月~5月，全国商品房累计销售面积同比下滑23.6%，四五月份降幅明显扩大。受量价齐跌影响，房地产销售额出现快速下滑。2022年5月，全国百强房企实现全口径销售金额约5192亿元，同比下降59.9%，降幅较上月扩大0.7个百分点，继续创近年来新低；单月销售金额超百亿的开发商仅14家。

事实上，为稳住地产预期，2022年以来，从地方到中央，地产放松力度不断强化。但从政策效果上看，商品房销售数据并未明显改善。对于刚需、改善性需求而言，限购、限贷、降低首付比例和房贷利率都有效果，但受疫情期间居民收入增幅放缓和房价下跌预期影响，刚需群体的观望情绪浓厚。

人们为什么不买房了？对刚需群体而言，买房虽是刚需也是可延期需求。当大家对收入前景偏悲观时，会倾向于少贷款、多储蓄，用租房替代购房，以避免房贷压力；或者当大家预期房价有一波下跌时，也会倾向于等一等，希望低价捡漏。就当前来看，这两大因素兼而有之。

房价收入比拉大，购房压力大增。随着房价的逐年走高，刚需群体开始遭遇首付款和还贷支出两重挑战。至于首付怎么凑，主流的办法就是所谓的“六个钱包”，集夫妻背后两个家族之力买房。时至今日，由于过去十年房价增速高于居民收入增速，刚需群体既很难凑够首付，也难以负担每月的房贷压力。

此时，刚需群体既便耗尽家族财富凑够首付款，每月还贷压力也是一笔巨大支出，几乎耗尽可支配现金收入。勉力维持之下，还贷刚性会极大地削弱家庭抗风险能力，任何预期之外的现金支出增加或现金流入下降都可能导致房贷断供。面对这种潜在压力，越来越多的刚需群体不敢买房，不愿将家庭至于巨大的刚性还贷压力之下，尤其是疫情尚未结束，工作稳定性和收入预期仍有较大不确定性。

博弈房价下降，想要再等一等。也有不少家庭具备购房实力，能够承担还贷压力，但在二三线城市房价已出现出现微降的情况下，更多地人愿意再等一等，等房价再降一降。对于愿意等待的购房人来说，最大的底气来自“房住不炒”。房住不炒限制住了房价快速上涨的可能性，既然房价不可能大幅上涨，等一等就没有太大的机会成本，大不了平价去买，说不定还能降一降呢。

重塑购房积极性。面对预期转弱的现状，要在房住不炒的政策限制下激活刚需群体的购房积极性，需要从首付款和还贷压力两方面着手。一是降低首付款比例或提供首付款补贴。二是降低利率，延长贷款期限，降低还贷压力。三是合理引导房价预期。

从长期因素来看，也不支持房价持续下行。作为与地理位置捆绑的稀缺资源，房地产具有长期抗通胀属性，人口结构变化带来的总需求萎缩可以通过供给侧出清的方式重新实现均衡，不会对房价走势构成长期影响。就我国而言，在房住不炒、人口老龄化、经济增速放缓等宏观大背景下，房价快速上涨的时代已成为过去，但这并不会剥夺房地产作为长期抗通胀资产的优越性，房价依旧会随着货币超发而保持稳定上行。

综上可知，房价短期内不可能大幅下行，长期有望保持稳定缓慢上行。对刚需和改善性群体而言，迟早都要买房，在各项刺激政策频出的时候买房，享受更低的利率、更低的首付、更优惠的政策，便可理解为一种理性的抄底行为，过度观望等待最低点并不可取。#00后女性买房意愿高于男性# https://t.cn/A6aiNY8Z（作者：星图金融研究院）