#东财股价大跌传递了什么信息#
小情人东方财富今天让无数股民朋友关灯吃面了。
昨天有一则新闻刷屏，东方财富把“关灯吃面”申请注册为商标了。
每次遇到大跌，股民朋友都喜欢用关灯吃面来形容自己难受的心情。关灯吃面这个梗是怎么来的呢？时间得追溯到2011年12月7日。
有一家名叫重庆啤酒的上市公司发布公告，称公司投入巨资研究了13年的乙肝疫苗，临床试验后没有明显疗效。这就意味着这笔研发失败了，投入的资金也打了水漂。此消息一出，这家公司的股价连续10个跌停板，股价由原来的80块跌到了20块，市值蒸发了200多亿，惨不忍睹。
而由于事发突然，很多买了这家公司股票的投资者根本来不及卖出，损失惨重。就在这件事情发生后不久，网上有一篇帖子火了，被很多人转发分享，帖子的作者是来自山东威海的一位股民，他在重庆啤酒的股票讨论区里这样写到：今天回到家，煮了点面吃，一边吃面一边哭，泪水滴落在碗里，没有开灯。
牛市东方财富，熊市贵州茅台。
这是很多股民炒股的信仰。A股自1991年至今，已经有31岁了，中间经历了无数轮牛熊交替。最近的几次熊市，分别是2008年大熊市，2015年大熊市，大概7年一个周期。有人说，2022年是2015年后的又一个7年之期，会不会也是大熊市呢？我们不知道。
但2022年A股的走势，确实是慢慢熊途，股民们的账面财富缩水是事实。今天东方财富一度大跌15%，收跌13.36%，让不少人心惊肉跳。我来简单聊一聊东方财富，并不是要给谁做心理按摩，只是简单的随便扯几句。
东方财富是我最近2年的重仓股，之前曾经多次讲过，我于2020年1月20日建仓买入东方财富，然后于2022年1月12日卖出东方财富，持股时间不多不少正好2年。
卖出东方财富，主要原因是基于行情预期，因为我认为在经历了2019-2021年连续3年结构性牛市泡沫炒作后，2022年不太可能是大牛市，所以卖出了东财。注意这个操作未必正确，需要再过1-2年才能确认。
有些朋友经常把同花顺和东方财富放在一起类比，其实这是2家业务完全不同的公司。简单的说，东方财富是一家券商，而同花顺是一个帮券商开户的公司。这从两家公司的营收就可以一眼看出来，查看最新的2021年半年报数据，营收情况如下。
东方财富：
证券业务营收32.23亿元，占比56%，
卖基金营收24亿，占比41%，
其中证券业务主要是赚交易佣金和融资融券手续费。
同花顺：
卖软件营收7.8亿元，占比59%，
帮券商开户和广告营收2.7亿，占比21%，
卖基金和券商交易佣金提成共营收1.85亿，占比14%；
这样稍微一对比就会发现，东财干的主要还是券商的活，赚客户交易佣金+融资利息，同时卖基金；而同花顺主要卖软件、帮券商开户、卖基金，其中卖软件主要是Level2以及各种收费荐股功能。
相同的地方是两家公司都卖基金，但不在一个体量，东财卖基金的营收是同花顺的10倍以上。另外两家公司都是互联网企业。
今天东方财富的下跌，其实是意料之中。资本市场的涨涨跌跌其实很正常，并不是都需要一个理由。如果非要找一个原因的话，那可能是近期传言指南针拿到了互联网券商牌照，导致东财互联网券商不再稀缺，然后有大资金出逃，小散户跟着跑。又或者是某些私募或公募，被投资人大额赎回，被迫减仓，然后减了东财，造成了砸盘，散户又跟着逃命。
但其实即便指南针获得了券商牌照，也不太可能干得过东财，基本没戏。但市场不讲武德，大资金只要一砸，就会大跌。而大资金为什么要砸，我们就不清楚了。
更深层次的原因，或许是因为未来业绩高增长预期不复存在。有人贴出了近2年每个月新成立基金情况，可以看到2022年1月新发行基金份额呈现断崖式下跌。
超级大牛股来了
该股股价长期在底部横盘震荡，反复震荡洗盘，挖坑填坑，前期股价严重超跌60%以上。筹码高度集中且无套牢盘压力。底部放量拉升，缩量调整，即将突破大周期平台压力位，一旦突破彻底打开上升空间。业绩方面主营获利能力保持稳定， 2021年中报3季度净利润也是持续增长，散户数量持续5个季度以上大幅度减少，主力持续收集筹码。游资、外资、机构等大量资金在低位持股。
近期涨停板突破年线，股价在年线以上走，技术形态很好。5日线附近就是低吸建仓的机会。你要把握吗？
而东财营收一半来自卖基金，当基金不好卖的时候，东财的业绩增速势必会受到影响，这是毫无疑问的。而2022年1月只是预演，如果接下来全年都是熊市行情，那么接下来基金将会更加难卖。可能正是基于这样的原因，东财才被某些大资金卖出。
还有些人说是因为东财转债要强赎，导致大跌。这个其实是胡说八道，完全站不住脚跟。因为可转债强赎，只会导致持有人卖出可转债或者将可转债转换为正股，并不会导致正股大跌。
不管怎样，有一点事实是改变不了的。东财依然是一台超级赚钱机器，毛利率高达94%，净利率高达64%，这是秒杀贵州茅台的神一般的存在。
但我们需要清醒的认识到，牛市东方财富这句话说的是没错的，东财赚钱的两大收入来源，无论是证券业务，还是卖基金，都与股市牛熊息息相关。如果接下来是熊市，那么东财的业绩增速肯定会受到影响。而炒股炒的就是预期，一旦预期变差，那么股价下跌便是很自然的事情。
然而如果以终局思维来思考的话，中国人的财富管理观念才刚刚萌芽。东财未来进一步的抢占其他传统券商的市场份额，进一步做大做强基金业务，也几乎是必然的。东财2021年净利润预告81-88亿，那么5-10年后，东财的净利润可能会到200-300亿，届时给30倍估值，就是6000-1万亿市值，相比目前2900亿的市值，仍然有较大的上涨空间。
春天必然会到来，但你能不能熬过寒冷的冬天呢？所以提醒朋友们，炒股一定要把风险控制在自己能够承受的范围之内，不要用杠杆，不要借钱炒股。

2022年的增城，怎么看

如果没有名额，但还想在广州买房，那就去新塘吧，增城整体来看，除了新塘哪里都是坑，除非你是自住

自住的话，增城的荔城可以买，新塘可以买，珠村也可以买，甚至荔新公路的仙村一号也可以买，但其实人会被自己蒙蔽，左手想着自住，右手想着投资赚钱，好难。过去4-5年，买增城哪里买的是最亏的，首当其冲的就是增城的朱村，真的是大坑、天坑、巨坑

增城放开口子不限购，其实就是给外地人在广州安家，安居乐业放开的口子，这个口子是有城市战略意义的，尽管这个意义对于个人来讲忽略不计，甚至是负影响

6最最可惜的是那些几年前，用首房首贷买了什么荔湖城、万科城、招商臻园、东方名都之类的，因为他们不懂什么叫做机会成本，除了嘴硬什么都没有了
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【千亿房企销售承压，龙头展现经营韧性】
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。