【地铁6号线营苑南路站开工！玄武新房未来真的要卖4.5万/㎡吗?】
近日，地铁6号线迎来新进展，营苑南路两侧绿化进行迁改，也就是说，6号线营苑南路站正式开始前期施工了！
地铁6号线是一条连接南北的城市纵贯线，全长约32.365公里，南起南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设站19座。
6号线营苑南路站迎来新进展，对周边新房来说可谓是“看得见的利好”。目前营苑南路周边有两家新盘，分别是3月21日刚刚开盘的锦麟融誉府和今年有望上市的纯新盘融创玄武映。另外还有待上市的高科迈皋桥G41地块和栖霞建设迈皋桥Ｇ53地块以及众多二手房也将受益于此次交通利好，房产君带大家一起来盘点一下。
新玄武即将迎来纯新盘 融创玄武映
融创玄武映位于玄武区北苑东路和华飞路交叉口，距离营苑南路地铁站不到1千米，步行约10分钟，未来业主出行十分便利。
项目前身为玄武G86地块，在2019年12月被融创以楼面价28163元/㎡拿下，拟打造“映”系高端产品，共规划了10栋住宅。其中8栋为11-26层，2栋为9-11层，户型面积段约为98-132㎡。项目预计5月中旬公开售楼处及样板间，6月开盘。
据了解，融创玄武映放风价在4.3-4.5万/㎡，对比玄武地王盘星河天赋（楼面价30006元/㎡）前期近4万/㎡的均价，玄武映园后期上市近4.5万/㎡的价格可能性比较大。
目前项目已经公开城市展厅，位置在北苑东路与月苑南路交汇口，玄武映园项目的斜对面。此外，项目还在玄武湖等多个地点布置了展点。
项目户型图已经公开，除了130㎡户型，其他四种户型均为三房设计，其中98㎡的B1户型、105㎡的C2户型，整体结构方正，空间布局较为合理，户型面积适中，以刚改置业需求为主，预计相对会比较受欢迎；130㎡的A2户型，打造了四房两厅两卫，是改善置业需求不错的选择。
融创玄武映属于新玄武板块，目前板块正在拆除原有的工业设施腾出空地发展新城，板块交通方面有地铁1号线，地铁6号线、9号线（建设中）；商业方面有常发广场等；医疗资源方面有江苏中西医结合医院等；教育资源方面有南师附小分校、科利华中学分校、成贤街小学分校、北京东路小学、月苑第一小学等，教育资源总体比较充足。板块内目前老小区比较多，居住氛围浓厚。
对于广大购房者比较关注的学区问题，虽然玄武映园临近科利华小学和南师附小铁北分校，但是具体未来学区的划分还是要等交付之后才能知道。
上玄武在售新盘 锦麟融誉府
锦麟融誉府位于栖霞区电建路与熙湲路交汇处，距离营苑南路地铁站约1公里，步行在15分钟左右，交通比较便利。值得一提的是锦麟融誉府本身位于栖霞区，不过由于区域目前的定位想传递“在主城+离玄武较近+对板块的未来期许”这三个信息，所以被称为“上玄武板块”。
上玄武板块包括铁北红山区与迈皋桥区，目前板块内有四条地铁线交汇，分别是1、3、6、9号线，交通比较便利；教育资源方面项目西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源，另外板块内，政府规划未来聚集高科技创新企业，聚焦移动互联网、移动通信、人工智能等高新领域。
锦麟融誉府在今年3月13日首领1、3、5号楼销许，户型面积段约96-143㎡，价格方面以均价3.5万/㎡突破了区域限价红线！3月21日开盘吸引了不少地缘客，96㎡和129㎡两个户型最为抢手。目前还有部分房源在售。
项目前身为迈皋桥G01地块，在2019年3月的土拍中被新希望拿下，成交楼面地价22628元/㎡，为新希望、融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品。规划打造16栋18-26层高层住宅，户型面积段约为96-175㎡。
项目的精装标准包括：新风品牌为松下、百朗、霍尼韦尔（以交付为准）、地暖壁挂炉为阿里斯顿、中央空调为美的，开关面板为罗格朗，厨房电器为方太，洁具为科勒，无智能马桶。
靠近项目的二手房主要有星叶瑜憬湾、兰亭雅苑、方圆兰庭、金纺园。星叶瑜憬湾之前新房均价35000元/㎡，去年8月已经售罄，目前二手房均价在32000元/㎡；兰亭雅苑2008年建成，目前二手房均价在30493元/㎡；方圆兰庭2000年建成，目前均价在28474元/㎡；金纺园2003年建成，目前二手房均价在25498元/㎡。
两幅地块待上市
值得一提的是锦麟融誉府附近有两幅地块待上市，分别是高科迈皋桥Ｇ41地块和栖霞建设迈皋桥G53地块。
栖霞建设迈皋桥Ｇ53地块于2017年10月被栖霞建设以17.6亿拍得，楼面地价19955元/平，达到最高限价现房销售，需配建11000㎡保障房，是迈皋桥的前地王。根据规划地块拟建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26层）。容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%。
高科迈皋桥G41地块在近日公布案名—“迈上品院”，地块在去年8月被高科5.2亿元摘得，楼面地价16268元/㎡。目前地块规划还没有出，不过相比于迈皋桥锦麟融誉府（楼面价22628元/㎡），栖霞建设G53地块（楼面价19955元/㎡），高科G41的地价（16268元/㎡）还是低了不少。目前有消息称，高科迈皋桥项目户型周正，更有复式户型，最大户型200多平，不过具体还是要等规划出台才知道。
目前新玄武板块内新盘只有星河国际一家新盘在售，前期均价在41000元/平。周边二手房均价在22780-44934元/㎡。
紧靠玄武映园的二手房有中海玄武公馆、恒大翡翠华庭和月苑小区。
中海玄武公馆住宅之前售价在38500元/㎡左右，不过住宅部分在2017年已经售罄，目前二手房均价在44934元/㎡，相比于新房，存在倒挂。据悉，中海玄武公馆为双学区房，普遍房龄较新，成交价格总体比较高。
另外，从目前中海玄武公馆已经成交的二手房交易记录上可以看到，项目成交周期都十分短，大多在一个月左右，有的甚至18天就完成了成交，从业主从挂牌到出售总用时不到3星期，这样的速度还是十分快的。
据悉，基于二手房市场的火热，许多中海玄武公馆的业主提高了自身的心理预期，部分二手房源挂牌价甚至突破了5.4万/㎡，虽然这个价格并不能直接反映出二手房在市场的真实价值，但是却从侧面表现出业主对于自身房源的自信。
另外，恒大翡翠华庭在今年4月收官，前期均价在32000元/㎡，目前二手房均价在38985元/㎡，不过项目在售房源户型较大，户型面积段在130㎡左右。月苑小区由于建成年份比较早，在1996年，目前二手房均价在25102元/㎡。
总体来说，区域目前由于在售新房有限，二手房市场比较火热，此次6号线的新进展预计将持续给二房市场加温，有意向的购房者还需多加留意。https://t.cn/A6wVDphi
近日，地铁6号线迎来新进展，营苑南路两侧绿化进行迁改，也就是说，6号线营苑南路站正式开始前期施工了！
地铁6号线是一条连接南北的城市纵贯线，全长约32.365公里，南起南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设站19座。
6号线营苑南路站迎来新进展，对周边新房来说可谓是“看得见的利好”。目前营苑南路周边有两家新盘，分别是3月21日刚刚开盘的锦麟融誉府和今年有望上市的纯新盘融创玄武映。另外还有待上市的高科迈皋桥G41地块和栖霞建设迈皋桥Ｇ53地块以及众多二手房也将受益于此次交通利好，房产君带大家一起来盘点一下。
新玄武即将迎来纯新盘 融创玄武映
融创玄武映位于玄武区北苑东路和华飞路交叉口，距离营苑南路地铁站不到1千米，步行约10分钟，未来业主出行十分便利。
项目前身为玄武G86地块，在2019年12月被融创以楼面价28163元/㎡拿下，拟打造“映”系高端产品，共规划了10栋住宅。其中8栋为11-26层，2栋为9-11层，户型面积段约为98-132㎡。项目预计5月中旬公开售楼处及样板间，6月开盘。
据了解，融创玄武映放风价在4.3-4.5万/㎡，对比玄武地王盘星河天赋（楼面价30006元/㎡）前期近4万/㎡的均价，玄武映园后期上市近4.5万/㎡的价格可能性比较大。
目前项目已经公开城市展厅，位置在北苑东路与月苑南路交汇口，玄武映园项目的斜对面。此外，项目还在玄武湖等多个地点布置了展点。
项目户型图已经公开，除了130㎡户型，其他四种户型均为三房设计，其中98㎡的B1户型、105㎡的C2户型，整体结构方正，空间布局较为合理，户型面积适中，以刚改置业需求为主，预计相对会比较受欢迎；130㎡的A2户型，打造了四房两厅两卫，是改善置业需求不错的选择。
融创玄武映属于新玄武板块，目前板块正在拆除原有的工业设施腾出空地发展新城，板块交通方面有地铁1号线，地铁6号线、9号线（建设中）；商业方面有常发广场等；医疗资源方面有江苏中西医结合医院等；教育资源方面有南师附小分校、科利华中学分校、成贤街小学分校、北京东路小学、月苑第一小学等，教育资源总体比较充足。板块内目前老小区比较多，居住氛围浓厚。
对于广大购房者比较关注的学区问题，虽然玄武映园临近科利华小学和南师附小铁北分校，但是具体未来学区的划分还是要等交付之后才能知道。
上玄武在售新盘 锦麟融誉府
锦麟融誉府位于栖霞区电建路与熙湲路交汇处，距离营苑南路地铁站约1公里，步行在15分钟左右，交通比较便利。值得一提的是锦麟融誉府本身位于栖霞区，不过由于区域目前的定位想传递“在主城+离玄武较近+对板块的未来期许”这三个信息，所以被称为“上玄武板块”。
上玄武板块包括铁北红山区与迈皋桥区，目前板块内有四条地铁线交汇，分别是1、3、6、9号线，交通比较便利；教育资源方面项目西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源，另外板块内，政府规划未来聚集高科技创新企业，聚焦移动互联网、移动通信、人工智能等高新领域。
锦麟融誉府在今年3月13日首领1、3、5号楼销许，户型面积段约96-143㎡，价格方面以均价3.5万/㎡突破了区域限价红线！3月21日开盘吸引了不少地缘客，96㎡和129㎡两个户型最为抢手。目前还有部分房源在售。
项目前身为迈皋桥G01地块，在2019年3月的土拍中被新希望拿下，成交楼面地价22628元/㎡，为新希望、融创、水利地产三家合作开发，由新希望操盘打造锦麟系产品。规划打造16栋18-26层高层住宅，户型面积段约为96-175㎡。
项目的精装标准包括：新风品牌为松下、百朗、霍尼韦尔（以交付为准）、地暖壁挂炉为阿里斯顿、中央空调为美的，开关面板为罗格朗，厨房电器为方太，洁具为科勒，无智能马桶。
靠近项目的二手房主要有星叶瑜憬湾、兰亭雅苑、方圆兰庭、金纺园。星叶瑜憬湾之前新房均价35000元/㎡，去年8月已经售罄，目前二手房均价在32000元/㎡；兰亭雅苑2008年建成，目前二手房均价在30493元/㎡；方圆兰庭2000年建成，目前均价在28474元/㎡；金纺园2003年建成，目前二手房均价在25498元/㎡。
两幅地块待上市
值得一提的是锦麟融誉府附近有两幅地块待上市，分别是高科迈皋桥Ｇ41地块和栖霞建设迈皋桥G53地块。
栖霞建设迈皋桥Ｇ53地块于2017年10月被栖霞建设以17.6亿拍得，楼面地价19955元/平，达到最高限价现房销售，需配建11000㎡保障房，是迈皋桥的前地王。根据规划地块拟建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26层）。容积率≤2.5，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%。
高科迈皋桥G41地块在近日公布案名—“迈上品院”，地块在去年8月被高科5.2亿元摘得，楼面地价16268元/㎡。目前地块规划还没有出，不过相比于迈皋桥锦麟融誉府（楼面价22628元/㎡），栖霞建设G53地块（楼面价19955元/㎡），高科G41的地价（16268元/㎡）还是低了不少。目前有消息称，高科迈皋桥项目户型周正，更有复式户型，最大户型200多平，不过具体还是要等规划出台才知道。
目前新玄武板块内新盘只有星河国际一家新盘在售，前期均价在41000元/平。周边二手房均价在22780-44934元/㎡。
紧靠玄武映园的二手房有中海玄武公馆、恒大翡翠华庭和月苑小区。
中海玄武公馆住宅之前售价在38500元/㎡左右，不过住宅部分在2017年已经售罄，目前二手房均价在44934元/㎡，相比于新房，存在倒挂。据悉，中海玄武公馆为双学区房，普遍房龄较新，成交价格总体比较高。
另外，从目前中海玄武公馆已经成交的二手房交易记录上可以看到，项目成交周期都十分短，大多在一个月左右，有的甚至18天就完成了成交，从业主从挂牌到出售总用时不到3星期，这样的速度还是十分快的。
据悉，基于二手房市场的火热，许多中海玄武公馆的业主提高了自身的心理预期，部分二手房源挂牌价甚至突破了5.4万/㎡，虽然这个价格并不能直接反映出二手房在市场的真实价值，但是却从侧面表现出业主对于自身房源的自信。
另外，恒大翡翠华庭在今年4月收官，前期均价在32000元/㎡，目前二手房均价在38985元/㎡，不过项目在售房源户型较大，户型面积段在130㎡左右。月苑小区由于建成年份比较早，在1996年，目前二手房均价在25102元/㎡。
总体来说，区域目前由于在售新房有限，二手房市场比较火热，此次6号线的新进展预计将持续给二房市场加温，有意向的购房者还需多加留意。https://t.cn/A6wVDphi
昨天去科大考中级
……首先，被试题难度惊呆了，全程懵 后面我和我的partner相顾无言，“I choose 胡歌”这种话我也能说出来[再见] [拜拜]…当是某好声音吗[允悲]
……其次，被人家的校区惊呆了，东西南北中五个校区我光找考点就花了十几分钟……这是什么神级操作？！再来三个就八卦阵了
……
总之，好好努力叭！！！[机智][机智]
（[感冒]我这逻辑思维真清晰……考试时啥都没想起来）
#加油[超话]#
……首先，被试题难度惊呆了，全程懵 后面我和我的partner相顾无言，“I choose 胡歌”这种话我也能说出来[再见] [拜拜]…当是某好声音吗[允悲]
……其次，被人家的校区惊呆了，东西南北中五个校区我光找考点就花了十几分钟……这是什么神级操作？！再来三个就八卦阵了
……
总之，好好努力叭！！！[机智][机智]
（[感冒]我这逻辑思维真清晰……考试时啥都没想起来）
#加油[超话]#
#达州新闻# 【凤凰大道西延线试通车】10月18日，凤凰大道西延线国粮至复兴接环城路段试通车，本段道路为双向6车道，中间设置分隔绿化带，两侧各设有人行道，目前交通标线和标志牌都已经安装到位，路灯设施正在陆续安装。据了解，凤凰大道西延线(国粮至复兴接环城路段）工程为连接主城区马踏洞片区与环城路的主要交通干道，是已完成设计的秦巴物流园区南北干道I期I段项目的往西再延伸。
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