《人为什么活着?》

唐朝时候有一位无德禅师,有一天他接待三位信徒来访,这三个居士一进来以后就说:“师父啊!我听到人家都说学佛能够解除人生的种种烦恼痛苦,我们也信佛好多年了,但是并不觉得很快乐,这到底是怎么回事呢?”

无德禅师就很安祥地对他们说:“你们要想快乐并不难,但是首先要明白,先想想你们为什么活着?”

第一位信徒就说:“人总免不了一死,死亡太可怕了,所以我要活着。”

第二个就说:“我现在活着还有精力,我拼命地劳动,努力地多赚点钱,希望将来老的时候能够享受到粮食满仓、儿孙满堂的这种快乐生活。

第三个就说:“我可没有你那么高的奢望,我必须要活着,否则的话,我一家老小怎么办呢?”

禅师就说:“你看看,难怪你们快乐不起来,因为你们每一天所想的只是恐惧死亡,年老的时候怎么办,想着我要被迫劳动来养活一家老小。那你没有目标,没有信念,没有理想的生活,当然就活得很疲劳,很累。”

这三位信徒就反问禅师说:“您要说生活的目标、理想、信念,这个口里说说就可以,但是不能当饭吃,有什么用啊?很空洞,还是不能够让我们快乐。”

禅师就反问他们说:“那么你们认为怎样才能快乐呢?”

一个说:“如果我有了名誉的话,就有了一切,就能快乐。”

还一个说:“如果是我能够有很美满的感情生活的话,我就觉得很快乐。”

还一个说:“如果我财富自在,金钱很多的时候,我就觉得很快乐。”

禅师就反问他们说:“为什么有些人他有了名誉却很烦恼,有了感情却很痛苦,有了金钱却很忧虑,压力更大呢?”

三位信徒想想也有道理,他们哑口无言,不知道怎么回答。

禅师就开示他们说:“其实人要能够活在当下。”

因为我们当下的一念心,事实上具足十法界,当下这个念头就是佛,前念迷即是凡夫,后念悟即是佛,念念都能够觉,就是念念成佛。

所以事实上念念觉悟的时候,我们当下就能快乐,而不是等到年老的时候才快乐,而不是等到将来才快乐,“快乐无忧是名为佛。”

并且我们得到名誉要能够服务于大众才有快乐;感情是要能够升华为慈悲,要奉献于他人才有意义;金钱要布施贫困者和护持三宝,造福社会,这样子才有价值。

——东哥

今年,“买房”千万不要着急,“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年,因为疫情的影响,想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买?到底什么时间买合适?那么请仔细品一下文章,买房毕竟是上百万的事情,花几分钟,认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候,需要过段时间,就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣,从暖气屋里出来取了个快递,当时不觉得冷,几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大!
今年,楼市价格大概率会下调,大力度的降价促销,将在全国各地涌现,对刚需来说,今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以,千万不能着急出手,免得后期房价下跌,和自己却没有关系了。

1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间,所有的人,不管你是穷人还是富人,疫情面前没有贵贱。你住的大别墅,和住着老破小的人都面临同样的问题,居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事,如何能解决吃的问题,是每天要考虑的。有钱,不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人,吃喝不用钱。显然,买房的事情,都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零,彻底停摆。没有交易,就没有价格。甚至有些人,直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降,没有购房能力了。这最终导致需求减少,而房子数量还是那些。
对二手房来说,几个月无人看房,有些房主对未来楼市产生悲观情绪,可能会不断降价,希望尽快套现、落袋为安。这几天,朋友圈里出来了很多急售的好房源,基本原因都是因生意资金周转,着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%,看来确实是真的想卖了。等不及的刚需,能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧?

大家要知道,你所在的小区,有一户着急用钱,低价卖了,这个价格就是小区的标准价。后来想买房的,都会以这个价格来衡量价格高低,低于这个价格,才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的,成交价必然还要低,这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗?保得住吗?
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的,春节后也会有小阳春出现,今年,这些都没了。更重要的一点,那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗?
房企老板在大家看来,都是富豪,盖那么多房子,很有钱吗?其实他们没钱,他们有债。中国的期房销售方式,使得很多开发商是买空卖空。后来这些年,国家不允许挖个坑就卖房了,需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来,使得开发商前期资金需求增大,融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高,不是账面上写的那些利息。所以,早一天销售,开发商就能解决资金大问题,省下一笔融资成本。晚一天,就预示着盈利减少甚至亏本。现在,售楼处不能开门,工地施工推迟,而债务不能延期,本息不能不还。
所以,现在可以看到,各中介都在推销新房,优惠幅度和节前相比,至少10%。新房降价,必然拉低二手房价格,最终实现新房、二手房全面降价!

2、各地楼市政策变化
节后,各地放松楼市调控的消息遍地开花,但是,近日,都被中央坚持房住不炒大锤,一锤击倒!
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市,也不敢大张旗鼓地搞了,其他正准备出台放松政策的城市,一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了,大家网上可以查到。
3、LPR下调,全面降息
2020.2.20,央行公布新一期LPR利率,一年期LPR为4.05%;五年期以上LPR为4.75%,上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低,需要还的利息减少了,无论是新买的房子,还是之前贷款买房的,利息都下降。但是下调幅度很低,贷款100万,每月少还约30元。对个人来说,意义不大。但是,这次降息具有3个含义:
(1)降息是真实的,只要贷款买房,就能受益,对楼市是个利好消息,能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
(2)降息幅度小,严重低于预期,不疼不痒,说明央行对楼市依然保持谨慎态度!
(3)一年期LRP降幅大一些,说明,主要是想利好实体经济,尤其是小微经济,比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。

这也充分说明了,坚决支持实体经济的态度,房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期,不能明确表态。所以,疫情好转后,央行几次重申房住不炒。
值得注意的是,每次出现较大幅度降准和降息后,房价都会出现不同程度的上涨。因为,降息后,贷款成本降低,购买力提升了。同时,经过过往的经验,每逢遇到降息,人们对房价上涨期望值就上升,逾期变好,价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了,无法刺激到房价上涨,另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松,这点降息和没有差不多。
(4)刚需,在等得起的前提下,尽量晚点买,千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了,中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称:有些买家之所以现在戴着口罩去看房,主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了,等摘了口罩能赚多少?
最后,我认为,现在降价仅仅是开始,随着时间的推移,越来越多的房企会加大促销力度,越来越多的二手房也会降低报价,年前买房的,现在差价几万甚至十几万了吧?现在买卖双方新一轮的博弈已经出现, 刚需和投资都需要持续观察,不要太冲动,再等等,后续可能机会更多。

【每月多赚10万 供应商联手盒马集市开发晨采模式给蔬菜保鲜降损】凌晨五点,三伏天里一天最凉爽的时间。迎着熹微的晨光,采摘蔬菜的当地农民,熟练地将地里的芹菜割下,并整齐码好。

这里是山东德州禹城,全国最大的芹菜种植地之一。今年3月底,禹城芹菜基地对接盒马集市以来,订单暴增,收割工人每天的收入,直接从过去的100元左右翻了一倍多,增加到280元/天。这里的农民从没想过,他们种了几十年的芹菜,会出现在社区电商,通过盒马集市,24小时就能送到全国老百姓的餐桌上。

七八月份的山东,炎热的不亚于南方,最高温能达到40度以上。这样的天气,蔬菜放不了半天就会失鲜甚至腐烂。生菜的存储、运输,极大的考验了本地供应商的供配能力,以及辛苦采摘的农民。

人不能被天气难住。一把芹菜,盒马集市要让采的人挣钱,买的人得实惠,吃起来新鲜。

“刚开始做芹菜的时候,损耗能到16%。没办法,芹菜容易损坏,现在天气又热”。如果按照以前的芹菜采销模式走下去,要从采摘到农贸市场,再到档口,几经辗转送到平台,蔬菜肯定不新鲜,客诉率居高难下。”说起以前的情况,干了多年芹菜采销的魏志强,难掩激动。他是盒马集市山东蔬菜供应商奎文区的广文维瑞果蔬的负责人,他给盒马集市供货的这一年,让他想起以前的经历,对比更强烈。“再像以前做下去,大家都完蛋。”魏志强话语中难掩激动。

从大环境来看,农民供给与市场需求因农产品本身的延宕性而难以有效匹配。农产品具有极强的周期性,市场反馈信息往往是滞后的。当很多农民根据当前的农产品价格决定一个季度甚至数年的作物品种后,等作物长出成熟再运到集市上,市场往往早就“换了天地”。农产品供应无法有效对接市场需求,便陷入“菜贱伤农”的怪圈。

农产品层层流转产生的信息误差,是供需不平衡的重要因素。当务之急就是帮助农民打通信息渠道,比如像芹菜这种叶类菜,如果不妥善解决传统的“靠天吃饭”的问题,农民干一个赔一个,并非奇谈谬论。

“我们是从结果倒推,让芹菜即时进仓,更早冷藏,确保送到消费者手里就更新鲜。”魏志强说,“从产地到盒马集市中心仓,车程1小时,工人分拣加工1小时,我们把加工仓建在了离基地只有20分钟车程的地方,剩下的就是采摘的时间了。清晨四五点钟,天刚亮,温度不高,阳光不烈,这时候把芹菜割好不容易蔫。”

盒马集市不仅要做社区购物的集市,还要做产地端的农鲜“即时”。

这种清晨采摘的“晨采模式”,是把生鲜的时效操作做了极大的前置化。魏志强表示,盒马集市以销定产的模式,可以提前预估一天的订单量,通知产地采摘,当地的农民一早下地开工。芹菜从田间到餐桌的每个操作动作,都是精确有计划的。

“现在我们给平台供应的芹菜,损耗率一降再降,我们都没想到,芹菜的客诉率,其实也能做到3%以下。当然,我的工作,是保证当天最新鲜的蔬菜尽快送到中心仓。我的使命完成之后,剩下的就要看盒马集市。不过他们做的确实挺好。”说到这里,魏志强不免骄傲的笑了起来。

盒马集市属于阿里社区电商(MMC)事业群旗下平台,社区居民通过登陆盒马集市。头一天下单,第二天家门口小店提货。盒马集市山东地区业务负责人介绍,MMC通过培育社区小店为流通终端的消费者感知和服务能力,构建确定性物流供应链体系,反哺产业带工厂和农产品基地,实现以销优产。

为了能够让消费者尽快拿到更新鲜的果蔬生鲜,盒马集市的工作人员一直在努力完善供应链。今年4月份,盒马集市山东站开始启动中心仓冷库,及时将容易腐烂的蔬菜水果等生鲜放进冷藏库中,并通过24小时恒温等“黑科技”手段,确保蔬菜供配一路保鲜。

“这把芹菜从田间到餐桌,不到24小时,这是我吃过最新鲜的蔬菜了。”有济南居民特别强调到。

一件事情,让顾客得到实惠,让农民增加收入,让传统农业得到进步,让粮食蔬菜得到节约。这种利国利民的事情,才是互联网企业大力发挥科技实力的正能量体现。阿里社区电商,正在很多地方,包括山东禹城芹菜基地,做着这样的好事情。(农民日报)


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