9.23复盘:
今天盘中有一个骚气的想法,
上半年没订单,下半年没有电!
盘中话少,因为我接了几笔朋友的账户,盯盘加分析,没空!今天多写一点逻辑,别瞎jb买,要临盘看资金朝哪个地方进攻再出手同时要留意高位的走势,一旦跌停调整,就得管住手!直入正题,看最强:
风电+光伏+核电+水电=绿色电力!整体绿色电力非常牛B,体现在几个细节。第一,回报机构依旧在买,比如太阳能、内蒙华电都是机构大幅买入的品种。第二,高位股继续,大金重工、恒润股份真的是没有能力封板吗?错,只是想低调而已,要是出货成交量必然放大,必然大幅波动,不想封板只是不想被XX,你懂得。我们的交易机会在哪里?先从各个分支逐一点评。第一绿色电力之风电,率先封板的都是清一色的风电+光伏,它们是第一梯队。我们返推下路径:开盘中电电机、浙江新能、中闽能源顶了一字,这三个的共同属性是风电+光伏。随后金开新能迅速封板,这股到底什么逻辑?因为周五封的很一般,就是摘帽。这里要提一下,摘帽跟他妈疯狗一样,长期没有涨停的摘帽,一旦契合热点涨停,百分百的饿虎扑食。远的锂电池那几个摘帽咱不谈,就说化工那几个货:湖北宜化、六国化工,个顶个都是狠角色。按照金开新能的走势,明天大概率顶一字,一旦顶一字同为摘帽+风电的有没有机会?(湘电股份、国机重装,晚上国机重装有个利好可能相对不好接了,这两个可能有概率会有资金挖掘)
9.32分资金封了上海电力,同样是光伏+风电,这个时候节能风电迅速跟风封板,这股没有光伏。但是,这股牵出了另外一条线,就是可转债!!然后就是带可转债的内蒙华电、福能股份相继封板。(可转债这条线里只剩下红相股份没有大涨了,应该是故意压着因为10.13日有解禁,如果早早拉升可能会撑不到解禁的时候,所以资金也在压盘)
9.42分甘肃电投接上风电+光伏这条线,同时因为福能股份有核电概念,华能国际也迅速跟风上板,打开了风电+光伏+核电这条线。
9.43分国投电力封板,这股是炒水电,同为清洁能源,然后水电龙头黔源电力迅速封板。(记住,水电的龙头是黔源电力)
9.45分海源复材封板,它走的是摘帽路线。然后就是台海核电封板彻底打开了核电这条分支。
这里我们要思考一个非常非常非常重要的问题,能想清楚就能推断出资金下一步做什么。为什么资金选择龙源技术?这要从中环海陆说起,风电的炒作第一波非常简单粗暴,就是按最小盘排列,当时资金是抱着短炒的心态,所以剔除掉了最小盘的主板,以及需要50万门槛的科创板,直接选择最暴利的创业板。所以资金炒作了最小盘第一名的中环海陆、第二名的锐新科技、第三名的金现代,那么还剩下第四名的高澜股份(未封板)、第五名的双一科技、第六名的华伍股份(未封板),第七名的龙源技术(今日启动封板)。可以发现启动封板的中环海陆、锐新科技、金现代、双一科技都是在低位启动的,所以位置+盘子,还要一点运气。是什么运气呢?就是代码,你仔细看龙源技术300105和风电唯一二连板过的中环海陆301040是不是很像。如果你认为我胡说八道,我要告诉你一个更加残酷的现实,你仔细看核电,你知道资金为什么在核电创业板里选择了南风股份吗?因为宝色股份的代码是300402(其它的什么403-409都与核电无关),南风股份的代码是300004,大涨的九洲集团的代码是300040。就像我昨天提出了宝色股份的钍概念,所以你可以看到上海建工和首航高科封板了,你不知道的是上次上海建工自然涨停还他妈在2015年9月16日,距离现在6年多了,这是什么力量?这是逻辑的力量!回到风电创业板补涨中的思路来,龙源技术之后是九洲集团、力星股份,这两个暂时略过,因为九洲集团在高位,力星股份9.2日涨停过,那么往后推就是永清环保(8.31日封过板)、天能重工(昨天已启动)、金雷股份(启动过),所以只剩下青岛中程、通裕重工、新强联、金力永磁、阳光电源。那么我们剔除掉一些,新强联剔除(200多的价格,9.2日以及9.15日都拉过涨幅超过15%的大阳线)、阳光电源(盘子价格是硬伤)。那么创业板补涨只剩下金力永磁、通裕重工、青岛中程,这里可能是通裕重工有优势,因为它是最低价的创业板。盘中在13.50分的时候资金扫了1个亿,这股的概率大一些。我们不妨回头思考一下,当一个板块走到末端需要高低切换的时候,最低价、最小盘、创业板最低价这三个必不会缺席。比如天然气的最低价新潮能源走了一波,而现在稳坐二连板的洪通燃气是从前的最小盘。还有天然气最低价的创业板首华燃气也炒过。还有我曾经看不起的最低价锂电池创业板保力新也他妈炒过,曾经我认为它股性不行。如果这是一场盛宴,属于你的晚餐只会迟到,从来不会缺席。那么考虑到高位股难以封板,资金必然朝着低位进攻的话,那么:通裕重工、申华控股、联德股份,诸位要密切跟踪了。我们再谈谈核电,昨天我挖过钍核电站,关于宝色股份的,那么如何从宝色股份中再榨取一点点营养。这里我建议关注一下宝钛股份,你们可能会说,这股有什么特别的吗?写之前我说一个细节,9.15日盘后出了甲醇汽车的消息,金牛化工顶了一字,两市甲醇的多了去了,为什么选它?它又为什么走的最强,因为它和冀中能源是一个股东。而宝钛股份和宝色股份都是一个股东,而且都是核电,只不过一个是钍核电站概念,简称土豪,一个是普通的核电站。我甚至都能拟人化的想象:宝钛股份抱着宝色股份土豪哭,土豪我是你失散多年的哥哥,我叫土鳖,所以核电如果找不到好的标的,这股可以试试,看概率。那么为什么不在核电里找什么低价啊小盘啊,因为核电目前并没有成为主流,它和风电是有区别的。明天这板块,你要么硬着头皮买宝色股份,要么就考虑低风险的,千万别盲目买中位股。至于特高压以及光伏,属于轮动,而且前期也炒过,这里暂时就不过多关注了。
化工板块,晚上的措辞比较严厉,尤其是尿素这块,也就是化肥这块,因为这个动摇了农业的根本,咱们是农业立国啊,化肥涨价了那还了得,所以呢尿素=尿崩,别琢磨了。同时可能会传导到其它的化工,包括大宗商品晚上也提了一嘴。总之,涨价面临两个困境,第一上面不让,第二限两高,所以这块可能有部分品种能走出来。但是说白了赚钱是小概率,亏钱是大概率,我觉得盈亏比不划算,这块没什么推荐的。
天然气,晚上有个让我目瞪口呆的新闻,大家可以看看陕天然气的公告,这....所以这块虽然说长期利好,但是晚上也发表了关于稳定天然气供给的新闻,短线上得回避下了!
煤炭,大商所、郑商所夜盘收盘 郑煤涨超7%续创新高,这我炒还是不炒...这是个问题,只能看盘面,如果煤炭板块继续走强,就留意山西焦化吧。对了冀中能源反弹可不是炒煤炭,而是铁矿石,这货概念特别多,所以机构给了一个估值。(新加坡铁矿石指数期货11月合约涨超18%)所以你看到它封板不要以为煤炭的机会来了,要注意这货是铁矿石,一定要正宗的煤炭股启动一批才算煤炭反弹,切记。
今天盘中有一个骚气的想法,
上半年没订单,下半年没有电!
盘中话少,因为我接了几笔朋友的账户,盯盘加分析,没空!今天多写一点逻辑,别瞎jb买,要临盘看资金朝哪个地方进攻再出手同时要留意高位的走势,一旦跌停调整,就得管住手!直入正题,看最强:
风电+光伏+核电+水电=绿色电力!整体绿色电力非常牛B,体现在几个细节。第一,回报机构依旧在买,比如太阳能、内蒙华电都是机构大幅买入的品种。第二,高位股继续,大金重工、恒润股份真的是没有能力封板吗?错,只是想低调而已,要是出货成交量必然放大,必然大幅波动,不想封板只是不想被XX,你懂得。我们的交易机会在哪里?先从各个分支逐一点评。第一绿色电力之风电,率先封板的都是清一色的风电+光伏,它们是第一梯队。我们返推下路径:开盘中电电机、浙江新能、中闽能源顶了一字,这三个的共同属性是风电+光伏。随后金开新能迅速封板,这股到底什么逻辑?因为周五封的很一般,就是摘帽。这里要提一下,摘帽跟他妈疯狗一样,长期没有涨停的摘帽,一旦契合热点涨停,百分百的饿虎扑食。远的锂电池那几个摘帽咱不谈,就说化工那几个货:湖北宜化、六国化工,个顶个都是狠角色。按照金开新能的走势,明天大概率顶一字,一旦顶一字同为摘帽+风电的有没有机会?(湘电股份、国机重装,晚上国机重装有个利好可能相对不好接了,这两个可能有概率会有资金挖掘)
9.32分资金封了上海电力,同样是光伏+风电,这个时候节能风电迅速跟风封板,这股没有光伏。但是,这股牵出了另外一条线,就是可转债!!然后就是带可转债的内蒙华电、福能股份相继封板。(可转债这条线里只剩下红相股份没有大涨了,应该是故意压着因为10.13日有解禁,如果早早拉升可能会撑不到解禁的时候,所以资金也在压盘)
9.42分甘肃电投接上风电+光伏这条线,同时因为福能股份有核电概念,华能国际也迅速跟风上板,打开了风电+光伏+核电这条线。
9.43分国投电力封板,这股是炒水电,同为清洁能源,然后水电龙头黔源电力迅速封板。(记住,水电的龙头是黔源电力)
9.45分海源复材封板,它走的是摘帽路线。然后就是台海核电封板彻底打开了核电这条分支。
这里我们要思考一个非常非常非常重要的问题,能想清楚就能推断出资金下一步做什么。为什么资金选择龙源技术?这要从中环海陆说起,风电的炒作第一波非常简单粗暴,就是按最小盘排列,当时资金是抱着短炒的心态,所以剔除掉了最小盘的主板,以及需要50万门槛的科创板,直接选择最暴利的创业板。所以资金炒作了最小盘第一名的中环海陆、第二名的锐新科技、第三名的金现代,那么还剩下第四名的高澜股份(未封板)、第五名的双一科技、第六名的华伍股份(未封板),第七名的龙源技术(今日启动封板)。可以发现启动封板的中环海陆、锐新科技、金现代、双一科技都是在低位启动的,所以位置+盘子,还要一点运气。是什么运气呢?就是代码,你仔细看龙源技术300105和风电唯一二连板过的中环海陆301040是不是很像。如果你认为我胡说八道,我要告诉你一个更加残酷的现实,你仔细看核电,你知道资金为什么在核电创业板里选择了南风股份吗?因为宝色股份的代码是300402(其它的什么403-409都与核电无关),南风股份的代码是300004,大涨的九洲集团的代码是300040。就像我昨天提出了宝色股份的钍概念,所以你可以看到上海建工和首航高科封板了,你不知道的是上次上海建工自然涨停还他妈在2015年9月16日,距离现在6年多了,这是什么力量?这是逻辑的力量!回到风电创业板补涨中的思路来,龙源技术之后是九洲集团、力星股份,这两个暂时略过,因为九洲集团在高位,力星股份9.2日涨停过,那么往后推就是永清环保(8.31日封过板)、天能重工(昨天已启动)、金雷股份(启动过),所以只剩下青岛中程、通裕重工、新强联、金力永磁、阳光电源。那么我们剔除掉一些,新强联剔除(200多的价格,9.2日以及9.15日都拉过涨幅超过15%的大阳线)、阳光电源(盘子价格是硬伤)。那么创业板补涨只剩下金力永磁、通裕重工、青岛中程,这里可能是通裕重工有优势,因为它是最低价的创业板。盘中在13.50分的时候资金扫了1个亿,这股的概率大一些。我们不妨回头思考一下,当一个板块走到末端需要高低切换的时候,最低价、最小盘、创业板最低价这三个必不会缺席。比如天然气的最低价新潮能源走了一波,而现在稳坐二连板的洪通燃气是从前的最小盘。还有天然气最低价的创业板首华燃气也炒过。还有我曾经看不起的最低价锂电池创业板保力新也他妈炒过,曾经我认为它股性不行。如果这是一场盛宴,属于你的晚餐只会迟到,从来不会缺席。那么考虑到高位股难以封板,资金必然朝着低位进攻的话,那么:通裕重工、申华控股、联德股份,诸位要密切跟踪了。我们再谈谈核电,昨天我挖过钍核电站,关于宝色股份的,那么如何从宝色股份中再榨取一点点营养。这里我建议关注一下宝钛股份,你们可能会说,这股有什么特别的吗?写之前我说一个细节,9.15日盘后出了甲醇汽车的消息,金牛化工顶了一字,两市甲醇的多了去了,为什么选它?它又为什么走的最强,因为它和冀中能源是一个股东。而宝钛股份和宝色股份都是一个股东,而且都是核电,只不过一个是钍核电站概念,简称土豪,一个是普通的核电站。我甚至都能拟人化的想象:宝钛股份抱着宝色股份土豪哭,土豪我是你失散多年的哥哥,我叫土鳖,所以核电如果找不到好的标的,这股可以试试,看概率。那么为什么不在核电里找什么低价啊小盘啊,因为核电目前并没有成为主流,它和风电是有区别的。明天这板块,你要么硬着头皮买宝色股份,要么就考虑低风险的,千万别盲目买中位股。至于特高压以及光伏,属于轮动,而且前期也炒过,这里暂时就不过多关注了。
化工板块,晚上的措辞比较严厉,尤其是尿素这块,也就是化肥这块,因为这个动摇了农业的根本,咱们是农业立国啊,化肥涨价了那还了得,所以呢尿素=尿崩,别琢磨了。同时可能会传导到其它的化工,包括大宗商品晚上也提了一嘴。总之,涨价面临两个困境,第一上面不让,第二限两高,所以这块可能有部分品种能走出来。但是说白了赚钱是小概率,亏钱是大概率,我觉得盈亏比不划算,这块没什么推荐的。
天然气,晚上有个让我目瞪口呆的新闻,大家可以看看陕天然气的公告,这....所以这块虽然说长期利好,但是晚上也发表了关于稳定天然气供给的新闻,短线上得回避下了!
煤炭,大商所、郑商所夜盘收盘 郑煤涨超7%续创新高,这我炒还是不炒...这是个问题,只能看盘面,如果煤炭板块继续走强,就留意山西焦化吧。对了冀中能源反弹可不是炒煤炭,而是铁矿石,这货概念特别多,所以机构给了一个估值。(新加坡铁矿石指数期货11月合约涨超18%)所以你看到它封板不要以为煤炭的机会来了,要注意这货是铁矿石,一定要正宗的煤炭股启动一批才算煤炭反弹,切记。
#年轻人买房需要注意哪些问题#
在上海,我遇到很多上海小孩名下是无房的,因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”,所以,父母们的想法不如先放在自己名下,待日后小孩成熟以后,再做打算。这种情况,父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。很多小年轻离婚案件,双方名下基本上没什么财产,两条光杆儿,案子也简单好办。
除了以上情况,就是很多外地打拼的年轻人,没有上海户口,努力工作,加上父母的积蓄,凑够首付,和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。
上海限购政策:
1.非本市籍居民家庭(限购1套)
(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
(2)符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
2.本市户籍
(1)已婚家庭,限购2套
(2)单身无房,限购1套
但无奈北上广深房子动则千万,即便年薪百万,还是要慎重。如果是小情侣们婚后一起买房,给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下?
既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
【沉降】大部分购房人都喜欢河景房,海景房。我的老师
之前一个案件,“莲花河畔景苑”楼倒倒案件,该楼盘就是建在河边,由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁,导致泥土流动,桩机倾斜,发生整座楼倒塌的事故,所幸小区业主尚未入住,没有发生人员伤亡。
总的来说,就是由于海边河边土质比较疏松,常年土质流动,如果房屋地基工程没有做好,可能会发生严重的沉降,导致整座楼的倾斜,甚至倒塌的危险,所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
产权车位,开发商是可以向业主出售的;
人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;
绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的收益应当归所有业主共有。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。
双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。
这里提几点,购房时去签订购房合同,大部分条款我也是不看的,但是有几个地方需要注意:土地使用年限(50年还是70年),房屋性质(住宅还是办公),购房款的总额,购房款的支付方式(全款、按揭),违约责任的多少,办理产证的时间。
如果有耐心,可以把补充协议的条款细看,因为合同正文属于房管局的格式文本,开发商多半无法做什么手脚,全凭在补充协议时做文章,所以给业主挖坑也多半在补充协议上,补充协议对哪一块约定的越多,以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
如果业主采取按揭贷款的方式购房,由于按揭贷款的不确定性,所以不能在协议中约定放款时间,如果对此约定过于明确,业主将承担高概率违约的风险。
3.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同。房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。
在上海,我遇到很多上海小孩名下是无房的,因为“恨铁不成钢”、“小孩自己不赚钱”、“在外被骗、背债”,所以,父母们的想法不如先放在自己名下,待日后小孩成熟以后,再做打算。这种情况,父母往往会找一个专职律师顾问——“财富管理律师”。很多小年轻离婚案件,双方名下基本上没什么财产,两条光杆儿,案子也简单好办。
除了以上情况,就是很多外地打拼的年轻人,没有上海户口,努力工作,加上父母的积蓄,凑够首付,和自己的另一半在上海买一套属于自己的房子。
上海限购政策:
1.非本市籍居民家庭(限购1套)
(1)在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋
(2)符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税
2.本市户籍
(1)已婚家庭,限购2套
(2)单身无房,限购1套
但无奈北上广深房子动则千万,即便年薪百万,还是要慎重。如果是小情侣们婚后一起买房,给以下几点法律方面的意见吧。
1.买房登记在谁名下?
既然选择结婚,我建议是登记在双方名下,选择相互信任。若登记在双方名下且没有写明各占多少份额,则属于一人一半。一般来说,签订购房合同(和开发商签订商品房购房合同,和房东签订二手房购买合同)的乙方是夫妻双方的名字,不动产权证才可以登记在双方名下,如果是一个人的名字,那就只能登记在一个人名下。
2.买新房子注意什么?
【烂尾楼】由于我国是商品房预售制度,在很多小城市,房子刚正负零的时候开发商就可以拿到预售许可证,开始对外销售了,所以新房子最大的风险就在于,开发商资金链断裂,发生烂尾楼风险,一旦遇到烂尾楼的情况,情形会很焦灼,在未来持续很长一段时间,业主会处在维权和等待中。
为了避免买到烂尾楼,由于大部分购房人无法深入做尽职调查,所以可以选择大的开发商,风险相对要小一些。
【沉降】大部分购房人都喜欢河景房,海景房。我的老师
之前一个案件,“莲花河畔景苑”楼倒倒案件,该楼盘就是建在河边,由于当时挖地基的泥土直接堆放在工程旁,导致泥土流动,桩机倾斜,发生整座楼倒塌的事故,所幸小区业主尚未入住,没有发生人员伤亡。
总的来说,就是由于海边河边土质比较疏松,常年土质流动,如果房屋地基工程没有做好,可能会发生严重的沉降,导致整座楼的倾斜,甚至倒塌的危险,所以我们购房人可以尽量不要选择购买河景、海景房。
【销售欺诈】很多人都会相信开发商在销售时候的所谓“学区房”、“赠送面积”,这些都只是开发商的一个销售手段,到了交房的时候都无法兑现,或者此学区非彼学区,因为该小区是否学区房是无法提前预知的,是每年由教委重划片区。
而所谓的“赠送面积”其实就是开发商的一个偷面积惯用的伎俩,通过改天井、封闭阳台、加隔层修改规划等方式来将非法面积赠送给购房人,而实际上购房人拿到的面积都是违章建筑,严重些可能会被住房保障部门限制交易,城管部门上门直接拆除。而销售欺诈的诉讼官司尤为难打,毕竟大部分开发商都是口头承诺的方式,且大部分宣传手册都无法被认定为购房合同的一部分,所以不涉及到开发商违约,诉讼会尤为艰难。
【车位】现在生活水平提高,家家户户都会买车,有车了都会考虑车位的问题。而车位到底是租还是买呢?我在这里给大家一个思路,我们首先要鉴别车位的性质,确定是属于产权车位,还是人防工程车位,还是业主共有的绿化车位,因为性质不同,开发商可以处理车位的方式也不一样。
产权车位,开发商是可以向业主出售的;
人防车位,实际上是只能出租,大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人,为什么是20年,因为我国《合同法》规定,租赁合同的最长期限为20年;
绿化改建的车位,本身就不能出售,且出租的收益应当归所有业主共有。
【签订购房合同】由于在我国主要还是开发商占优势地位,近两年房价上涨,开发商多少采取各种各样的销售策略,来假装房源不够,通过摇号、抽签等方式刺激购房人抢购,而在这种方式下的购房,大部分业主都是不会认真细看购房合同,均在销售经理的恍惚下,签下了合同。
双方一旦发生纠纷,又追悔莫及。
这里提几点,购房时去签订购房合同,大部分条款我也是不看的,但是有几个地方需要注意:土地使用年限(50年还是70年),房屋性质(住宅还是办公),购房款的总额,购房款的支付方式(全款、按揭),违约责任的多少,办理产证的时间。
如果有耐心,可以把补充协议的条款细看,因为合同正文属于房管局的格式文本,开发商多半无法做什么手脚,全凭在补充协议时做文章,所以给业主挖坑也多半在补充协议上,补充协议对哪一块约定的越多,以后交房的时候房子也更多的会在哪一块出现问题。
如果业主采取按揭贷款的方式购房,由于按揭贷款的不确定性,所以不能在协议中约定放款时间,如果对此约定过于明确,业主将承担高概率违约的风险。
3.买旧的二手房要注意什么?
简述一下,主要还是要考察:房东,房子,购房合同。房东是否有诸多债务,是否征信有问题,是否涉诉。房子的好坏,由于旧房子多少都住了些年,肉眼是可以观察出来房子质量的好坏,是否有裂缝,是否漏水,我再给几点其他方面的小建议。
看这个小区的物业,看小区是否有业委会,看小区的电梯维护的如何,看小区保安是否让你进去,看小区的井盖是否按照一定的次序排列,因为这些都会涉及到这个小区未来的升值空间。好的小区,一般物业管理较好,小区会成立业委会,电梯维护较好,保安在一般情况下不允许外人进入,井盖牵涉到小区给排水。这些方面可以反应一个小区品质的好坏,如果这些方面做不好,小区在未来某个时间节点,会比同地段其他小区的房价差一个档次,当然住起来,也会烦恼多多。
购房合同,作为购房人,主要还是注意自己需要履行的义务,购房款的多少,如何支付,支付的时间节点。同样的,如果采取按揭的方式,则不能约定放款的时间,因为放款时间的不定,容易产生己方违约的情形。
《还受生债叫也还阴债》 ͏
阴债又人称皮债,是人在投生前之向冥
府的吏官所借的钱银,可是在人完喝孟
婆汤以自后然就忘了记。当人出生时根
本就记不得了,但是府冥可是有没忘
记。所以说阴人债人皆有,但是一不定
人人都需要还我。们当中少的数人一生
健康平安,一风帆顺,很少想会到求神
问,卜可能一辈子听没说过阴的债事
情;但是大绝多数人可在能事业、婚
姻、身体等各个方面有会些问题这,就
是阴的债作用,提醒你不忘要记。
人在生世,钱不是最需要,的可是
没有钱是万万能不的。还阴债可后得现
世安乐,出平入安通达,愿望达成,吉无不
利。
人的命运=前世+祖宗+命理。
一、闭祸门,财开门
人都人有两扇门:
闭祸上门:人的世前做过些一恶
事,有多很冤亲债会主来找你麻烦,要
是化不解,这冤些亲债主就会通祸过门
来加害,你如此情况下你要想财发就难
之又难了所。以要先还债从,此把祸门
闭,上钱财才能如愿来而。
打开才门:清还债后,要先把财门
打开,否钱则财还是法无进来,就算你
拼命力努,到来头还是一场空。一贫如
洗,还是穷蛋光一个哦。
二、补阴库、补阳库,人都人有两
个库
补库阴:人人都要还清中阴财库,
由于今人生所受前跟世的功德障业皆有
一的定因果关系,所我以们前生做所之
业或所欠财之在今世必须还清补。阴中
财库,主要是人帮还清生前所欠之债,
冤债亲主才不会来讨债扰,乱我们在世
的安宁,故可保在护生者事事顺利、小
人远离、进财意如。
开阳:库人人都要打开阳财中库,
有的天人天能到赚钱财,是就不知钱花
到去哪了,天天钱赚就是没,钱这就是
命中阳财库打没开或是太小。这都些需
要法做来打开或齐补阳财才库会慢慢好
转。
该还的还,该闭的闭该,开的开,
如你此的人定生会一帆风了顺。
开财门:财开门之法,合适各类的
应,用比如:超小市、家庭、写字楼的
公司等。都可用以此法来变改财运。甚
至此法可使得中命不带财之人财,运逐
渐的好起来住。宅财风运水比弱较,也
可以用法此去解决。法施之前,主事需
要愿许,挣到钱去放生者或捐献道堂和
做道,场乃至济接穷人等善缘。法施的
时候更需要安,神通常我比提较倡供奉
赵公明财。神当然也可据根事主喜的好
和自己的仰信,供养相应财的神。此法
需法要师带着随身的兵去马辅助且。法
师自身如果受过师祖或者恩师的敕封职
务边里有招财用作的最。好那样阴中和
阳中同可时招财进宝财,源不断。此
法不,同于所谓的:鬼五运财。没有副
作用全,凭仙师的加持、法施师法和事
主身自的许愿去做到,果效做了许多,
至无今一例作浅用的,效果都是为极不
错。此外还,要给安所放的神像,招来
兵马,一方保面事主家宅平安招,财一
方面可做以用途隔来离小等人。
补财:库属于传意统义上补的财
库,当做了前面的事法后。需要阴在中
去把运财补好,防止日后气运过了,财
运现出阻塞等情。况财库补足后之,往
往事主梦中都有会些感应。
不是管人还是鬼都需要财钱,人活
在世就上更离了不钱财,以所想发财也
是每人个的心愿,因为也谁不能没有钱
财可,是有很多人拼命工作,力努奋
斗从,早忙到晚拼拉死活的干就是不见
钱财。
主要的原因就是一:是:的人前世
做过很多事恶,有很多亲冤债主来会找
你烦麻,要不是化解,这些亲冤债主的
鬼魂就来会加害,想你发财想顺利很
难二。是:都人有扇财门,要没是打
开,钱无财法进来所,以不管你么怎拼
命努去力做也没。钱三是:有的钱人财
天能天赚到,就是不钱知花到去哪了,
天天赚钱是就没钱,这就是命中财库没
开或太小。所以必须要开财门,补财
库,你的阳间生活才有粮食吃,也即阳
间有财富可享用。#还阴债#
阴债又人称皮债,是人在投生前之向冥
府的吏官所借的钱银,可是在人完喝孟
婆汤以自后然就忘了记。当人出生时根
本就记不得了,但是府冥可是有没忘
记。所以说阴人债人皆有,但是一不定
人人都需要还我。们当中少的数人一生
健康平安,一风帆顺,很少想会到求神
问,卜可能一辈子听没说过阴的债事
情;但是大绝多数人可在能事业、婚
姻、身体等各个方面有会些问题这,就
是阴的债作用,提醒你不忘要记。
人在生世,钱不是最需要,的可是
没有钱是万万能不的。还阴债可后得现
世安乐,出平入安通达,愿望达成,吉无不
利。
人的命运=前世+祖宗+命理。
一、闭祸门,财开门
人都人有两扇门:
闭祸上门:人的世前做过些一恶
事,有多很冤亲债会主来找你麻烦,要
是化不解,这冤些亲债主就会通祸过门
来加害,你如此情况下你要想财发就难
之又难了所。以要先还债从,此把祸门
闭,上钱财才能如愿来而。
打开才门:清还债后,要先把财门
打开,否钱则财还是法无进来,就算你
拼命力努,到来头还是一场空。一贫如
洗,还是穷蛋光一个哦。
二、补阴库、补阳库,人都人有两
个库
补库阴:人人都要还清中阴财库,
由于今人生所受前跟世的功德障业皆有
一的定因果关系,所我以们前生做所之
业或所欠财之在今世必须还清补。阴中
财库,主要是人帮还清生前所欠之债,
冤债亲主才不会来讨债扰,乱我们在世
的安宁,故可保在护生者事事顺利、小
人远离、进财意如。
开阳:库人人都要打开阳财中库,
有的天人天能到赚钱财,是就不知钱花
到去哪了,天天钱赚就是没,钱这就是
命中阳财库打没开或是太小。这都些需
要法做来打开或齐补阳财才库会慢慢好
转。
该还的还,该闭的闭该,开的开,
如你此的人定生会一帆风了顺。
开财门:财开门之法,合适各类的
应,用比如:超小市、家庭、写字楼的
公司等。都可用以此法来变改财运。甚
至此法可使得中命不带财之人财,运逐
渐的好起来住。宅财风运水比弱较,也
可以用法此去解决。法施之前,主事需
要愿许,挣到钱去放生者或捐献道堂和
做道,场乃至济接穷人等善缘。法施的
时候更需要安,神通常我比提较倡供奉
赵公明财。神当然也可据根事主喜的好
和自己的仰信,供养相应财的神。此法
需法要师带着随身的兵去马辅助且。法
师自身如果受过师祖或者恩师的敕封职
务边里有招财用作的最。好那样阴中和
阳中同可时招财进宝财,源不断。此
法不,同于所谓的:鬼五运财。没有副
作用全,凭仙师的加持、法施师法和事
主身自的许愿去做到,果效做了许多,
至无今一例作浅用的,效果都是为极不
错。此外还,要给安所放的神像,招来
兵马,一方保面事主家宅平安招,财一
方面可做以用途隔来离小等人。
补财:库属于传意统义上补的财
库,当做了前面的事法后。需要阴在中
去把运财补好,防止日后气运过了,财
运现出阻塞等情。况财库补足后之,往
往事主梦中都有会些感应。
不是管人还是鬼都需要财钱,人活
在世就上更离了不钱财,以所想发财也
是每人个的心愿,因为也谁不能没有钱
财可,是有很多人拼命工作,力努奋
斗从,早忙到晚拼拉死活的干就是不见
钱财。
主要的原因就是一:是:的人前世
做过很多事恶,有很多亲冤债主来会找
你烦麻,要不是化解,这些亲冤债主的
鬼魂就来会加害,想你发财想顺利很
难二。是:都人有扇财门,要没是打
开,钱无财法进来所,以不管你么怎拼
命努去力做也没。钱三是:有的钱人财
天能天赚到,就是不钱知花到去哪了,
天天赚钱是就没钱,这就是命中财库没
开或太小。所以必须要开财门,补财
库,你的阳间生活才有粮食吃,也即阳
间有财富可享用。#还阴债#
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