#青岛新闻#【青岛新房降价蔓延至主城!浮山后、东李不少楼盘降价数千元】“金九”尾巴上,岛城楼市起了新变化。限购令的放松,让主城多个片区迎来大量看房客,一些改善楼盘成交量也有所提升。但面对今年仅剩的最后一季度,房企深知冲刺全年任务的重要性,“以价换量”成为目前他们主要的销售模式。记者在调查中发现,降价现象已蔓延至主城区,多数项目以抵账房、特价房、分期首付等形式招揽客户,还有几个项目则选择直接降价,降价幅度为每平米几百元到数千元不等。市场收效也不尽相同,热销的项目恒热,不好卖的依然很难。参差百态,值得一看。
现象:购房者反映主城不少楼盘在降价
最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民梁女士前段时间把老市南的房子卖了,一直想置一套面积大点的新房,前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现
有些项目的房子几乎“一天一个价”。
这一点,市民刘女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去李沧北看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”刘女士说。
当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民于先生说,自己今年上半年在东李一楼盘入手了一套房子,当时毛坯均价约为23000元/平米,但最近有朋友去看的,精装房源都21000元/平米了。“去掉精装的几千元,相当于每平米降了五六千元!一套房子总体比我当初买的便宜了几十万元,我实在接受不了!”于先生说。
也有几位购房者表示,买房也要分情况。限购放松后,明显感觉到市场回温了。一些卖得不错的项目,售楼处出现了“坐不下人”的情况,像这样的项目,碰到合适的房源就得抓紧“上车”;而对于一些稍显冷清的项目,就需要做好调研,甚至可以再等等。“最主要的是,要看项目房企实力如何,不能光看价格降了就买,能按时间保质量交房尤其重要。”市民吴先生说。
探访一:多数楼盘推“特价房”隐晦降价
针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,主城区浮山后、东李、老四方、李沧北的一些楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
近期,位于李沧北的天一仁和珑樾尚璟卖得热火朝天。据悉,项目于9月17日~9月30日推出一部分特价精装房源,单价12000元/平米起,121平米的特价房源单价在13100元/平米左右,较项目此前首次开盘时16500元/平米的均价,降幅较大,平均每平米降价三四千元。该楼盘一名置业顾问告诉记者,这个降价幅度,相当于一套房立省30多万元。“所以我们项目最近卖得很不错,不少主城刚需人群前来定房。有个同事一个月卖了27套房。”
与珑樾尚璟同处李沧北的楼山春晓的房价也不断探底,近期曝出16000元/平米起的特价房源,与项目首次开盘时的19000元/平米相比,每平米降了两三千元,套总价直接降了二三十万元。
另外,位于城阳上马片区的中铁诺德澜湾,今年以来一直在搞特价房活动,“金九”更是密集。“这个项目之前均价10500元/平米,现在最便宜的房源也就8000元/平米,套总价也降了20多万。我们最近也正在往这个项目带客,不少客户趁这个价格就立马定了。”优铭家一名经纪人表示,这个项目说是推特价房源,其实目前几乎所有房源都执行这个特价房的标准,也基本相当于全盘降价了。
探访二:一些楼盘直接每平米降价两千多元
不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。
东李由于山水资源丰富,且紧邻崂山,近年来成为改善楼盘的聚集地,一些高端洋房均价高时达到37000元/平米以上。但今年以来,整个片区新房项目扎堆,一时间出现“十盘大战”的情形。虽说多数楼盘开盘打出了时间差,但片区同质化的情形比较严重,因此对于房企来说,快速走量方为上策。近期人尽皆知的便是森林公园的大降价。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间引起不少毛坯房业主的不满。但也有购房者认为,“房子本身就是商品,有涨就肯定会有跌,你但凡选择买了,就要接受这种浮动。”
同样情形的还有浮山后的楼盘。近期有经纪人在朋友圈打出“浮山后全配套,6层以下126平米,均价31500元/平米,小高层的品质,普通高层的后的楼盘,数量有限,不容错过”的广告。有业内人士猜测,这便是金地华章项目,而且该产品为精装产品,用的还是豪宅的配置,标准较高。
而浮山后另一项目大云谷金茂府,近期也对一部分产品做了降价。比如建面116平米左右的产品,总价降至320万元,折合单价仅为27500元/平米左右,可谓刷新片区目前的价格“底线”。要知道,2020年浮山后多盘大战时,多数高层产品均价在36000元/平米以上,洋房产品不少均价超40000元/平米。
时隔一两年,各片区房源价格如此急转直下,让不少购房者大跌眼镜。但一项目的营销负责人表示,整个上半年只有6月份新房成交量“冲了冲”,接着便是七八月的传统淡季,不少项目到现在仅完成全年任务的不到一半。“面对这种形式,不降价快速走量,难道等年底?”项目营销负责人说。
业内:房企“以价换量”预计四季度降价盘更多
记者调查发现,本轮降价最早出现在2021年上半年,当时主要聚集在近郊。今年下半年来,这种趋势开始蔓延至主城区。青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,以前出现在近郊,是因为这些区域的房源供应量较大,且同质化严重,所以降价算是快销的一种方式。现在之所以蔓延到主城区,是因为今年上半年主城项目的销售受到不小的影响,各房企的任务量完成得也不太好,所以时至三四季度,都想尽快回笼资金,早点冲刺全年任务。
青岛房产网红天团特邀专家王玟琳认为,楼盘的价格主要受供需关系的影响。今年以来,主城东李、老四方、李沧北多个片区出现楼盘“打架”的情形,因此想脱颖而出比较困难。“但值得注意的是,在经历了本轮限购收紧和放松后,购房者变得更加理性。降价可能只是促进他们买房的一个方面,他们最主要还是看区域升值潜力和房源品质。预计今年第四季度,降价楼盘会更多。”王玟琳说。(半岛新闻客户端)
现象:购房者反映主城不少楼盘在降价
最近朋友圈中介都在发,又有楼盘出工抵房了,又有项目降价了,不抢就没了。也不知道消息真假?”市民梁女士前段时间把老市南的房子卖了,一直想置一套面积大点的新房,前前后后看了浮山后、松岭路、东李、老市北等多个区域,但迟迟未做决定。最重要的原因就是,她发现
有些项目的房子几乎“一天一个价”。
这一点,市民刘女士也感受到了。她告诉记者,不久前自己跟随贝壳找房的经纪人去李沧北看了几个楼盘,回来以后做对比的几天时间里,有楼盘就推出特价房,比自己之前看的每平米便宜2000多元。“所以就还想再等等,看清市场到底是怎么样再说。”刘女士说。
当然,还有市民对目前不少项目的降价行为表示不满。市民于先生说,自己今年上半年在东李一楼盘入手了一套房子,当时毛坯均价约为23000元/平米,但最近有朋友去看的,精装房源都21000元/平米了。“去掉精装的几千元,相当于每平米降了五六千元!一套房子总体比我当初买的便宜了几十万元,我实在接受不了!”于先生说。
也有几位购房者表示,买房也要分情况。限购放松后,明显感觉到市场回温了。一些卖得不错的项目,售楼处出现了“坐不下人”的情况,像这样的项目,碰到合适的房源就得抓紧“上车”;而对于一些稍显冷清的项目,就需要做好调研,甚至可以再等等。“最主要的是,要看项目房企实力如何,不能光看价格降了就买,能按时间保质量交房尤其重要。”市民吴先生说。
探访一:多数楼盘推“特价房”隐晦降价
针对购房者近期反映的这些情况,记者也进行了一系列的调查和采访。近期,记者连续走访和致电了解到,主城区浮山后、东李、老四方、李沧北的一些楼盘,确实出现了价格松动的情况。其中,大部分楼盘打出工抵房、特价房、首付分期、精装改毛坯等比较隐晦的优惠措施,吸引购房者的注意。
近期,位于李沧北的天一仁和珑樾尚璟卖得热火朝天。据悉,项目于9月17日~9月30日推出一部分特价精装房源,单价12000元/平米起,121平米的特价房源单价在13100元/平米左右,较项目此前首次开盘时16500元/平米的均价,降幅较大,平均每平米降价三四千元。该楼盘一名置业顾问告诉记者,这个降价幅度,相当于一套房立省30多万元。“所以我们项目最近卖得很不错,不少主城刚需人群前来定房。有个同事一个月卖了27套房。”
与珑樾尚璟同处李沧北的楼山春晓的房价也不断探底,近期曝出16000元/平米起的特价房源,与项目首次开盘时的19000元/平米相比,每平米降了两三千元,套总价直接降了二三十万元。
另外,位于城阳上马片区的中铁诺德澜湾,今年以来一直在搞特价房活动,“金九”更是密集。“这个项目之前均价10500元/平米,现在最便宜的房源也就8000元/平米,套总价也降了20多万。我们最近也正在往这个项目带客,不少客户趁这个价格就立马定了。”优铭家一名经纪人表示,这个项目说是推特价房源,其实目前几乎所有房源都执行这个特价房的标准,也基本相当于全盘降价了。
探访二:一些楼盘直接每平米降价两千多元
不得不说,从购房者的心理上来说,上述比较隐晦的降价形式,能让已经在这些楼盘买过房的业主心理上“好受些”。诚如市民张先生所说的,他最受不了的,是有楼盘很直白地直接降价。
东李由于山水资源丰富,且紧邻崂山,近年来成为改善楼盘的聚集地,一些高端洋房均价高时达到37000元/平米以上。但今年以来,整个片区新房项目扎堆,一时间出现“十盘大战”的情形。虽说多数楼盘开盘打出了时间差,但片区同质化的情形比较严重,因此对于房企来说,快速走量方为上策。近期人尽皆知的便是森林公园的大降价。据悉,项目初期开盘时推出的毛坯房源,均价在23000元/平米左右,当时吸引了不少购房者“下单”。转至下半年,整个项目为了快速回笼资金,在推出的精装房源上下了不少功夫,采取直接降价的形式,将精装房源均价降至21000元/平米。一时间引起不少毛坯房业主的不满。但也有购房者认为,“房子本身就是商品,有涨就肯定会有跌,你但凡选择买了,就要接受这种浮动。”
同样情形的还有浮山后的楼盘。近期有经纪人在朋友圈打出“浮山后全配套,6层以下126平米,均价31500元/平米,小高层的品质,普通高层的后的楼盘,数量有限,不容错过”的广告。有业内人士猜测,这便是金地华章项目,而且该产品为精装产品,用的还是豪宅的配置,标准较高。
而浮山后另一项目大云谷金茂府,近期也对一部分产品做了降价。比如建面116平米左右的产品,总价降至320万元,折合单价仅为27500元/平米左右,可谓刷新片区目前的价格“底线”。要知道,2020年浮山后多盘大战时,多数高层产品均价在36000元/平米以上,洋房产品不少均价超40000元/平米。
时隔一两年,各片区房源价格如此急转直下,让不少购房者大跌眼镜。但一项目的营销负责人表示,整个上半年只有6月份新房成交量“冲了冲”,接着便是七八月的传统淡季,不少项目到现在仅完成全年任务的不到一半。“面对这种形式,不降价快速走量,难道等年底?”项目营销负责人说。
业内:房企“以价换量”预计四季度降价盘更多
记者调查发现,本轮降价最早出现在2021年上半年,当时主要聚集在近郊。今年下半年来,这种趋势开始蔓延至主城区。青岛房产网红天团特邀专家张斌表示,以前出现在近郊,是因为这些区域的房源供应量较大,且同质化严重,所以降价算是快销的一种方式。现在之所以蔓延到主城区,是因为今年上半年主城项目的销售受到不小的影响,各房企的任务量完成得也不太好,所以时至三四季度,都想尽快回笼资金,早点冲刺全年任务。
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TikTok怎么做?看完你就明白了
最近有很多想要创业和做副业的小伙伴来问,说TikTok目前是不是蓝海,入局算不算晚,能不能做,该怎么做,等一系列的问题。这里可以明确地告诉大家,只要你下定决心去做,这一定是个非常好的机会。尤其目前TikTok还处于mou音几年前经历的阶段,可能你在国内某音发的视频不温不火,到国外很容易就获得了高流量,在此前提下你就可以完成赚取基金、广告费用以及电商等一系列的操作。
那么进而问题就来到了TikTok究竟该怎么做,如何抓住这个风口向上飞,今天我们要讲的就是TikTok的基础知识和它目前主流的变现模式,看完这些你将会掌握一定的TikTok入门知识,离精通也迈进了一大步。
一、跨境平台的行业分析
速卖通
被称为国际版淘宝,多分布于发展中国家,在电商平台里属于中等入门槛平台佣金等都相对较低,因此入驻的卖家多,但是也正因如此也暴露了问题,同质化竞争尤为激烈,典型的狼多肉少,国内玩家较多,人人都想争夺流量,只是流量就只有那么多。所以,避免不了就是同行的恶意竞争,同行间的恶意举报,恶意投诉都是小问题,最严重的的就是同行的价格战了,严重影响了市场的经济秩序,要入驻的人需要做好这一点心理准备。
eBay
eBay又有“超级市场的称号”作为跨境行业主流平台中相对成熟的市场,一直让人觉得是跨境新手觉得不错的平台。但是近几年随着大量买家的介入开始逐渐变味了,和速卖通一样价格战成为eBay的常态,甚至比速卖通还要严重,因为一般生产型的工厂常在eBay做,你很难想象到他们能把价格压到多低,因为他们这么做的目的并不是盈利,而是清理积压库存,新手卖家怎么会比得过生产工厂呢?而且eBay对于卖家也很不公平,因为eBay的规则是比较偏向买家的,产品、服务,包括物流,如果做得不好,直接影响产品的销售问题,同时卖家与卖家的激烈竞争和高额推广费用,直接让轻资产的跨境卖家止步。
有需要的添加唐唐微信,尽我所能,倾囊相授
独立站
这俩年独立站确实是爆火,没有规则限制,没有高额的平台佣金费用,超高的操作自由,确实是每个电商玩家的最后堡垒。
但是选品和推广就是第一大难题,加上独立站对卖家本身的能力较高,想要做的好主要要有一定专业知识,专业的事还是要专业的来嘛,而且有的商品不适合却去投了,那肯定烧钱,烧钱也没准会被当韭菜割掉。
那么什么平台适合现在的局势呢?正所谓顺应天下势而动,而非愚者自建,顺应真个跨境行业发展而发展,否则就会被时代所淘汰,老a推荐大家做TikTok
亚马逊
作为全球电子商务鼻祖,亚马逊对于整个世界的电商影响力是巨大的,中国外贸人最先接触到的出口跨境电商平台也是亚马逊,当你问起世界的跨境卖家,哪个是电商平台的第一?有人说是速卖通,有人说shoppe有人说eBay,但你问中国人哪个是电商平台的第一,那他们肯定会说是亚马逊,其主要市场在美国和加拿大。亚马逊对卖家的自身要求极高,比如产品质量,品牌要求等,新手做亚马逊最好要有好的供应商合作资源,供应商品质需要稳定并且有很强的研发能力,最好能满足你个性化产品的需求,这对之后的listing防跟卖很重要。其他方面,因为亚马逊对卖家的要求极高,入驻前最好熟悉了解透开店政策和知识,还有时不时更新。老a是极力不推荐做亚马逊的,先不说你自身有没有对跨境独特的见解和专业知识,就算你有你觉得你能在重资产化严重的无底洞里出头嘛?
二、新机遇——TikTok的出现
近两年,很多跨境卖家为了寻找新的出路,将魔抓伸向了TikTok!
可能你知道的TikTok是一个娱乐社交平台,但你可能不知道的是,TikTok作为抖音的双胞胎兄弟,字节致力于让它走上抖音的道路,将TikTok打造成集娱乐、社交、购物于一体的多方位、全面、方便、快捷的平台,所以,这无疑尤为大家提供了一个新的机遇!
加之TikTok近几年发展迅猛:从17年上市开始一直长期霸占头牌,19年全世界疫情袭来更是成为TikTok巅峰的一个契机,因为自带吸引流量的天然特性和多变的变现项目,很快就吸引了国内跨境卖家的关注,再加上每月客户活跃度超30亿的巨大流量,很快就吸引了一大批跨境卖家,虽然说现在的TikTok有的地方商业模式并不完善,但是未来可期。一但未来 TikTok的商业模式逐渐完整,TikTok必定会成为超过亚马逊心得电商领头羊,而我们要做的是在商业模式逐渐完整之前,占据有利地位。
好了,今天就和大家分享到这里了,想要了解更多有关tiktok方面的知识,关注我,每天分享满满干货
最近有很多想要创业和做副业的小伙伴来问,说TikTok目前是不是蓝海,入局算不算晚,能不能做,该怎么做,等一系列的问题。这里可以明确地告诉大家,只要你下定决心去做,这一定是个非常好的机会。尤其目前TikTok还处于mou音几年前经历的阶段,可能你在国内某音发的视频不温不火,到国外很容易就获得了高流量,在此前提下你就可以完成赚取基金、广告费用以及电商等一系列的操作。
那么进而问题就来到了TikTok究竟该怎么做,如何抓住这个风口向上飞,今天我们要讲的就是TikTok的基础知识和它目前主流的变现模式,看完这些你将会掌握一定的TikTok入门知识,离精通也迈进了一大步。
一、跨境平台的行业分析
速卖通
被称为国际版淘宝,多分布于发展中国家,在电商平台里属于中等入门槛平台佣金等都相对较低,因此入驻的卖家多,但是也正因如此也暴露了问题,同质化竞争尤为激烈,典型的狼多肉少,国内玩家较多,人人都想争夺流量,只是流量就只有那么多。所以,避免不了就是同行的恶意竞争,同行间的恶意举报,恶意投诉都是小问题,最严重的的就是同行的价格战了,严重影响了市场的经济秩序,要入驻的人需要做好这一点心理准备。
eBay
eBay又有“超级市场的称号”作为跨境行业主流平台中相对成熟的市场,一直让人觉得是跨境新手觉得不错的平台。但是近几年随着大量买家的介入开始逐渐变味了,和速卖通一样价格战成为eBay的常态,甚至比速卖通还要严重,因为一般生产型的工厂常在eBay做,你很难想象到他们能把价格压到多低,因为他们这么做的目的并不是盈利,而是清理积压库存,新手卖家怎么会比得过生产工厂呢?而且eBay对于卖家也很不公平,因为eBay的规则是比较偏向买家的,产品、服务,包括物流,如果做得不好,直接影响产品的销售问题,同时卖家与卖家的激烈竞争和高额推广费用,直接让轻资产的跨境卖家止步。
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独立站
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但是选品和推广就是第一大难题,加上独立站对卖家本身的能力较高,想要做的好主要要有一定专业知识,专业的事还是要专业的来嘛,而且有的商品不适合却去投了,那肯定烧钱,烧钱也没准会被当韭菜割掉。
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亚马逊
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二、新机遇——TikTok的出现
近两年,很多跨境卖家为了寻找新的出路,将魔抓伸向了TikTok!
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加之TikTok近几年发展迅猛:从17年上市开始一直长期霸占头牌,19年全世界疫情袭来更是成为TikTok巅峰的一个契机,因为自带吸引流量的天然特性和多变的变现项目,很快就吸引了国内跨境卖家的关注,再加上每月客户活跃度超30亿的巨大流量,很快就吸引了一大批跨境卖家,虽然说现在的TikTok有的地方商业模式并不完善,但是未来可期。一但未来 TikTok的商业模式逐渐完整,TikTok必定会成为超过亚马逊心得电商领头羊,而我们要做的是在商业模式逐渐完整之前,占据有利地位。
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秋日氛围感绝杀:栗棕红茶色!!!我的审美不允许我没有这一支#TOMFORD20暮色#
[魔法信件]|水镜破碎感妆容
不知道你们有没有发现~我最近的妆容从之前的追求清凉感慢慢转向了追求氛围感!!因为南京实打实地入秋成功了(一点余温都没留[悲伤])今天这个水镜破碎感妆容你们一定要试试[拳头]秋日氛围感拉满~
眼妆和腮红以日常百搭的大地色为主,鼻梁和颧骨涂上带闪片的高光强调水光感,口红是整个妆容的重点,涂的是TF新出的「黑金唇镜」,色号20 暮色[哇]这绝美的栗棕红茶色,真的娇艳欲滴,涂上整个妆容都升华了!!秋冬那种清冷的破碎感直接溢出屏幕!!薄涂是那种超级纯欲的乌龙茶冻色,完全不挑妆容,即使素颜涂也很抬气色(TF的调色师[求饶]出来挨夸吧你)
唇镜的黑金壳子质感我也很爱,TF一贯的奢华高贵,拿在手里沉甸甸的~里面添加了三重护唇精华,唇蜜的质地涂上就是一整个晶莹剔透的玻璃感(冰糖葫芦谁懂啊[可怜]??)谁看了不夸一句绝妙啊!!!
家人们我有预感,TF这支一定会爆[作揖]趁着还能买到赶紧冲啊!!!我先去把其它几个色收了~
[魔法信件]|水镜破碎感妆容
不知道你们有没有发现~我最近的妆容从之前的追求清凉感慢慢转向了追求氛围感!!因为南京实打实地入秋成功了(一点余温都没留[悲伤])今天这个水镜破碎感妆容你们一定要试试[拳头]秋日氛围感拉满~
眼妆和腮红以日常百搭的大地色为主,鼻梁和颧骨涂上带闪片的高光强调水光感,口红是整个妆容的重点,涂的是TF新出的「黑金唇镜」,色号20 暮色[哇]这绝美的栗棕红茶色,真的娇艳欲滴,涂上整个妆容都升华了!!秋冬那种清冷的破碎感直接溢出屏幕!!薄涂是那种超级纯欲的乌龙茶冻色,完全不挑妆容,即使素颜涂也很抬气色(TF的调色师[求饶]出来挨夸吧你)
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