【四川高速公安一分局2021年“元旦节”假期两公布一提示】2021年“元旦节”假期将至，为切实做好元旦假期道路交通管理工作，为全力防范重特大交通事故和严重交通拥堵，为群众出行和疫情防控创造安全畅通的交通环境，四川高速公安一分局在节前发布“两公布一提示”，为群众出行提供详细准确的出行参考，切实做好节日期间道路交通保通、保畅、保安全工作。
一、出行预判
根据国务院办公厅2021年节假日安排，2021年元旦节放假时间为1月1日（星期五）至1月3日（星期天）。预测“元旦”假期出行多以中短途近郊游、探亲流、返乡流为主，交通流量会有明显增加；同时成都作为热门的旅游城市，也是四川省高速公路路网转换核心，我分局辖区如成南高速福洪枢纽及清泉段、成绵高速白鹤林至青白江段、成自泸高速二峨山隧道段、成巴高速云顶山隧道段、成安渝高速龙泉山隧道群等路段在出行和返程高峰期可能出现短时间缓慢排行的情况。预测节前出城流量高峰期为https://t.cn/A6qHBocY ，返程流量高峰期为10月3日8时至20时。元旦假期期间，高速公路不实行免费通行。
二、天气情况
根据气象部门提供信息，元旦假期成都市及周边辖区为晴转小雨的天气，辖区高速公路发生团雾恶劣天气的概率较高，其中都汶高速发生冰雪恶劣天气的概率较高。请各位驾驶员朋友出行之前提前关注天气变化和通过高德、百度等导航软件了解实时路况信息，如发生恶劣天气达不到通行条件的，高速公安交警部门将对辖区高速公路采取临时交通管制。
三、施工及管制信息
“元旦节”假期（1月1日至1月3日），四川省高速公路禁止危险化学品运输车通行，暂停对运输超限超载不可解体物品车辆允许通行高速公路的意见反馈。我分局各大队将根据辖区车流变化情况，适时采取管控三轴（含三轴）以上(不含鲜活农产品运输车)重型货运车辆进入高速公路等临时交通管控措施。
我分局辖区元旦假期交通管制或施工特殊路段：
1、G76厦蓉高速（成渝）龙泉山路段因成都东轴线施工双向均只保留一根车道通行。
2、G76厦蓉高速（成渝）简阳段K2092处因简阳市空港大道施工改道，请过往车辆减速慢行。
3、G4217蓉昌高速（都汶）因紫坪铺隧道和龙溪隧道病害整治施工，所有前往汶川方向的车辆均在都江堰西收费站分流下站，经国道213线紫坪铺绕坝路通行至映秀北、银杏或绵虒服务区临时收费站进入高速。都江堰西收费站分流点可能出现通行压力较大车辆排行的情况，请前往都江堰和阿坝州方向的车辆到达分流点前注意观察，提前减速避让。
4、成都第二绕城高速东段高速人和隧道（49KM-51KM）和高速机场互通段（86km-89km）占道施工，车道缩减，请过往驾驶员提前减速，注意观察。
5、成都第二绕城高速成巴互通内外环均管制往巴中方向互通匝道，请合理选择出行路线。
6、新通车试运行的成都天府机场高速、成都第三绕城高速德简段、蒲都段，部分路段及互通枢纽、收费站、服务区、停车区尚未建成投入使用，出行前请通过广播、电视、电台和导航软件提前规划行车线路，做好充足的油料储备。
四、辖区易拥堵排行路段及绕行建议
（一）G42沪蓉高速（成南）福洪枢纽至淮口段。
绕行建议：通行成南高速的车辆可由三环路十陵立交——成洛大道——五洛快速通道——五福大道——成南高速淮口收费站进。
通行成巴高速的车辆可由三环路龙潭立交——成华大道龙潭路——成金青快速路——成金大道——成巴高速金堂收费站进。
（二）G5京昆高速（成绵）绕城白鹤林互通至青白江段。
绕行建议：三环路龙潭立交——成金青快速路——成绵高速青白江站。
（三）G4215成自泸高速二峨山隧道至三绕古佛互通路段。
绕行建议：借助仁寿大道、天府仁寿大道、天府大道进行绕行。
（四）S2成巴高速云顶山隧道至兴隆段。
绕行建议：成巴高速金堂收费站-迎宾大道-中金快速路-成巴高速赵家、兴隆收费站。
成都三环路——成金青快速路——金堂大道——中金快速路——成巴赵家收费站
（五）G5013渝蓉高速（成安渝）龙泉山隧道群路段
绕行路线：五洛快速路—二绕五凤收费站-成安渝枢纽-成安渝高速
另外，SA2成都第二绕城高速、SA3成都第三绕城高速作为成都市的环线高速，在出行高峰时段各条放射线高速出现拥堵排行时，可通过转换环线高速的方式进行绕行。
五、辖区事故易发点段
（一）G76厦蓉高速
龙泉至石盘路段（G76厦蓉高速2124km-2105km）
成都二绕与G76厦蓉高速互通交汇处（G76厦蓉高速2103km+500M）
（二）G42沪蓉高速
洪福枢纽——清泉段（成南、成巴高速分流合流处）
（三）G5京昆高速（成雅）
青龙立交桥（成乐高速互通）
（四）G5京昆高速（成绵）
绕城白鹤林立交-广汉段
（五）G4215蓉遵高速（成自泸）
二峨山隧道段
汪洋至纸厂沟大桥段
（六）G4217蓉昌高速（都汶）
都江堰西管制分流点
（七）S2成巴高速
二绕互通处
云顶山隧道段
成巴向91km-94km、101km-103km
（八）S1成万高速（成绵复线）
新市-什地K74段
什地-宝林K84段
金山-高新K97段
（九）G5013渝蓉高速（成安渝）
K219沱江大桥
K228二绕互通路段
龙泉山隧道群
节假日期间因车流量增大，也是高速公路轻微事故高发时间段。追尾、擦挂等事故发生较多。如果发生了交通事故或者故障，谨记九字口诀“车靠边、人撤离、即报警。”
在车辆可以挪动的情况下，马上将车挪动到高速公路应急车道或紧急停靠带，人员转移到右侧护栏外，拨打四川省高速公安24小时报警电话“96122”。
如果车辆不能挪动，要迅速转移车上的乘客，在确保安全的前提下，将车上的三角警示牌摆放到车辆后方150米的位置，如果是夜间或者恶劣天气下，要摆放到250米以外的位置。
五、事故快处点位分布
G76厦蓉高速（成渝）
事故快处点位：简阳北服务区事故快处点位（1号点）、成都收费站事故快处点（2号点）
G42沪蓉高速（成南）
事故快处点位：成都收费站事故快处点（3号点）、淮口服务区事故快处点（4号点）
G5京昆高速（成雅）
事故快处点位：成雅高速新津服务区事故快处点（5号点）
G5京昆高速（成绵）
事故快处点位：成都收费站事故快处点（6号点）、八角服务区事故快处点（7号点）、罗江服务区事故快处点（8号点）
G4215蓉遵高速（成自泸）
事故快处点位：兴隆收费站事故快处点（9号点）、仁寿收费站事故快处点（10号点）
G4217蓉昌高速（都汶）
事故快处点位：都江堰西收费站事故快处点（11号点）、绵虒服务区事故快处点（12号点）
S2成巴高速
事故快处点位：金堂服务区事故快处点（13号点）、中江服务区事故快处点（14号点）
S1成绵复线高速
事故快处点位：彭州服务区事故快处点（15号点）、安州服务区事故快处点（16号点）
G5013渝蓉高速（成安渝）
事故快处点位：洛带收费站事故快处点（17号点）、简阳服务区事故快处点（18号点）
SA2成都第二绕城高速西段
事故快处点位：花源服务区事故快处点（19号点）、清流服务区事故快处点（20号点）
SA2成都第二绕城高速东段
事故快处点位：龙泉湖服务区事故快处点（21号点）
SA3成都经济环线高速
事故快处点位：黑龙滩服务区事故快处点（22号点）、江源服务区事故快处点（23号点）
成都第三绕城高速德简段事故处理点：暂定于中江西收费站
成都第三绕城高速蒲都段事故处理点：暂定于悦来收费站
成都天府机场高速事故处理点：暂定于成自泸高速兴隆收费站事故快处点（9号点）
高速公安一分局监督电话：028-82669593
四川高速公安24小时报警电话：96122
五、行车安全提示
（一）节日期间行车途中如遇冬季冰雪、雨雾等恶劣天气，要适当增大跟车距离，注意观察道路情况，减速慢行。如路面情况达不到通行条件的，请立即驶入就近服务区或驶离高速。
（二）节日期间走亲访友、出行旅游请到正常客运场站乘坐具有资质的客运车辆，请勿在站外、高速公路上拦截车辆上车，请勿乘坐超员车辆、非法营运车辆、无牌无证车辆，驾驶车辆严禁超速、超载、客货混装。
（三）行车请系好安全带。安全带=生命带！使用安全带可以将交通事故伤亡风险降低40%以上。驾乘出行请系好安全带。驾车带儿童出行时，请为儿童选用适合其年龄、体重的儿童安全座椅，避免怀抱儿童或让儿童坐在副驾驶位置。
（四）节日期间走亲访友聚会多，千万要谨记喝酒不开车，开车不喝酒，饮酒驾车会导致驾驶人反应力严重下降，发生交通事故的概率成倍增加。高速公安一分局也将在节假日期间加大对各类严重交通违法行为的查处打击力度。
（五）请合理安排休息时间，确保睡眠充足，连续驾驶不超过4小时，停车休息不少于20分钟。若感觉困倦、状态不佳，请选择服务区等安全地点停车休息，切莫在高速公路上随意停车。
（六）节日期间高速公路流量大，车辆排行时请耐心等待，依次排队通行，保持平和心态，不开斗气车，不强行超车、强行会车，不随意变更车道或在车流中穿梭抢行。
（七）建议下载安装“交管12123”手机APP软件，注册用户并登录后即可使用“交管12123”手机APP快处快赔功能进行交通事故快处快赔。
一、出行预判
根据国务院办公厅2021年节假日安排，2021年元旦节放假时间为1月1日（星期五）至1月3日（星期天）。预测“元旦”假期出行多以中短途近郊游、探亲流、返乡流为主，交通流量会有明显增加；同时成都作为热门的旅游城市，也是四川省高速公路路网转换核心，我分局辖区如成南高速福洪枢纽及清泉段、成绵高速白鹤林至青白江段、成自泸高速二峨山隧道段、成巴高速云顶山隧道段、成安渝高速龙泉山隧道群等路段在出行和返程高峰期可能出现短时间缓慢排行的情况。预测节前出城流量高峰期为https://t.cn/A6qHBocY ，返程流量高峰期为10月3日8时至20时。元旦假期期间，高速公路不实行免费通行。
二、天气情况
根据气象部门提供信息，元旦假期成都市及周边辖区为晴转小雨的天气，辖区高速公路发生团雾恶劣天气的概率较高，其中都汶高速发生冰雪恶劣天气的概率较高。请各位驾驶员朋友出行之前提前关注天气变化和通过高德、百度等导航软件了解实时路况信息，如发生恶劣天气达不到通行条件的，高速公安交警部门将对辖区高速公路采取临时交通管制。
三、施工及管制信息
“元旦节”假期（1月1日至1月3日），四川省高速公路禁止危险化学品运输车通行，暂停对运输超限超载不可解体物品车辆允许通行高速公路的意见反馈。我分局各大队将根据辖区车流变化情况，适时采取管控三轴（含三轴）以上(不含鲜活农产品运输车)重型货运车辆进入高速公路等临时交通管控措施。
我分局辖区元旦假期交通管制或施工特殊路段：
1、G76厦蓉高速（成渝）龙泉山路段因成都东轴线施工双向均只保留一根车道通行。
2、G76厦蓉高速（成渝）简阳段K2092处因简阳市空港大道施工改道，请过往车辆减速慢行。
3、G4217蓉昌高速（都汶）因紫坪铺隧道和龙溪隧道病害整治施工，所有前往汶川方向的车辆均在都江堰西收费站分流下站，经国道213线紫坪铺绕坝路通行至映秀北、银杏或绵虒服务区临时收费站进入高速。都江堰西收费站分流点可能出现通行压力较大车辆排行的情况，请前往都江堰和阿坝州方向的车辆到达分流点前注意观察，提前减速避让。
4、成都第二绕城高速东段高速人和隧道（49KM-51KM）和高速机场互通段（86km-89km）占道施工，车道缩减，请过往驾驶员提前减速，注意观察。
5、成都第二绕城高速成巴互通内外环均管制往巴中方向互通匝道，请合理选择出行路线。
6、新通车试运行的成都天府机场高速、成都第三绕城高速德简段、蒲都段，部分路段及互通枢纽、收费站、服务区、停车区尚未建成投入使用，出行前请通过广播、电视、电台和导航软件提前规划行车线路，做好充足的油料储备。
四、辖区易拥堵排行路段及绕行建议
（一）G42沪蓉高速（成南）福洪枢纽至淮口段。
绕行建议：通行成南高速的车辆可由三环路十陵立交——成洛大道——五洛快速通道——五福大道——成南高速淮口收费站进。
通行成巴高速的车辆可由三环路龙潭立交——成华大道龙潭路——成金青快速路——成金大道——成巴高速金堂收费站进。
（二）G5京昆高速（成绵）绕城白鹤林互通至青白江段。
绕行建议：三环路龙潭立交——成金青快速路——成绵高速青白江站。
（三）G4215成自泸高速二峨山隧道至三绕古佛互通路段。
绕行建议：借助仁寿大道、天府仁寿大道、天府大道进行绕行。
（四）S2成巴高速云顶山隧道至兴隆段。
绕行建议：成巴高速金堂收费站-迎宾大道-中金快速路-成巴高速赵家、兴隆收费站。
成都三环路——成金青快速路——金堂大道——中金快速路——成巴赵家收费站
（五）G5013渝蓉高速（成安渝）龙泉山隧道群路段
绕行路线：五洛快速路—二绕五凤收费站-成安渝枢纽-成安渝高速
另外，SA2成都第二绕城高速、SA3成都第三绕城高速作为成都市的环线高速，在出行高峰时段各条放射线高速出现拥堵排行时，可通过转换环线高速的方式进行绕行。
五、辖区事故易发点段
（一）G76厦蓉高速
龙泉至石盘路段（G76厦蓉高速2124km-2105km）
成都二绕与G76厦蓉高速互通交汇处（G76厦蓉高速2103km+500M）
（二）G42沪蓉高速
洪福枢纽——清泉段（成南、成巴高速分流合流处）
（三）G5京昆高速（成雅）
青龙立交桥（成乐高速互通）
（四）G5京昆高速（成绵）
绕城白鹤林立交-广汉段
（五）G4215蓉遵高速（成自泸）
二峨山隧道段
汪洋至纸厂沟大桥段
（六）G4217蓉昌高速（都汶）
都江堰西管制分流点
（七）S2成巴高速
二绕互通处
云顶山隧道段
成巴向91km-94km、101km-103km
（八）S1成万高速（成绵复线）
新市-什地K74段
什地-宝林K84段
金山-高新K97段
（九）G5013渝蓉高速（成安渝）
K219沱江大桥
K228二绕互通路段
龙泉山隧道群
节假日期间因车流量增大，也是高速公路轻微事故高发时间段。追尾、擦挂等事故发生较多。如果发生了交通事故或者故障，谨记九字口诀“车靠边、人撤离、即报警。”
在车辆可以挪动的情况下，马上将车挪动到高速公路应急车道或紧急停靠带，人员转移到右侧护栏外，拨打四川省高速公安24小时报警电话“96122”。
如果车辆不能挪动，要迅速转移车上的乘客，在确保安全的前提下，将车上的三角警示牌摆放到车辆后方150米的位置，如果是夜间或者恶劣天气下，要摆放到250米以外的位置。
五、事故快处点位分布
G76厦蓉高速（成渝）
事故快处点位：简阳北服务区事故快处点位（1号点）、成都收费站事故快处点（2号点）
G42沪蓉高速（成南）
事故快处点位：成都收费站事故快处点（3号点）、淮口服务区事故快处点（4号点）
G5京昆高速（成雅）
事故快处点位：成雅高速新津服务区事故快处点（5号点）
G5京昆高速（成绵）
事故快处点位：成都收费站事故快处点（6号点）、八角服务区事故快处点（7号点）、罗江服务区事故快处点（8号点）
G4215蓉遵高速（成自泸）
事故快处点位：兴隆收费站事故快处点（9号点）、仁寿收费站事故快处点（10号点）
G4217蓉昌高速（都汶）
事故快处点位：都江堰西收费站事故快处点（11号点）、绵虒服务区事故快处点（12号点）
S2成巴高速
事故快处点位：金堂服务区事故快处点（13号点）、中江服务区事故快处点（14号点）
S1成绵复线高速
事故快处点位：彭州服务区事故快处点（15号点）、安州服务区事故快处点（16号点）
G5013渝蓉高速（成安渝）
事故快处点位：洛带收费站事故快处点（17号点）、简阳服务区事故快处点（18号点）
SA2成都第二绕城高速西段
事故快处点位：花源服务区事故快处点（19号点）、清流服务区事故快处点（20号点）
SA2成都第二绕城高速东段
事故快处点位：龙泉湖服务区事故快处点（21号点）
SA3成都经济环线高速
事故快处点位：黑龙滩服务区事故快处点（22号点）、江源服务区事故快处点（23号点）
成都第三绕城高速德简段事故处理点：暂定于中江西收费站
成都第三绕城高速蒲都段事故处理点：暂定于悦来收费站
成都天府机场高速事故处理点：暂定于成自泸高速兴隆收费站事故快处点（9号点）
高速公安一分局监督电话：028-82669593
四川高速公安24小时报警电话：96122
五、行车安全提示
（一）节日期间行车途中如遇冬季冰雪、雨雾等恶劣天气，要适当增大跟车距离，注意观察道路情况，减速慢行。如路面情况达不到通行条件的，请立即驶入就近服务区或驶离高速。
（二）节日期间走亲访友、出行旅游请到正常客运场站乘坐具有资质的客运车辆，请勿在站外、高速公路上拦截车辆上车，请勿乘坐超员车辆、非法营运车辆、无牌无证车辆，驾驶车辆严禁超速、超载、客货混装。
（三）行车请系好安全带。安全带=生命带！使用安全带可以将交通事故伤亡风险降低40%以上。驾乘出行请系好安全带。驾车带儿童出行时，请为儿童选用适合其年龄、体重的儿童安全座椅，避免怀抱儿童或让儿童坐在副驾驶位置。
（四）节日期间走亲访友聚会多，千万要谨记喝酒不开车，开车不喝酒，饮酒驾车会导致驾驶人反应力严重下降，发生交通事故的概率成倍增加。高速公安一分局也将在节假日期间加大对各类严重交通违法行为的查处打击力度。
（五）请合理安排休息时间，确保睡眠充足，连续驾驶不超过4小时，停车休息不少于20分钟。若感觉困倦、状态不佳，请选择服务区等安全地点停车休息，切莫在高速公路上随意停车。
（六）节日期间高速公路流量大，车辆排行时请耐心等待，依次排队通行，保持平和心态，不开斗气车，不强行超车、强行会车，不随意变更车道或在车流中穿梭抢行。
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“错峰旅游”既文明又理性。武汉市民决定采取错峰旅游方式，将家门口的风景让给外地游客，以此当好东道主，充分展示市民文明形象，相比于本地人出行的方便快捷，外地游客到一次热门景区并不容易，既要考虑到时间的长短，又要虑及景区的承受能力，还得兼顾本人身体条件、家庭成员是否方便等其他因素，若有计划而未能成行，对他们来说会成为极大的遗憾。此时此际，尤其需要本地人把景区空间腾出来，把观看最美风景的机会，留给那些外地人。对于本地居民来说，利用周末或者小长假开展周边游，是旅游消费升级的必然，也是旅游行业升级的结果。在难得的长假期间，把有限的景区资源留给外地游客，这样的认识与行为就值得高度赞扬。此外，本地人因为拥有身份优势和便利条件，不一定非得在外地游客涌来时，再去添堵和增乱，而应反其道而行之，像其他外地游客那样，错峰出行到外地去走一走，看一看，领略大好河山之美，感受祖国的繁荣富强和文明。在方便了别人的同时，也为自己提供了方便。
PDF版链接：https://t.cn/A6GKg2fY
[金山文档] 【2020.10.1】“错峰旅游”（标注版）.pdf
“错峰旅游”既文明又理性。武汉市民决定采取错峰旅游方式，将家门口的风景让给外地游客，以此当好东道主，充分展示市民文明形象，相比于本地人出行的方便快捷，外地游客到一次热门景区并不容易，既要考虑到时间的长短，又要虑及景区的承受能力，还得兼顾本人身体条件、家庭成员是否方便等其他因素，若有计划而未能成行，对他们来说会成为极大的遗憾。此时此际，尤其需要本地人把景区空间腾出来，把观看最美风景的机会，留给那些外地人。对于本地居民来说，利用周末或者小长假开展周边游，是旅游消费升级的必然，也是旅游行业升级的结果。在难得的长假期间，把有限的景区资源留给外地游客，这样的认识与行为就值得高度赞扬。此外，本地人因为拥有身份优势和便利条件，不一定非得在外地游客涌来时，再去添堵和增乱，而应反其道而行之，像其他外地游客那样，错峰出行到外地去走一走，看一看，领略大好河山之美，感受祖国的繁荣富强和文明。在方便了别人的同时，也为自己提供了方便。
PDF版链接：https://t.cn/A6GKg2fY
[金山文档] 【2020.10.1】“错峰旅游”（标注版）.pdf
【一套房子，两套价格，一年只住几个月：旅游看房团的“造梦”之旅】53岁的刘香玉已经记不清三年内多少次踏上回“家”的大巴车，远离家人，一个人住进海边的房子。那个濒海的小区一年只有5个月有“生气”，10月至次年5月的入住率不足10％，冬天时，一栋楼里亮着的灯光甚至超不过10户。而这样的小区，在乳山银滩乃至整个环渤海的县级市，还有很多。
从石家庄到乳山没有直达列车，全程将近7个小时，车费将近340块。但参加旅游看房团，只需支付车费100块——这样的车，每周都从全国各地的省会城市出发，吸引了无数游客。从石家庄出发的车程要10个小时。中介努力活跃着气氛，让大家表演节目。一开始大家还积极唱歌，五六个小时后，大家唱不动了，中介拿起麦开始介绍：“中国的海岸线只有3.2万公里，每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”
三年前，这套话术让刘香玉对海滨心驰向往。2018年7月，一家房地产中介向她递了一张花花绿绿的宣传单页，“首付十万，在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”。在夏天的一个周五，她与丈夫一起，坐上了前往乳山的大巴车。在大巴上，中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”，在他们的叙述中，高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解。
2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋楼，多则近百栋楼，几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”。海洋国际属于“一线海景房”，从房间窗口就能直接看到大海，出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴，南京、郑州、杭州的牌照随处可见，来的全是跟刘香玉年龄相仿的中老年人。
刘香玉还记得中介给她介绍：一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施，等乳山通了高铁还会升值。她当即买下了海洋国际一套48平米的开间，客卧一体，银滩的小户型楼盘大多如此。对她来说，有没有卧室无所谓，从窗户外能看到海，才是最重要的。在售楼中心砸金蛋时，刘香玉笑得很开心，礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开，她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。
刘香玉买房时，中介一直强调，自己的房子就该自己做主，不要告诉家人，等升值了以后再告诉他们也不迟，于是她先交了两万元定金，和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付，夫妻俩打算用丈夫的工资还月供，等丈夫退休后，两人一起来养老。买房一开始瞒着儿子，儿子知道后质问刘香玉，“新闻上都说那里是’鬼城’，你买了以后卖给谁？”刘香玉很生气：“我们能在这里住三四十年就不亏，而且我们花自己的钱，退休后能在这里清净安然地生活。”从此，石家庄往返乳山，成了刘香玉生活中一件稀松平常的事。
刘香玉预想中的海滨幸福时光，只有夏天中的短短一个月，孙子上小学后，丈夫会将年假调到7月份，配合孙子的暑假，全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳，回来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。刘香玉的房子虽然有电梯，但没有暖气和天然气。不仅海洋国际，乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住，没有一个小区冬天供暖。此外，不少小区周边超市、医院、学校都不齐全，本地人很少会考虑买这里的房子。这里很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”，冬天叫车得“看运气”，住在海洋国际的老人想去看病，得乘坐50分钟一趟的公交车。
海景房的销售目标以外地人为主，在购买海景房的外地人中，很多人见过大海的次数不超过三次，有些人从未见过大海。中介刘铭介绍，来渤海湾县级市买海景房的，北方人以自住为主，南方人以投资为主，曾有南方的看房团包下一整层的房子做投资。有些客户纯被“100元三天两晚包吃住海边游”的噱头吸引而来，却发现事实并非如此。两天的行程，要跑两个城市的四个楼盘。中介口中的“顿顿吃海鲜”也没有实现，三天中，团餐只包两餐早饭和一餐晚饭，晚餐是行程中最好的一餐饭，有鱼，还有一盘贝类海鲜，第二天中饭就在售楼处吃面包解决。所谓海边游，就是在去往楼盘的路上，途径海边时稍作停留，两天加起来没超过1小时。
旅游团中介和当地的中介呈现着互不抢客户的微妙平衡，每个旅游团客户身旁都配一个中介人员，形影不离，就连客户去洗手间，中介也会在门口等候。乳山当地的看房中介刘海燕说，海边的房子，尤其是部分高楼层，老化得比较快，有些房子的价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼、无电梯楼房的交易单价，可以低至1800元一平，如果可以现金交易卖得就能更便宜。另外，当地的二手房卖给本地人和卖给外地人价格不同，本地人十几万就能买到的房子，卖给外地人差不多得25万元。
根据乳山政务网站发布的年鉴信息，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。市场一时间难以消化如此多的房源，乳山银滩开始出现房源积压难题。与此同时，乳山开始吸引外地人来银滩买房。海景房的开发商大多选择跟当地的中小中介合作，大量分销式的销售模式每年拿走开发商10%-25%甚至更高的利润。一套楼房80万，旅游看房团的公司约能拿到近20万元的分成。全国各地的海景房销售站点将目标客户从北上广等一线城市，下沉到热门城市非核心区域和三四线城市。
大巴把在乳山买房的老业主送回家后，又带新业主去了一处名为碧海华庭的小区，小区的门口写着：旅居中国颐养中心。买了这里的房子，可以交给“旅居中国颐养中心”托管，每年给业主4万元租金。工作人员还许诺，除了房子可以售后包租，以后去海南、天津等旅居中国旗下的楼盘，都可以免费置换、免费居住。但据乳山当地中介称，夏天时银滩一套房子租金可达千余元，冬天300元也没人租。即便将房屋交给托管公司，也很难租出去。
还有乳山中介说，“外地人”买海景房，一为投资，二为养老。买房者多数是投资者，真正定居的人很少。整片海景房夏天入住率大约50%，冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买海景房，导致这里一到冬季会变成“空城”。在乳山海洋国际一期，房子就有3000户，社区内却只有一排店铺，多数是买房和托管的中介，只有两家小吃店，一家超市，而且冬天时大门紧锁。
中介常挂在嘴边的一句话就是——你接受它的价格，就得接受它的配套。“厦门和三亚的配套设施好，均价5-6万呢，您怎么不上那儿买呢？”https://t.cn/A6GJu0VU
从石家庄到乳山没有直达列车，全程将近7个小时，车费将近340块。但参加旅游看房团，只需支付车费100块——这样的车，每周都从全国各地的省会城市出发，吸引了无数游客。从石家庄出发的车程要10个小时。中介努力活跃着气氛，让大家表演节目。一开始大家还积极唱歌，五六个小时后，大家唱不动了，中介拿起麦开始介绍：“中国的海岸线只有3.2万公里，每个人分到的海岸线距离还不到一个指甲盖那么大……”
三年前，这套话术让刘香玉对海滨心驰向往。2018年7月，一家房地产中介向她递了一张花花绿绿的宣传单页，“首付十万，在海边安个家”、“100元三天两晚海边看房游”。在夏天的一个周五，她与丈夫一起，坐上了前往乳山的大巴车。在大巴上，中介一刻不停地宣传渤海湾的居住环境——“高浓度负氧离子”、“万亩黑松林”、“十块钱八斤的牡蛎”，在他们的叙述中，高血压、脑溢血、咽炎、鼻炎在这里都能缓解。
2007年至2010年是乳山房地产发展的巅峰，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，在银滩纵深3公里、绵延20多公里的海岸线上建造了200多个小区，每个小区少则有近十栋楼，多则近百栋楼，几乎一个小区就是一个开发商。楼盘按照离海远近划分成“一线海景”、“二线海景”、“三线海景”。海洋国际属于“一线海景房”，从房间窗口就能直接看到大海，出门过个马路就是海滩。小小的售楼中心前是来自全国各地的旅游大巴，南京、郑州、杭州的牌照随处可见，来的全是跟刘香玉年龄相仿的中老年人。
刘香玉还记得中介给她介绍：一线海景、远离城市雾霾、居家养生服务、高端休闲设施，等乳山通了高铁还会升值。她当即买下了海洋国际一套48平米的开间，客卧一体，银滩的小户型楼盘大多如此。对她来说，有没有卧室无所谓，从窗户外能看到海，才是最重要的。在售楼中心砸金蛋时，刘香玉笑得很开心，礼花桶“嘭”的一声在她眼前炸开，她仿佛看到了以后一家人在海边漫步、海中游泳、一起吃海鲜的快乐生活。
刘香玉买房时，中介一直强调，自己的房子就该自己做主，不要告诉家人，等升值了以后再告诉他们也不迟，于是她先交了两万元定金，和丈夫在两天内凑够了十二万交了首付，夫妻俩打算用丈夫的工资还月供，等丈夫退休后，两人一起来养老。买房一开始瞒着儿子，儿子知道后质问刘香玉，“新闻上都说那里是’鬼城’，你买了以后卖给谁？”刘香玉很生气：“我们能在这里住三四十年就不亏，而且我们花自己的钱，退休后能在这里清净安然地生活。”从此，石家庄往返乳山，成了刘香玉生活中一件稀松平常的事。
刘香玉预想中的海滨幸福时光，只有夏天中的短短一个月，孙子上小学后，丈夫会将年假调到7月份，配合孙子的暑假，全家人一起来度假。穿着泳衣、披着外套、趿着拖鞋走出小区去海里游泳，回来时从渔民那儿买上一兜花蛤回家煮海鲜汤。刘香玉的房子虽然有电梯，但没有暖气和天然气。不仅海洋国际，乳山银滩的房子因为冬天常年无人居住，没有一个小区冬天供暖。此外，不少小区周边超市、医院、学校都不齐全，本地人很少会考虑买这里的房子。这里很难叫到出租车和“蹦蹦三轮车”，冬天叫车得“看运气”，住在海洋国际的老人想去看病，得乘坐50分钟一趟的公交车。
海景房的销售目标以外地人为主，在购买海景房的外地人中，很多人见过大海的次数不超过三次，有些人从未见过大海。中介刘铭介绍，来渤海湾县级市买海景房的，北方人以自住为主，南方人以投资为主，曾有南方的看房团包下一整层的房子做投资。有些客户纯被“100元三天两晚包吃住海边游”的噱头吸引而来，却发现事实并非如此。两天的行程，要跑两个城市的四个楼盘。中介口中的“顿顿吃海鲜”也没有实现，三天中，团餐只包两餐早饭和一餐晚饭，晚餐是行程中最好的一餐饭，有鱼，还有一盘贝类海鲜，第二天中饭就在售楼处吃面包解决。所谓海边游，就是在去往楼盘的路上，途径海边时稍作停留，两天加起来没超过1小时。
旅游团中介和当地的中介呈现着互不抢客户的微妙平衡，每个旅游团客户身旁都配一个中介人员，形影不离，就连客户去洗手间，中介也会在门口等候。乳山当地的看房中介刘海燕说，海边的房子，尤其是部分高楼层，老化得比较快，有些房子的价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼、无电梯楼房的交易单价，可以低至1800元一平，如果可以现金交易卖得就能更便宜。另外，当地的二手房卖给本地人和卖给外地人价格不同，本地人十几万就能买到的房子，卖给外地人差不多得25万元。
根据乳山政务网站发布的年鉴信息，2007年至2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。市场一时间难以消化如此多的房源，乳山银滩开始出现房源积压难题。与此同时，乳山开始吸引外地人来银滩买房。海景房的开发商大多选择跟当地的中小中介合作，大量分销式的销售模式每年拿走开发商10%-25%甚至更高的利润。一套楼房80万，旅游看房团的公司约能拿到近20万元的分成。全国各地的海景房销售站点将目标客户从北上广等一线城市，下沉到热门城市非核心区域和三四线城市。
大巴把在乳山买房的老业主送回家后，又带新业主去了一处名为碧海华庭的小区，小区的门口写着：旅居中国颐养中心。买了这里的房子，可以交给“旅居中国颐养中心”托管，每年给业主4万元租金。工作人员还许诺，除了房子可以售后包租，以后去海南、天津等旅居中国旗下的楼盘，都可以免费置换、免费居住。但据乳山当地中介称，夏天时银滩一套房子租金可达千余元，冬天300元也没人租。即便将房屋交给托管公司，也很难租出去。
还有乳山中介说，“外地人”买海景房，一为投资，二为养老。买房者多数是投资者，真正定居的人很少。整片海景房夏天入住率大约50%，冬天入住率大概只有10%。大量的投资性购买海景房，导致这里一到冬季会变成“空城”。在乳山海洋国际一期，房子就有3000户，社区内却只有一排店铺，多数是买房和托管的中介，只有两家小吃店，一家超市，而且冬天时大门紧锁。
中介常挂在嘴边的一句话就是——你接受它的价格，就得接受它的配套。“厦门和三亚的配套设施好，均价5-6万呢，您怎么不上那儿买呢？”https://t.cn/A6GJu0VU
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