【哪个城市的房产值得投资？】#投资# #房产# #深圳房产#
我有个熟人在深圳一家IT公司工作，在2012年，拿自己多年积蓄的50万，准备买老家的房子。我建议他买深圳南山或宝安的房子，还给他举例说，你们公司的某个同事，就刚刚50万首付买了深圳宝安的某个新楼盘，我觉得挺不错的，你也可以去看看。
这朋友一直对老家念念不忘，有挺深的“故土情结”。所以最终还是买了老家县城的一套大房子，还是全款买的，没贷款。
八年过去了，现在这朋友那买了深圳宝安房子的同事，买的房子已经800多万了。家庭资产增值了几百万。而这朋友当时付出的现金和他同事差不多，买的老家的房子，没涨多少，仍然是几十万。
最近听说已经痛下决心，决定在深圳买房了，最近在卖老家的房子。而原来在老家买的房子在县城的新区，不好卖。
即便他现在立刻卖掉老家的房子，再加上自己这些年攒下的钱，在自己上班的片区以及宝安，基本上买不到合适的房子了，只能考虑挺偏远的地段。
如果自己老家的房子迟迟卖不掉，再拖一两年，随着房价继续上升，很可能他就彻底绝望了，觉得在深圳买不起房了，选择回老家发展。
这就导致一步错，步步错，直接影响到自己未来几十年下半辈子的生活，甚至还要影响自己小孩未来的成长和发展。
这是改变命运的事。
买房不是不假思索地就在自己所定居的城市买了，视野要打开，要选择城市。如何选择城市，这是个大问题。
你需要有大的视野。
中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进大城市定居。这么多人，在这么短的时间内涌入城市，是人类历史上前所未有的。欧洲、美国城市化进程中，进入城市的人口都没这么多，时间也没这么短。
目前已经形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市圈。还有几个次级的城市圈。如成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群等次级的城市群。
目前人口和资源，还在向大城市，尤其是城市圈的大城市不断集聚。
（见文章底部附图：2019年30省市人口净流入）
广东2016年常住人口增加最多，达到了150万人。其中深圳常住人口增加52.95万人，广州常住人口增加54万人。2017年，深圳常住人口增加61.99万人，2018年增加49.83万人，2019年增加41.22万人。
珠三角城市里，深圳广州作为珠三角城市圈的“双子星”，并不是孤立的，而是有深圳向西延伸，广州向东延伸，形成一条宽宽的“广深走廊”，整个片区延绵不绝的小城镇。这些小城镇已经融入到以深圳广州为核心的珠三角城市圈，融入到粤港澳大湾区的产业循环中去了。
所以，珠三角经济的发展，不可限量，珠三角大城市房价，远未到顶。
其它像长三角城市圈和京津冀城市圈，都和这类似。
对于中国这样的人口大国，在城市化的初期中期，各个城市之间是正和游戏，各个城市人口均在增加。
在城市化的中期以后到后期，各个城市之间，尤其是没有产业分工、不在同一城市圈的城市之间，是零和游戏，很多大城市将碾压小城市，吸引小城市人口、资源到大城市，碾压小城市。小城市人口流出，经济凋敝。
未来三四线和一二线城市的差距可能不是会缩小，而是会扩大。这是在现有的条件下讲的，如果未来城市化末期，一线控制人口涌入的政策逐渐放开，那可能会更严重。
你在深圳、广州、上海、北京，以及东部及中部地区的省会城市买房，资产增值的速度会远远快于在小城市买房。
容错率还很高，不容易犯错。比如几年前买在深圳看起来很偏的光明，现在看也涨了很多。几年前买在已经离上海很远的很偏的昆山花桥，现在看也涨了很多，收益率高得惊人。
如果你买在小城市，那就很麻烦，人口增速低，甚至有些小城市是人口净流出的。买在这样的城市，资产增值速度慢，容错率低，万一买在开发区之类的偏远的地方，很难卖出。
因为小城市二手房市场的容量很小，人们大部分都选择买新房，而不是去买二手房。
当然，因为每年有大量的非城市人口进大城市定居，二线城市也是有投资机会的。
十年以后，不仅北上广深，而且杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆这样的城市，都会成为超级大城市，建设水平超过美国芝加哥之类的很多现在看起来名头很响的欧美城市，都是大概率的事。
所以房产投资，不仅深圳、上海、北京、广州有机会，东莞、厦门、杭州、苏州、郑州、南京、成都、重庆、合肥、长沙......等有潜力的二线城市，都有机会，甚至连比二线城市低半级的城市，由于在城市圈，也有机会，比如宁波。
通常情况下，如果是自住，你自然选择在自己所处的城市买房。但如果你是投资的话，就完全不用拘泥于你定居的城市。
你需要有大的视野。
如果你是在大城市定居，你要避开去小城市买便宜的房子的陷阱，要抵制住捡便宜货的诱惑，不要掉进坑。要踩在黄金堆上轻松捡黄金，而不是到垃圾堆里到处去找黄金。买自己定居的或者熟悉的大城市的房产就对了。
如果你是在小城市定居，你完全可以去投资一线城市，以及其他大城市的房产。
投资按优先次序排列为：一线城市、新一线城市、强二线城市或一线城市周边能支持去一线城市上班的地方、一般的二线城市、三线城市。
如果是纯投资，尤其是城际投资者，二线城市不是最优、次优的选择，应该优先选择一线城市、新一线城市、强二线城市。
如果因为客观条件限制无法投资一线城市和新一线城市，则可以把二线城市作为第三层级的选择。即便是一般的二线城市，长远看，都是有很大潜力的。
投资了一线、新一线、强二线、二线城市的房产，若干年后看，大概率为提高自己未来在社会上的阶层，打下了很好的基础；为子女未来的发展，打下了很好的基础。
历史给予的窗口期，不长。抓不住，你在社会中的位置大概率会下移，抓住了，就是另一片天地。
投资是一个系统的事，比如要不要投资房产，拿多少钱去投资房产，持有多久？
这个和你目前的财务状况，未来还款的现金流，息息相关。两个资产状况、收入状况不同的人，可能适合投资的房产截然不同。否则容易造成投资失败。
用相当于吃一顿饭的小钱，扫面下面的二维码加入笑看红绿的知识猩球，一起交流投资、理财，你会获益匪浅。
我有个熟人在深圳一家IT公司工作，在2012年，拿自己多年积蓄的50万，准备买老家的房子。我建议他买深圳南山或宝安的房子，还给他举例说，你们公司的某个同事，就刚刚50万首付买了深圳宝安的某个新楼盘，我觉得挺不错的，你也可以去看看。
这朋友一直对老家念念不忘，有挺深的“故土情结”。所以最终还是买了老家县城的一套大房子，还是全款买的，没贷款。
八年过去了，现在这朋友那买了深圳宝安房子的同事，买的房子已经800多万了。家庭资产增值了几百万。而这朋友当时付出的现金和他同事差不多，买的老家的房子，没涨多少，仍然是几十万。
最近听说已经痛下决心，决定在深圳买房了，最近在卖老家的房子。而原来在老家买的房子在县城的新区，不好卖。
即便他现在立刻卖掉老家的房子，再加上自己这些年攒下的钱，在自己上班的片区以及宝安，基本上买不到合适的房子了，只能考虑挺偏远的地段。
如果自己老家的房子迟迟卖不掉，再拖一两年，随着房价继续上升，很可能他就彻底绝望了，觉得在深圳买不起房了，选择回老家发展。
这就导致一步错，步步错，直接影响到自己未来几十年下半辈子的生活，甚至还要影响自己小孩未来的成长和发展。
这是改变命运的事。
买房不是不假思索地就在自己所定居的城市买了，视野要打开，要选择城市。如何选择城市，这是个大问题。
你需要有大的视野。
中国目前处在城市化进程中，每年有大量的非城市人口进大城市定居。这么多人，在这么短的时间内涌入城市，是人类历史上前所未有的。欧洲、美国城市化进程中，进入城市的人口都没这么多，时间也没这么短。
目前已经形成了长三角、珠三角、京津冀三大城市圈。还有几个次级的城市圈。如成渝城市群、中原城市群、长江中游城市群等次级的城市群。
目前人口和资源，还在向大城市，尤其是城市圈的大城市不断集聚。
（见文章底部附图：2019年30省市人口净流入）
广东2016年常住人口增加最多，达到了150万人。其中深圳常住人口增加52.95万人，广州常住人口增加54万人。2017年，深圳常住人口增加61.99万人，2018年增加49.83万人，2019年增加41.22万人。
珠三角城市里，深圳广州作为珠三角城市圈的“双子星”，并不是孤立的，而是有深圳向西延伸，广州向东延伸，形成一条宽宽的“广深走廊”，整个片区延绵不绝的小城镇。这些小城镇已经融入到以深圳广州为核心的珠三角城市圈，融入到粤港澳大湾区的产业循环中去了。
所以，珠三角经济的发展，不可限量，珠三角大城市房价，远未到顶。
其它像长三角城市圈和京津冀城市圈，都和这类似。
对于中国这样的人口大国，在城市化的初期中期，各个城市之间是正和游戏，各个城市人口均在增加。
在城市化的中期以后到后期，各个城市之间，尤其是没有产业分工、不在同一城市圈的城市之间，是零和游戏，很多大城市将碾压小城市，吸引小城市人口、资源到大城市，碾压小城市。小城市人口流出，经济凋敝。
未来三四线和一二线城市的差距可能不是会缩小，而是会扩大。这是在现有的条件下讲的，如果未来城市化末期，一线控制人口涌入的政策逐渐放开，那可能会更严重。
你在深圳、广州、上海、北京，以及东部及中部地区的省会城市买房，资产增值的速度会远远快于在小城市买房。
容错率还很高，不容易犯错。比如几年前买在深圳看起来很偏的光明，现在看也涨了很多。几年前买在已经离上海很远的很偏的昆山花桥，现在看也涨了很多，收益率高得惊人。
如果你买在小城市，那就很麻烦，人口增速低，甚至有些小城市是人口净流出的。买在这样的城市，资产增值速度慢，容错率低，万一买在开发区之类的偏远的地方，很难卖出。
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当然，因为每年有大量的非城市人口进大城市定居，二线城市也是有投资机会的。
十年以后，不仅北上广深，而且杭州、苏州、南京、武汉、郑州、成都、重庆这样的城市，都会成为超级大城市，建设水平超过美国芝加哥之类的很多现在看起来名头很响的欧美城市，都是大概率的事。
所以房产投资，不仅深圳、上海、北京、广州有机会，东莞、厦门、杭州、苏州、郑州、南京、成都、重庆、合肥、长沙......等有潜力的二线城市，都有机会，甚至连比二线城市低半级的城市，由于在城市圈，也有机会，比如宁波。
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如果你是在小城市定居，你完全可以去投资一线城市，以及其他大城市的房产。
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It is the human heart that releases the infinite light, and it is also the human heart that creates the infinite darkness. Light and darkness are intertwined and slaying. This is the most helpless human world we love.
释放无限光明的是人心，制造无边黑暗的也是人心，光明和黑暗交织着，厮杀着，这就是我们为之眷恋而又万般无奈的人世间。
——《悲惨世界》
#摄影##成都#
：Sulli
释放无限光明的是人心，制造无边黑暗的也是人心，光明和黑暗交织着，厮杀着，这就是我们为之眷恋而又万般无奈的人世间。
——《悲惨世界》
#摄影##成都#
：Sulli
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适用对象：
1.新经理、准经理等基层管理者
2.希望扩展认知的中层管理者
课程收益：
1.一张关于管理是什么，要做什么的全景地图；
2. 核心管理场景的探讨，全面提升管理认知；
3. 几十种管理误区的分析，带你看到管理盲区；
4. 一套行之有效的管理方法论和工具集，不慌张的做好管理；
5. 一群志同道合的伙伴，共同探讨，共同成长
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