#惠州影响力早报# #惠州房产事儿# 【惠东虹海湾涉嫌虚假宣传且验收后违规加建，政府部门已立案调查】“开发商销售时称会建2500立方米的海洋馆，会引进万豪酒店，建无边际游泳池、海边栈道等，结果到现在也没兑现……”昨日，位于惠州市双月湾滨海旅游景区的宝安·虹海湾二期的多名业主，再次反映开发商存在虚假宣传等问题。笔者昨日获悉，业主们的投诉已引起惠东县住建、市场监管等部门的高度重视，对开发商涉嫌利用虚假广告售楼、未按宣传建设配套设施、违规加建等问题正式立案调查。

业主：宣传的湾区首个私家海洋馆、无边际游泳池等一个都没见

“开发商的销售宣传册上明明写着小区内会有约2500立方深圳东最大海洋馆、湾区首个私家海洋馆，占地约500-600㎡，但现在收楼在即，我们仍不知海洋馆将建于小区何处，何时动工，何时完工。”业主代表王先生、付先生等人介绍，除了海洋馆，开发商承诺要建的属于全体业主的篮球场、网球场、海上栈道等至今未见踪影，无边际游泳池变儿童游泳池，说好的万豪酒店成了万怡酒店，并且一期托管经营混乱等。

业主们表示，开发商以上市公司东旭蓝天（定金收据是东旭蓝天的函头）的名义售卖“宝安虹海湾”时，称开发商是上市公司，会引进品牌酒店托管公司，买方会有稳定的固定收益，“虹海湾二期交房日期已临近，品牌托管公司没见踪影，小区出现零碎分割包租经营的状况，严重地损害小区的经营环境和业主的利益”。

据悉，宝安·虹海湾由宝安鸿基房地产开发有限公司开发，属于旅游地产项目，共分三期，一期已经交房，二期将分批交付，最近的一批将于2018年9月交付，三期新品待入市。针对业主反映的问题，笔者于8月22日上午现场走访看见，该项目建设规模较大，坐享双月湾一线外海海景，但笔者确实未发现海洋馆、篮球场、网球场、海上栈道等设施的存在。

据业主代表王先生、付先生等人介绍，他们此前去惠东住建局查询报建图纸，从图纸显示别墅的私家花园明显占用了小区的公共绿地，“开发商把属于全体业主的公共绿地，建设成别墅的私家花园卖掉”。

笔者获悉，虹海湾业主对项目开发商答复表示不满，曾先后集体向开发商提交《虹海湾二期商谈事项——给开发商》、《虹海湾二期业主给开发商的沟通函》，并向惠东县住建、市场监督管局、惠州市信访局等部门投诉，质疑开发商存在虚假宣传、侵占公共绿地违建等问题。

开发商：承诺过的海洋馆等项目配套未来都会逐步兑现

“在虹海湾项目的销售建设过程中，我们按照相关法律法规建设，并将按时交付给业主。”开发商方接受笔者采访时回复称，公司已就业主诉求多次进行沟通，公开发布了书面回复函，对事件进展情况进行了说明回复。

该项目营销总监顾栋栋称，宣传承诺过的项目配套未来都会有，他对业主们的质疑一一进行了解答：
1.关于海洋馆和7号楼酒店事宜。虹海湾二期配套约2500立方米的经营性海洋馆（含配套服务设施）会设置在7号楼，将在虹海湾二期工程全部竣工时一并竣工，目前7号楼酒店主体已经竣工。7号楼酒店定为万怡酒店，预计2019年底进行试运营。
2.业主提到的无边际游泳池并不是小区内目前可见的这个，它将设置在7号楼的楼顶。
3.公司已成立专业的酒店管理团队，直接负责二期酒店的代租代管，业主收楼时，将与各业主签订代租代管协议。
4.关于配套和房屋面积事宜。公司在虹海湾二期建设中严格按照国家建设规范进行报建，有规划许可证、施工许可证、竣工测量报告等正规批文。小区园林公司严格按照向政府规划报建文件进行施工建设，并进行竣工验收。按政府审批的规划，此小区中无会所。

至于宣传册提及的篮球场、网球场、海滨栈道，顾栋栋称，这是指政府建设在虹海湾二期附近的社会公共配套，并称凡项目宣传所涉及的配套都会逐步兑现。

政府部门：设计方案中没有海洋馆涉嫌虚假广告售楼、验收后违规加建

8月21日下午，针对虹海湾业主们投诉的问题，惠东县住房和城乡规划建设局局长谢游等人接受笔者采访时称，经现场核查，港口虹海湾项目于2016年2月5日，在该局办理了规划报建手续，并于2017年10月20日办理了部分已建楼房的规划验收手续。经查阅该项目的单体方案，并无显示有“海洋馆”，但在该项目7栋顶层设计有天面游泳池。此外，该项目开发商存在验收后违规加建问题，该局已经受理业主投诉并立案调查。对于业主们反映的开发商没有兑现承诺的其他问题，涉及虚假宣传，则不在该局职能范围。

笔者获悉，惠东县市场监督管局根据虹海湾业主的投诉，已经对该项目开发商涉嫌利用虚假广告售楼违反广告法的行为依法调查，案件正在办理中，业主如有虚假宣传的新证据或线索，可致电该局综合执法大队（0752-8817911）。

via 南方都市报

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由于工作需要，我于今年4月26日在成都租了一套一居室的房子，就是这套房子，给我造成了非常大的困扰以及损失。
该房源我是通过链家APP看见的，房源信息标注的是品牌公寓（品牌公寓是指房东、政府、开发商将房产托管给公寓公司，由公寓公司按照自己的标准装修好转租给租客，租客基本都是长租）。由于公寓公司的专业性，自身有一套完善成熟的租房保障体系，所以非常的信任该公司。当时看中的是美住公寓旗下的一套1室2厅的单身公寓（图1,2），这套公寓位于成都市青羊区少城街道文和路68号汇厦少城锦官郡小区，和图2显示的信息一样，略微不同的是当时标注的价格是3280元/月。于是我联系了该公寓相关负责人带我看房，虽是新房，但房子没有明显的异味，我还问“这房子装修了多久可以住人吗？”，在得到美住公寓负责人的肯定答案之后，我相信了公寓负责人的话，立刻缴纳了定金，并且在2018年4月26日同公寓负责人签订了租房合同，且缴纳了租金和押金。
由于个人原因，4月27日去了广东，所以签订合同之后我并没有马上入住。回到成都后，我于2018年5月7日搬入该公寓。然而搬进去住了两天，我明显感觉喉咙不舒服，眼部有刺激感容易流泪，经家人提醒，我当即购买了甲醛测量仪器。测量甲醛浓度需要房屋密闭12h之后进行，测出来的结果让人震惊。我在5月10日的时候检测出卧室内甲醛轻度超标，衣柜内甲醛中度超标，客厅电视柜内甲醛重度超标。若电视柜敞开10分钟，直接影响到客厅，客厅甲醛轻度超标（所有的测量结果都有视频为证，图3,4,5）。测了这几个位置，我很震惊和愤怒，当即微信联系公寓负责人告知她房屋甲醛超标情况，并且要求对方出具他们装修完后专业的甲醛检测报告，同时要求给我一个解决方案。对方给我的答复是“装修完经检测，甲醛含量是没有超标的”，但对方根本无法提供专业的甲醛含量检测报告。之后，对方给出的解决方案是“公司答应给房子做一个彻底的除甲醛”，我不同意这个解决方案，试问正常人遇到甲醛超标的房子就算处理过一次之后，还敢住吗？到时候身体出问题了是谁能负得起这个责任？
美住公寓是由四川玥华物业管理有限公司管理（图6）经营的，该公司装修完房屋之后，对消费者声称除过甲醛并且检测过甲醛含量是正常的标准，然而我要求他们出具甲醛检测报告的时候他们却拿不出来！那到底除没除过甲醛，检测与否都是该公司一己之言。后来我要求四川玥华物业管理有限公司退还我全部所缴纳的费用，且承担因搬家产生的车费，被该公司态度强硬的拒绝。拒绝的理由是“我们公司已经拿出一个解决方案，你不接受，并不属于我们违约，如果现在退房是属于你违约退房”。
房屋存在严重的安全隐患下，欺瞒我签下租房合同，毫不知情的我入住甲醛超标的房子，该公司毫无半点愧疚，不管是给我解决方案还是和我电话协商的时候，态度都很强硬，其中一个相关负责人还说“你说你身体出问题了那你体检报告拿出来啊，不能你说有问题就是有问题对不对。”，而且在沟通过程中说我情绪激动挂断我电话两次，后来再打就没人接了。而我提出电话或者微信沟通双方可能语言表达错误，希望该公司派人当面和我协商解决这件事，对方都不予理睬。在多次提出当面的要求后，对方称“好的，我们当面解决，但是我过来也是这个结果。”，这就是四川玥华物业管理有限公司对这件事的处理态度。我也打过投诉电话，但我发现维权过程需要的不仅是时间，还有精力，这里不详述了。
最后，在我一直要求退房的坚持下，该公司提出，扣除合同日期到5月11日期间的房租之后，退还我剩余的费用。一系列事情已经耽误了我很多时间精力，所以不想浪费更多在这件恶心人的事情上，就算明知自身权益被损害的情况下，也无奈同意了这个解决方法。在退钱时，该公司还要求我签订解除合同的协议，让我保证不再继续投诉该公司。面对这样的无理条款，在身心已经受到损害的情况下，就算十分愤怒也不想再与这样的公司进行纠缠 ，遂同意。但是这并不代表我认同这样的解决方案，更不代表我会就此偃旗息鼓。
字数很多，感谢看完。今天把这件事写出来，就是希望曝光无良公司赚黑心钱，在房屋甲醛含量并未经过专业检测的情况下，毫不考虑别人身体安危，就发放租售消息。甲醛中毒的危害不是小事情，如果发现的早及时搬出来还好说，要是发现的晚，别人身体健康出现问题，这个责任谁来负！虽然我已经蒙受损失，但我希望大家不要成为下一个受害者。希望大家在通过中介租售房屋时一定要注意房屋甲醛含量，留一个心眼，千万不要让黑心中介给骗了，普通人维权真的很难。