【楼市“松绑”，青岛等地为何反转？】9月中旬以来，不少城市陆续出台楼市“松绑”政策。
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
在这一轮“松绑”中，宁波、青岛、苏州、济南、郑州等热点城市纷纷发布相应政策，全面（或部分）取消楼市限购政策。
比如，青岛9月15日发布的《我市动态完善房地产政策》中提到，二手住房不再限购。苏州9月14日传出消息，全市取消首套房限购，下辖的6区交易中心已开始执行该政策。
彼时，行业内不少声音直呼，“全面取消限购的大潮开始了”。
但不久上述两地相继撤回楼市“松绑”政策，引发广泛关注。
“松绑”力度远胜以往
与以往不同，此轮楼市“松绑”，有着显著的特点。
广东房产政策研究中心主任李宇嘉告诉中国新闻周刊，最近放开限购政策的城市，都是区域热点城市，不再是过去的三四线城市。
“这一轮放开限购的背景，主要是8月国务院常务会议明确提出各地可‘一城一策’，阶段性实施灵活的地产调控政策。”李宇嘉说。
对于这些热点城市而言，此轮放开限购的政策力度远胜以往。
据了解，宁波早在9月8日就已全面放开限购，家庭购房不再限制套数。虽然宁波的“松绑”没有公开发文，但根据当地房产交易市场具体执行的政策，在购房审核方面，宁波已经全面放开了楼市限购。
9月13日，郑州发布《郑州市公安局关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，进一步放宽中心城区落户条件：凡具有合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以申请登记城镇居民户口。
这意味着郑州成为国内第一个真正实现“零门槛”落户的特大城市。
此前，郑州楼市限购条件包括本市户籍的家庭可购买2套，单身可购买一套；外地户籍居民想要买房，需要在郑州缴纳24个月的社保或个税。一旦取消落户限制，相当于直接降低外地人在郑州购房的门槛。
苏州9月14日的“松绑”限购政策提出，非苏州户籍者在苏州六区（吴中区、吴江区、姑苏区、相城区、高新区、工业园区）购买首套房，无需开具社保证明或个人所得税证明，但限购1套。苏州本地户口的家庭，最多能购买3套。
9月15日，济南也发布消息，限购区域从此前的8个区调整为二环以内的历下区、市中区2个区。
值得注意的是，青岛、苏州很快撤回“松绑”政策，再现楼市政策“一日游”现象。
青岛在发布楼市调控新政一天后，删除了“二手住房不再限购”字眼；苏州则在传出全面取消限购两天后出现政策反转，宣布继续执行限购。
重新调整之后，苏州的政策是：除吴江区开放限购外，其他五个区即吴中、姑苏、相城、高新和工业园区均恢复了此前的限购政策。
苏州相城区房管局工作人员表示，目前外地人购房还是需要6个月社保或者个税证明。
“松绑”与紧急撤回背后
为何这些城市大幅度“松绑”楼市限购？为何又在出台相关政策之后紧急撤回？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此类调整说明政策放松过程中，各地担心出现炒房等市场乱象。
国家统计局网站9月16日公布的数据显示，8月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数有所增加。
具体而言，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降的城市有49个；二手住宅销售价格同比下降的城市有61个；全国商品房销售面积同比增速为-23.0%。
地产市场的不振，直接传导到土拍市场。今年1～8月份，全国房企土地购置面积同比增速为-49.7%，而土拍市场又直接影响到各个城市地方政府的财政收入。
上述放开限购的城市也不例外。以青岛为例，其2022年第三批次集中供地于9月16日正式收官。在这次集中供地拍卖中，约85%的地块以底价成交，地块的整体溢价率低至1.14%，较今年的首轮和次轮集中供地均有下降。
从拿地房企来看，成交的30宗地块中，22宗地块背后有平台类公司的参与。
平台类公司一般是指由地方政府及其部门、机构等，通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立的，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。
比如青岛城投房地产开发有限公司，以6.90亿元的底价摘得青岛李沧区楼山二支路的一宗地块。青岛城投房地产开发有限公司的实际控制权，由青岛市国资委100%掌握。
此前，青岛市中心热门地块市南区CBD南京路1号，也以底价成交，拿地房企为青岛海诺建融置业有限公司。这家公司是青岛海诺投资发展有限公司的全资子公司，青岛海诺投资发展有限公司则由青岛市市南区财政局100%控股。
在不少业内人士看来，本地城投公司接盘的土地，实际上只能起到兜底作用。
根据中国房产信息集团（CRIC）统计，2021年至2022年集中供地项目的整体开工率为33%，而平台类公司拿地开工率只有16%。
“现在市场太差，很多地方平台公司拿了地也不敢开工，都在苦苦支撑。”有业内人士告诉中国新闻周刊。
上述业内人士还透露，周转率对于地产行业非常重要，如果拿地太久不开工建设，不能及时回笼资金，下一步不论对平台类公司还是地方财政，都将形成更大压力。
在市场下行趋势下，楼市全面放开限购也被不少城市寄予厚望。有分析指出，不少城市尝试通过放开限购，来缓解楼市下行压力。但另一方面，又担心相关政策的全面“松绑”引发炒房现象回潮。
“不排除各类政策放松过程中，可能会形成一些新的炒房现象，导致楼市调控出现新压力。”严跃进说。
事实上，在放开限购之后，不少城市的购房者都在“摩拳擦掌”。在苏州解除限购政策消息发布的第二天，有当地楼盘销售告诉中国新闻周刊，当天就接到了不少江苏省内和上海购房者的电话咨询。
8月5日，廊坊市政府宣布全面放开楼市限购，取消户籍、社保（个税）等方面限制性的购房条件。数据显示，此后当地新房成交量出现明显回升，特别是中秋节假期期间，不少燕郊中介都反映，来了不少北京的看房客。
“市区不放郊区放”
不过，李宇嘉认为，目前市场整体成交量仍旧低迷，原因不完全是限购政策造成的。在他看来，最根本问题在于供给端的风险冲击和需求端的预期不振，背后的原因是疫情叠加经济下行导致的收入减缓，以及潜在购房者对未来收入和工作前景不看好。
近年来，各个城市的政策，都力图在“房住不炒”与提振楼市之间寻找平衡点。
那么，该如何既强化“房住不炒”的基本定位，又在一定程度上提振楼市呢？
中国新闻周刊注意到，不少城市都选择了区域性放开限购这一策略。
比如济南，除了历下区、市中区实施限购外，其他区域或二环外不再限购。青岛则针对非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可购买3套及以上房产。
李宇嘉认为，热点城市主城区楼市目前的下行状况，本质上是阶段性的，因为主城区的需求比较集中，新房供应又偏少，回暖只是时间问题，分区域限购政策实际上起到一层“隔离”的作用。
“热点城市核心区域全面放开，买多少套都不限制，很可能造成房价短时间出现较大波动，与‘房住不炒’原则背道而驰。但城郊区域供应比较大，需求前景目前看并不乐观，这样的区域可以完全放开。”李宇嘉说。
严跃进也认为，近期放松限购的一个显著特征是“市区不放郊区放”。
李宇嘉说，政策不管怎么调整，“房住不炒”和不以房地产作为短期刺激经济的手段，始终是国家的既定政策，也是各地调控的原则。
不过，如何定义稳定的市场，需要合理的参照系。不少业内人士认为，目前的楼市不能只和历史高位的数据对比。
“最近五六年，楼市的销售量一直在历史最高水平徘徊。今年的销售量相比去年、前年有所下行，但相比2019年、2018年甚至2017年和2016年，依然在一个历史高位上，对不少城市而言，依旧是历史第三或第四的好成绩。”李宇嘉说。
严跃进则表示，未来放松限购政策，会更强调循序渐进的做法，而不是一次性放松到底。（来源 | 中国新闻周刊）
花费四千五购买的农家小院，实际住宅面积仅有三百平方左右。除正对院门的正房外，左右还建造有偏房。只是右侧偏房，基本住不了人。
早前户主的柴房还有杂物间，甚至用于养殖家禽的棚舍，都建在右侧偏房。反倒是左侧偏房，能收拾出至少三间住着宽敞舒适的客房来。
厨房跟客厅，则位于正堂最左侧。最靠右的一个房间，算是这户人家的主卧。至于正堂中间的屋子，则是用于接待客人跟人多时用餐的客厅。
整体房屋布局，跟许正道前世记忆中南方的农村平房，多少还是有所不同。正房偏房全是一层结构，中间空出来的位置，则是面积宽敞的院子。
围绕着正房跟偏房，院门所在的位置也全部砌上砖。院墙高度近两米，站在外面或路过，基本看不到院里的情况。距离最近的邻居，也都在几百米开外。
总而言之，当时选定这幢房子时，许正道最看重的还是其独立隐蔽性。虽然不知道，之前户主为何把房子建在村外，但少了邻居打扰关注，许正道住起来也更清静。
看过新装修好的卫生间，许正道觉得请来的工匠手艺还不错。虽然眼下买不到瓷砖装饰，但水泥抹过的地面，还是显得很光滑、干净且平整。
“看来把活交给刘大能去做，还真是省心又省力。那这回，先给他点甜头吧！”
想到之前在山中狩猎到的野猪，原本想先给刘大能两头的许正道，现在决定多加一头野猪。这样的话，有三头野猪在手的刘大能，也能维持好自己的肉摊生意。
打开安装好的水龙头，许正道发现水管里已经有水。想来水管装好后，刘大能或者装修工人，特意把水箱给灌满水。但这些水，暂时只能充当生活用水。
至于泡茶或日常饮用的水，许正道还是打算去附近山里，看看能否找到真正的山泉水。即便现在地下水没怎么受污染，可他泡茶跟平时喝水，更喜纯正的山泉水。
说清高也罢，说挑剔也好，许正道还是觉得，自己怎么觉得舒服那就怎么来！
打开位于院子正中的正房，里面看上去都被特意打扫过一遍。之前户主留下不多的桌椅板凳，也全部被擦拭清洗过。短时间，许正道也没打算置换掉。
来到正房一侧的主卧室，看着同样被打扫过的房间，许正道却略显皱眉道：“屋子太久没住人，那怕打扫通风过，味道还是觉得有点怪，那就小小奢侈一回吧！”
说着话的许正道，取出一枚签到的净尘符，将其捏在指尖催动真气轻声道：“临！”
声音落下同时，屋里瞬间产生一股旋风，无数隐藏在角落的灰尘，也被这股旋风吸走。等旋风顺着窗户消失，先前还有些霉味的房间空气，瞬间变得清新了许多。
类似净尘符这类签到的符咒，早前在山里时许正道也用过。在他看来，这些符咒颇为神奇，但效果似乎没想象中那般神奇。好比净尘符，用来打扫房间最合适。
俗话说的好，一屋不扫，何以扫天下。对修士而言，每天忙于修行，真正愿意花时间打扫住所的有几人呢？净尘符的出现，似乎就是专为修士偷懒而准备的。
感觉卧室空气焕然一新，许正道随即从储物戒中，取出从山里带来的被褥床单，将其铺在房间一角的火炕上。可许正道觉得，他睡床的次数恐怕不会太多。
这床已经用了好几年的被褥，换洗次数极其有限。眼下铺在炕上，更多也是让进房间的人觉得，这是他睡觉的地方。可他夜里睡不睡，只有他自己清楚。
铺好床单被褥，再将这些年添置的衣服，整齐摆放在衣橱中。这些衣服，有很多都不怎么穿。真正经常穿的衣服，许正道都将其放在储物戒中。
这样做的好处就是，不管到任何地方，需要换衣服时，他都随时有换洗的衣服！
整理好用于休息的卧室，许正道又来到另一侧的厨房。面对一大一小两锅的灶台，那怕被人打扫过，但灶台上积攒的油渍，还是让许正道觉得有点脏。
“唉，虽然我没洁癖，可在这样脏的灶台上做饭，实在有点影响食欲啊！算了，反正攒了不少净尘符，那这厨房也用一张，看看符咒净尘的效果如何。”
结果让许正道惊讶的是，净尘符除了能吸走灰尘清新空气的同时，去除油污的效果也很强。原本沾附在灶台跟烟囱上的油渍，也被剥离分解吸入旋风中。
跟之前卧室使用净尘符不同，厨房使用的这张净尘符，持续时间无疑更长。可相应的，净尘符也在消耗许正道修炼的真气。若他不提供真气，净尘符随即失效。
“乖乖，要是让其它玄修知道，我把辛苦修炼出的真气，用来去除油渍打扫厨房，估计他们也会气的跳脚吧！可生活处处皆修行，这又何尝不是一种修行呢？”
通过打扫厨房，许正道对净尘符效果又有更多了解。即便之前，他觉得净尘符就是一台无死角吸尘器。但这打扫房间的效果，后世再高端的吸尘器也比不了啊！
望着焕然一新的厨房，许正道终于觉得顺眼了许多。原本生锈的两口铁锅，锈迹也在净尘符的吸附下变得崭新。甚至灶膛里的炉灰，也被吸附的干干净净。
“看来净尘符，也没我想象的那般无用嘛！至少清理厨房的效果，比请专业打扫厨房的清洁工效果更强吧？只是这样一来，厨房似乎有点干净的过份啊！”
先前嫌太脏，现在又觉得太干净，这种矛盾心理令许正道也很无奈。好在纠结了一会，他还是将从山里带来的碗碟餐具，都全部摆放在碗柜里。
虽然厨房还有一些户主留下的碗筷，可在许正道看来碗碟可以用，筷子肯定只能扔掉。烹饪美食，也是他居家生活唯数不多的乐趣之一，所以对厨房他还是很重视的。
归置好厨房，许正道又开始用净尘符，打扫清理其它的房间。在净尘符的助力下，荒废几年的农家小院，似乎又活了过来，重新有了生活气息。
可对站在院子里，开始思考如何规划院子的许正道而言，这院子到时也要好好规划一下。栽些果树，再移植一些花草，总不能空着让杂草再次占领院子吧？
将房子里里外外仔细清理一遍，看着眼前似乎没什么变化的房子，许正道却觉得归属感增加了不少。从今往后，这院子就是他在城里的新家，他在城里又有家了！
忙碌一整天，等到夕阳西下时，许正道发现刘大能并未出现，也打算主动去刘家看看。正好新家也需要添置一些东西，去鸽子市转转顺便买点东西回来。
最重要的是，之前猎杀的野猪，占据储物戒不少空间。将其清理一下，也能腾出更多空间储存其它东西。不出意外，往后刘大能做生意的鸽子市，他也会经常光顾。
以前进城买东西，要么让刘大能帮忙购买，要么去正规农贸市场采购。现在搬进城里来住，许正道觉得他应该多去外面走走看看，感受一下这个年代的时代脉搏啊！
早前户主的柴房还有杂物间，甚至用于养殖家禽的棚舍，都建在右侧偏房。反倒是左侧偏房，能收拾出至少三间住着宽敞舒适的客房来。
厨房跟客厅，则位于正堂最左侧。最靠右的一个房间，算是这户人家的主卧。至于正堂中间的屋子，则是用于接待客人跟人多时用餐的客厅。
整体房屋布局，跟许正道前世记忆中南方的农村平房，多少还是有所不同。正房偏房全是一层结构，中间空出来的位置，则是面积宽敞的院子。
围绕着正房跟偏房，院门所在的位置也全部砌上砖。院墙高度近两米，站在外面或路过，基本看不到院里的情况。距离最近的邻居，也都在几百米开外。
总而言之，当时选定这幢房子时，许正道最看重的还是其独立隐蔽性。虽然不知道，之前户主为何把房子建在村外，但少了邻居打扰关注，许正道住起来也更清静。
看过新装修好的卫生间，许正道觉得请来的工匠手艺还不错。虽然眼下买不到瓷砖装饰，但水泥抹过的地面，还是显得很光滑、干净且平整。
“看来把活交给刘大能去做，还真是省心又省力。那这回，先给他点甜头吧！”
想到之前在山中狩猎到的野猪，原本想先给刘大能两头的许正道，现在决定多加一头野猪。这样的话，有三头野猪在手的刘大能，也能维持好自己的肉摊生意。
打开安装好的水龙头，许正道发现水管里已经有水。想来水管装好后，刘大能或者装修工人，特意把水箱给灌满水。但这些水，暂时只能充当生活用水。
至于泡茶或日常饮用的水，许正道还是打算去附近山里，看看能否找到真正的山泉水。即便现在地下水没怎么受污染，可他泡茶跟平时喝水，更喜纯正的山泉水。
说清高也罢，说挑剔也好，许正道还是觉得，自己怎么觉得舒服那就怎么来！
打开位于院子正中的正房，里面看上去都被特意打扫过一遍。之前户主留下不多的桌椅板凳，也全部被擦拭清洗过。短时间，许正道也没打算置换掉。
来到正房一侧的主卧室，看着同样被打扫过的房间，许正道却略显皱眉道：“屋子太久没住人，那怕打扫通风过，味道还是觉得有点怪，那就小小奢侈一回吧！”
说着话的许正道，取出一枚签到的净尘符，将其捏在指尖催动真气轻声道：“临！”
声音落下同时，屋里瞬间产生一股旋风，无数隐藏在角落的灰尘，也被这股旋风吸走。等旋风顺着窗户消失，先前还有些霉味的房间空气，瞬间变得清新了许多。
类似净尘符这类签到的符咒，早前在山里时许正道也用过。在他看来，这些符咒颇为神奇，但效果似乎没想象中那般神奇。好比净尘符，用来打扫房间最合适。
俗话说的好，一屋不扫，何以扫天下。对修士而言，每天忙于修行，真正愿意花时间打扫住所的有几人呢？净尘符的出现，似乎就是专为修士偷懒而准备的。
感觉卧室空气焕然一新，许正道随即从储物戒中，取出从山里带来的被褥床单，将其铺在房间一角的火炕上。可许正道觉得，他睡床的次数恐怕不会太多。
这床已经用了好几年的被褥，换洗次数极其有限。眼下铺在炕上，更多也是让进房间的人觉得，这是他睡觉的地方。可他夜里睡不睡，只有他自己清楚。
铺好床单被褥，再将这些年添置的衣服，整齐摆放在衣橱中。这些衣服，有很多都不怎么穿。真正经常穿的衣服，许正道都将其放在储物戒中。
这样做的好处就是，不管到任何地方，需要换衣服时，他都随时有换洗的衣服！
整理好用于休息的卧室，许正道又来到另一侧的厨房。面对一大一小两锅的灶台，那怕被人打扫过，但灶台上积攒的油渍，还是让许正道觉得有点脏。
“唉，虽然我没洁癖，可在这样脏的灶台上做饭，实在有点影响食欲啊！算了，反正攒了不少净尘符，那这厨房也用一张，看看符咒净尘的效果如何。”
结果让许正道惊讶的是，净尘符除了能吸走灰尘清新空气的同时，去除油污的效果也很强。原本沾附在灶台跟烟囱上的油渍，也被剥离分解吸入旋风中。
跟之前卧室使用净尘符不同，厨房使用的这张净尘符，持续时间无疑更长。可相应的，净尘符也在消耗许正道修炼的真气。若他不提供真气，净尘符随即失效。
“乖乖，要是让其它玄修知道，我把辛苦修炼出的真气，用来去除油渍打扫厨房，估计他们也会气的跳脚吧！可生活处处皆修行，这又何尝不是一种修行呢？”
通过打扫厨房，许正道对净尘符效果又有更多了解。即便之前，他觉得净尘符就是一台无死角吸尘器。但这打扫房间的效果，后世再高端的吸尘器也比不了啊！
望着焕然一新的厨房，许正道终于觉得顺眼了许多。原本生锈的两口铁锅，锈迹也在净尘符的吸附下变得崭新。甚至灶膛里的炉灰，也被吸附的干干净净。
“看来净尘符，也没我想象的那般无用嘛！至少清理厨房的效果，比请专业打扫厨房的清洁工效果更强吧？只是这样一来，厨房似乎有点干净的过份啊！”
先前嫌太脏，现在又觉得太干净，这种矛盾心理令许正道也很无奈。好在纠结了一会，他还是将从山里带来的碗碟餐具，都全部摆放在碗柜里。
虽然厨房还有一些户主留下的碗筷，可在许正道看来碗碟可以用，筷子肯定只能扔掉。烹饪美食，也是他居家生活唯数不多的乐趣之一，所以对厨房他还是很重视的。
归置好厨房，许正道又开始用净尘符，打扫清理其它的房间。在净尘符的助力下，荒废几年的农家小院，似乎又活了过来，重新有了生活气息。
可对站在院子里，开始思考如何规划院子的许正道而言，这院子到时也要好好规划一下。栽些果树，再移植一些花草，总不能空着让杂草再次占领院子吧？
将房子里里外外仔细清理一遍，看着眼前似乎没什么变化的房子，许正道却觉得归属感增加了不少。从今往后，这院子就是他在城里的新家，他在城里又有家了！
忙碌一整天，等到夕阳西下时，许正道发现刘大能并未出现，也打算主动去刘家看看。正好新家也需要添置一些东西，去鸽子市转转顺便买点东西回来。
最重要的是，之前猎杀的野猪，占据储物戒不少空间。将其清理一下，也能腾出更多空间储存其它东西。不出意外，往后刘大能做生意的鸽子市，他也会经常光顾。
以前进城买东西，要么让刘大能帮忙购买，要么去正规农贸市场采购。现在搬进城里来住，许正道觉得他应该多去外面走走看看，感受一下这个年代的时代脉搏啊！
命是注定的，运是可以改变的，多行善，多积阴德。有缘人看见希望改变命运这里开始一、立命之学
第一篇立命之学主要讲述作者自己的故事。袁了凡自幼丧父，母亲命他学医。后来，他在慈云寺遇到一老者，自称孔先生（根据云南县志，此人是著名易学家杨向春，化名孔先生，曾著《皇极经世心易发微》一书），精通皇极数预测未来，说他有当官的命，孔先生告诉袁了凡他某年应当考第几名，某年当廪生，某年当贡生，贡后某年当选为县长，在任三年半就应该告退回乡，在五十三岁八月十四巳丑时，寿终在家里。把他什么时候考取功名，能考第几名，什么时候当官，什么时候寿尽，有没有孩子等都作了预测。一开始袁了凡不太相信，巧合的是，此后的二十年，袁了凡的人生真的按照这位老者所算定的模式进行着，连考第几名等每一次都十分精确地应验了，这让他笃信了宿命论，认为“荣辱生死，皆有定数”，从此没有了上进之心。直到他遇到云谷禅师，二人“对坐一室”，彻夜而谈，终使了凡醒悟，懂得了“命由我作，福自己求”的道理，知道了如何可以改变命运，他说：“吾于是而知，凡称祸福自己求之者，乃圣贤之言；若谓祸福惟天所命，则世俗之论矣。”也就是说，道德仁义自己可以力求，功名富贵也可以自己求得，要发挥人的主观能动性，相信人的命运掌握在自己的手中，而不是听命于天，听命于他人。从此，袁了凡的人生信念发生了根本改变，从笃信宿命论转到信仰命由我造、福善祸淫的人生观。他以自己的人生经历告诫我们，人的命运是可以改变的，其关键在于多做善事积累福报，在于自身的修为，要多做善事，消除恶念。这就是《立命篇》的主要内容。于是袁了凡开始积极改过向善，积累善业，许愿做三千件善事改命，次年礼部考科举，孔先生预算的应该得第三，忽然考中第一，预测开始不应验。但袁了凡仍觉自己有很多做得不足的地方，经过十余年，这三千善行才算完成。袁了凡一直没有子女，就继续发起求子的愿，也许愿行三千善事，辛巳年就生下了儿子天启。再发求中进士的愿，许行善事一万条。于丙戌年再次遂愿，中了进士，授宝砥县长。原本孔先生所算定的一生，在努力行善改命后，完全改变了，连寿命也延长至七十四岁而终。
许下做一万件善事的时候，袁了凡的妻子见到袁了凡所做的善事不多，就皱着眉头说：“以前我在家里帮助做善事，所以三千之数得以完成。现在许下了一万善，可是衙门里无事可做，到什么时候才能完成呢？”夜间就做了一个梦，梦见一个神人。袁了凡告诉他善事难以完成的缘故。神人说：“只减粮一节，一万善事都已经圆满了。”事情是这样的：原来宝砥的田，每亩应纳粮二分三厘七毫，袁了凡把它减至一分四厘七毫，使上万的人民减轻了负担。虽然神人这样告诉我，但我自己的心里还有此疑惑。恰遇幻余弹师从五台山来，我便把这梦告诉他，并问这个梦可以相信吗？ 禅师说：“只要发心真切，那么，一件事就可以抵得上一万件的善事，何况全县减粮，万民受惠呢？”二、改过之法
第二篇讲改过自己的办法，袁了凡认为改过自己要发三心：即惭愧心、畏惧心、勇猛心。惭愧心、畏惧心可以使自己认识到错误，有充足的动力进行改正。勇猛心是指虽然很多人知道道理，但是得过且过，或严重拖延，没有真正实行，而勇猛心正是改过、改命的关键，只有知道道理后勇猛实干才能真正获得益处。并且讲了改过的道理，有从事上改的，有从理上改的，更有从起心动念处除净的。如果没有从理、从心，只是从事的表面强戒不好的事情，但病根还在，东灭西生。故袁了凡认为改过更应该从理、从心。从事改过只是治标不治本，但是急需治标的时候仍可使用。
三、积善之方
第三篇讲积善的办法，讲述了十余个因为积善而获得好报的故事，有讲述其实善恶并非我们想象的那么简单，善事要分为“端曲、阴阳、是非、偏正、半满、大小、难易”这七个方面，里面有引用几个经典故事。如引用了孔子的故事，子路救人拿了赏赐，孔子说子路做得对；而子贡赎人，没有要赏赐，孔子说做得不对，因为现行虽善，而其流风足以害入，那是似善而实非善。现在所做的虽似不善，而其流风足以济人，则其实却是善的。里面亦列举了十条可以行善的门类并作了相应解释：第一、与人为善。第二、爱敬存心。第三、成人之美。第四、劝人为善；第五、救人危急。第六、兴建大利。第七、舍财作福。第八、护持佛法。第九、敬重师长。第十、爱惜物命。
四、谦德之效
第四篇谦德之效主要讲谦虚这项美德的效用，正所谓“满招损，谦受益”，讲述了“天道亏盈而益谦”的道理。并解释道如果一个人有福气，将要成功，就会自然而然有一股谦和吉祥之气外露，里面讲述了数个故事来证明。最后总结了整本书的内容，说明了改命要立志而行，命自我立，有了志向而努力，自然可以改变命运。书中名句：“有志于功名者，必得功名；有志于富贵者，必得富贵。人之有志，如树之有根，立定此志，须念念谦虚，尘尘方便，自然感动天地，而造福由我。
第一篇立命之学主要讲述作者自己的故事。袁了凡自幼丧父，母亲命他学医。后来，他在慈云寺遇到一老者，自称孔先生（根据云南县志，此人是著名易学家杨向春，化名孔先生，曾著《皇极经世心易发微》一书），精通皇极数预测未来，说他有当官的命，孔先生告诉袁了凡他某年应当考第几名，某年当廪生，某年当贡生，贡后某年当选为县长，在任三年半就应该告退回乡，在五十三岁八月十四巳丑时，寿终在家里。把他什么时候考取功名，能考第几名，什么时候当官，什么时候寿尽，有没有孩子等都作了预测。一开始袁了凡不太相信，巧合的是，此后的二十年，袁了凡的人生真的按照这位老者所算定的模式进行着，连考第几名等每一次都十分精确地应验了，这让他笃信了宿命论，认为“荣辱生死，皆有定数”，从此没有了上进之心。直到他遇到云谷禅师，二人“对坐一室”，彻夜而谈，终使了凡醒悟，懂得了“命由我作，福自己求”的道理，知道了如何可以改变命运，他说：“吾于是而知，凡称祸福自己求之者，乃圣贤之言；若谓祸福惟天所命，则世俗之论矣。”也就是说，道德仁义自己可以力求，功名富贵也可以自己求得，要发挥人的主观能动性，相信人的命运掌握在自己的手中，而不是听命于天，听命于他人。从此，袁了凡的人生信念发生了根本改变，从笃信宿命论转到信仰命由我造、福善祸淫的人生观。他以自己的人生经历告诫我们，人的命运是可以改变的，其关键在于多做善事积累福报，在于自身的修为，要多做善事，消除恶念。这就是《立命篇》的主要内容。于是袁了凡开始积极改过向善，积累善业，许愿做三千件善事改命，次年礼部考科举，孔先生预算的应该得第三，忽然考中第一，预测开始不应验。但袁了凡仍觉自己有很多做得不足的地方，经过十余年，这三千善行才算完成。袁了凡一直没有子女，就继续发起求子的愿，也许愿行三千善事，辛巳年就生下了儿子天启。再发求中进士的愿，许行善事一万条。于丙戌年再次遂愿，中了进士，授宝砥县长。原本孔先生所算定的一生，在努力行善改命后，完全改变了，连寿命也延长至七十四岁而终。
许下做一万件善事的时候，袁了凡的妻子见到袁了凡所做的善事不多，就皱着眉头说：“以前我在家里帮助做善事，所以三千之数得以完成。现在许下了一万善，可是衙门里无事可做，到什么时候才能完成呢？”夜间就做了一个梦，梦见一个神人。袁了凡告诉他善事难以完成的缘故。神人说：“只减粮一节，一万善事都已经圆满了。”事情是这样的：原来宝砥的田，每亩应纳粮二分三厘七毫，袁了凡把它减至一分四厘七毫，使上万的人民减轻了负担。虽然神人这样告诉我，但我自己的心里还有此疑惑。恰遇幻余弹师从五台山来，我便把这梦告诉他，并问这个梦可以相信吗？ 禅师说：“只要发心真切，那么，一件事就可以抵得上一万件的善事，何况全县减粮，万民受惠呢？”二、改过之法
第二篇讲改过自己的办法，袁了凡认为改过自己要发三心：即惭愧心、畏惧心、勇猛心。惭愧心、畏惧心可以使自己认识到错误，有充足的动力进行改正。勇猛心是指虽然很多人知道道理，但是得过且过，或严重拖延，没有真正实行，而勇猛心正是改过、改命的关键，只有知道道理后勇猛实干才能真正获得益处。并且讲了改过的道理，有从事上改的，有从理上改的，更有从起心动念处除净的。如果没有从理、从心，只是从事的表面强戒不好的事情，但病根还在，东灭西生。故袁了凡认为改过更应该从理、从心。从事改过只是治标不治本，但是急需治标的时候仍可使用。
三、积善之方
第三篇讲积善的办法，讲述了十余个因为积善而获得好报的故事，有讲述其实善恶并非我们想象的那么简单，善事要分为“端曲、阴阳、是非、偏正、半满、大小、难易”这七个方面，里面有引用几个经典故事。如引用了孔子的故事，子路救人拿了赏赐，孔子说子路做得对；而子贡赎人，没有要赏赐，孔子说做得不对，因为现行虽善，而其流风足以害入，那是似善而实非善。现在所做的虽似不善，而其流风足以济人，则其实却是善的。里面亦列举了十条可以行善的门类并作了相应解释：第一、与人为善。第二、爱敬存心。第三、成人之美。第四、劝人为善；第五、救人危急。第六、兴建大利。第七、舍财作福。第八、护持佛法。第九、敬重师长。第十、爱惜物命。
四、谦德之效
第四篇谦德之效主要讲谦虚这项美德的效用，正所谓“满招损，谦受益”，讲述了“天道亏盈而益谦”的道理。并解释道如果一个人有福气，将要成功，就会自然而然有一股谦和吉祥之气外露，里面讲述了数个故事来证明。最后总结了整本书的内容，说明了改命要立志而行，命自我立，有了志向而努力，自然可以改变命运。书中名句：“有志于功名者，必得功名；有志于富贵者，必得富贵。人之有志，如树之有根，立定此志，须念念谦虚，尘尘方便，自然感动天地，而造福由我。
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