互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁？| 原创
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
36氪
「明天我会提离职，请各方不要卡我审批，免得妨碍我安心过个好年」。日前，一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工，在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。
「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见，以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年，「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。
据媒体不完全统计，2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家，包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如，百度游戏几乎整个部门被优化，爱奇艺总体裁员比例达20-40%，快手四大事业部均有裁员，个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末，教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。
裁员风波一浪接着一浪，却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度，腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米，美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积，分别达近20万平方米。
仲量联行数据显示，2021年北京市租赁成交面积为350万平方米，科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示，以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。
一边裁员一边扩租，互联网行业究竟在收缩还是扩张？而那些高价租下的工位又留给了谁？
01 工位上消失的人
「不是自己被优化，就是听闻朋友被裁，这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟（化名）对36氪未来地产作者称，被公司裁员的当天，他不是急于和HR聊赔偿，而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。
2021年年中，李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后，他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心，但从最终结果来看，还是被整体放弃了。」
「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后，部门其他条线便有人陆续「消失」，两个月后，部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求，第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了，也有人转岗成功。」
那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说，抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。
像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示，58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。
实际上，裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产，2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年，尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势，业务、部门和人员增长幅度巨大。
从年报数据可见，截至2021年三季度，阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番，增长量达到12万人；腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人，较2020年末增长83%。
来自仲量联行的数据显示，国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人，较2020年底增长22%，大约相当于400万平方米的办公空间。
为了短期内抓住风口，互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场，大规模招人便是一种表现形式。
高力国际华北区研究部董事陆明认为，当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时，迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生，普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。
「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整，而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称，大部分裁撤发生在边缘部门，不是核心业务线。
02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期，而这也与互联网企业快速扩张密不可分。
高力国际提供的数据可见，2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米，这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份，北京写字楼市场空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。
陆明表示，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。
更为直接的数字来自北京产业园区的火爆，2021年全年共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块，净吸纳量都在30万平米左右。
从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看，租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名，其中字节拿下两个项目。
据36氪未来地产不完全统计，2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米；美团租用鼎城时代大厦8万平米，字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米，百度租赁方舟大厦1.9万平米。
而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后，又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米，但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。
商业地产租赁代理行业人士表示，头部互联网公司租赁需求量大且预算充足，但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目，以往该大厦租金在400元/平米以上。」
「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米，密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察，互联网公司的议价能力强，为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。
03 明年趋势如何？
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后，互联网公司会否放缓扩张脚步？
在三季度电话会议中，快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示，新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。
对于明年的市场情况，米阳预计互联网巨头还会扩张，但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%，高于全年整体水平，米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。
「找寻新赛道、新的增长点，是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看，未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」
陆明同样持此观点，「就写字楼市场需求端来说，互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时，将重点关注更多成长型企业。」
三季报数据显示，腾讯营收1423.68亿元，同比增长13%，但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元，同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示，调整后净利润同比下降39%，业绩不及预期。
80年代新艺城10年发家史，明显分为前后段，恰好以1985年为分界线。从80年到84年，新艺城出品独占鳌头，一时无两。到85年发生了什么事？嘉禾挖走光头拍最佳福星，徐克施南生越过新艺城做电影工作室，而之前一年曾志伟最先离开。虽然光头和石天很快又回新艺城，但后几年新艺城直接出品的大卖电影，只剩下黄百鸣《开心鬼》系列。港产片黄金十年，其实是由徐克电影工作室《英雄本色》《倩女幽魂》开启，但已不是新艺城本部的时代了。（徐克没出现在纪念石天的合影里，是因为10年来他定居北京，几乎不回香港）
北汽极狐越来越看不懂，这盘“臭”棋，到底谁在下，谁来下完？
【图文详情点击长图】
本次广州车展，车评网小编有幸见到了北汽极狐常务副总裁樊京涛，这也是他上个月突然加盟后的首次大型场合露面。
樊京涛此前在北汽体系内兜兜转转17年，现代、北京现代、北京汽车转了一圈，进入极狐前，任北京现代副总经理，负责销售相关工作，始于2016年。2017年开始，北京现代走进低谷，2020年销量已经从以往的百万量级，腰斩到50万辆的水平，在合资品牌排名中已经跌出前10，而今年情况则更糟一些，前10个月累计销量同比下滑27%，似乎已经形成了“跌跌不休”的趋势，而正是在这样的大背景下，樊京涛离开，加入到极狐。
和代康伟上半年出任CEO的“高调”不同的是，樊京涛此次调动，显得有些过于“静悄悄”，背后的原因坊间有传闻说不外乎两种可能：第一，“败军之将不足言勇”；第二，他的出现让极狐的关系变得更加复杂吗，不宜高调。
“败军之将不足言勇”
其实这一点上，对于樊京涛来说多少有点“冤”。北京现代的销量低迷，不能让某个人背锅，问题比较复杂，一方面受萨德问题影响，另一方面北京现代在华影响力本身就不如日系和德系，在自主品牌开始崛起的时代，其受影响必然首当其冲。另外现代的车据很多车评网友反映，在设计上已经越来越不讨喜了，所以北京现代不只是销售的问题，更不可能是樊京涛一个人的责任。另外，虽然现在北京汽车有淡出人们视野的趋势，但樊京涛在职期间，该自主品牌发展还是有目共睹的，所以因为过去几年北京现代的销量差，而全盘否定樊京涛的个人能力，不合理。
让极狐变得复杂
目前有消息称樊京涛的加盟是受到北汽蓝谷董事长刘宇的邀请，而二人此前于2010年曾共同加入北京汽车一起“创业”，后相继离开，又共同加入北京现代，算上这次北汽极狐，二人的上下级共事关系前后已有3家公司，也一起走过10年，有着深厚的革命友谊。
但这份牢靠的友谊，让极狐管理班子显得有点“扑朔迷离”，今年上半年，83年的女博士代康伟出任北汽蓝谷总经理，刘宇则继续留任董事长，按惯例，新的领导班子理应围绕代康伟搭建，结果此番却迎来了董事长刘宇的老部下，而且是任“常务”副总经理的重要职务，这不免让人不接，北汽极狐到底是谁在“下棋”？
一盘“臭”棋，总得有人下完
北汽蓝谷，曾经的国内新能源汽车的早起者，霸主，如今的惨状不用多说，如果真是一盘棋，那现在绝对是一盘“臭”棋，无论下棋者、还是观棋者都有想掀棋盘的冲动，然而现实却是，这还是盘“上市”的棋，总得对得起“韭菜”们。那么到底是谁在下棋就显得尤为重要。
据车评网此前报道显示，刘宇出任北汽蓝谷总经理的10个月期间，几乎都在同比负增长，如果说马仿列让北汽蓝谷开始了下坡路，那么刘宇可以说是把北汽蓝谷身上绑了块大石头，然后丢进了海底，稳定在约1000台的月销量，在上市车企中实属罕见。
好在代康伟上台后，北汽蓝谷的销量明显有起色，过去几个月均有同比上涨，这是刘宇所不曾取得的成绩。然而，樊京涛的加盟让这一切看起来可能会变得复杂，接下来谁来下、怎么下？如果之前刘宇时期北汽蓝谷算是棋到中盘，败局已现，无奈换代康伟接着下，才几招妙手，就又要把棋盘抢回去，未免有点让人不舒服，难道是欺负“康康”年轻么？还是说又有人看到了一点成绩，就开始迫不及待了。
不管怎样，刘宇和樊京涛这对儿老搭档，前几年在北京现代干的不“尽兴”，那么既然来了北汽蓝谷，就还是有机会再次证明自己，所以这棋要下就好好下。但下棋的只能有一个人，其他人无论是谁，就观棋不语吧。
本文为“车评网”原创，作者：柳丹燕，编辑：田淼，未经允许不得转载。关注“车评网”，专注汽车行业深度报道。
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本次广州车展，车评网小编有幸见到了北汽极狐常务副总裁樊京涛，这也是他上个月突然加盟后的首次大型场合露面。
樊京涛此前在北汽体系内兜兜转转17年，现代、北京现代、北京汽车转了一圈，进入极狐前，任北京现代副总经理，负责销售相关工作，始于2016年。2017年开始，北京现代走进低谷，2020年销量已经从以往的百万量级，腰斩到50万辆的水平，在合资品牌排名中已经跌出前10，而今年情况则更糟一些，前10个月累计销量同比下滑27%，似乎已经形成了“跌跌不休”的趋势，而正是在这样的大背景下，樊京涛离开，加入到极狐。
和代康伟上半年出任CEO的“高调”不同的是，樊京涛此次调动，显得有些过于“静悄悄”，背后的原因坊间有传闻说不外乎两种可能：第一，“败军之将不足言勇”；第二，他的出现让极狐的关系变得更加复杂吗，不宜高调。
“败军之将不足言勇”
其实这一点上，对于樊京涛来说多少有点“冤”。北京现代的销量低迷，不能让某个人背锅，问题比较复杂，一方面受萨德问题影响，另一方面北京现代在华影响力本身就不如日系和德系，在自主品牌开始崛起的时代，其受影响必然首当其冲。另外现代的车据很多车评网友反映，在设计上已经越来越不讨喜了，所以北京现代不只是销售的问题，更不可能是樊京涛一个人的责任。另外，虽然现在北京汽车有淡出人们视野的趋势，但樊京涛在职期间，该自主品牌发展还是有目共睹的，所以因为过去几年北京现代的销量差，而全盘否定樊京涛的个人能力，不合理。
让极狐变得复杂
目前有消息称樊京涛的加盟是受到北汽蓝谷董事长刘宇的邀请，而二人此前于2010年曾共同加入北京汽车一起“创业”，后相继离开，又共同加入北京现代，算上这次北汽极狐，二人的上下级共事关系前后已有3家公司，也一起走过10年，有着深厚的革命友谊。
但这份牢靠的友谊，让极狐管理班子显得有点“扑朔迷离”，今年上半年，83年的女博士代康伟出任北汽蓝谷总经理，刘宇则继续留任董事长，按惯例，新的领导班子理应围绕代康伟搭建，结果此番却迎来了董事长刘宇的老部下，而且是任“常务”副总经理的重要职务，这不免让人不接，北汽极狐到底是谁在“下棋”？
一盘“臭”棋，总得有人下完
北汽蓝谷，曾经的国内新能源汽车的早起者，霸主，如今的惨状不用多说，如果真是一盘棋，那现在绝对是一盘“臭”棋，无论下棋者、还是观棋者都有想掀棋盘的冲动，然而现实却是，这还是盘“上市”的棋，总得对得起“韭菜”们。那么到底是谁在下棋就显得尤为重要。
据车评网此前报道显示，刘宇出任北汽蓝谷总经理的10个月期间，几乎都在同比负增长，如果说马仿列让北汽蓝谷开始了下坡路，那么刘宇可以说是把北汽蓝谷身上绑了块大石头，然后丢进了海底，稳定在约1000台的月销量，在上市车企中实属罕见。
好在代康伟上台后，北汽蓝谷的销量明显有起色，过去几个月均有同比上涨，这是刘宇所不曾取得的成绩。然而，樊京涛的加盟让这一切看起来可能会变得复杂，接下来谁来下、怎么下？如果之前刘宇时期北汽蓝谷算是棋到中盘，败局已现，无奈换代康伟接着下，才几招妙手，就又要把棋盘抢回去，未免有点让人不舒服，难道是欺负“康康”年轻么？还是说又有人看到了一点成绩，就开始迫不及待了。
不管怎样，刘宇和樊京涛这对儿老搭档，前几年在北京现代干的不“尽兴”，那么既然来了北汽蓝谷，就还是有机会再次证明自己，所以这棋要下就好好下。但下棋的只能有一个人，其他人无论是谁，就观棋不语吧。
本文为“车评网”原创，作者：柳丹燕，编辑：田淼，未经允许不得转载。关注“车评网”，专注汽车行业深度报道。
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