“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
【精分的融创：兑付不起5万商券 备得齐40亿债券回收资金】#济宁[超话]#3月8日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券(第一期)2022年债券回售实施公告。此前，融创房地产集团3月1号发文称，截至本公告出具之日，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。
同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
但早在一二月份甚至去年，就不断有融创供应商爆出融创商票逾期、不予兑付的情况。
“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗”
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，精分（网络用语，指说话做事前后矛盾，判若两人）的融创到底有钱没钱？
众说纷纭：供应商实锤爆融创违约，融创声明不存在违约情况
3月1日，一个月内两次经历债股双杀的紧急发布声明，声称自己的偿债能力未发生变化，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。公告发布当天，融创股票回涨明显，但融创供应商却纷纷坐不住了。
“融创今天发布可笑公告，真的没有违约吗？”1日下午，用户 Nick在知乎怒指融创商票兑付违约，“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
该用户表示，自去年开始，其旗下多个融创商票遭融创方展期跳票，至今无法兑付，为了公司运转，甚至进行了抵房。
“去年西南直接跳票，我们实属无奈进行工抵房。上海区域的苏北公司100多万商票，2022年1月25日提示付款，第一次拒付告知我们账上没钱。”第一次兑付失败的融创告知兑付人年前只剩下几家公司没有兑付，年后过完年就可以提示付款。而等到年后Nick多次尝试兑付时，承兑人账户余额均是不足，融创方再次表示没钱付款。“告知我们资金全部被上海区域调拨没钱可付！然后谈分期付款，5个月分期付完，签完展期协议后先付20%，再后面我们不愿接受。他们就没办法了。找上海区域一样选择躺平！到现在没有解决！”
而年后到期的无锡公司的项目也遭遇了同样的命运，经历多次拖延后至今仍没有消息。
上海市的陈先生也遇到了问题，不同的是他，他的商票金额较小，只有五万元。
2月，等了半年终于等到商票到期的陈先生，带着融创的商票去银行兑付时却遭到了对方拒付，陈先生对此十分气恼。“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗？”
自相矛盾：曾说已备好足额资金，现又要调整债券选择权
此前，据融创内部人士透露，融创已准备好足额资金，用于兑付将于4月1日到期的本金40亿元的可回售债券。同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，融创着实让人有些摸不着头脑。而继1日被打脸后仅仅一周，融创又被精分的自己坑了。
3月7日，融创表示将召开债券持有人会议，对“20融创01”相关利率及回售条款进行调整，并发布最新的会议召开方式：互联网投票及通讯表决。
此次调整是为了鼓励债权人继续持有债券。为鼓励投资者继续持有，融创拟增加债券的回售选择权，由债券期限4年期、附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，变更为“附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权”。
足额的债券资金准备好的消息出来没几天，融创就又挖空心思地想让债权人继续持有手中债券。精分的融创也让市场对其失去了信心，今日开盘后融创股票一路下跌，一天掉去了6.62%。
融创日前的窘境可谓有目共睹，而其究竟能否到期如约回收“20融创01”债券仍是未知数。（来源：财经看点V ） https://t.cn/A6LagaZp
同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
但早在一二月份甚至去年，就不断有融创供应商爆出融创商票逾期、不予兑付的情况。
“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗”
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，精分（网络用语，指说话做事前后矛盾，判若两人）的融创到底有钱没钱？
众说纷纭：供应商实锤爆融创违约，融创声明不存在违约情况
3月1日，一个月内两次经历债股双杀的紧急发布声明，声称自己的偿债能力未发生变化，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。公告发布当天，融创股票回涨明显，但融创供应商却纷纷坐不住了。
“融创今天发布可笑公告，真的没有违约吗？”1日下午，用户 Nick在知乎怒指融创商票兑付违约，“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
该用户表示，自去年开始，其旗下多个融创商票遭融创方展期跳票，至今无法兑付，为了公司运转，甚至进行了抵房。
“去年西南直接跳票，我们实属无奈进行工抵房。上海区域的苏北公司100多万商票，2022年1月25日提示付款，第一次拒付告知我们账上没钱。”第一次兑付失败的融创告知兑付人年前只剩下几家公司没有兑付，年后过完年就可以提示付款。而等到年后Nick多次尝试兑付时，承兑人账户余额均是不足，融创方再次表示没钱付款。“告知我们资金全部被上海区域调拨没钱可付！然后谈分期付款，5个月分期付完，签完展期协议后先付20%，再后面我们不愿接受。他们就没办法了。找上海区域一样选择躺平！到现在没有解决！”
而年后到期的无锡公司的项目也遭遇了同样的命运，经历多次拖延后至今仍没有消息。
上海市的陈先生也遇到了问题，不同的是他，他的商票金额较小，只有五万元。
2月，等了半年终于等到商票到期的陈先生，带着融创的商票去银行兑付时却遭到了对方拒付，陈先生对此十分气恼。“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗？”
自相矛盾：曾说已备好足额资金，现又要调整债券选择权
此前，据融创内部人士透露，融创已准备好足额资金，用于兑付将于4月1日到期的本金40亿元的可回售债券。同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，融创着实让人有些摸不着头脑。而继1日被打脸后仅仅一周，融创又被精分的自己坑了。
3月7日，融创表示将召开债券持有人会议，对“20融创01”相关利率及回售条款进行调整，并发布最新的会议召开方式：互联网投票及通讯表决。
此次调整是为了鼓励债权人继续持有债券。为鼓励投资者继续持有，融创拟增加债券的回售选择权，由债券期限4年期、附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，变更为“附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权”。
足额的债券资金准备好的消息出来没几天，融创就又挖空心思地想让债权人继续持有手中债券。精分的融创也让市场对其失去了信心，今日开盘后融创股票一路下跌，一天掉去了6.62%。
融创日前的窘境可谓有目共睹，而其究竟能否到期如约回收“20融创01”债券仍是未知数。（来源：财经看点V ） https://t.cn/A6LagaZp
【#济宁# 精分的融创：兑付不起5万商券 备得齐40亿债券回收资金】
3月8日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券(第一期)2022年债券回售实施公告。此前，融创房地产集团3月1号发文称，截至本公告出具之日，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。
同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
但早在一二月份甚至去年，就不断有融创供应商爆出融创商票逾期、不予兑付的情况。
“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗”
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，精分（网络用语，指说话做事前后矛盾，判若两人）的融创到底有钱没钱？
众说纷纭：供应商实锤爆融创违约，融创声明不存在违约情况
3月1日，一个月内两次经历债股双杀的紧急发布声明，声称自己的偿债能力未发生变化，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。公告发布当天，融创股票回涨明显，但融创供应商却纷纷坐不住了。
“融创今天发布可笑公告，真的没有违约吗？”1日下午，用户 Nick在知乎怒指融创商票兑付违约，“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
该用户表示，自去年开始，其旗下多个融创商票遭融创方展期跳票，至今无法兑付，为了公司运转，甚至进行了抵房。
“去年西南直接跳票，我们实属无奈进行工抵房。上海区域的苏北公司100多万商票，2022年1月25日提示付款，第一次拒付告知我们账上没钱。”第一次兑付失败的融创告知兑付人年前只剩下几家公司没有兑付，年后过完年就可以提示付款。而等到年后Nick多次尝试兑付时，承兑人账户余额均是不足，融创方再次表示没钱付款。“告知我们资金全部被上海区域调拨没钱可付！然后谈分期付款，5个月分期付完，签完展期协议后先付20%，再后面我们不愿接受。他们就没办法了。找上海区域一样选择躺平！到现在没有解决！”
而年后到期的无锡公司的项目也遭遇了同样的命运，经历多次拖延后至今仍没有消息。
上海市的陈先生也遇到了问题，不同的是他，他的商票金额较小，只有五万元。
2月，等了半年终于等到商票到期的陈先生，带着融创的商票去银行兑付时却遭到了对方拒付，陈先生对此十分气恼。“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗？”
自相矛盾：曾说已备好足额资金，现又要调整债券选择权
此前，据融创内部人士透露，融创已准备好足额资金，用于兑付将于4月1日到期的本金40亿元的可回售债券。同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，融创着实让人有些摸不着头脑。而继1日被打脸后仅仅一周，融创又被精分的自己坑了。
3月7日，融创表示将召开债券持有人会议，对“20融创01”相关利率及回售条款进行调整，并发布最新的会议召开方式：互联网投票及通讯表决。
此次调整是为了鼓励债权人继续持有债券。为鼓励投资者继续持有，融创拟增加债券的回售选择权，由债券期限4年期、附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，变更为“附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权”。
足额的债券资金准备好的消息出来没几天，融创就又挖空心思地想让债权人继续持有手中债券。精分的融创也让市场对其失去了信心，今日开盘后融创股票一路下跌，一天掉去了6.62%。
融创日前的窘境可谓有目共睹，而其究竟能否到期如约回收“20融创01”债券仍是未知数。
（财经看点V）
3月8日，融创房地产集团有限公司发布2020年公开发行公司债券(第一期)2022年债券回售实施公告。此前，融创房地产集团3月1号发文称，截至本公告出具之日，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况，公司偿债能力未发生重大不利变化。
同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
但早在一二月份甚至去年，就不断有融创供应商爆出融创商票逾期、不予兑付的情况。
“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗”
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，精分（网络用语，指说话做事前后矛盾，判若两人）的融创到底有钱没钱？
众说纷纭：供应商实锤爆融创违约，融创声明不存在违约情况
3月1日，一个月内两次经历债股双杀的紧急发布声明，声称自己的偿债能力未发生变化，公司所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延迟支付本息的情况。公告发布当天，融创股票回涨明显，但融创供应商却纷纷坐不住了。
“融创今天发布可笑公告，真的没有违约吗？”1日下午，用户 Nick在知乎怒指融创商票兑付违约，“我们作为融创全国供应商，从去年商票开始跳票！到现在为止商票跳票拒付已过千万！”
该用户表示，自去年开始，其旗下多个融创商票遭融创方展期跳票，至今无法兑付，为了公司运转，甚至进行了抵房。
“去年西南直接跳票，我们实属无奈进行工抵房。上海区域的苏北公司100多万商票，2022年1月25日提示付款，第一次拒付告知我们账上没钱。”第一次兑付失败的融创告知兑付人年前只剩下几家公司没有兑付，年后过完年就可以提示付款。而等到年后Nick多次尝试兑付时，承兑人账户余额均是不足，融创方再次表示没钱付款。“告知我们资金全部被上海区域调拨没钱可付！然后谈分期付款，5个月分期付完，签完展期协议后先付20%，再后面我们不愿接受。他们就没办法了。找上海区域一样选择躺平！到现在没有解决！”
而年后到期的无锡公司的项目也遭遇了同样的命运，经历多次拖延后至今仍没有消息。
上海市的陈先生也遇到了问题，不同的是他，他的商票金额较小，只有五万元。
2月，等了半年终于等到商票到期的陈先生，带着融创的商票去银行兑付时却遭到了对方拒付，陈先生对此十分气恼。“收到合作方融创商票半年期，好不容易等到期，却不给兑付，这么大的公司难道连五万元也拿不出来吗？”
自相矛盾：曾说已备好足额资金，现又要调整债券选择权
此前，据融创内部人士透露，融创已准备好足额资金，用于兑付将于4月1日到期的本金40亿元的可回售债券。同时，融创还表示正在与信达等四大AMC机构进行洽谈，合作规模均在百亿级，以增加公司的流动性水平。
一边洽谈着百亿合作的项目，喊着偿债能力未发生重大不利变化，将按时偿还40亿债券，一边又拖欠商票逾期，连五万元都拿不出来，融创着实让人有些摸不着头脑。而继1日被打脸后仅仅一周，融创又被精分的自己坑了。
3月7日，融创表示将召开债券持有人会议，对“20融创01”相关利率及回售条款进行调整，并发布最新的会议召开方式：互联网投票及通讯表决。
此次调整是为了鼓励债权人继续持有债券。为鼓励投资者继续持有，融创拟增加债券的回售选择权，由债券期限4年期、附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，变更为“附第2年末、第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权”。
足额的债券资金准备好的消息出来没几天，融创就又挖空心思地想让债权人继续持有手中债券。精分的融创也让市场对其失去了信心，今日开盘后融创股票一路下跌，一天掉去了6.62%。
融创日前的窘境可谓有目共睹，而其究竟能否到期如约回收“20融创01”债券仍是未知数。
（财经看点V）
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