#济南身边事# 【济南平阴藏着一个明代古村落，现在就剩一家人独守 一座山，一眼泉，一家人】函山书院是贤子峪村里最有名的建筑，虽然40年前就从这里搬走了，但张吉才还是常回来看看。 新时报记者刘玉乐 摄
贤子峪村，位于济南市平阴县城东南5公里处，是北方保存较完整的明代古村落。
张吉恩一家三口就住在这个古村落里，村里的其他人早已搬离村子，搬迁到一里路之外的山下。“只有我们一家人住在这，安静。”
偶尔有游客来玩，会惊动他家的四只狗，林子间响起一阵阵犬吠。
“我的家”山上唯一现代建筑
1997年，谷秀芬嫁到了贤子峪村。那时候，村里其他人就已经搬到了山下。丈夫张吉恩比她大五岁，“进村的那段斜坡路上全是树，遮住了村子，抬头看天都费劲，如果当时有无人机，估计飞在天上也看不见村子。”谷秀芬笑着说。
航拍贤子峪老村，每间老房的房顶都有方形的窟窿，那是2013年拍摄战争剧时留下的。 新时报记者刘玉乐 谢苗苗摄
5月4日，记者顺着谷秀芬口中的斜坡路进村，沿途有梧桐树、槐树、楝子树，现如今正是开花的时节，这三五米是槐花香，再向前走几步就是梧桐花香。
树荫下是一座座青色的石头房子，沿着山势排列在路的两侧。谷秀芬的家在村子靠上的位置，她家比较好找，听着狗叫、鹅叫、鸡叫声就能顺利找到。张吉恩早上五点就要出门到城里打工，晚上八九点才回家，22岁的儿子又在外当兵，这些动物对谷秀芬来说既是陪伴者，又能看家护院。
现在，这座古村只住着谷秀芬一家三口，他们的家也是村里唯一现代建筑。
2012年，张吉恩的新家开始打地基。买的砖，卖家只送到山脚下，谷秀芬帮着他再用农用三轮车运到山上。就这样，俩人一砖一瓦盖出了现在的家，“当时看着那些石灰、水泥、砖，我就在想啥时候能盖完，太辛苦，太累了!”谷秀芬眼里闪起了泪光。
2013年腊月，谷秀芬一家住进了新房子，“当时就像做梦一样，现在想想也像在做梦。”家里什么都有，水、电、煤气、无线网……“我们的水是山泉水。地上贴了瓷砖，房子有吊顶，这些我丈夫就能干。”谷秀芬的丈夫在城里干工程，装修也是一把好手。
四只小狗、两只大鹅陪伴着谷秀芬。
站在谷秀芬的家门口，推门进来是现代家庭，关门出去就又是安静的古村落。谷秀芬说，现在给她一座城市的房子，她也不想搬离。“你们城里人不都羡慕这种环境吗，而且我在这住了23年，不舍得，这是我和丈夫一块砖头一块砖头垒起来的。”“我们的家”
搬离古村落却忘不了故乡
68岁老汉张吉才的老家“函山书院”就在张吉恩家的斜上方，隔着院子能看到书院红色的木门。
“我家就是函山书院，函就是济南市玉函路那个函，山水的山!”贤子峪村68岁的老汉张吉才说话时抬了抬下巴，提了提声调。函山书院，是古村落里最有名的建筑，如今的大门被漆成了大红色。
明朝年间，贡生张宗旭因厌倦官场黑暗，又赶上战争、瘟疫，便携家眷来此隐居，并创办函山书院，培养了很多文人贤士，这也是“贤子峪”村名的由来。又因地处泰山以西，周围小山多是泰山余脉，因此书院又名岱西书院，村又名岱西村。还拥有三泉庵、观音堂、伏魔殿等历史文化景观，素有“平阴桃花源”的美誉，明代中期，贤子峪发展到鼎盛时期。
张吉才就是张宗旭的子孙，所以说起函山书院，他觉得挺自豪。
1980年，张吉才带着村民从古村落搬了出来，原因是在山上生活太不方便，生活物资都要靠肩扛人抬。交通不方便，村里的年轻小伙子都说不上媳妇。那时候的张吉才是村里的会计，为了新村子，他们从1978年就开始跑手续。
新村子的房子延续了古村落老房子的构造，还是青石块，院墙也是石头。40年过去，如今的新村子也不新了，年轻人多数搬到了县城，新村子也只有70多口人常住。
从古村落到新村子，再到城市。
古村落村子和新村子都已经成了故乡。
有个从贤子峪走出来的村民在网上发表了一篇帖子，其中一段这么写：“如今，从我们贤子峪考学走出的张树霞，在这次抗击新冠病毒肺炎疫情中冲在最前列。从贤子峪考学走出的还有很多，有在农业部门工作的，有从事教育工作的，有从事科学研究工作的博士，有考入公务员队伍的，有成功的企业家……”
“我们的愿望”
村子得到保护与开发
2013年，有个剧组进驻到古村落里拍抗日战争剧。现在的墙头上还有当时拍摄时留下的人物画。
谷秀芬说，那次拍摄不仅没有给村子带来效益，很多老房子的屋顶还被拆了，“说是因为光线不好，破坏了老房子。”
2015年5月，贤子峪被列为山东省“乡村记忆”工程文化遗产，自此没人再敢动村子的一砖一瓦。村子将要被开发的消息每年都会传一遍，张吉才说：“我们绝对不会接受拆了重建，如果没了这些老房子，就不是古村了!” 贤子峪村很多走出去的人，也希望村子是在被保护的基础上，再开发。
张吉才的老家在贤子峪村的函山书院。
谷秀芬家下方就有一眼泉，每到雨季来临，开泉之后，泉水就沿着石头层层涌下来，“太美了，就是电视里演的那种。”张吉才家的书院也是满满的故事，68岁的他仍记得奶奶晒书的情景，“一棵老皂角树，一丛丛丁香，一排排蔷薇，花一开，香气扑鼻”。
今年4月23日，贤子峪村所在的榆山街道发布了一条消息“总投资3.8亿的文旅综合体项目落地贤子峪古村落”。该文旅综合体项目总投资3.8亿元，其中一期投资1亿元。项目以“山清水秀、林籁泉韵、田园古村”作为旅游主题，将依托贤子峪古村落，把东蛮子村建设成为集民俗体验、康体养生、文化交流、旅游度假于一体的特色旅游聚集区。
采访中，谷秀芬家的四只狗叫了起来，“有人吗?”外面传来呼喊声，这是又一波前来游玩的游客。五一假期，几乎每天都有人来村里玩，有些人还会买走一些谷秀芬家散养鸡下的鸡蛋。
“村子不大，十五分钟就能逛一圈，要想吸引更多的人，得有互动，得有体验感。”
“其实，周边这些山和田地也可以再开发。”记者出村的时候，碰到两位游客，听到了他们的这样一段对话。
(新时报记者谢苗苗 刘玉乐)
贤子峪村，位于济南市平阴县城东南5公里处，是北方保存较完整的明代古村落。
张吉恩一家三口就住在这个古村落里，村里的其他人早已搬离村子，搬迁到一里路之外的山下。“只有我们一家人住在这，安静。”
偶尔有游客来玩，会惊动他家的四只狗，林子间响起一阵阵犬吠。
“我的家”山上唯一现代建筑
1997年，谷秀芬嫁到了贤子峪村。那时候，村里其他人就已经搬到了山下。丈夫张吉恩比她大五岁，“进村的那段斜坡路上全是树，遮住了村子，抬头看天都费劲，如果当时有无人机，估计飞在天上也看不见村子。”谷秀芬笑着说。
航拍贤子峪老村，每间老房的房顶都有方形的窟窿，那是2013年拍摄战争剧时留下的。 新时报记者刘玉乐 谢苗苗摄
5月4日，记者顺着谷秀芬口中的斜坡路进村，沿途有梧桐树、槐树、楝子树，现如今正是开花的时节，这三五米是槐花香，再向前走几步就是梧桐花香。
树荫下是一座座青色的石头房子，沿着山势排列在路的两侧。谷秀芬的家在村子靠上的位置，她家比较好找，听着狗叫、鹅叫、鸡叫声就能顺利找到。张吉恩早上五点就要出门到城里打工，晚上八九点才回家，22岁的儿子又在外当兵，这些动物对谷秀芬来说既是陪伴者，又能看家护院。
现在，这座古村只住着谷秀芬一家三口，他们的家也是村里唯一现代建筑。
2012年，张吉恩的新家开始打地基。买的砖，卖家只送到山脚下，谷秀芬帮着他再用农用三轮车运到山上。就这样，俩人一砖一瓦盖出了现在的家，“当时看着那些石灰、水泥、砖，我就在想啥时候能盖完，太辛苦，太累了!”谷秀芬眼里闪起了泪光。
2013年腊月，谷秀芬一家住进了新房子，“当时就像做梦一样，现在想想也像在做梦。”家里什么都有，水、电、煤气、无线网……“我们的水是山泉水。地上贴了瓷砖，房子有吊顶，这些我丈夫就能干。”谷秀芬的丈夫在城里干工程，装修也是一把好手。
四只小狗、两只大鹅陪伴着谷秀芬。
站在谷秀芬的家门口，推门进来是现代家庭，关门出去就又是安静的古村落。谷秀芬说，现在给她一座城市的房子，她也不想搬离。“你们城里人不都羡慕这种环境吗，而且我在这住了23年，不舍得，这是我和丈夫一块砖头一块砖头垒起来的。”“我们的家”
搬离古村落却忘不了故乡
68岁老汉张吉才的老家“函山书院”就在张吉恩家的斜上方，隔着院子能看到书院红色的木门。
“我家就是函山书院，函就是济南市玉函路那个函，山水的山!”贤子峪村68岁的老汉张吉才说话时抬了抬下巴，提了提声调。函山书院，是古村落里最有名的建筑，如今的大门被漆成了大红色。
明朝年间，贡生张宗旭因厌倦官场黑暗，又赶上战争、瘟疫，便携家眷来此隐居，并创办函山书院，培养了很多文人贤士，这也是“贤子峪”村名的由来。又因地处泰山以西，周围小山多是泰山余脉，因此书院又名岱西书院，村又名岱西村。还拥有三泉庵、观音堂、伏魔殿等历史文化景观，素有“平阴桃花源”的美誉，明代中期，贤子峪发展到鼎盛时期。
张吉才就是张宗旭的子孙，所以说起函山书院，他觉得挺自豪。
1980年，张吉才带着村民从古村落搬了出来，原因是在山上生活太不方便，生活物资都要靠肩扛人抬。交通不方便，村里的年轻小伙子都说不上媳妇。那时候的张吉才是村里的会计，为了新村子，他们从1978年就开始跑手续。
新村子的房子延续了古村落老房子的构造，还是青石块，院墙也是石头。40年过去，如今的新村子也不新了，年轻人多数搬到了县城，新村子也只有70多口人常住。
从古村落到新村子，再到城市。
古村落村子和新村子都已经成了故乡。
有个从贤子峪走出来的村民在网上发表了一篇帖子，其中一段这么写：“如今，从我们贤子峪考学走出的张树霞，在这次抗击新冠病毒肺炎疫情中冲在最前列。从贤子峪考学走出的还有很多，有在农业部门工作的，有从事教育工作的，有从事科学研究工作的博士，有考入公务员队伍的，有成功的企业家……”
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2013年，有个剧组进驻到古村落里拍抗日战争剧。现在的墙头上还有当时拍摄时留下的人物画。
谷秀芬说，那次拍摄不仅没有给村子带来效益，很多老房子的屋顶还被拆了，“说是因为光线不好，破坏了老房子。”
2015年5月，贤子峪被列为山东省“乡村记忆”工程文化遗产，自此没人再敢动村子的一砖一瓦。村子将要被开发的消息每年都会传一遍，张吉才说：“我们绝对不会接受拆了重建，如果没了这些老房子，就不是古村了!” 贤子峪村很多走出去的人，也希望村子是在被保护的基础上，再开发。
张吉才的老家在贤子峪村的函山书院。
谷秀芬家下方就有一眼泉，每到雨季来临，开泉之后，泉水就沿着石头层层涌下来，“太美了，就是电视里演的那种。”张吉才家的书院也是满满的故事，68岁的他仍记得奶奶晒书的情景，“一棵老皂角树，一丛丛丁香，一排排蔷薇，花一开，香气扑鼻”。
今年4月23日，贤子峪村所在的榆山街道发布了一条消息“总投资3.8亿的文旅综合体项目落地贤子峪古村落”。该文旅综合体项目总投资3.8亿元，其中一期投资1亿元。项目以“山清水秀、林籁泉韵、田园古村”作为旅游主题，将依托贤子峪古村落，把东蛮子村建设成为集民俗体验、康体养生、文化交流、旅游度假于一体的特色旅游聚集区。
采访中，谷秀芬家的四只狗叫了起来，“有人吗?”外面传来呼喊声，这是又一波前来游玩的游客。五一假期，几乎每天都有人来村里玩，有些人还会买走一些谷秀芬家散养鸡下的鸡蛋。
“村子不大，十五分钟就能逛一圈，要想吸引更多的人，得有互动，得有体验感。”
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(新时报记者谢苗苗 刘玉乐)
#西安合租[超话]#<西安租房科普>在西安有哪些租房技巧
作为一名资深房产行业工作者，对西安鱼龙混杂的租房市场感触颇深，尤其是又来到一年一度的毕业季，今年因为疫情很多人更是资金紧张，这样一来我们就更要在租房上少走弯路
我在西安上的大学，毕业之后从前本专业不足三个月就开始做西安的合租房，距今也是从前合租房两年了，每天见了形形色色的找房子的人，大部分对合租房基本上都是又爱又恨吧，因为西安大部分普遍工资低，然而房价高，不是谁都可以负担的起一室一厅，也不是谁都可以半年付，年付，所以合租房的优势体现的淋漓尽致，水电物业暖气平摊，房租季度付，一个单间500到1300不等，洗衣机热水器空调暖气都有，满足了现在正常上班族的基本需求，也正是有些小区房子的安全性，所以很多人宁愿住小区的合租房也不愿意住城中村。所以近两年合租房的市场比整租好太多，现在市场上一室一厅基本上都在1600左右，好一点的地段比如高新区，基本上要1800 1900左右
而合租房的价格在500到1400，性价比来说合租房相对高一些，所以对于刚毕业的大学生，合租房是很好的一个选择，用来作为过渡再合适不过，那么，没有住过合租房或者找合租房的时候要避免那些陷阱呢
首先 合租房不是大家想的那样，有大大的客厅，一两个室友，市面上大部分的合租房基本上都是四室五室比较普遍，基本上也大部分没有大大的客厅，基本上有的只有一条长长的走廊，因为做合租房的基本上是公司，就是所谓的二房东，托管，公寓，当然我也是做这个行业的。近两年这个行业被很多公司以及个人搞得名声很差，我见过很多客户，他们都说苦不堪言，什么不退押金，到期乱扣费，中途走扣两个月房租，东西坏了不给修。这是我听到的比较多的，但是每个行业存在都有存在意义，我也是做这一行的，我用心对待每一个客户，认真兑现每一个承诺做不到绝不承诺，我不能以一人之力或者自己的言行让大家对我们这个行业改变看法，我能做的只是以身作则，用心对待我每一天碰到的每一个客户
再回到上面所说的，没租过房子的小伙伴可能不知道房子还在带独立厨房的，或者客厅隔断，以及什么暗间
主卧独卫 价格1200-1400（看地段）正规卧室 主卧带独立卫生间
客厅隔断 价格900-1100 由原房子客厅改造的房子，优势在于空间大，一般会带阳台，有一面隔断，就是石膏板
厨房间 价格600-700 由原房子厨房改造，厨房是私用的。喜欢做饭的小伙伴可以入手
暗间 价格500左右 由客厅改造 面积最小，有窗户或者没窗户
次卧 价格750-950 原房子正规次卧 石墙无改造
次卧带阳台 价格900-1000
主卧带阳台 价格1000-1100
现在市场的行情基本是这样，那么我们在找合租房的时候要注意什么呢
1.首先 我不建议两三个人去整租一个三室或者两室然后一起住或者自己找个两室或者三室去找室友，因为首先来说，你们找的是房东直租的，租金要半年付或者年付，如果中途有人不住了，那么所有的房租可能就要压到你一个人的身上，到时候房东不到期是不会退你押金的，你必须要自己转租找新的住户，得不偿失
2.找房的途径
微博 租房超级话题
豆瓣 租房小组
闲鱼
58同城
安居客
贝壳找房
微信租房群
3.看房尽量在白天，因为白天可以看出房子的通风采光以及外界的噪音大不大
4.问清这个房子是什么性质，是客户转租，还是公寓，还是中介，要问清楚是哪家公司，在百度搜索，如果百度查不到公司或者百度上这个公司差评比较多，慎重慎重再慎重
5.房间内的设施是否齐全以及能够正常使用，燃气，热水，空调，洗衣机都要试好
6.重点要看卫生间，合租人员的素质能在卫生间体现的淋漓尽致
7.楼层，不管是步梯还是电梯，最好不要选择顶层
8.周边环境：地铁、公交、饭店、药店、商场超市、菜市场、公园
9.交定金要三思
10.签合同要仔细看
11.小区的水电基本上是民用，暖气要问，有的小区是安置楼，没有暖气
12.付款方式，最好季度付，半年以及年付均不建议
目前就想到这么多，如果你能看完万分感谢，希望你能找到物美价廉的房子，也希望各位能够事业蒸蒸日上，共同努力，我是一个兢兢业业的“二房东”，如果能帮到你，我的荣幸
高新雁塔曲江 租房找我 15686063159 https://t.cn/RxDwOYa
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而合租房的价格在500到1400，性价比来说合租房相对高一些，所以对于刚毕业的大学生，合租房是很好的一个选择，用来作为过渡再合适不过，那么，没有住过合租房或者找合租房的时候要避免那些陷阱呢
首先 合租房不是大家想的那样，有大大的客厅，一两个室友，市面上大部分的合租房基本上都是四室五室比较普遍，基本上也大部分没有大大的客厅，基本上有的只有一条长长的走廊，因为做合租房的基本上是公司，就是所谓的二房东，托管，公寓，当然我也是做这个行业的。近两年这个行业被很多公司以及个人搞得名声很差，我见过很多客户，他们都说苦不堪言，什么不退押金，到期乱扣费，中途走扣两个月房租，东西坏了不给修。这是我听到的比较多的，但是每个行业存在都有存在意义，我也是做这一行的，我用心对待每一个客户，认真兑现每一个承诺做不到绝不承诺，我不能以一人之力或者自己的言行让大家对我们这个行业改变看法，我能做的只是以身作则，用心对待我每一天碰到的每一个客户
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厨房间 价格600-700 由原房子厨房改造，厨房是私用的。喜欢做饭的小伙伴可以入手
暗间 价格500左右 由客厅改造 面积最小，有窗户或者没窗户
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1.首先 我不建议两三个人去整租一个三室或者两室然后一起住或者自己找个两室或者三室去找室友，因为首先来说，你们找的是房东直租的，租金要半年付或者年付，如果中途有人不住了，那么所有的房租可能就要压到你一个人的身上，到时候房东不到期是不会退你押金的，你必须要自己转租找新的住户，得不偿失
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5.房间内的设施是否齐全以及能够正常使用，燃气，热水，空调，洗衣机都要试好
6.重点要看卫生间，合租人员的素质能在卫生间体现的淋漓尽致
7.楼层，不管是步梯还是电梯，最好不要选择顶层
8.周边环境：地铁、公交、饭店、药店、商场超市、菜市场、公园
9.交定金要三思
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11.小区的水电基本上是民用，暖气要问，有的小区是安置楼，没有暖气
12.付款方式，最好季度付，半年以及年付均不建议
目前就想到这么多，如果你能看完万分感谢，希望你能找到物美价廉的房子，也希望各位能够事业蒸蒸日上，共同努力，我是一个兢兢业业的“二房东”，如果能帮到你，我的荣幸
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目前就想到这么多，如果你能看完万分感谢，希望你能找到物美价廉的房子，也希望各位能够事业蒸蒸日上，共同努力，我是一个兢兢业业的“二房东”，如果能帮到你，我的荣幸
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作为一名资深房产行业工作者，对西安鱼龙混杂的租房市场感触颇深，尤其是又来到一年一度的毕业季，今年因为疫情很多人更是资金紧张，这样一来我们就更要在租房上少走弯路
我在西安上的大学，毕业之后从前本专业不足三个月就开始做西安的合租房，距今也是从前合租房两年了，每天见了形形色色的找房子的人，大部分对合租房基本上都是又爱又恨吧，因为西安大部分普遍工资低，然而房价高，不是谁都可以负担的起一室一厅，也不是谁都可以半年付，年付，所以合租房的优势体现的淋漓尽致，水电物业暖气平摊，房租季度付，一个单间500到1300不等，洗衣机热水器空调暖气都有，满足了现在正常上班族的基本需求，也正是有些小区房子的安全性，所以很多人宁愿住小区的合租房也不愿意住城中村。所以近两年合租房的市场比整租好太多，现在市场上一室一厅基本上都在1600左右，好一点的地段比如高新区，基本上要1800 1900左右
而合租房的价格在500到1400，性价比来说合租房相对高一些，所以对于刚毕业的大学生，合租房是很好的一个选择，用来作为过渡再合适不过，那么，没有住过合租房或者找合租房的时候要避免那些陷阱呢
首先 合租房不是大家想的那样，有大大的客厅，一两个室友，市面上大部分的合租房基本上都是四室五室比较普遍，基本上也大部分没有大大的客厅，基本上有的只有一条长长的走廊，因为做合租房的基本上是公司，就是所谓的二房东，托管，公寓，当然我也是做这个行业的。近两年这个行业被很多公司以及个人搞得名声很差，我见过很多客户，他们都说苦不堪言，什么不退押金，到期乱扣费，中途走扣两个月房租，东西坏了不给修。这是我听到的比较多的，但是每个行业存在都有存在意义，我也是做这一行的，我用心对待每一个客户，认真兑现每一个承诺做不到绝不承诺，我不能以一人之力或者自己的言行让大家对我们这个行业改变看法，我能做的只是以身作则，用心对待我每一天碰到的每一个客户
再回到上面所说的，没租过房子的小伙伴可能不知道房子还在带独立厨房的，或者客厅隔断，以及什么暗间
主卧独卫 价格1200-1400（看地段）正规卧室 主卧带独立卫生间
客厅隔断 价格900-1100 由原房子客厅改造的房子，优势在于空间大，一般会带阳台，有一面隔断，就是石膏板
厨房间 价格600-700 由原房子厨房改造，厨房是私用的。喜欢做饭的小伙伴可以入手
暗间 价格500左右 由客厅改造 面积最小，有窗户或者没窗户
次卧 价格750-950 原房子正规次卧 石墙无改造
次卧带阳台 价格900-1000
主卧带阳台 价格1000-1100
现在市场的行情基本是这样，那么我们在找合租房的时候要注意什么呢
1.首先 我不建议两三个人去整租一个三室或者两室然后一起住或者自己找个两室或者三室去找室友，因为首先来说，你们找的是房东直租的，租金要半年付或者年付，如果中途有人不住了，那么所有的房租可能就要压到你一个人的身上，到时候房东不到期是不会退你押金的，你必须要自己转租找新的住户，得不偿失
2.找房的途径
微博 租房超级话题
豆瓣 租房小组
闲鱼
58同城
安居客
贝壳找房
微信租房群
3.看房尽量在白天，因为白天可以看出房子的通风采光以及外界的噪音大不大
4.问清这个房子是什么性质，是客户转租，还是公寓，还是中介，要问清楚是哪家公司，在百度搜索，如果百度查不到公司或者百度上这个公司差评比较多，慎重慎重再慎重
5.房间内的设施是否齐全以及能够正常使用，燃气，热水，空调，洗衣机都要试好
6.重点要看卫生间，合租人员的素质能在卫生间体现的淋漓尽致
7.楼层，不管是步梯还是电梯，最好不要选择顶层
8.周边环境：地铁、公交、饭店、药店、商场超市、菜市场、公园
9.交定金要三思
10.签合同要仔细看
11.小区的水电基本上是民用，暖气要问，有的小区是安置楼，没有暖气
12.付款方式，最好季度付，半年以及年付均不建议
目前就想到这么多，如果你能看完万分感谢，希望你能找到物美价廉的房子，也希望各位能够事业蒸蒸日上，共同努力，我是一个兢兢业业的“二房东”，如果能帮到你，我的荣幸
高新雁塔曲江 租房找我 15686063159 https://t.cn/RDUnNFD
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