广州公交站牌系列:环市路(十五)
P1-P4:广东工大(地铁区庄站)(西行)①(B3/191路/221路/278路/280路/810路/节假日公交专线14/夜14/夜19/夜25/夜41/夜46/夜56/夜71/夜77/夜88/夜89/夜105)
P5-P6:广东工大(地铁区庄站)(西行)②(B2/B2A/B10/233路/245路/287路/301A路/545路/大学城4线)
可前往广州地铁5号线/6号线区庄站D出入口(5号线北站厅)
P7-P8:广东工大(地铁区庄站)(东行)①(191路/221路/233路/280路/287路/810路)
P9-P12:广东工大(地铁区庄站)(东行)②(B2/B2A/B3/B10/245路/278路/301A路/545路/大学城4线/高峰快线30/节假日公交专线14/夜14/夜19/夜25/夜41/夜46/夜56/夜71/夜77/夜88/夜89/夜105)
可前往广州地铁5号线/6号线区庄站C出入口(5号线南北站厅联络通道)

广州公交站牌系列:天河路(一)
P1:天河立交站(西行)①(245路/节假日公交专线14/夜19/夜46/夜56/夜89)
P2-P3:天河立交站(西行)②(B3/191路/221路/233路/278路/280路/545路/夜77/夜105)
P4-P5:天河立交站(东行)①(191路/233路/280路/810路/节假日公交专线14/夜77)
P6-P8:天河立交站(东行)②(B3/245路/545路/高峰快线30/高峰快线31/夜19/夜46/夜56/夜89/夜105)
可前往广州地铁5号线动物园站C出入口

#张彬彬的演技#千万不要买这一类房子，控制率最高，流动性极差，很难再出手。

其实在我国的房地产市场里面，有一类特殊的房子是坚决不能买的，它就是我们的写字楼，一方面它的供应量本身就非常大了，另外一方面空置率越来越高，而且从未来的居家办公趋势来看，未来的空置率会更高。

1，从甲级写字楼的规模来看，上海第一体量达到了1,509万方，然后是北京，深圳，香港广州，接着就是成都，重庆，杭州，南京武汉了。

拥有1,000万方体量以上的城市，包括了北京，深圳，香港925万方，广州723万方，其他的几个城市差不多在200万方到400万方之间。

2，而从租金排名来看，香港第一差不多一平米要515元，而北京排在了第二，价差有点大，一平米大概是328元，然后是上海233元。

然后是深圳，广州，杭州，南京，青岛这些城市的租金大概在100元到200元之间，其他的城市都在100元以内了，重庆这边的话差不多80元还不到90元。

3，而从写字楼的空置率来看，排在第一的香港反而最低仅仅只有9.6%，北京也低于10%，只有9.8%。

反而是重庆，杭州，成都，南京，武汉，长沙，厦门，西安等等这些城市反而高一些，重庆达到了24%，青岛达到了48%，天津达到了42%，沈阳达到了38%等等。

评：空置率如果在10%以内，那么基本上没有多大的影响，说明这里的需求量还是蛮大的，最起码公司级别还在。

如果在10%~20%之间也勉强算一个合理值，但是如果高于了20%就是一道警戒线的，说明该城市的写字楼已经开始过剩了。

那如果高于30%就尽量不要去瞎买了，这完全是严重过剩，而且未来还有供应量，那就太吓人了。