刚准备洗个澡，结果热水突然变冷水，一看是报err F19。重启电源，刚打开一会，有热水，不一会，又报错，接着又变成冷水。美国的AO史密斯的壁挂锅炉。技术怎么这么奇怪。算了不洗了，赶紧擦干，别因为洗个澡，搞感冒了，太就亏大了。打400电话，客服让等明天师傅联系维修。哎，希望美国产品的质量，不要让人太失望。[摊手][思考]PS：个人认为，美国新冠疫苗的保存条件，也很奇怪。
去年年中，我曾经在郑州旧城改造指挥部的安排下，参加了一次老旧小区的改造样板参观会。
说实话，改造的真不错。
二三十年的家属楼，粉刷一新，立面从红砖墙变成了金属板贴面。
建设器材、公共设施进行了全面的添加、更新维护。
另外小区园中把原来简单水泥硬化地面，整体设计，五重绿化，引入全冠银杏、桂树等珍贵树种，整个小区居住氛围和美感大大增添，整体效果和刚刚交房的小区相比，一点也不差。
当然，作为一个房地产自媒体的从业人员，我更关心的是这种改造对于房价的影响。
所以，参观一结束，我就跑到了距离最近的二手房门店。
我的问题就有一个：这种老旧小区的改造，对于房价提升有多大呢？换句话说，这种改造对于能提升多少房价呢？
然而，中介回答也很干脆“没啥影响，改造前后房价变化不大”。
“为啥？”
“因为，这种老旧老区一个最关键的提升没有完成？”
“啥？”
“没装电梯，现在不要说改善客户，就是刚需买房，首要条件就是有电梯。
对于电梯，已经不是住宅可有可无的设施，它已经变成了住宅必备设施。
在没有电梯的非重点学区老破小住宅区，最终命运就是相对贬值，而且是重力加速度。
国家在整个老旧小区改造工程中，能装电梯的少之又少。
以郑州为例，这两年郑州老旧小区改造大约在1600个左右，但是真正装上电梯的单元不超过150台。
上面数据来在于官方郑州发布，平均10个小区才能有一个单元装上电梯。
是装电梯很贵吗，还是政策不鼓励？
实际上，政府相当鼓励老旧小区加装电梯。
2018年底郑州出台既有住宅加装电梯工作的实施意见，提出郑州市内五区既有住宅可申请加装电梯，明确每部电梯最高可享财政补贴15万元。
我问过专业朋友，现在一部好一点的国产电梯估计也就是30万元，说白了给一个楼加装电梯，每户掏一万多块钱就差不多了，基本上每家每户都能承受。
价格不贵，但是电梯安装率却如此之底，为什么？
实际上，这不是郑州独一现象，全国差不多每个地方的老旧小区改造都遇到过这样的问题。
钱不是问题，政策也不是问题，问题出在哪里呢？
分析各地的情况，发现问题指向出奇的一致，都是出在业主本身。
说白了，最大的阻力就是来自于改造楼房低楼层业主的反对。
比如，据重庆媒体报道，该市某小区某楼想要安装电梯，全楼58户业主开会后，当场45个家庭同意安装。最后协调结果，一楼二楼住户不需要交纳电梯建设费用，三楼以上分摊，然后变成57户同意。
然而这件事终于没有干成，因为只有一个一楼住户反对，而反对的理由就是——该住户对于噪音敏感，担心电梯安装好之后，运行声音和电梯开关门声音让他无法入睡。
翻阅网络，你会发现类似于这种“一家反对，电梯告吹”事情层出不穷，而反对的意见往往就是：
1、噪音。本来一楼就相对比较吵，加上电梯后，半夜安静的时候，电梯的声音肯定比较明显。还都在自家门口等电梯，说话声也会吵。
2、采光。一楼本身就有绿化的树木遮光，安装电梯后，遮光加剧，无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢，都会影响采光。之前出门是一片绿色植物，加装电梯后出门就每天看到电梯和人群了。
3、物业费。加装电梯后物业费还要增加，自己不想这个冤枉钱。
4、电梯维护费。如果遇到电梯故障，还要均摊维修费，不合理。
尤其是最后一条，房子的价值的增减问题。
加装电梯之后，很明显高楼层的房子就会增值，低层房子会相对贬值，请问低楼层住户凭什么让我房子无端贬值呢？
还是那句话，矛盾的本质是人性，人性的底层是利益。
当全国老旧小区装电梯问题上均束手无策之时。
杭州率先打破了僵局。
近日，杭州市人民政府发布《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，这标志着杭州成为全国首个通过地方政府规章来处理老旧小区住宅加装电梯的城市。
对于其中最为敏感的问题，安装电梯居民决策流程上，这部法规是这样规定的。
依据《民法典》第二百七十四条、二百七十八条的规定，《办法》明确了老旧小区住宅加装电梯协商启动的业主表决比例。
即老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。
好，划重点。现在加装电梯决策分成了两步：
第一步：召开业主表决大会，这个大会需要有三分之二的业主参加，且这三分之二业主的产权面积占单元总面积的三分之二。
第二步：在表决会上，需要四分之三业主同意，且这四分之三业主占有产权面积占所有参会业主面积的四分之三就行。
说白了，在杭州，如果一个楼上一户两户不同意加装电梯，从而导致整个工程下马可能性已经很小了。
因为，上面的流程已经被写入了地方规章，具有了法律效力。
一旦因为这种事情打官司，法院是可以判决遵照流程执行，且表决通过的一方胜诉的。
而不像原来一样，一旦发生矛盾，最终结果很可能就是无限制的协商，最终不了了之。
当然，该规章也规定了矛盾双方的协商机制。
如果发生矛盾，可以“引导相关当事人先行通过友好协商的方式，解决加装电梯过程中的利益平衡、权益受损等事宜，也可委托业主委员会、人民调解组织和其他社会组织等进行协调。自行协商不成的，由属地社区居委会及街道或者乡镇政府通过协调会、听证会等方式组织调解”。
也就是说，当事者双方、业委会、街道、甚至乡镇政府，都有权力和义务参与电梯矛盾的解决，由这么多机关参与解决，总比当事人双方天天吵架，解决问题的可能性大的多。
而且，在杭州现在的实践中，也总结了一些解决矛盾的方法，比如：
一楼不分摊电梯安装费。电梯安装费，可以按照楼层高低，按比例收取。
其次，一楼的物业费不能增加，同时不包含电梯维护费项目。并且电梯出保修期后的故障维修费，不能让一楼分摊。
还要尽量给一楼免除3-5年的物业费。至于免除部分谁来填补，可以适当加到电梯维护费中。或者由楼上的业主集体给一楼业主一定的数额补偿.
如果条件允许，可以给一楼开辟小院。现在的高层电梯房很多一楼都带院子，并且价格变成了最高的。
矛盾是死的，人是活得，方法也是活的。
总之，安装电梯是个好事情，国家补贴，居住品质提升，房产得到增值，几方都能得利。
别因为个人的利益纷争，搞得所有人取得“多输”的结果。
原创 宋富贵 米宅
说实话，改造的真不错。
二三十年的家属楼，粉刷一新，立面从红砖墙变成了金属板贴面。
建设器材、公共设施进行了全面的添加、更新维护。
另外小区园中把原来简单水泥硬化地面，整体设计，五重绿化，引入全冠银杏、桂树等珍贵树种，整个小区居住氛围和美感大大增添，整体效果和刚刚交房的小区相比，一点也不差。
当然，作为一个房地产自媒体的从业人员，我更关心的是这种改造对于房价的影响。
所以，参观一结束，我就跑到了距离最近的二手房门店。
我的问题就有一个：这种老旧小区的改造，对于房价提升有多大呢？换句话说，这种改造对于能提升多少房价呢？
然而，中介回答也很干脆“没啥影响，改造前后房价变化不大”。
“为啥？”
“因为，这种老旧老区一个最关键的提升没有完成？”
“啥？”
“没装电梯，现在不要说改善客户，就是刚需买房，首要条件就是有电梯。
对于电梯，已经不是住宅可有可无的设施，它已经变成了住宅必备设施。
在没有电梯的非重点学区老破小住宅区，最终命运就是相对贬值，而且是重力加速度。
国家在整个老旧小区改造工程中，能装电梯的少之又少。
以郑州为例，这两年郑州老旧小区改造大约在1600个左右，但是真正装上电梯的单元不超过150台。
上面数据来在于官方郑州发布，平均10个小区才能有一个单元装上电梯。
是装电梯很贵吗，还是政策不鼓励？
实际上，政府相当鼓励老旧小区加装电梯。
2018年底郑州出台既有住宅加装电梯工作的实施意见，提出郑州市内五区既有住宅可申请加装电梯，明确每部电梯最高可享财政补贴15万元。
我问过专业朋友，现在一部好一点的国产电梯估计也就是30万元，说白了给一个楼加装电梯，每户掏一万多块钱就差不多了，基本上每家每户都能承受。
价格不贵，但是电梯安装率却如此之底，为什么？
实际上，这不是郑州独一现象，全国差不多每个地方的老旧小区改造都遇到过这样的问题。
钱不是问题，政策也不是问题，问题出在哪里呢？
分析各地的情况，发现问题指向出奇的一致，都是出在业主本身。
说白了，最大的阻力就是来自于改造楼房低楼层业主的反对。
比如，据重庆媒体报道，该市某小区某楼想要安装电梯，全楼58户业主开会后，当场45个家庭同意安装。最后协调结果，一楼二楼住户不需要交纳电梯建设费用，三楼以上分摊，然后变成57户同意。
然而这件事终于没有干成，因为只有一个一楼住户反对，而反对的理由就是——该住户对于噪音敏感，担心电梯安装好之后，运行声音和电梯开关门声音让他无法入睡。
翻阅网络，你会发现类似于这种“一家反对，电梯告吹”事情层出不穷，而反对的意见往往就是：
1、噪音。本来一楼就相对比较吵，加上电梯后，半夜安静的时候，电梯的声音肯定比较明显。还都在自家门口等电梯，说话声也会吵。
2、采光。一楼本身就有绿化的树木遮光，安装电梯后，遮光加剧，无论是透明玻璃还是铁皮的电梯轿厢，都会影响采光。之前出门是一片绿色植物，加装电梯后出门就每天看到电梯和人群了。
3、物业费。加装电梯后物业费还要增加，自己不想这个冤枉钱。
4、电梯维护费。如果遇到电梯故障，还要均摊维修费，不合理。
尤其是最后一条，房子的价值的增减问题。
加装电梯之后，很明显高楼层的房子就会增值，低层房子会相对贬值，请问低楼层住户凭什么让我房子无端贬值呢？
还是那句话，矛盾的本质是人性，人性的底层是利益。
当全国老旧小区装电梯问题上均束手无策之时。
杭州率先打破了僵局。
近日，杭州市人民政府发布《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，这标志着杭州成为全国首个通过地方政府规章来处理老旧小区住宅加装电梯的城市。
对于其中最为敏感的问题，安装电梯居民决策流程上，这部法规是这样规定的。
依据《民法典》第二百七十四条、二百七十八条的规定，《办法》明确了老旧小区住宅加装电梯协商启动的业主表决比例。
即老旧小区住宅需要加装电梯的，申请人应当征求所在单元全体业主意见，经本单元建筑物专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后，签订加装电梯项目协议书。
好，划重点。现在加装电梯决策分成了两步：
第一步：召开业主表决大会，这个大会需要有三分之二的业主参加，且这三分之二业主的产权面积占单元总面积的三分之二。
第二步：在表决会上，需要四分之三业主同意，且这四分之三业主占有产权面积占所有参会业主面积的四分之三就行。
说白了，在杭州，如果一个楼上一户两户不同意加装电梯，从而导致整个工程下马可能性已经很小了。
因为，上面的流程已经被写入了地方规章，具有了法律效力。
一旦因为这种事情打官司，法院是可以判决遵照流程执行，且表决通过的一方胜诉的。
而不像原来一样，一旦发生矛盾，最终结果很可能就是无限制的协商，最终不了了之。
当然，该规章也规定了矛盾双方的协商机制。
如果发生矛盾，可以“引导相关当事人先行通过友好协商的方式，解决加装电梯过程中的利益平衡、权益受损等事宜，也可委托业主委员会、人民调解组织和其他社会组织等进行协调。自行协商不成的，由属地社区居委会及街道或者乡镇政府通过协调会、听证会等方式组织调解”。
也就是说，当事者双方、业委会、街道、甚至乡镇政府，都有权力和义务参与电梯矛盾的解决，由这么多机关参与解决，总比当事人双方天天吵架，解决问题的可能性大的多。
而且，在杭州现在的实践中，也总结了一些解决矛盾的方法，比如：
一楼不分摊电梯安装费。电梯安装费，可以按照楼层高低，按比例收取。
其次，一楼的物业费不能增加，同时不包含电梯维护费项目。并且电梯出保修期后的故障维修费，不能让一楼分摊。
还要尽量给一楼免除3-5年的物业费。至于免除部分谁来填补，可以适当加到电梯维护费中。或者由楼上的业主集体给一楼业主一定的数额补偿.
如果条件允许，可以给一楼开辟小院。现在的高层电梯房很多一楼都带院子，并且价格变成了最高的。
矛盾是死的，人是活得，方法也是活的。
总之，安装电梯是个好事情，国家补贴，居住品质提升，房产得到增值，几方都能得利。
别因为个人的利益纷争，搞得所有人取得“多输”的结果。
原创 宋富贵 米宅
【直通襄阳 | 强化党建引领 筑牢治理根基】襄阳市以党建引领为根本，以群众自治为主体，以机制创新为重点，以增强群众获得感、巩固党的执政基础为目标，积极探索、持续深化党建引领基层社会治理改革。党组织在基层的领导力、影响力不断增强，城乡基层治理体系日益完善，人民群众的幸福感、安全感显著增强。前不久，襄阳经验被省委改革办向全省推广。
三方联动 打造“三融”美好家园
走进襄阳融侨锦江小区，大红色的党建标志十分显眼，单元口的网络意见箱，成了小区居民与“双报到”党员的联通桥，社区投资30万建设300多平的“红色驿站”，健全了居民交流阵地，增进了党群互动，融洽了居民情谊。
襄阳市樊城区洪家沟社区党委副书记 王胜梅：过去我们的居民、物业、社区都是各干各的活，各唱各的调，矛盾时有发生，物业与社区联系也不是很顺畅。
为了解决这类问题，也为了更精准服务小区居民，在社区党组织的领导下，小区成立党支部，并开展了“125工程”建设：1是牢记一个宗旨全心全意为人民服务；2是两种服务渠道，即线上+线下服务；5是五项服务岗位，即宣传思想、收集民意、便民服务、化解矛盾、居民文化。
同时，把党小组长、楼栋长、物管员、党员中心户的情况，在各个楼栋门口进行公布，让居民有问题、有诉求可以直接与他们联系。通过每栋楼门口的网络意见箱二维码服务平台，居民可以随时扫描二维码将自己的困难提交，下沉党员也可以通过平台直接“双报到”、认领任务、参与社区志愿服务等活动。
襄阳市樊城区洪家沟社区“双报到”党员 叶启文：以前我们党员“双报到”，由于时间的问题，工作的忙碌，不能及时到社区小区进行服务。现在通过扫码，我们不仅可以在线上报到，选择适合自己的服务项目，还可以通过楼门口的扫码及时了解小区居民遇到的困难。
通过这种“网络化+信息化”平台建设，实现线下与线上有机结合，大大提升了社区服务群众的及时性和精准度，也拓宽了党员与群众交流的平台，增进了彼此的感情，促进了小区的和谐。
襄阳市樊城区华侨锦江小区物业副总经理 汪晶晶：三方联动。社区就像领头羊，让我们有了方向，社区也成了物业和小区居民之间的粘合剂，让我们更加融洽，而小区党员和志愿者参与共建极大地解决了我们物业的人力不足问题，我们可以腾出时间和人力去更好地服务居民。
在党组织的引领下，党员的带动下，小区居民参与小区建设的积极性越来越高。
社区志愿者 张毅：我们不管是社区工作人员也好，物业工作人员也好，他们的力量是有限的，我们将竭尽自己所能发挥自己的优势，做一些实质性的服务维修工作。
像张毅这样的社区志愿者，在洪沟社区还有100多人，他们发挥自己的特长，组织了政策宣传服务队、法律援助服务队、医疗服务队、教育服务队和维修服务队，每月固定时间到社区志愿服务，增强了群众的获得感、幸福感。
襄阳市樊城区华侨锦江小区居民 闫秀娟：现在是做了这个三方联动以后，我们小区的党员、志愿者都参与进来，他们帮我们一起跟物业协调，然后很多问题很快都能解决了。
服务企业发展 为企业排忧解难
党组织将各方力量聚合在一起，共同参与社区治理，大大方便了群众。在襄阳，不仅社区是这样，企业也是这样。作为襄阳首家成立党总支的民营企业，汉江创业创新产业园积极发挥党组织作用，为园区企业排忧解难。
在襄阳市高新区汉江创业创新产业园湖北外综服国际贸易有限公司的会议室内，总经理曾游正在为他们公司服务的外贸出口企业，讲解出口退税政策。受疫情影响，大多数外贸企业都存在出口不畅，运营困难的情况，但曾游的外综服国际贸易有限公司，却实现了出口创汇1200万美元。看着目前的喜人成绩，很难想象，去年曾游差点卷铺盖走人。
湖北外综服国际贸易有限公司总经理 曾游：当时我们去走访企业的时候，他们是持怀疑态度和不认可的新型的业务形态，有很多企业我们去走访，甚至去了一次两次三次，都给我们吃闭门羹。
正当一筹莫展之时，党组织给曾游送去了希望。2019年，襄阳市委紧紧围绕高质量发展大局，以流动党员、退役军人党员、破产改制企业党员、生活困难党员、年老体弱党员为重点，在襄阳市广泛开展了“组织安家、岗位安业、思想安心”的“三安”行动。有着11年党龄的曾游，把自己的难处，向汉江创业创新园区的党总支进行了反映，经过园区的积极汇报和高新区组织部门的多次协调，在襄阳市开展的全省服务外包及技术贸易管理培训会上，曾游的公司被重点推介。
湖北外综服国际贸易有限公司总经理 曾游：党组织引领，牵线搭桥我们组织这个推介会之后，那一个月，我们签了30多家企业来提供服务。
现如今，曾游的外综服国际贸易有限公司，已为襄阳市150家中小微企业提供服务，今年还获批成立了襄阳市外贸服务中心，为30家中小企业实现了出口业务“破零”，15家外贸出口企业业务递增10%。并且在他们公司的帮助下，全省81家中小企业渡过了疫情的难关。
湖北柯帆格会务会展服务有限公司董事长 高晨龙：在疫情期间，我们以前的一些在海外的客户，他们就在问我们是否可以给他们提供口罩和一些医疗器械、物资，我们自己没有出口医疗物资的经验，包括我们也没有资质，所以我们就找到了曾总，曾总在这方面给我们提供了很大的帮助。
曾游只是汉江创业创新产业园47名党员中的一个代表。作为被国家科技部认定的国家级科技企业孵化器的一家民营企业，汉江创业创新产业园深刻认识“党的先进性和科学性是引领发展的根和魂”。
通过确立的“1+5”，即1个党总支，5个党支部模式，已经吸纳党员47名，入党积极分子8人，其中半数都是企业中层以上的管理人员。同时，园区党总支还积极向上争取政策，为像曾游这样的党员企业家排忧解难。
汉江创业创新产业园党支部书记 冯十月：后期我们也将进一步加强企业经济与党建工作的互动与双赢，把企业的健康发展当作我们始终如一的目标，携手共创美好生活。
党员带头 “老典型”蜕变成“新示范”
城市治理需要党建引领，农村治理也一样离不开党建引领。早在2014年，襄城区尹集乡姚庵村就启动新农村建设，2019年，姚庵村又被列入全省美丽乡村建设示范村。从一个“老典型”蜕变成为一个“新示范”，姚庵村靠的就是坚持党建引领，以“组织引、党员带、群众干”为核心，从而按下美丽乡村建设的快进键，逐步实现了“村庄变美、产业变强、村民变富”的二次蝶变。
眼前这片党员责任林，是姚庵村两委今年10月份在全村建设的红旗林，分别由5位老党员分片管理，徐中兴就是其中之一。每天，徐中兴不仅把自己门前屋后打扫得干干净净，还主动当起小区里的志愿者。
襄阳市襄城区尹集乡姚庵村老党员 徐中兴：老话说的话——村看村，户看户，社员看的是党员，党员看的是党支部。我们党员发挥了一定的作用，同时社员都参与，最后我们这个村起到了一定的变化。
今年年初受疫情影响，姚庵村辖区多个项目的农产品出现滞销问题，为了帮助村民走出困境，姚庵村两委首先想的是开办姚庵农业合作社，通过线上销售，拓宽渠道。一经运营，销售最高达到了10万元。在村党委的引领下，今年10月初，姚庵村还开办了开心农场，采取合作社+项目+农户的方式，线上线下同步发力，把姚庵村特色农副产品进行展示和宣传，满足游客“购物”需求，让村民不出村就能坐享收益。
襄阳市襄城区尹集乡姚庵村合作社电商平台负责人 鲁凌：在年前，还准备一些杀年猪的活动，还准备一些年前的集市活动，不管是家禽、肉类还是蔬菜，让大家放放心心地买回家去吃。
如今，通过党建引领，姚庵村党员群众的积极性都被调动了起来，村集体方方面面的活动，党员群众都积极参与。
襄阳市襄城区尹集乡党委副书记 刘伯龙：（未来）通过我们的党建引领我们的党员，率先搞民宿、农家乐，还搞农副产品经销，让群众也跟着干，让游客从产品方面更加了解姚庵，让姚庵的旅游形成更好的良性发展。
在襄阳，通过党建引领，进一步巩固了基层社会治理的根基，形成了党组织指挥、党员干部干事、群众主动参与的生动局面。来源：湖北新闻
三方联动 打造“三融”美好家园
走进襄阳融侨锦江小区，大红色的党建标志十分显眼，单元口的网络意见箱，成了小区居民与“双报到”党员的联通桥，社区投资30万建设300多平的“红色驿站”，健全了居民交流阵地，增进了党群互动，融洽了居民情谊。
襄阳市樊城区洪家沟社区党委副书记 王胜梅：过去我们的居民、物业、社区都是各干各的活，各唱各的调，矛盾时有发生，物业与社区联系也不是很顺畅。
为了解决这类问题，也为了更精准服务小区居民，在社区党组织的领导下，小区成立党支部，并开展了“125工程”建设：1是牢记一个宗旨全心全意为人民服务；2是两种服务渠道，即线上+线下服务；5是五项服务岗位，即宣传思想、收集民意、便民服务、化解矛盾、居民文化。
同时，把党小组长、楼栋长、物管员、党员中心户的情况，在各个楼栋门口进行公布，让居民有问题、有诉求可以直接与他们联系。通过每栋楼门口的网络意见箱二维码服务平台，居民可以随时扫描二维码将自己的困难提交，下沉党员也可以通过平台直接“双报到”、认领任务、参与社区志愿服务等活动。
襄阳市樊城区洪家沟社区“双报到”党员 叶启文：以前我们党员“双报到”，由于时间的问题，工作的忙碌，不能及时到社区小区进行服务。现在通过扫码，我们不仅可以在线上报到，选择适合自己的服务项目，还可以通过楼门口的扫码及时了解小区居民遇到的困难。
通过这种“网络化+信息化”平台建设，实现线下与线上有机结合，大大提升了社区服务群众的及时性和精准度，也拓宽了党员与群众交流的平台，增进了彼此的感情，促进了小区的和谐。
襄阳市樊城区华侨锦江小区物业副总经理 汪晶晶：三方联动。社区就像领头羊，让我们有了方向，社区也成了物业和小区居民之间的粘合剂，让我们更加融洽，而小区党员和志愿者参与共建极大地解决了我们物业的人力不足问题，我们可以腾出时间和人力去更好地服务居民。
在党组织的引领下，党员的带动下，小区居民参与小区建设的积极性越来越高。
社区志愿者 张毅：我们不管是社区工作人员也好，物业工作人员也好，他们的力量是有限的，我们将竭尽自己所能发挥自己的优势，做一些实质性的服务维修工作。
像张毅这样的社区志愿者，在洪沟社区还有100多人，他们发挥自己的特长，组织了政策宣传服务队、法律援助服务队、医疗服务队、教育服务队和维修服务队，每月固定时间到社区志愿服务，增强了群众的获得感、幸福感。
襄阳市樊城区华侨锦江小区居民 闫秀娟：现在是做了这个三方联动以后，我们小区的党员、志愿者都参与进来，他们帮我们一起跟物业协调，然后很多问题很快都能解决了。
服务企业发展 为企业排忧解难
党组织将各方力量聚合在一起，共同参与社区治理，大大方便了群众。在襄阳，不仅社区是这样，企业也是这样。作为襄阳首家成立党总支的民营企业，汉江创业创新产业园积极发挥党组织作用，为园区企业排忧解难。
在襄阳市高新区汉江创业创新产业园湖北外综服国际贸易有限公司的会议室内，总经理曾游正在为他们公司服务的外贸出口企业，讲解出口退税政策。受疫情影响，大多数外贸企业都存在出口不畅，运营困难的情况，但曾游的外综服国际贸易有限公司，却实现了出口创汇1200万美元。看着目前的喜人成绩，很难想象，去年曾游差点卷铺盖走人。
湖北外综服国际贸易有限公司总经理 曾游：当时我们去走访企业的时候，他们是持怀疑态度和不认可的新型的业务形态，有很多企业我们去走访，甚至去了一次两次三次，都给我们吃闭门羹。
正当一筹莫展之时，党组织给曾游送去了希望。2019年，襄阳市委紧紧围绕高质量发展大局，以流动党员、退役军人党员、破产改制企业党员、生活困难党员、年老体弱党员为重点，在襄阳市广泛开展了“组织安家、岗位安业、思想安心”的“三安”行动。有着11年党龄的曾游，把自己的难处，向汉江创业创新园区的党总支进行了反映，经过园区的积极汇报和高新区组织部门的多次协调，在襄阳市开展的全省服务外包及技术贸易管理培训会上，曾游的公司被重点推介。
湖北外综服国际贸易有限公司总经理 曾游：党组织引领，牵线搭桥我们组织这个推介会之后，那一个月，我们签了30多家企业来提供服务。
现如今，曾游的外综服国际贸易有限公司，已为襄阳市150家中小微企业提供服务，今年还获批成立了襄阳市外贸服务中心，为30家中小企业实现了出口业务“破零”，15家外贸出口企业业务递增10%。并且在他们公司的帮助下，全省81家中小企业渡过了疫情的难关。
湖北柯帆格会务会展服务有限公司董事长 高晨龙：在疫情期间，我们以前的一些在海外的客户，他们就在问我们是否可以给他们提供口罩和一些医疗器械、物资，我们自己没有出口医疗物资的经验，包括我们也没有资质，所以我们就找到了曾总，曾总在这方面给我们提供了很大的帮助。
曾游只是汉江创业创新产业园47名党员中的一个代表。作为被国家科技部认定的国家级科技企业孵化器的一家民营企业，汉江创业创新产业园深刻认识“党的先进性和科学性是引领发展的根和魂”。
通过确立的“1+5”，即1个党总支，5个党支部模式，已经吸纳党员47名，入党积极分子8人，其中半数都是企业中层以上的管理人员。同时，园区党总支还积极向上争取政策，为像曾游这样的党员企业家排忧解难。
汉江创业创新产业园党支部书记 冯十月：后期我们也将进一步加强企业经济与党建工作的互动与双赢，把企业的健康发展当作我们始终如一的目标，携手共创美好生活。
党员带头 “老典型”蜕变成“新示范”
城市治理需要党建引领，农村治理也一样离不开党建引领。早在2014年，襄城区尹集乡姚庵村就启动新农村建设，2019年，姚庵村又被列入全省美丽乡村建设示范村。从一个“老典型”蜕变成为一个“新示范”，姚庵村靠的就是坚持党建引领，以“组织引、党员带、群众干”为核心，从而按下美丽乡村建设的快进键，逐步实现了“村庄变美、产业变强、村民变富”的二次蝶变。
眼前这片党员责任林，是姚庵村两委今年10月份在全村建设的红旗林，分别由5位老党员分片管理，徐中兴就是其中之一。每天，徐中兴不仅把自己门前屋后打扫得干干净净，还主动当起小区里的志愿者。
襄阳市襄城区尹集乡姚庵村老党员 徐中兴：老话说的话——村看村，户看户，社员看的是党员，党员看的是党支部。我们党员发挥了一定的作用，同时社员都参与，最后我们这个村起到了一定的变化。
今年年初受疫情影响，姚庵村辖区多个项目的农产品出现滞销问题，为了帮助村民走出困境，姚庵村两委首先想的是开办姚庵农业合作社，通过线上销售，拓宽渠道。一经运营，销售最高达到了10万元。在村党委的引领下，今年10月初，姚庵村还开办了开心农场，采取合作社+项目+农户的方式，线上线下同步发力，把姚庵村特色农副产品进行展示和宣传，满足游客“购物”需求，让村民不出村就能坐享收益。
襄阳市襄城区尹集乡姚庵村合作社电商平台负责人 鲁凌：在年前，还准备一些杀年猪的活动，还准备一些年前的集市活动，不管是家禽、肉类还是蔬菜，让大家放放心心地买回家去吃。
如今，通过党建引领，姚庵村党员群众的积极性都被调动了起来，村集体方方面面的活动，党员群众都积极参与。
襄阳市襄城区尹集乡党委副书记 刘伯龙：（未来）通过我们的党建引领我们的党员，率先搞民宿、农家乐，还搞农副产品经销，让群众也跟着干，让游客从产品方面更加了解姚庵，让姚庵的旅游形成更好的良性发展。
在襄阳，通过党建引领，进一步巩固了基层社会治理的根基，形成了党组织指挥、党员干部干事、群众主动参与的生动局面。来源：湖北新闻
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