连平:今年房地产融资环境能改善吗?

作者连平系植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长;王运金系植信投资研究院高级研究

当前国际局势复杂多变,俄乌冲突、西方国家对俄制裁、全球通胀、海外货币政策收紧、需求回落等因素将对我国出口形成不小压力。在较大外部不确定性的背景下,我国实现稳增长目标更多地需要依靠内需拉动。今年以来,国内疫情多发,消费进一步承压,短期内难以恢复至疫情前水平;投资将成为今年稳增长的主要发力点,而房地产投资能否保持平稳增长是十分重要的一环。

一、稳定房地产投资增长关键是改善融资环境

今年政府工作报告提出要积极扩大有效投资,适度超前开展基础设施投资。一季度固定资产投资同比增长9.3%,其中房地产开发投资增速持续下行,由2021年初的25.6%大幅降至0.7%。由于房地产涉及的相关行业众多,如建筑建材、家电家具等,房地产行业下行对投资与消费的影响较大。根据测算,房地产投资增速每下降1个百分点可能导致固定资产投资减少0.3个百分点,拖累社零消费总额减少0.4个百分点;可能会拖累2022年国内生产总值增长0.1个百分点。房地产行业对经济增长直接与间接的影响可能超过30%,今年稳增长目标的实现需要及时调整监管政策,修复房地产投资增长。

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要稳定房地产投资增长,解决好房地产企业的融资问题是关键。从房企开发资金来源看,2021年国内贷款与个人按揭贷款占比为27.7%,较2020年下降1.7个百分点,融资资金对房地产投资的支持力度有所减弱。今年一季度投入房地产开发的国内贷款与个人按揭贷款资金规模分别同比下降23.5%与18.8%,融资规模下降明显。一季度定金及预付款资金规模同比大幅下降31%,自筹资金规模下降4.8%,房企面临较大经营亏损风险与流动性短缺风险。在该种情况下,保持房地产投资的稳定增长,需要保证企业资金的持续投入,而其中融资资金占比又比较大,因此改善房企融资环境、拓宽融资渠道、解决融资难题是当务之急。

二、近年来房地产融资环境全面大幅收紧

2021年房地产相关融资增速持续下滑。截至2021年末,个人住房贷款余额为38.3万亿元,同比增长11.3%,自2016年末以来增速持续下降26.8个百分点;在信贷余额中的占比降至19.9%,较2020年回落0.2个百分点。房地产开发贷余额为12.01万亿元,同比增长0.9%,自2018年三季度以来持续下降23.6个百分点;在信贷余额中占比为6.2%,较2020年回落约0.5个百分点。投向房地产领域的资金信托规模约为1.76万亿元,同比下降22.8%;占资金信托总规模的11.74%,较2020年下降2.23个百分点。房企信用债存量为1.92万亿元,同比下降5.2%。房地产股权融资规模较小,全年仅为3.9亿元。房地产中资美元债融资余额为1978亿美元(约合1.26万亿元人民币),同比增长26.8%,较2021年下降约14.8个百分点。2021年末,上述前四项融资余额合计约为54.2万亿元,占社融存量的17.25%,较2020年下降0.62个百分点。如果不是2021年四季度最后两个月融资状况在政策的推动下有所改善,则全年房企的融资状况可能会比上述数字更差。

2022年一季度房地产融资情况仍不乐观。一季度个人按揭贷款同比少增2300亿元,国内贷款同比少增2792亿元,房地产开发资金的持续补充受到限制。一季度房企信用债发行同比少增528亿元;中资美元债发行同比少增142.4亿美元。部分房企面临较大流动性压力,甚至出现债务违约。

近几年房地产相关融资供给下降,部分调控政策也存在合成谬误与分解谬误问题。三道红线及扩大试点范围、贷款集中度管理、压降银行表外业务、推进房产税改革、“供地两集中”制度等局部合理政策叠加后,就会出现合成谬误问题,增大了房企的综合压力。收紧房地产监管政策后,部分城市预售监管加码,地方政府限购政策升级,金融机构上调按揭贷款利率、拉长贷款投放时间,又出现了一个分拆谬误的问题。多种因素叠加使得房地产融资环境逐渐严峻,一定程度上制约了开发投资的合理增长。

当前部分房企面临较大经营亏损风险、流动性短缺风险和债务违约风险。近年来疫情反复,居民收入与消费受到影响,需求与预期转弱,房屋销售持续下行,房企回款难度增大,经营亏损风险增加。受头部房企违约事件影响,整体行业融资信用受损,不少企业的信用评级或展望评级被下调,融资难度大幅增加,房企流动性难以获得及时补充。今年一季度重点房企信用债、海外债到期规模约为1835亿元,高于发行规模;三季度约有2072亿元债券到期,偿债压力依然较大,债务违约风险可能上升。如不能及时调整政策有效化解压力,部分房企债务违约风险极易向其他房企和整个行业蔓延,进而引发群体性违约,甚至形成系统性金融风险。2021年前三季度,内地上市房企资产负债率、剔除预售账款后的资产负债率、净负债率均值分别为68%、61%和73%,较2020年同期分别下降1、3和9个百分点;经过多年调整,房企杠杆率水平已有所降低,为当前放宽融资环境提供了一定空间。
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#菏泽##菏报时政##菏泽日报##菏你同心抗疫##疫情防控# 【疫情之下,芍药鲜切花的“危”与“机”】春末夏初,这是一个属于芍药的季节。近年来,随着人们消费水平和审美能力的提高,芍药鲜切花市场逐渐扩大,这为菏泽芍药产业化发展提供了机遇,而“互联网+”给这一产业发展插上了“翅膀”。

今年受疫情影响,菏泽芍药鲜切花产业发展遇到一些困难。我市相关部门、花农、销售商等积极采取措施,化危为机、危中寻机,积极推进菏泽芍药鲜切花产业发展。

芍药鲜切花品种增加到30多个

多谢化工怜寂寞,尚留芍药殿春风。

春末夏初,芍药花蕾已成,正是赏花、切花的好时节。4月27日上午,菏泽星光牡丹专业合作社芍药种植基地内,五颜六色的芍药令人眼花缭乱。有盛开的,有含苞待放的,一朵朵芍药在微风中拥抱着明媚的阳光,蜜蜂和蝴蝶在花丛中飞来飞去。菏泽星光牡丹专业合作社总经理庞绍国正带领几名工人剪切芍药。只见他们左手虚扶花蕾,右手用剪刀在花枝上一剪,一枝芍药便切了下来。值得注意的是,这些女工切花时并没有选择花大色艳的芍药而是选择含苞待放的。“芍药鲜切花,要选择芍药花蕾成熟但是尚未开放的时候,一旦开放就没有什么价值了。”庞绍国对记者说。

“维士与女,伊其将谑,赠之以芍药。”这是《诗经·郑风·溱洧》中留下的诗句。《溱洧》如同一幅淳美的古代风俗画,带我们回到《诗经》时代那个已经消失于时间丛林中的情人节——上巳节,让我们聆听到从芍药花瓣中传出来的爱的声音。

一枝芍药从《诗经》中走来,随时光荏苒,香飘千年。芍药栽培历史悠久,花大色艳、妩媚多姿,故名“娇客”;它花开春末,犹如春天最后一杯美酒,故名“梦尾春”。如今,随着科技的发展和人们消费的需要,芍药也走入鲜切花的行列。4月底5月初,正是芍药成熟、制作鲜切花的好时节。

从牡丹区到菏泽开发区,或成方连片或犄角旮旯,马路边、树丛中、麦田旁,到处都可以看到芍药的绰约风姿和人们加工芍药鲜切花的热闹场景。

记者看到,工人们将一枝芍药从植株上切下,一般保留一段枝条,这样方便制作花篮、花束、花环。切下芍药只是制作鲜切花的第一步,随后还要进行分拣、清洗、包装、冷藏、运输等多个环节,环环相扣。

“经过近几年的发展,芍药鲜切花品种已经增加到30多个,涉及多个色系。”庞绍国介绍,“芍药品种有几百个,但并不是每种芍药都适合鲜切花。用于切花的芍药,一般要求花朵直径在15厘米以上、花瓣层次感强、花枝较长,适宜运输、冷藏,插在水里易于开放。”

随切花工人走进花田,不大会工夫,记者身上便沾满了两种东西,一种是黏稠、透明的物质,另一种是淡黄色的物质。“黏稠的是芍药蜜,淡黄色的是芍药花粉。”庞绍国解释。这时候,记者才注意到切花工人身上都套着一层塑料膜,那是防止芍药蜜和花粉上身的。

品种花色巧搭配,开拓销售渠道

“黄色的芍药今天也不收吗?”一名急于售花的花农问。

“今天先停一停吧,明天再说。”庞绍国说。

花农离去,庞绍国转身对记者说:“我这个芍药鲜切花加工车间,去年有30多个工人上班,今年是10多个。”据其介绍,受疫情影响,今年芍药鲜切花价格有所下降、销量有所减少。“从我的销售体验来说,价格下降3成左右。”庞绍国说,“上海、北京、杭州、成都等消费量较大的市场,都不同程度受到了疫情的影响,很多货发不过去。”

在这种情况下,庞绍国采取巧妙搭配品种、花色的方式,来开拓销售渠道、促进销售。“去年比较名贵的品种,比如珊瑚,10枝卖98元。我们今年将名贵品种与普通品种进行搭配销售,10枝卖68元。”庞绍国说。

在芍药鲜切花加工车间内,记者看到,几名女工将刚切下的芍药放入水中进行仔细清洗。“芍药花蕾上沾有芍药蜜,要清洗干净。”庞绍国介绍。旁边,几名女工将芍药枝条上多余的叶子去掉,这样可以增强芍药的观赏性。

10枝一束,装入统一的包装箱。旁边的快递员麻利地贴上电子面单,记者看到上面有发货地址、联系电话等。

庞绍国介绍,一枝芍药从田间地头走向大邑都市,需要经过一系列程序。在这个过程中,芍药的价值也完成了一次次升华。

多措并举,化危为机

“喜忧参半,稳中有进”,谈起今年菏泽芍药鲜切花市场行情,菏泽牡丹商会会长吴勇华说,“忧的是上海等大城市因为疫情的原因,市场严重缩小。上海芍药鲜切花市场份额约占全国4成多,上海封控抗疫对菏泽芍药鲜切花的影响还是显而易见的。但是,另一方面,全国老百姓的消费水平和审美能力不断提高,芍药鲜切花市场总体越来越大,这为我们提供了更多的销售渠道。”

宜未雨而绸缪。据吴勇华介绍,今年春天以来,菏泽牡丹商会、菏泽市牡丹芍药切花协会等行业组织积极采取措施,应对疫情对芍药鲜切花市场带来的冲击。“我们提前进行预判,向全国从业者发出邀请,双方建立一种比较好的合作关系。”吴勇华说。

2月22日,昆明国际花卉拍卖交易中心有限公司与菏泽牡丹芍药鲜花产业战略合作洽谈会召开。菏泽市牡丹产业发展中心党组成员刘继国在致辞中表示,经过多年发展,目前菏泽已成为全国栽培面积最大、品种最多的芍药切花产地。昆明国际花卉拍卖交易中心有限公司是全球领先、亚洲交易规模最大的专业花卉拍卖市场,双方的合作将共同推动菏泽牡丹芍药鲜花产业的发展,助力菏泽形象打造和城市品牌提升。“昆明国际花卉拍卖交易中心有限公司的到来,给广大牡丹、芍药鲜切花生产者带来无穷的发展动力,通过双方的交流合作,我相信菏泽牡丹芍药的切花生产技术将再上一个新的台阶。”菏泽市牡丹芍药切花协会会长周长玉说。

据吴勇华介绍,为了提高切花质量,我市积极与中国农业大学高俊平团队进行合作,进一步完善了芍药鲜切花采切标准。“我们通过网络进行线上培训,进一步提高了广大花农的芍药鲜切花采切技术和预处理技术。”吴勇华说。

另外,我市花农积极根据市场变化,今年早早地采取大棚增温、地膜覆盖等措施,拉长了芍药鲜切花的供应时间,在价格上更具有竞争优势。(菏泽报业全媒体记者 姜培军)

【美国CDC报告:#美国已有超1.9亿人感染过新冠病毒# 】#美国已有近2亿人感染过新冠病毒# 根据美国约翰·霍普金斯大学公布的数据,截至当地时间26日,全美已累计报告新冠肺炎确诊病例超8100万,死亡人数近百万。但最新的研究结果显示,这一数字与美国真正的新冠感染人数相去甚远。美国疾控中心(CDC)当地时间26日发布的报告称,美国已有约58%的人口具有因感染过新冠病毒而产生的抗体——如果以美国约3.3亿的人口来计算,该国已有超过1.9亿人感染过新冠病毒。

据路透社26日报道,美国疾控中心的研究人员分析了2021年9月到2022年2月采集的约42万份血液样本。相关研究结果显示,在奥密克戎毒株造成的感染浪潮中,感染后拥有抗体的美国人口比例从去年12月的约34%大幅跃升至今年2月的约58%,远高于目前公布的数据。这表明在上一个冬季,奥密克戎毒株曾在美国大范围传播。美国《华尔街日报》表示,在冬季奥密克戎感染浪潮的高峰期,美国确诊病例的七日平均数达到每天80万例,是迄今为止的最高水平。

根据最新数据,尽管奥密克戎毒株导致了美国各个年龄段人群感染率的激增,但感染率最高的还是儿童和青少年群体。在去年12月至今年2月间, 75.2%的11岁及以下儿童的血液中有感染新冠病毒后的相关抗体,高于此前的 44.2%;在12岁至17岁人群中,74.2%的人携带抗体,高于去年9月至12月统计的45.6%。

美国疾控中心的报告认为,美国儿童的新冠疫苗接种率低于成年人,这可能是导致该群体新冠感染率更高的主要原因。雅虎新闻26日援引美国疾控中心的数据称,只有35%的5岁至11岁儿童接种了至少一剂新冠疫苗,约68%的12岁至17岁的青少年至少打过一剂疫苗。

根据美国国立卫生研究院的数据,美国的新冠确诊病例一直被低估,尤其是随着检测方式向家庭检测转变以及许多检测点陆续关闭,官方统计的病例数会远远低于实际的感染人数,包括美国国家过敏症和传染病研究所所长安东尼·福奇在内的多名美国专家也均曾提出这一问题。

《华尔街日报》援引基础医疗服务提供商One Medical在菲尼克斯的家庭医生布扬的话说,她的一些病人没意识到病毒仍在广泛传播,当他们的检测结果呈阳性时会很意外。“他们来的时候会说,‘我觉得我的过敏发作了,或者我头疼,我脱水了,要不就是我犯胃病了’,当我建议他们去做新冠病毒检测时,他们会说,‘我觉得应该不是新冠。’”美国基础保健医生山塔努·农迪也表示,有些患者不愿去做病毒检测,以免检测结果呈阳性引发经济和社会后果,那会耽误工作,会让期待已久的旅行和其他活动化为泡影。有些检测结果呈阳性的患者,则不愿在结果转阴前继续检测。

《华尔街日报》报道称,新冠病毒造成的实际死亡人数可能更高,因为可能存在漏诊。尤其是在新冠肺炎疫情暴发初期,人们对这种病毒知之甚少,且缺乏检测试剂。当前,美国新冠肺炎确诊病例和死亡病例均居全球首位,远高于其他国家——新冠死亡人数超过99万。(《环球时报》4月28日4版文章,作者杨征 赵觉珵)


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