昨天有粉丝问我海淀永丰的幸福里润园VS中海汇德里，到底怎么选？选哪个更好？
走，郭筅笙发个车，外面冷、上车，咱们车上说一说[来]
上周，幸福里润园的户型也官宣了，我也在微博也公布了109㎡B1户型、109㎡A1户型，以及119㎡C1户型，和147㎡D1户型，一共四张户型图。
目前看，应该还有隐藏户型，但面积段应该就这三种，润园户型曝光后，开始有小伙伴纠结到底应该选润园还是汇德里。
郭筅笙觉得，大家伙也不用太纠结，理清需求，买定离手即可。
第一呐，买房还是要看区域，润园跟汇德里两个项目的位置，在海淀山后，到中粮永丰大悦城不远。
环线上看属于北5.5环，到内城有点距离，但到永丰产业园跟中关村软件园以及西二旗上地那片儿，还算方便。海淀五环以内其实没什么空间了，大趋势是往北发展。永丰的繁荣，只是时间的问题。前段时间我去永丰踩盘，北清路沿线已经发展的不错了，与润园和汇德里一街之隔的大牛坊板块也慢慢起来了。
只不过，之前盛传的19号线支线，可能要延后一些，从文件上看，确实有要求预留用地和实施条件，只是时间现在不太好确定。
从地图上看，中关村壹号正北两公里，就是润园与汇德里的所在地，旁边是永丰中粮大悦城。阿尔法社区+智慧谷都已经建成投入使用。
翡翠书院一期前段时间已经交付，永丰路北段也拓宽了，跟三四年前比，区域环境改善不少。
从街区规划来看，汇德里旁边还会有个公园，大板块的发展应该没什么问题。
不过，海淀有一个毛病是：宅地供应少，且不规律。今年一批次供地，海淀就没有土地供应，而下一波最早也得到五六月份。
这也不能怪海淀，在之前一版的用地规划中发现，北清路以北的纯宅地，其实就只有大牛坊，以及幸福里周边。
其余的要么给了产业，要么给了绿化和耕地，其实大家从图例上也能看出来，润园跟汇德里早期也不是纯宅地，是后来才调整成纯宅地。
我推测，这是海淀为了解决住职平衡的无奈之举，这种调整估计后面还会有，但具体节点就不好确定了。
所以，入手永丰应该不亏。
那，润园跟汇德里到底选谁，大橘觉得要：看预算。华润跟中海都是央企，品牌物业方面能拉开的差距，其实并不是特别大。
所以就看手中的预算够上哪辆车了。
如果按照8.3万/㎡的价格计算：
汇德里77㎡两居，总价640万；
97㎡-99㎡三居，总价805-822万；
125㎡-129㎡四居，总价1037-1071万；
润园109㎡三居，905万；
119㎡四居，988万；
147㎡四居，1220万。
如果你的预算在850万以下，那没什么好纠结的，只能选汇德里；如果你的预算在1100万以上，也没什么好纠结的，直接选润园。
如果你的预算在900万到1000万之间，选择就比较多了：
往下探探，可以选汇德里99㎡三居，中间可以选润园109㎡三居、119㎡四居，往上够一够，可以选汇德里125㎡四居。
这样的话，就拼户型吧。
目前，汇德里三居有99㎡和97㎡两个面积段，整体结构差不多，区别在于97㎡中间户为了保持全明，北向次卧内推了一点。
这样，边户的北向卧室要比中间户的稍微大一点点，这两个户型中间pk，郭筅笙相对推荐边户。但总价也要稍微高些。
润园109㎡户型，结构跟汇德里类似，但面积上大了10个㎡，有了空间的腾挪，细节上就做的稍微好一点。
比如，入户玄关就避免了与北向卧室的对视，公卫也能放得下洗衣机，餐厅墙面完整，餐桌可以靠墙摆放。
不过，润园总价要稍微高一些。
但四居pk（润园147㎡户型不参赛），汇德里面积段在125㎡到129㎡之间，总价就要比润园119㎡四居要高了。两个户型结构类似，但润园119㎡户型，开辟了另一种思路：做了多能厅的概念，增加了户型空间的可变性。
另外，两家户型南向面宽，其实差距不大，但分配的重点，润园把更多面宽给了客厅，汇德里把更多面宽给了主卧。
这个就看大家的偏好了。
最后，再单说一下幸福里润园147㎡户型，个人非常喜欢，6.3米的大面宽相当抢眼，户型设计比幸福里145㎡有了升级。
郭筅笙总结：据说华润幸福里·润园8.3w，会带装修，而且装修标准会高于中海汇德里；一波中海的客户估计会反水去华润；华润有海淀幸福里前期的蓄客，不愁客户，开盘109-119秒光也不是没可能。感兴趣的朋友一定要早做准备，以免错过这班#海淀区##北京楼市##北京买房##楼市杂谈##房地产#
走，郭筅笙发个车，外面冷、上车，咱们车上说一说[来]
上周，幸福里润园的户型也官宣了，我也在微博也公布了109㎡B1户型、109㎡A1户型，以及119㎡C1户型，和147㎡D1户型，一共四张户型图。
目前看，应该还有隐藏户型，但面积段应该就这三种，润园户型曝光后，开始有小伙伴纠结到底应该选润园还是汇德里。
郭筅笙觉得，大家伙也不用太纠结，理清需求，买定离手即可。
第一呐，买房还是要看区域，润园跟汇德里两个项目的位置，在海淀山后，到中粮永丰大悦城不远。
环线上看属于北5.5环，到内城有点距离，但到永丰产业园跟中关村软件园以及西二旗上地那片儿，还算方便。海淀五环以内其实没什么空间了，大趋势是往北发展。永丰的繁荣，只是时间的问题。前段时间我去永丰踩盘，北清路沿线已经发展的不错了，与润园和汇德里一街之隔的大牛坊板块也慢慢起来了。
只不过，之前盛传的19号线支线，可能要延后一些，从文件上看，确实有要求预留用地和实施条件，只是时间现在不太好确定。
从地图上看，中关村壹号正北两公里，就是润园与汇德里的所在地，旁边是永丰中粮大悦城。阿尔法社区+智慧谷都已经建成投入使用。
翡翠书院一期前段时间已经交付，永丰路北段也拓宽了，跟三四年前比，区域环境改善不少。
从街区规划来看，汇德里旁边还会有个公园，大板块的发展应该没什么问题。
不过，海淀有一个毛病是：宅地供应少，且不规律。今年一批次供地，海淀就没有土地供应，而下一波最早也得到五六月份。
这也不能怪海淀，在之前一版的用地规划中发现，北清路以北的纯宅地，其实就只有大牛坊，以及幸福里周边。
其余的要么给了产业，要么给了绿化和耕地，其实大家从图例上也能看出来，润园跟汇德里早期也不是纯宅地，是后来才调整成纯宅地。
我推测，这是海淀为了解决住职平衡的无奈之举，这种调整估计后面还会有，但具体节点就不好确定了。
所以，入手永丰应该不亏。
那，润园跟汇德里到底选谁，大橘觉得要：看预算。华润跟中海都是央企，品牌物业方面能拉开的差距，其实并不是特别大。
所以就看手中的预算够上哪辆车了。
如果按照8.3万/㎡的价格计算：
汇德里77㎡两居，总价640万；
97㎡-99㎡三居，总价805-822万；
125㎡-129㎡四居，总价1037-1071万；
润园109㎡三居，905万；
119㎡四居，988万；
147㎡四居，1220万。
如果你的预算在850万以下，那没什么好纠结的，只能选汇德里；如果你的预算在1100万以上，也没什么好纠结的，直接选润园。
如果你的预算在900万到1000万之间，选择就比较多了：
往下探探，可以选汇德里99㎡三居，中间可以选润园109㎡三居、119㎡四居，往上够一够，可以选汇德里125㎡四居。
这样的话，就拼户型吧。
目前，汇德里三居有99㎡和97㎡两个面积段，整体结构差不多，区别在于97㎡中间户为了保持全明，北向次卧内推了一点。
这样，边户的北向卧室要比中间户的稍微大一点点，这两个户型中间pk，郭筅笙相对推荐边户。但总价也要稍微高些。
润园109㎡户型，结构跟汇德里类似，但面积上大了10个㎡，有了空间的腾挪，细节上就做的稍微好一点。
比如，入户玄关就避免了与北向卧室的对视，公卫也能放得下洗衣机，餐厅墙面完整，餐桌可以靠墙摆放。
不过，润园总价要稍微高一些。
但四居pk（润园147㎡户型不参赛），汇德里面积段在125㎡到129㎡之间，总价就要比润园119㎡四居要高了。两个户型结构类似，但润园119㎡户型，开辟了另一种思路：做了多能厅的概念，增加了户型空间的可变性。
另外，两家户型南向面宽，其实差距不大，但分配的重点，润园把更多面宽给了客厅，汇德里把更多面宽给了主卧。
这个就看大家的偏好了。
最后，再单说一下幸福里润园147㎡户型，个人非常喜欢，6.3米的大面宽相当抢眼，户型设计比幸福里145㎡有了升级。
郭筅笙总结：据说华润幸福里·润园8.3w，会带装修，而且装修标准会高于中海汇德里；一波中海的客户估计会反水去华润；华润有海淀幸福里前期的蓄客，不愁客户，开盘109-119秒光也不是没可能。感兴趣的朋友一定要早做准备，以免错过这班#海淀区##北京楼市##北京买房##楼市杂谈##房地产#
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