晚上，爷俩画画，我在干活，图上这个是我在京东上买的，有那种复写纸，好多张，撕下来然后贴在这张背景板上，可以照着涂色，那个风车房子是老刘画的，那块黢黑黢黑的，还有那团红了吧唧的是画的，画好，她特别满意的欣赏自己的画作

：爸爸，你看我画的，很不错吧
老刘：好啥啊，你这涂的根本看不出来是个啥：你不要吵闹了

以后，一定要生活在四季分明的城里，买间窗下有桂树的房子，最好再有棵栾树；街道两边种着杨树或者银杏，梧桐也可以，踩上去脆脆的；公园里是落羽杉和水杉，樟树下有乘凉的座椅，不要雪松和构树，有高高的山茶树就更好啦，我想想……还希望有一片湖，风带起我的围巾和裙摆，我踩着落叶和栈道，走过一年四季。

浙江绍兴。王女士花300多万买了一套房子，买房当天，她和三个小姐妹一起去看房，销售承诺可以送四部苹果手机，王女士提出按照6000元一部的价格折现算了，销售答应了。不料，前不久王女士找对方要这笔钱，销售却说手机价值有折损，给不了那么多。而售楼处则回应说：这是销售个人的做法，与他们无关。

王女士的这套房子是在2021年10月份购买的，房子一共130多平方米，总价300多万，首付是100多万元。买房时，销售顾问承诺可以送个车位，同时再赠送四部苹果13手机。不过手机都是小内存的，所以王女士希望能够折现。

按照当时的价格来计算，每部手机大概是6000块钱，王女士提出手机不要了，折算为24000元返给她。销售顾问同意了，并且写了份字据，只要王女士交完31%的首付款，就可以返2.4万元，销售顾问签了字并按了手印。

后来交完钱，因为自己事情比较多，她就把这个事忘记了，最近突然想起来，她就联系了销售顾问。对方表示，自己已经离职了，如果王女士要这4部手机，她可以拿出来，但如果想要折现，那就有折损的费用，每部手机折损大概是1120元。自己愿意给王女士20000块钱。

如果按照她所说的折损费用来计算，一次性给两万块钱，似乎王女士还占便宜一些，但在王女士看来，完全不是这回事。因为手机是否折损或者能卖多钱，与她是无关的，当初双方在签协议字据的时候，也没有提手机两个字，只是说交完首付就会返还2.4万元。

由于对方各种推脱，无奈之下，王女士只能找到媒体协助。记者陪同王女士一起找到售楼中心的负责人。

对方表示，之前的销售顾问确实已经离职，而且公司当时第一时间就进行了采买，手机到货时间是在12月份，被销售领走了。他们并不清楚销售没有把手机给到业主，也不知道双方承诺折现的问题。这种私下承诺返现的行为属于销售的个人行为。

不过因为这件事，确实对业主产生了困扰，目前已经介入解决这个问题，当天下午，王女士就收到了这24000块钱。

说实话，从后续的结果来看，开发商还是挺有担当的，虽然销售之前是公司的员工，但如果售楼处一口咬定这件事是销售个人行为，并且提供手机被销售领走的证据，那王女士想要这笔钱，可能要花上一番功夫。以目前的结局来看，起码是不错的。

当然，这件事开发商是如何和销售顾问沟通的，目前不得而知，但可以肯定的是，如果销售认为自己离职了，这些事情与她无关，那就大错特错了，因为她的行为，已经涉嫌职务侵占罪。

根据我国刑法规定，职务侵占罪是“公司、企业或其他单位的人员利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为”。

赠品是由房地产开发商出资购买的，由电器商场统一保管。赠品在交付消费者之前，仍属于房地产开发商所有。因此，这四部手机作为赠品属于职务侵占罪构成要件中的“本单位财物”。

其次，职务性是职务侵占罪的本质特征。“利用职务上的便利”，是指利用自己职务上具有的管理、经手本单位财物的便利条件，如公司的经理在一定范围内调配、处置单位财产的权力，企业的会计有管理财务的职责，出纳有经手、管理钱财的职责等。

在这件事上，销售顾问之前是地产公司的销售，整个销售环节均在其职责范围之内，应当认定实施的犯罪行为是“利用职务上的便利”。

当然，销售并没有一走了之，所以性质还没有那么严重。但是无论生活还是工作中，赚钱还是要脚踏实地，不要总想着去占别人的便宜，不然到头来，吃亏的很可能是自己。