香港要警惕经济空心化。由于经济空心化，中产阶级急剧萎缩，普通市民的收入实际上处于负增长状态。多年来，香港的楼价和租金迅速攀升，普通物价也不断上涨，从某种意义上讲，今天的香港变成了承租者的社会，绝大部分社会财富都被业主占有，普通香港人都在为地产商打工。与普通市民实际收入不断下降相反，几家控制香港经济命脉的大地产商每年都获取巨额暴利。简而言之，超级地租和财富高度集中导致经济空心化，并进一步导致外向型和高度依赖国内的香港经济受创

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一定要坚持五年之内不要买房，为什么？记住以下三句话。

第一、房价降，利率降，利息降，可以买房，总价降了，月供少了。

第二、房价没降，利率降、利息降，不能买，总价没变，我们只是高位接盘侠而已。

第三、房价降，利率没降、利息没降，可以买，总价少了，但看月供是否是工资的三分之一。

不要受地产商的忽悠，要成长起来，五年内不买房。

#房产# #买房# #房地产# 楼市为什么要限跌？只要“跌”开始，就刹不住，中国人的心态是买涨不买跌。
我是2007年进入地产商公司上班，08年，在主城一个项目推了一栋楼洋房，12套试水，开盘成交了一套。
2014年，如出一辙，在08年卖的项目拿了一块地，推出了一栋小高层，12层销售，开盘一天成交了二套，2013年-2015年之间，房价市场都不好。
15年底，16年初，开始去库存，还是这个项目，价格低，一天一个价，排队交钱都排到了门口，一个晨练的阿姨，看到这么火爆，直接排队交了定金，房号随便选了一个，下午就拖着女儿过来交了首付款。
2013-2015年，8000元/平米降到6500元都卖不动，2016年6/7月份，9000+的价格，不到3个月几百套就售罄了，同一个项目、同一个户型、同样的销售员，什么都没变，就是这么神奇。
未来二年，还受不起房价暴跌的事情，现在的公寓类产品，卖不动，2019年年底，一个地产商开始降价，整个城市的公寓开始降，中介佣金涨，公寓价格一泻万里，已经腰斩。