【举世深圳幸，只是房呆多】
昨天，一位玩家圈里的朋友给转来一条微信稿，问我的意见，因为恰恰有玩家正准备参与其中某个项目。这个微信稿比较的是加福华尔登府邸、富通九曜公馆·上舍的备案价。
那个作者就说，都在福田区，凭什么后者比前者的单价贵了1万多块钱呢？这个作者从数字上觉得不合理，他说了大众想说的话。
他还觉得富通这个项目竟然比前海的项目还贵。结果你看下去就会发现，他说的前海项目都是边缘的，非豪宅的。
咋能进行这种非同质相比呢？咋能罔顾福田中心区叠加即将建设的香蜜湖新金融中心的威力呢？咋能漠视紧靠CBD级中央绿地的稀缺资源威力呢？
其实，从价值原则上我也觉得不合理，只不过方向跟他是相反的，因为出乎我的意料之外，为什么才只贵了1万多块钱？我这个说的是价值的话。
那个作者是个缺乏真实功力的字匠，他只能知道大众知道的东西，而没能力办法带来知识增量，所以不适合掌握话语权。业内像这样的话唠还挺多的。
要得出更正确的贴近真相的结论，我们不妨从根子上说起。
人的本性在于体验，体验在于丰富和多元。那就需要在这方面保持发散。价值呢是追逐稀缺，稀缺就不是发散而是收敛状态。人性重在发散、价值重在收敛，这是完全相反的、根本性的差别！
具象的说就是，人性嘛，真相是喜欢好吃懒做、东晃西晃，需要有足够的发散，才能满足人性的体验，人性上过于收敛是很无聊的。
满足人性的是消费。所以消费就要追求量大形态多，在价格上呢，消费品是价格越做越低，最后达到尽量的满足规模。所以我以前说过，消费品是价格追低的。
价值是反人性的。人性化的不但没价值，而且还没办法形成价值、还会消灭价值，因为发散带来耗散！价值追求稀缺。你比如说以前经济危机就会倒掉牛奶。因为只有倒掉牛奶才能恢复供求关系的稳定，从而保持经营的价值。
如果那个时候把牛奶按人性的角度分散给所有的人，供求关系将进一步的失衡，价值秩序就更加难以恢复。你看这个角度就发现了人性和价值的不同。
这再比如说。人们都喜欢欣赏艺术品。那就把艺术品搞多一点吧。但是一旦把艺术品搞多，这些艺术品就贬值了。如果这个艺术品有1万件，这个价值是很低的。如何让它升值呢？
那就把这1万件艺术品变成一件，其他的9999件毁掉，剩下来的这一件价值就会非常的高了，比以前的1万件的总和还高。
你看看，毁掉的时候其实是不利于人性的，但却极度有利于价值。你看西方人对中国曾经很恶毒，但在价值上却很在行。英法联军进入圆明园，拿走东西之后要毁坏还存在的，为什么呢？因为要形成价值。
满足价值的是投资，投资追求的就是稀缺了。又稀又缺的有需求的资产，面对的又是有支付力的投资者，他们的效率就是把这个产品价格抬高，如果说消费品价格是越低越好的话，那么投资品的价格是追高的，因为只有这样才能满足投资的效率要求。
而由于投资面对的是价值。这也就注定了为什么大众赚不了投资的钱，因为大众只懂人性的角度，而触及不到价值的角度。价值意味着跟人性的斗争，意味着自己革自己本性的命，很多人是过不了这一关的。
结论就是：
①消费品的价格要越做越低才好，投资品和金融品的价格要越做越高才好。投资提高效率就是提高价格。
②这位作者为什么拉一个没有任何稀缺资源的位于高速路边的项目——加福华尔登府邸，跟一个位居CBD的拥有稀缺资源的项目——富通九曜公馆·上舍——比呢？如果要比一定要进行同质比较。
③按照李嘉图定律，1%的条件差异会带来10%的结果差异，10%的稀缺差异会带来100%的价格差异。 CBD高尔夫球场旁边的项目，按道理应该是相当于那个项目的价格的三倍(因为要剔除杠杆)才是合理的。贵个一两万块钱紧张干啥？按理论上说贵的太少了。
迈巴赫的产品跟奔驰的产品相差是非常小的。但是价格差了一倍。越发展到后面，越会出现李嘉图效应。
按照李嘉图定律，CBD高尔夫球旁边的物业，目前的这个价格低估了接近2/3了。所以买家应该感谢调控。否则怎么可能。
请记住啊。咱们深圳人是全世界最幸运幸福的人，但要懂得把控这种幸福。
因为在全世界的超大城市中，只有深圳还存在在核心城区买到新房的大量可能，也只有深圳还存在在核心区买到一线资源物业的可能。
除了深圳以外的全球的超大城市，在核心区是不可能买到新房，更不用谈买到带资源的新房了。
但这种幸运和幸福，不会持续太久的。再过个5年，深圳人的口头禅是买了二手房，而不是买了新房。因为买新房就意味着在非常偏远的地方，是很没面子的事！
在深圳的中心城区、核心城区买到新房是幸运的，在深圳的核心城区买到带稀缺资源的新房，就是举世之举，若干年后你会知道这是中了大彩的！
还在人性的、大众的层面，对不懂的价值磨叽啥呢？投资就是站在大众的对立面，投资就是脱离群众的观念，随大流是没前途的！
最后也要说一句。富通这个公司也是有毛病，不能只是闷头闷脑的干活，也要善于表达。不能让阵地被一些不专业的人占领，要善于给业内提供知识增量。
项目做好了只是基础，也要在精神层面、观念层面提供增量输出，这些也是超级豪宅客户所需的。
在如此之好的地段和产品基础上，完善他的观念输出，才更能真正体现这个地段与这个资源的价值，以此为深圳做出更大贡献。
而且，建议价格管理者也要敢于给稀缺资源、稀缺地段进行更高的更合理的定价，为玩家为深圳提高效率提供助力。
昨天，一位玩家圈里的朋友给转来一条微信稿，问我的意见，因为恰恰有玩家正准备参与其中某个项目。这个微信稿比较的是加福华尔登府邸、富通九曜公馆·上舍的备案价。
那个作者就说，都在福田区，凭什么后者比前者的单价贵了1万多块钱呢？这个作者从数字上觉得不合理，他说了大众想说的话。
他还觉得富通这个项目竟然比前海的项目还贵。结果你看下去就会发现，他说的前海项目都是边缘的，非豪宅的。
咋能进行这种非同质相比呢？咋能罔顾福田中心区叠加即将建设的香蜜湖新金融中心的威力呢？咋能漠视紧靠CBD级中央绿地的稀缺资源威力呢？
其实，从价值原则上我也觉得不合理，只不过方向跟他是相反的，因为出乎我的意料之外，为什么才只贵了1万多块钱？我这个说的是价值的话。
那个作者是个缺乏真实功力的字匠，他只能知道大众知道的东西，而没能力办法带来知识增量，所以不适合掌握话语权。业内像这样的话唠还挺多的。
要得出更正确的贴近真相的结论，我们不妨从根子上说起。
人的本性在于体验，体验在于丰富和多元。那就需要在这方面保持发散。价值呢是追逐稀缺，稀缺就不是发散而是收敛状态。人性重在发散、价值重在收敛，这是完全相反的、根本性的差别！
具象的说就是，人性嘛，真相是喜欢好吃懒做、东晃西晃，需要有足够的发散，才能满足人性的体验，人性上过于收敛是很无聊的。
满足人性的是消费。所以消费就要追求量大形态多，在价格上呢，消费品是价格越做越低，最后达到尽量的满足规模。所以我以前说过，消费品是价格追低的。
价值是反人性的。人性化的不但没价值，而且还没办法形成价值、还会消灭价值，因为发散带来耗散！价值追求稀缺。你比如说以前经济危机就会倒掉牛奶。因为只有倒掉牛奶才能恢复供求关系的稳定，从而保持经营的价值。
如果那个时候把牛奶按人性的角度分散给所有的人，供求关系将进一步的失衡，价值秩序就更加难以恢复。你看这个角度就发现了人性和价值的不同。
这再比如说。人们都喜欢欣赏艺术品。那就把艺术品搞多一点吧。但是一旦把艺术品搞多，这些艺术品就贬值了。如果这个艺术品有1万件，这个价值是很低的。如何让它升值呢？
那就把这1万件艺术品变成一件，其他的9999件毁掉，剩下来的这一件价值就会非常的高了，比以前的1万件的总和还高。
你看看，毁掉的时候其实是不利于人性的，但却极度有利于价值。你看西方人对中国曾经很恶毒，但在价值上却很在行。英法联军进入圆明园，拿走东西之后要毁坏还存在的，为什么呢？因为要形成价值。
满足价值的是投资，投资追求的就是稀缺了。又稀又缺的有需求的资产，面对的又是有支付力的投资者，他们的效率就是把这个产品价格抬高，如果说消费品价格是越低越好的话，那么投资品的价格是追高的，因为只有这样才能满足投资的效率要求。
而由于投资面对的是价值。这也就注定了为什么大众赚不了投资的钱，因为大众只懂人性的角度，而触及不到价值的角度。价值意味着跟人性的斗争，意味着自己革自己本性的命，很多人是过不了这一关的。
结论就是：
①消费品的价格要越做越低才好，投资品和金融品的价格要越做越高才好。投资提高效率就是提高价格。
②这位作者为什么拉一个没有任何稀缺资源的位于高速路边的项目——加福华尔登府邸，跟一个位居CBD的拥有稀缺资源的项目——富通九曜公馆·上舍——比呢？如果要比一定要进行同质比较。
③按照李嘉图定律，1%的条件差异会带来10%的结果差异，10%的稀缺差异会带来100%的价格差异。 CBD高尔夫球场旁边的项目，按道理应该是相当于那个项目的价格的三倍(因为要剔除杠杆)才是合理的。贵个一两万块钱紧张干啥？按理论上说贵的太少了。
迈巴赫的产品跟奔驰的产品相差是非常小的。但是价格差了一倍。越发展到后面，越会出现李嘉图效应。
按照李嘉图定律，CBD高尔夫球旁边的物业，目前的这个价格低估了接近2/3了。所以买家应该感谢调控。否则怎么可能。
请记住啊。咱们深圳人是全世界最幸运幸福的人，但要懂得把控这种幸福。
因为在全世界的超大城市中，只有深圳还存在在核心城区买到新房的大量可能，也只有深圳还存在在核心区买到一线资源物业的可能。
除了深圳以外的全球的超大城市，在核心区是不可能买到新房，更不用谈买到带资源的新房了。
但这种幸运和幸福，不会持续太久的。再过个5年，深圳人的口头禅是买了二手房，而不是买了新房。因为买新房就意味着在非常偏远的地方，是很没面子的事！
在深圳的中心城区、核心城区买到新房是幸运的，在深圳的核心城区买到带稀缺资源的新房，就是举世之举，若干年后你会知道这是中了大彩的！
还在人性的、大众的层面，对不懂的价值磨叽啥呢？投资就是站在大众的对立面，投资就是脱离群众的观念，随大流是没前途的！
最后也要说一句。富通这个公司也是有毛病，不能只是闷头闷脑的干活，也要善于表达。不能让阵地被一些不专业的人占领，要善于给业内提供知识增量。
项目做好了只是基础，也要在精神层面、观念层面提供增量输出，这些也是超级豪宅客户所需的。
在如此之好的地段和产品基础上，完善他的观念输出，才更能真正体现这个地段与这个资源的价值，以此为深圳做出更大贡献。
而且，建议价格管理者也要敢于给稀缺资源、稀缺地段进行更高的更合理的定价，为玩家为深圳提高效率提供助力。
#墨香铜臭[超话]#DAY27
我从小开始不太会讲话，就是不懂怎么利用话语来完整的叙述一件事，现在不一样了，看了墨香的书之后尝试推给其他人，自己总结重点，礼貌的推书给别人，因为我而知道墨香的人都说我把这三本书吃透了，推书的时候全盘托出，还好故事吸引人，不然真的要打屎我这个剧透狗[doge]#墨香铜臭30天安利# @墨香铜臭MXTX 今天是爱你的第1355天[抱一抱]
我从小开始不太会讲话，就是不懂怎么利用话语来完整的叙述一件事，现在不一样了，看了墨香的书之后尝试推给其他人，自己总结重点，礼貌的推书给别人，因为我而知道墨香的人都说我把这三本书吃透了，推书的时候全盘托出，还好故事吸引人，不然真的要打屎我这个剧透狗[doge]#墨香铜臭30天安利# @墨香铜臭MXTX 今天是爱你的第1355天[抱一抱]
日前，冯巩在个人社交媒体发布了一则小品动态，视频中，冯巩穿豆沙色羽绒服，头发颇为凌乱地坐在凳子上看手中文件。
看到视频开头，不少朋友认为这是冯巩自娱自乐的一种方式，没想到，没过多久黄渤也来到该房间，见黄渤进门后，冯巩立刻放下手中文件，站起来亲切地拉着黄渤的手，而黄渤也坦言自己从小就喜欢冯巩老师，好关系溢于言表。
随后，二人开始现场飚小品段子，黄渤指出冯巩老师的名字很好记，是猪八戒的嘴——拱拱。
抱着互黑的想法，冯巩也不甘示弱地表示黄渤的名字也挺好记，冯巩拿手指着黄渤表示：顺着嘴角留橙汁——黄脖（渤），本来，二人都用了谐音的方式互黑，但冯巩能再短时间就回应黄渤的话语，老相声演员的功底立刻展露无疑。
在互黑之后，黄渤再次抛梗的表示“你姓冯，您是千载难逢啊”，而冯巩也笑着回应“你姓黄，皇天后土”，在互相抛梗后，黄渤又拿手指着冯巩说“那你是缝缝补补”
对于黄渤拿手指冯巩的行为，不少网友认为黄渤没礼貌，毕竟，冯巩是业内前辈，是成名许久的相声大师，近些年来，虽说黄渤也发展迅速，但在冯巩面前，依旧是一个晚辈，这样的行为并不妥。
其实，黄渤在娱乐圈情商相当高，也相当讲礼貌，之前，黄渤与成龙同台录制节目时，黄渤对成龙毕恭毕敬，在成龙说话时，冯巩又礼貌的盯着对方眼睛，因此，成龙也大赞黄渤有礼貌。
从这里就不难看出，黄渤拿手指冯巩可能是即兴发挥所至，并非不懂礼貌，再说黄渤与冯巩私下关系不错，二人也不会介意这些旁枝末节，在互相抛段子互黑后，黄渤与冯巩为观众拜年送祝福，祝愿所有人“喜逢盛世，再创辉煌”
黄渤作为一个影帝，在娱乐圈有超前地位，如今，与冯巩又一同合作说小品段子，不知二人以后是否会多有合作，大家怎么看？
看到视频开头，不少朋友认为这是冯巩自娱自乐的一种方式，没想到，没过多久黄渤也来到该房间，见黄渤进门后，冯巩立刻放下手中文件，站起来亲切地拉着黄渤的手，而黄渤也坦言自己从小就喜欢冯巩老师，好关系溢于言表。
随后，二人开始现场飚小品段子，黄渤指出冯巩老师的名字很好记，是猪八戒的嘴——拱拱。
抱着互黑的想法，冯巩也不甘示弱地表示黄渤的名字也挺好记，冯巩拿手指着黄渤表示：顺着嘴角留橙汁——黄脖（渤），本来，二人都用了谐音的方式互黑，但冯巩能再短时间就回应黄渤的话语，老相声演员的功底立刻展露无疑。
在互黑之后，黄渤再次抛梗的表示“你姓冯，您是千载难逢啊”，而冯巩也笑着回应“你姓黄，皇天后土”，在互相抛梗后，黄渤又拿手指着冯巩说“那你是缝缝补补”
对于黄渤拿手指冯巩的行为，不少网友认为黄渤没礼貌，毕竟，冯巩是业内前辈，是成名许久的相声大师，近些年来，虽说黄渤也发展迅速，但在冯巩面前，依旧是一个晚辈，这样的行为并不妥。
其实，黄渤在娱乐圈情商相当高，也相当讲礼貌，之前，黄渤与成龙同台录制节目时，黄渤对成龙毕恭毕敬，在成龙说话时，冯巩又礼貌的盯着对方眼睛，因此，成龙也大赞黄渤有礼貌。
从这里就不难看出，黄渤拿手指冯巩可能是即兴发挥所至，并非不懂礼貌，再说黄渤与冯巩私下关系不错，二人也不会介意这些旁枝末节，在互相抛段子互黑后，黄渤与冯巩为观众拜年送祝福，祝愿所有人“喜逢盛世，再创辉煌”
黄渤作为一个影帝，在娱乐圈有超前地位，如今，与冯巩又一同合作说小品段子，不知二人以后是否会多有合作，大家怎么看？
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