【蹄疾步稳谋发展 笃行致远开新局】
蹄疾步稳谋发展 笃行致远开新局
——酒泉市一季度经济运行综述
阳光明媚，万物勃发。欣欣向荣的酒泉大地上，田间、企业、项目工地……处处是忙碌的身影，时时展现着奋进的力量。
酒泉市完成地区生产总值179.1亿元，同比增长7.9%，分别高于全国、全省3.1个和2.6个百分点，高于2020年至2021年两年平均增速2.1个百分点……一季度，酒泉市统筹疫情防控和经济社会发展，坚持“稳”字当头、稳中求进工作总基调，供给侧生产稳步增长，需求侧投资消费不断加快，经济总体呈现开局良好、运行稳健的发展态势，发展基础进一步巩固。
特色鲜明的“单元考”答卷
今年以来，酒泉市牢牢把握发展第一要务，坚持以“三新一高”为主题，努力走出高质量发展新路子，克服经济下行压力，顶住疫情影响冲击，交出了一份特色鲜明的“单元考”答卷：
透过成绩单，看到稳的根基。从生产端看，三次产业同步增长，二、三产业支撑有力。第二产业增加值84.2亿元，同比增长8.9%，拉动全市经济增长3.9个百分点，贡献率49.3%；第三产业增加值82.5亿元，同比增长7.2%，拉动全市经济增长3.5个百分点，贡献率45%。
透过成绩单，看到好的预期。从需求端看，投资消费稳步提升，发展态势持续向好。全市固定资产投资同比增长15%，增速高于1月至2月2个百分点，项目建设进度不断加快。社会消费品零售总额79.3亿元，同比增长11.7%，增速高于2020年至2021年两年平均增速3.4个百分点，消费品市场恢复势头稳定趋好。
透过成绩单，看到了质的提升。地区生产总值、三次产业增加值、全部工业增加值、规上工业增加值、建筑业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等9项指标中，7项指标增速位居全省中上水平。
——规上工业增长加快。今年以来，全市能源、原材料保供稳价政策效果明显，采矿业快速增长引领规上工业经济发展。一季度，全市规上工业增加值同比增长11%，比1月至2月提高4.4个百分点。
——第三产业发展向好。一季度，全市认真贯彻落实国家和省、市促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策，紧扣“三减、两补、一支持”，切实纾困解难，全市第三产业完成增加值82.5亿元，同比增长7.2%，高于2020年至2021年两年平均增速2.4个百分点，延续上年稳定恢复态势。
——消费品市场活力增强。一季度，全市消费品市场精彩开局，批零业增势良好，住餐业恢复加快，实现社会消费品零售总额79.3亿元，同比增长11.7%，高于全省增速10.4个百分点。
——固定资产投资稳步增长。一季度，全市固定资产投资同比增长15%。分产业看，第一、二产业投资持续上年增长势头，分别增长16%和57.6%，拉动全市投资增长1.2个和27.6个百分点。
加压奋进 扛起“龙头”担当
2月，中国风电铸件龙头企业——日月重工集团在酒泉市开工建设年产5万吨大型风电铸件制造及精加工项目，填补了酒泉市新能源装备制造产业链空缺。
3月，投资200多亿元的宝丰多晶硅上下游协同项目在酒泉市瓜州县开工建设，刷新了酒泉市近年来单体项目投资额纪录；总投资16亿元的酒泉硅碳产业园一期项目正式建成运行，从项目开工到建成试运行仅用时半年多，创造了全市项目建设的新纪录。
今年以来，酒泉市举全市之力打好招商引资攻坚战，兑现落实招商引资工作绩效考评奖励，制定印发产业链“6+1”招商“作战图”，各产业链链长挂帅出征，赴北京、上海、安徽、浙江开展招商活动，大力推行网络、视频、电话等“不见面”招商。一季度共签约项目254个，签约金额94.96亿元，同比增长58.72%；开工建设各类招商引资项目141个，引进省外到位资金67.46亿元，同比增长63.74%。宁夏宝丰多晶硅上下游协同项目成功落地酒泉市，“科创板”上市公司广东金刚玻璃总部迁入酒泉经开区。
招商引资和项目建设是高质量发展的“龙头”，也正是在“龙头”的引领下，一季度全市经济运行才有了这样鲜明的发展特色。
——重大项目支撑有力。一季度，全市开工建设5000万元及以上投资项目190个，较上年同期增加47个，完成投资同比增长29.1%，拉动全市投资增长21.7个百分点。其中，本年新开工5000万元及以上项目12个，较上年同期增加10个，计划总投资63.8亿元，是上年同期的2.9倍，重大项目成为全市投资增长的“压舱石”。
——新能源投资持续发力。一季度，全市在建各类新能源项目62个，完成投资38.8亿元，同比增长52.1%，拉动全市投资增长16个百分点。新能源装备制造业投资同比增长4.6倍，东旭硅碳产业园、欧昊新能源、国润时代能源等新能源装备制造企业落地酒泉市，太阳能发电设备国产化水平快速提升。
——制造业投资高位增长。全市制造业投资同比增长1倍，拉动全市投资增长8.4个百分点。
合奏高质量发展的“酒泉乐章”
凝聚共识，明确方向。把蓝图变成具体施工图，把时间表变成计程表，这是具体战术不放松的一个春天。抗疫情，抓发展，做好统筹文章，奏响防疫生产两不误、发展车轮不停歇的“酒泉最强音”。
一季度，全市经济延续了去年以来稳定恢复态势，为实现全年经济发展目标打下了一定基础。
记者从酒泉市发展和改革委员会了解到，一季度，全市完成固定资产投资83亿元，占年度计划的13.6%，同比增长15%，增速高于全省2.1个百分点，高于全国5.7个百分点。分行业看，第一产业完成固定资产投资6亿元，第二产业完成固定资产投资54.5亿元，第三产业完成固定资产投资22.4亿元。
今年以来，酒泉市肃州区继续坚持“项目为王、招商为要”的理念，以招商引资为突破口，狠抓项目建设工作，全区项目开工率和复工率不断提高，重点项目建设进度加快推进，确保了全区固定资产投资稳定增长。
酒泉市瓜州县深入开展项目建设百日攻坚专项行动，继续实行重大项目县级领导包挂、部门包抓、业主负责的三级运行机制和定任务、定进度、定措施、定奖罚的“四定责任制”，全面落实固定资产投资“月督查通报”制度，积极协调解决项目建设中的困难问题，已开复工项目81项，开复工率62.8%。一季度，完成地区生产总值26.4亿元，同比增长10.8%。
酒泉市肃北县紧紧围绕县域优势资源和产业，形成“5+1+1”为招商主体的机制，明确具体招商任务、目标，做到职责清晰、任务明确。一季度，完成地区生产总值5.9亿元，同比增长18.3%。
酒泉市金塔县按照“以园聚产、以产兴园、产园融合”的工业发展思路，聚焦强龙头、补链条、聚集群，不断培育壮大工业产业规模。经济发展稳中趋好有进，固定资产投资、规上工业增加值、财政收入等指标大幅增长，处于近年同期最好水平。
酒泉玉门市确定实施重点投资项目124个，年度投资125亿元。一季度，已累计开复工76个，开复工率61%。支柱产业稳步回升，工业稳增长动能不断增强。一季度，全市生产总值完成53.1亿元，同比增长3.3%。
酒泉敦煌市共开复工项目56个，其中亿元以上项目13个。一季度，生产总值完成21.09亿元，同比增长5.7%。
酒泉市阿克塞县成立工作专班进驻企业，蹲点调研，助力工业企业纾困解难。6户规上企业累计完成工业总产值8178.7万元、同比增长34.3%，完成工业增加值3348万元、同比增长9.4%，较上年同期提高34.2个百分点，增速位居全市第四。
酒泉经济技术开发区坚持一周一调度、一月一分析、一季一评比的推进机制，加大对52户规上企业的跟进力度，下功夫解决企业在疫情防控期间的原材料供应、产品销售、订单不足、用工短缺等困难，确保企业正常生产。一季度，酒泉经开区52家规上企业实现工业总产值23.25亿元，同比增长59.2%。
全年看首季，酒泉“稳”的基础在巩固，“进”的力量在积蓄。但既要肯定成绩，也要正视问题，既要增强信心、坚定决心，也要保持清醒、保持定力，以实际行动迎接党的二十大和省十四次党代会胜利召开。
来源：《酒泉日报》
蹄疾步稳谋发展 笃行致远开新局
——酒泉市一季度经济运行综述
阳光明媚，万物勃发。欣欣向荣的酒泉大地上，田间、企业、项目工地……处处是忙碌的身影，时时展现着奋进的力量。
酒泉市完成地区生产总值179.1亿元，同比增长7.9%，分别高于全国、全省3.1个和2.6个百分点，高于2020年至2021年两年平均增速2.1个百分点……一季度，酒泉市统筹疫情防控和经济社会发展，坚持“稳”字当头、稳中求进工作总基调，供给侧生产稳步增长，需求侧投资消费不断加快，经济总体呈现开局良好、运行稳健的发展态势，发展基础进一步巩固。
特色鲜明的“单元考”答卷
今年以来，酒泉市牢牢把握发展第一要务，坚持以“三新一高”为主题，努力走出高质量发展新路子，克服经济下行压力，顶住疫情影响冲击，交出了一份特色鲜明的“单元考”答卷：
透过成绩单，看到稳的根基。从生产端看，三次产业同步增长，二、三产业支撑有力。第二产业增加值84.2亿元，同比增长8.9%，拉动全市经济增长3.9个百分点，贡献率49.3%；第三产业增加值82.5亿元，同比增长7.2%，拉动全市经济增长3.5个百分点，贡献率45%。
透过成绩单，看到好的预期。从需求端看，投资消费稳步提升，发展态势持续向好。全市固定资产投资同比增长15%，增速高于1月至2月2个百分点，项目建设进度不断加快。社会消费品零售总额79.3亿元，同比增长11.7%，增速高于2020年至2021年两年平均增速3.4个百分点，消费品市场恢复势头稳定趋好。
透过成绩单，看到了质的提升。地区生产总值、三次产业增加值、全部工业增加值、规上工业增加值、建筑业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额等9项指标中，7项指标增速位居全省中上水平。
——规上工业增长加快。今年以来，全市能源、原材料保供稳价政策效果明显，采矿业快速增长引领规上工业经济发展。一季度，全市规上工业增加值同比增长11%，比1月至2月提高4.4个百分点。
——第三产业发展向好。一季度，全市认真贯彻落实国家和省、市促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策，紧扣“三减、两补、一支持”，切实纾困解难，全市第三产业完成增加值82.5亿元，同比增长7.2%，高于2020年至2021年两年平均增速2.4个百分点，延续上年稳定恢复态势。
——消费品市场活力增强。一季度，全市消费品市场精彩开局，批零业增势良好，住餐业恢复加快，实现社会消费品零售总额79.3亿元，同比增长11.7%，高于全省增速10.4个百分点。
——固定资产投资稳步增长。一季度，全市固定资产投资同比增长15%。分产业看，第一、二产业投资持续上年增长势头，分别增长16%和57.6%，拉动全市投资增长1.2个和27.6个百分点。
加压奋进 扛起“龙头”担当
2月，中国风电铸件龙头企业——日月重工集团在酒泉市开工建设年产5万吨大型风电铸件制造及精加工项目，填补了酒泉市新能源装备制造产业链空缺。
3月，投资200多亿元的宝丰多晶硅上下游协同项目在酒泉市瓜州县开工建设，刷新了酒泉市近年来单体项目投资额纪录；总投资16亿元的酒泉硅碳产业园一期项目正式建成运行，从项目开工到建成试运行仅用时半年多，创造了全市项目建设的新纪录。
今年以来，酒泉市举全市之力打好招商引资攻坚战，兑现落实招商引资工作绩效考评奖励，制定印发产业链“6+1”招商“作战图”，各产业链链长挂帅出征，赴北京、上海、安徽、浙江开展招商活动，大力推行网络、视频、电话等“不见面”招商。一季度共签约项目254个，签约金额94.96亿元，同比增长58.72%；开工建设各类招商引资项目141个，引进省外到位资金67.46亿元，同比增长63.74%。宁夏宝丰多晶硅上下游协同项目成功落地酒泉市，“科创板”上市公司广东金刚玻璃总部迁入酒泉经开区。
招商引资和项目建设是高质量发展的“龙头”，也正是在“龙头”的引领下，一季度全市经济运行才有了这样鲜明的发展特色。
——重大项目支撑有力。一季度，全市开工建设5000万元及以上投资项目190个，较上年同期增加47个，完成投资同比增长29.1%，拉动全市投资增长21.7个百分点。其中，本年新开工5000万元及以上项目12个，较上年同期增加10个，计划总投资63.8亿元，是上年同期的2.9倍，重大项目成为全市投资增长的“压舱石”。
——新能源投资持续发力。一季度，全市在建各类新能源项目62个，完成投资38.8亿元，同比增长52.1%，拉动全市投资增长16个百分点。新能源装备制造业投资同比增长4.6倍，东旭硅碳产业园、欧昊新能源、国润时代能源等新能源装备制造企业落地酒泉市，太阳能发电设备国产化水平快速提升。
——制造业投资高位增长。全市制造业投资同比增长1倍，拉动全市投资增长8.4个百分点。
合奏高质量发展的“酒泉乐章”
凝聚共识，明确方向。把蓝图变成具体施工图，把时间表变成计程表，这是具体战术不放松的一个春天。抗疫情，抓发展，做好统筹文章，奏响防疫生产两不误、发展车轮不停歇的“酒泉最强音”。
一季度，全市经济延续了去年以来稳定恢复态势，为实现全年经济发展目标打下了一定基础。
记者从酒泉市发展和改革委员会了解到，一季度，全市完成固定资产投资83亿元，占年度计划的13.6%，同比增长15%，增速高于全省2.1个百分点，高于全国5.7个百分点。分行业看，第一产业完成固定资产投资6亿元，第二产业完成固定资产投资54.5亿元，第三产业完成固定资产投资22.4亿元。
今年以来，酒泉市肃州区继续坚持“项目为王、招商为要”的理念，以招商引资为突破口，狠抓项目建设工作，全区项目开工率和复工率不断提高，重点项目建设进度加快推进，确保了全区固定资产投资稳定增长。
酒泉市瓜州县深入开展项目建设百日攻坚专项行动，继续实行重大项目县级领导包挂、部门包抓、业主负责的三级运行机制和定任务、定进度、定措施、定奖罚的“四定责任制”，全面落实固定资产投资“月督查通报”制度，积极协调解决项目建设中的困难问题，已开复工项目81项，开复工率62.8%。一季度，完成地区生产总值26.4亿元，同比增长10.8%。
酒泉市肃北县紧紧围绕县域优势资源和产业，形成“5+1+1”为招商主体的机制，明确具体招商任务、目标，做到职责清晰、任务明确。一季度，完成地区生产总值5.9亿元，同比增长18.3%。
酒泉市金塔县按照“以园聚产、以产兴园、产园融合”的工业发展思路，聚焦强龙头、补链条、聚集群，不断培育壮大工业产业规模。经济发展稳中趋好有进，固定资产投资、规上工业增加值、财政收入等指标大幅增长，处于近年同期最好水平。
酒泉玉门市确定实施重点投资项目124个，年度投资125亿元。一季度，已累计开复工76个，开复工率61%。支柱产业稳步回升，工业稳增长动能不断增强。一季度，全市生产总值完成53.1亿元，同比增长3.3%。
酒泉敦煌市共开复工项目56个，其中亿元以上项目13个。一季度，生产总值完成21.09亿元，同比增长5.7%。
酒泉市阿克塞县成立工作专班进驻企业，蹲点调研，助力工业企业纾困解难。6户规上企业累计完成工业总产值8178.7万元、同比增长34.3%，完成工业增加值3348万元、同比增长9.4%，较上年同期提高34.2个百分点，增速位居全市第四。
酒泉经济技术开发区坚持一周一调度、一月一分析、一季一评比的推进机制，加大对52户规上企业的跟进力度，下功夫解决企业在疫情防控期间的原材料供应、产品销售、订单不足、用工短缺等困难，确保企业正常生产。一季度，酒泉经开区52家规上企业实现工业总产值23.25亿元，同比增长59.2%。
全年看首季，酒泉“稳”的基础在巩固，“进”的力量在积蓄。但既要肯定成绩，也要正视问题，既要增强信心、坚定决心，也要保持清醒、保持定力，以实际行动迎接党的二十大和省十四次党代会胜利召开。
来源：《酒泉日报》
[心]今天是择校分析的第四所学校，为CUFE大学
[兔子]CUFE是J育部直属的G家“211 工程”重点建设高校和G家“优势学科创新平台” 项目首批试点高校。五大 211 财经院校中，其中CUFE排名第二名，实力强悍。
[微风]报考CUFE经济学专业研究生，CUFE经济学一共有两套风格不一样的考卷，分别 是“801 经济学”和“803 经济学综合”。其中，绝大部分专业初试考试科目为“801 经济 学”,但是小三院加一中心，即803专业的专业排名度在全国名列前茅
#2023考研##经济学考研#
[兔子]CUFE是J育部直属的G家“211 工程”重点建设高校和G家“优势学科创新平台” 项目首批试点高校。五大 211 财经院校中，其中CUFE排名第二名，实力强悍。
[微风]报考CUFE经济学专业研究生，CUFE经济学一共有两套风格不一样的考卷，分别 是“801 经济学”和“803 经济学综合”。其中，绝大部分专业初试考试科目为“801 经济 学”,但是小三院加一中心，即803专业的专业排名度在全国名列前茅
#2023考研##经济学考研#
【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
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