国家级媒体专访定州市委书记张涛！定州大有可为！
张涛：推进“1368”发展布局 建设现代化经济强市美丽定州
——人民网专访河北省人大代表、定州市委书记张涛
九州咽喉地，神京扼要区。定州是河北省直管市，也是正在建设的京津冀开放型现代化节点城市。2022年河北省两会期间，定州市站在“11+2”职能定位，如何以跨越赶超和奋进崛起的气势融入京津冀一体化发展战略，发展势能不断聚集、发展环境持续优化、发展前景极大拓展，定州经济发生关键性、转折性快速发展再度引来社会各界的关注。
河北省人大代表、定州市委书记张涛近日在接受人民网专访时表示，定州正处于大有可为的历史性窗口期和战略性机遇期，做好2022年各项工作意义重大。
“2021年，定州深入贯彻落实党中央、省委决策部署，按照省委‘三六八九’工作思路，扎实推进‘1368’发展布局，拼搏竞进、苦干实干，各项工作都呈现出新变化、新气象、新势头，建设现代化经济强市、美丽定州取得了阶段性胜利。”张涛表示，2022年，定州将立足新发展阶段，更加自觉地贯彻新发展理念，融入新发展格局，按照省委“两翼两区三群六带”发展布局要求，坚决当好产城融合创新发展的样板、当好深化改革“试验田”、当好全省高质量发展的排头兵。
亮点：圆满完成年度任务目标 实现“十四五”强势开局
“2021年是敢于担当、经受严峻考验的一年，是奋力突破、厚植发展根基的一年，是真抓实干、落实美好蓝图的一年。”张涛介绍，一年来，定州在河北省委、省政府的坚强领导下，牢牢把握发展第一要务，跑出了高质量发展“加速度”，取得了常态化疫情防控和经济社会发展的“双胜利”。
这一年，最鼓舞人心的是经济运行逆势上扬。定州主要经济指标增速均高于全省平均水平，多项名列前茅，其中，2项排第一（第三产业投资增速17.6%、高新技术产业投资增速46.1%），1项排第二（实际利用外资增速82.6%），4项排第三（固定资产投资增速5.6%、规模以上工业增加值增速8.7%、社会消费品零售总额增速10.7%、限上单位消费品零售额增速11.5%），实现了“十四五”强势开局。
这一年，最催人奋进的是发展势头越来越好。举办系列高端招商活动，组建异地商会，国研科技、首创集团等20余家央企国企和知名民企落户定州。全年实施省市重点项目120项，总投资742亿；举办4次集中开工，150个项目开工建设，“四个一百”工程的成效加速显现。在第二届环球城市招商引资推进会上荣获2021年投资环境质量十佳县（市），获评省优化营商环境推进高质量发展先进市。
这一年，最引以为豪的是创新能力大幅跃升。实现重大科技奖励“零突破”，高新技术企业、科技型中小企业分别达124家、801家，197家规上工业企业实现研发机构、与高校院所合作“两个全覆盖”，科技创新能力进入全省第一方阵。
这一年，最值得欣慰的是民生福祉不断增强。妥善解决“办证难”等群众急难愁盼问题8.7万个。41个老旧小区改造完工，复兴公园、体育公园及10个“口袋公园”建成开放。开展“拔钉子”“啃骨头”拆迁专项行动，近20年城市改造中遗存的280户滞留户全部清零，13个城中村改造项目全部启动，打通14条“断头路”，在定州历史上时间最集中、力度最大、最深得民心。
展望：走好新时代“赶考路” 开创美丽定州新局面
“2022年，是中国共产党第二十次全国代表大会召开之年，也是‘十四五’规划实施、深入贯彻落实省第十次党代会精神的关键一年，也是聚焦‘三个当好’‘四个定州’建设加速推进的一年。”张涛表示，今年定州将坚持稳中求进总基调，贯彻新发展理念，融入新发展格局，全面推进“1368”发展布局，推动高质量跨越式发展，打造高颜值城市，推进高水平开放，实现高效能治理，加快建设现代化经济强市、美丽定州，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
——在招商引资和项目建设上实现新突破。深入实施“京津研发、定州转化，雄安研发、定州智造”产业发展计划，推进纳米产业园、北方厨具城、氢能汽车等重点项目建设，吸引更多科技成果到定州孵化转化。推进“四个一百”工程，强化精准招商，提高招商门槛，重视项目质量，引进一批创新性、引领性、智能化的大项目、好项目。
——在构建现代产业体系上实现新突破。实施传统产业提升、新兴产业培育、特色产业壮大“三大工程”，以工业设计、技术改造、“两化融合”为抓手，加快能源化工、装备制造、钢网等传统产业转型升级，支持长安河北基地提质扩能。大力发展以旭阳制氢和河北长安氢能汽车为主的新能源产业，以复朗施纳米金属材料、旭阳改性化工材料等为主的新材料产业，加快纳米科技园、国际陆港等重点项目建设。开展延链补链强链专项行动，做大做强汽车及零部件、体育用品、高端厨具等特色产业集群，扶持食品加工、中医药等产业发展，形成更多百亿级产业集群。
——在新型城镇化建设上实现新突破。持续推进以人为核心的新型城镇化，推动魅力文化古城、北部生态新城、东部科技新区、西部产业高地“四大板块”加速融合。举全市之力做好第七届园博会筹办工作，着力打造功能齐全的文体中心、各具特色的地市展园和文化底蕴深厚的定州展园，加快推进愉景酒店、国贸中心等配套项目，全面提升城市能级和综合承载力。实施城市更新行动，持续推进全国文明城市、卫生城市、森林城市、双拥模范城等创建活动，完善城市配套设施、提升城市功能品质，打造品质定州、品位定州、品牌定州。
——在乡村振兴上实现新突破。深化农业供给侧结构性改革，依托国家现代农业示范区、国家农业科技园区，强化首农、首创、伊利等龙头带动，打造绿色果蔬、牛奶制品、羊肉制品、苗木花卉、休闲农业5条全产业链特色产业。全域开展美丽乡村建设，聚焦重点做好“四好农村路”、城乡客运一体化、路域环境整治、人居环境整治、引江水进村入户、农村污水治理、高标准农田建设等7项工作，加快绘就农业强、农村美、农民富的生动画卷。
——在全面深化改革上实现新突破。深化“放管服”改革，全面落实减税降费等各项政策，深入开展暖企助企稳外资稳外贸等行动，实行产业“链长制”、企业“帮扶制”、项目“清单制”，全力构建“亲”“清”新型政商关系，打造一流的市场化、法治化、国际化营商环境，叫响“投资定州、事事无忧”环境品牌。抓好农村宅基地制度改革国家试点，在打通“三块地”界限上探索出更多经验，打造改革的“定州样板”。
——在民生改善上实现新突破。扎实推进惠民实事，持续补齐民生短板，全面做好20项民生工程和20件民心实事，实施城中村、棚户区、中小学、老旧小区、老旧管网等八个改造提升行动，切实解决好人民群众的“急难愁盼”问题。深入开展“蓝天、碧水、净土”专项行动，加快推进唐河、沙河综合治理，打造天蓝地绿的美丽定州。统筹抓好常态化疫情防控和平安定州建设，让群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。
来源：人民网-河北频道
张涛：推进“1368”发展布局 建设现代化经济强市美丽定州
——人民网专访河北省人大代表、定州市委书记张涛
九州咽喉地，神京扼要区。定州是河北省直管市，也是正在建设的京津冀开放型现代化节点城市。2022年河北省两会期间，定州市站在“11+2”职能定位，如何以跨越赶超和奋进崛起的气势融入京津冀一体化发展战略，发展势能不断聚集、发展环境持续优化、发展前景极大拓展，定州经济发生关键性、转折性快速发展再度引来社会各界的关注。
河北省人大代表、定州市委书记张涛近日在接受人民网专访时表示，定州正处于大有可为的历史性窗口期和战略性机遇期，做好2022年各项工作意义重大。
“2021年，定州深入贯彻落实党中央、省委决策部署，按照省委‘三六八九’工作思路，扎实推进‘1368’发展布局，拼搏竞进、苦干实干，各项工作都呈现出新变化、新气象、新势头，建设现代化经济强市、美丽定州取得了阶段性胜利。”张涛表示，2022年，定州将立足新发展阶段，更加自觉地贯彻新发展理念，融入新发展格局，按照省委“两翼两区三群六带”发展布局要求，坚决当好产城融合创新发展的样板、当好深化改革“试验田”、当好全省高质量发展的排头兵。
亮点：圆满完成年度任务目标 实现“十四五”强势开局
“2021年是敢于担当、经受严峻考验的一年，是奋力突破、厚植发展根基的一年，是真抓实干、落实美好蓝图的一年。”张涛介绍，一年来，定州在河北省委、省政府的坚强领导下，牢牢把握发展第一要务，跑出了高质量发展“加速度”，取得了常态化疫情防控和经济社会发展的“双胜利”。
这一年，最鼓舞人心的是经济运行逆势上扬。定州主要经济指标增速均高于全省平均水平，多项名列前茅，其中，2项排第一（第三产业投资增速17.6%、高新技术产业投资增速46.1%），1项排第二（实际利用外资增速82.6%），4项排第三（固定资产投资增速5.6%、规模以上工业增加值增速8.7%、社会消费品零售总额增速10.7%、限上单位消费品零售额增速11.5%），实现了“十四五”强势开局。
这一年，最催人奋进的是发展势头越来越好。举办系列高端招商活动，组建异地商会，国研科技、首创集团等20余家央企国企和知名民企落户定州。全年实施省市重点项目120项，总投资742亿；举办4次集中开工，150个项目开工建设，“四个一百”工程的成效加速显现。在第二届环球城市招商引资推进会上荣获2021年投资环境质量十佳县（市），获评省优化营商环境推进高质量发展先进市。
这一年，最引以为豪的是创新能力大幅跃升。实现重大科技奖励“零突破”，高新技术企业、科技型中小企业分别达124家、801家，197家规上工业企业实现研发机构、与高校院所合作“两个全覆盖”，科技创新能力进入全省第一方阵。
这一年，最值得欣慰的是民生福祉不断增强。妥善解决“办证难”等群众急难愁盼问题8.7万个。41个老旧小区改造完工，复兴公园、体育公园及10个“口袋公园”建成开放。开展“拔钉子”“啃骨头”拆迁专项行动，近20年城市改造中遗存的280户滞留户全部清零，13个城中村改造项目全部启动，打通14条“断头路”，在定州历史上时间最集中、力度最大、最深得民心。
展望：走好新时代“赶考路” 开创美丽定州新局面
“2022年，是中国共产党第二十次全国代表大会召开之年，也是‘十四五’规划实施、深入贯彻落实省第十次党代会精神的关键一年，也是聚焦‘三个当好’‘四个定州’建设加速推进的一年。”张涛表示，今年定州将坚持稳中求进总基调，贯彻新发展理念，融入新发展格局，全面推进“1368”发展布局，推动高质量跨越式发展，打造高颜值城市，推进高水平开放，实现高效能治理，加快建设现代化经济强市、美丽定州，以优异成绩迎接党的二十大胜利召开。
——在招商引资和项目建设上实现新突破。深入实施“京津研发、定州转化，雄安研发、定州智造”产业发展计划，推进纳米产业园、北方厨具城、氢能汽车等重点项目建设，吸引更多科技成果到定州孵化转化。推进“四个一百”工程，强化精准招商，提高招商门槛，重视项目质量，引进一批创新性、引领性、智能化的大项目、好项目。
——在构建现代产业体系上实现新突破。实施传统产业提升、新兴产业培育、特色产业壮大“三大工程”，以工业设计、技术改造、“两化融合”为抓手，加快能源化工、装备制造、钢网等传统产业转型升级，支持长安河北基地提质扩能。大力发展以旭阳制氢和河北长安氢能汽车为主的新能源产业，以复朗施纳米金属材料、旭阳改性化工材料等为主的新材料产业，加快纳米科技园、国际陆港等重点项目建设。开展延链补链强链专项行动，做大做强汽车及零部件、体育用品、高端厨具等特色产业集群，扶持食品加工、中医药等产业发展，形成更多百亿级产业集群。
——在新型城镇化建设上实现新突破。持续推进以人为核心的新型城镇化，推动魅力文化古城、北部生态新城、东部科技新区、西部产业高地“四大板块”加速融合。举全市之力做好第七届园博会筹办工作，着力打造功能齐全的文体中心、各具特色的地市展园和文化底蕴深厚的定州展园，加快推进愉景酒店、国贸中心等配套项目，全面提升城市能级和综合承载力。实施城市更新行动，持续推进全国文明城市、卫生城市、森林城市、双拥模范城等创建活动，完善城市配套设施、提升城市功能品质，打造品质定州、品位定州、品牌定州。
——在乡村振兴上实现新突破。深化农业供给侧结构性改革，依托国家现代农业示范区、国家农业科技园区，强化首农、首创、伊利等龙头带动，打造绿色果蔬、牛奶制品、羊肉制品、苗木花卉、休闲农业5条全产业链特色产业。全域开展美丽乡村建设，聚焦重点做好“四好农村路”、城乡客运一体化、路域环境整治、人居环境整治、引江水进村入户、农村污水治理、高标准农田建设等7项工作，加快绘就农业强、农村美、农民富的生动画卷。
——在全面深化改革上实现新突破。深化“放管服”改革，全面落实减税降费等各项政策，深入开展暖企助企稳外资稳外贸等行动，实行产业“链长制”、企业“帮扶制”、项目“清单制”，全力构建“亲”“清”新型政商关系，打造一流的市场化、法治化、国际化营商环境，叫响“投资定州、事事无忧”环境品牌。抓好农村宅基地制度改革国家试点，在打通“三块地”界限上探索出更多经验，打造改革的“定州样板”。
——在民生改善上实现新突破。扎实推进惠民实事，持续补齐民生短板，全面做好20项民生工程和20件民心实事，实施城中村、棚户区、中小学、老旧小区、老旧管网等八个改造提升行动，切实解决好人民群众的“急难愁盼”问题。深入开展“蓝天、碧水、净土”专项行动，加快推进唐河、沙河综合治理，打造天蓝地绿的美丽定州。统筹抓好常态化疫情防控和平安定州建设，让群众的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。
来源：人民网-河北频道
【千亿房企销售承压，龙头展现经营韧性】
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
在房地产“躺着都赚钱”的时代，规模论产生的弊端容易被掩盖，而当市场进入加速出清和优胜劣汰的阶段，唯有稳健房企才能真正显现出它们的经营韧性。
1月5日，碧桂园公布的未经审核营运数据显示，2021年其共实现归属股东权益的合同销售金额约人民币5580亿元，对应的合同销售面积约6641万平方米。
时代财经了解到，目前正式公布营运数据的上市房企不多，但对比多家研究机构的榜单可知，过去一年，受到调控政策和市场下行的双重影响，新房市场去化面临着前所未有的压力，100强房企整体销售规模出现滑坡，并且不同规模房企的销售门槛存在分化走势，头部“强者恒强”的马太效应显现。
有观点指出，未来随着楼市步入调整期，房地产行业格局将迎来新一轮洗牌，而以头部房企为代表的优质房企凭借品牌、融资、运营等优势，有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升
市场承压下房企业绩分化
自2020年8月“三道红线”出台后，房地产行业在融资、土地和销售等多方面受到政策的挤压，中原地产研究中心的数据显示，2021年全国楼市调控次数高达651次，刷新历史纪录，平均每月出台54次政策。
根据克而瑞数据，在行业去杠杆、市场降温的背景下，2021年百强房企销售罕见地出现负增长，全年销售额12.6万亿元，同比下降3.2%，销售面积8.5亿平方米，同比下降9%。
不过细分来看，百强房企销售金额涨跌不一。由于不少城市出现降价潮，房企流动性困境影响市场信心等综合原因，购房者观望情绪浓厚，部分房企以价换量仍难以顺利去化，优质房企由于更受信任，整体销售表现稳定。
以碧桂园为例，2021年，其实现全口径销售金额7588.2亿元，实现的操盘金额为7208.6亿元，均位列第一，而且是唯一一个7000亿档次的房企，亦是唯一一家权益销售金额突破5000亿元的房企。
百强房企销售规模下降，但不同阵营的房企销售门槛却呈现出不同的走势，第一阵营充分展现出头部房企的经营韧性。时代财经了解到，Top10房企的全口径销售额门槛达到2901亿元，同比增幅位居各大阵营之首，达到4.3%；Top20房企门槛为1718亿元，同比增长1.8%；Top30、Top50和Top100均出现下滑，降幅介于0.8-4.2%之间。
房地产暖风频吹，全面降准、放松信贷和调控适度松绑陆续落地，“政策见底”已成行业共识，但不同以往，本轮经调整过后的政策更多向保利、中海和碧桂园等国企、央企和优质民企倾斜。平安证券在其研究报告中预判道，随着楼市步入调整期，行业格局将迎来新一轮洗牌，优质房企凭借品牌、融资、运营等优势有望进一步抢占份额，推动市占率持续提升。
时代财经了解到，在2021年下半年，大批房企信用评级遭到三大国际评级机构的下调，甚至国企背景的部分房企也未能幸免。时代财经查阅多份评级报告后得知，融资环境紧张、到期债务压顶和现金流紧张基本上是这些房企相关评级或评级展望遭到下调的原因，而碧桂园等优质房企却由于财务状况健康和盈利前景强劲得以保留投资级评级。
此外，国内多家证券机构的最新报告显示，未来房地产板块维持“看好”评级，而优质房企依然得到不少证券机构的持续推荐。
龙头房企的经营韧性
尽管调控使得购房者、投资者和开发商的信心受挫，房地产板块仍被看好，这源于基本面的不变。
住建部部长王蒙徽在近期接受采访时表示，我国的住房刚性需求和改善性需求依然旺盛，其中，当前我国常住人口城镇化率63.9%，快速城镇化阶段每年带来大量新增需求，而2000年前建成的大量老旧小区居民，有着比较旺盛的改善需求。此外，随着二胎、三胎政策的落地，以及城市更新的推进，房地产市场将涌入更多的住房需求。
贝壳研究院指出，未来新房每年17 万亿左右的大盘子短时间不会大幅变化，区域间的发展不平衡让房地产行业依然有一定的发展空间。时代财经了解到，楼市下行、房企流动性紧张导致拿地意愿减弱，2021年土地成交面积、金额同比双双下滑，但核心城市和优质地块的拿地优先级却得到进一步提升。根据克而瑞，2021年一二线城市吸收了七成百强房企的投资额，同比提升近10个百分点。这些市场有着相似的特质，即扎实的经济基础、畅旺的人才吸引力，以及坚挺的购买力。
以龙头房企碧桂园为例，其一直根据人口流动趋势进行投资布局，实现一到六线城市的全覆盖。截至2021年6月底，其在中国内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，并重点布局长三角、珠三角、环渤海等人口密集、经济活力强的核心都市圈及城市群。中指院数据显示，2021年全年，碧桂园权益拿地金额及面积分别为1397亿元及4017万平方米，位居行业第一，土储结构依然主要聚焦核心都市圈。
房企对核心市场投资力度的加码，意味着竞争更为激烈，唯有提高竞争力才能在激烈的竞争中脱颖而出，实际上，为实现差异化竞争，近几年保利、中海、万科、龙湖和碧桂园等优质房企投入了更多的精力和资源。
保利提出“不动产生态发展平台”战略，围绕不动产开拓综合服务与金融业务，期望在地产新周期寻求业务上的突破；万科宣布将全面加速“开发经营服务并重”转型发展，物业、商业、长租公寓、物流等多元发力；龙湖布局六大航道，地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务、房屋租售、房屋装修全面开花；碧桂园向高科技综合型企业转型升级的同时，延续行稳致远的战略方针，从投资、运营、营销、产品、财务、组织管理等各个层面提升全周期综合竞争力。
“只有提升竞争力，才能占领市场，这是确定的事情”，碧桂园管理层曾如是表示。时代财经了解到，围绕着“一率五力”的管理策略，碧桂园提出在合法合规、保证安全质量的前提下，做好高效率、成本力、产品力、营销力、服务力和科技力。
由此形成领先于行业的管理水平，亦让碧桂园在市场下行之时充分展现经营的韧性和灵活性。
自“三道红线”政策实施以来，碧桂园通过资产运营而非缩表来逐步降低负债率，以此达成提升经营水平和改善财务状况的双重目的。时代财经了解到，按照三道红线的标准，截至2021年年中，碧桂园唯一踩线的指标为剔除预售账款后的资产负债率，已由2020年年底的80%降至77%；其余两项指标虽早已达标，但也继续优化，期末碧桂园的净借贷比率49.7%，相比2020年底下降了5.9个百分点；而现金短债比为2.1，也相较2020年底的1.9倍有所提升。
近期，面对市场的最新变化和挑战，多家房企较为集中地组织架构调整、战略精简，其核心在于降本增效。步入“管理红利”时代，精简组织架构，剥离非必要业务可有效减少中间环节，缩短决策时间，提升运营效率。碧桂园亦主动推行了一系列组织变革，将区域公司由原来的106个合并成65个，从而推进区域合理布局、确保区域规模适度、提升资源配置效率，保持组织活性，避免僵化和大公司病。
时代财经了解到，自2021年11月以来房企融资步入回暖通道，凭借着稳健的经营风格和优秀的企业信用，包括碧桂园、万科、龙湖、保利和中海等在内的少数优质房企则率先获得了政府部门和资本市场的认可。近两个月，碧桂园已成功发行债券、ABS，银行间市场申请注册中票亦获受理，融资额合计超过60亿元。
#重庆城市服务台#【涪陵区市场监管局以高质量市场监管打造良好营商环境】近年来，涪陵区市场监管局紧紧围绕市局“113661”工作思路以及“一年起好步、两年打基础、三年上台阶、五年创一流”的目标，结合为民办实事，着力营造宽松便捷的市场准入环境、公平有序的市场竞争环境、安全放心的市场消费环境，以高质量的市场监管推进涪陵经济社会高质量发展，交出了一份主动作为、担当善为、振作有为的漂亮答卷。
截至目前，全区市场主体总量增长至9.9万户，制造业产品质量合格率达到96.32%以上，每万人发明专利拥有量增长了111%，有效注册商标总量突破1.7万件，全面开展国家知识产权试点城市建设，绿色涪陵已加速写进现实。
步步为营推改革
今年7月30日，对于秀山麒源副食品经营部的周伟来说，是不平常的一天。当天下午，他领到了涪陵区首张“区县通办”营业执照。拿到新执照，他高兴地说：“从递交申请材料到拿到执照，只用了一个工作日的时间，速度之快实在出人意料。”
一个地方经济的活跃程度在于有无一个良好的营商环境。作为全市改革创新的先行者，涪陵以实施商事制度改革抢占发展制高点，从全面推行“一次提交”，线上“一网通办”，线下“一窗通办”，到全流程“一日办结”，开办企业“零成本”，再到全面推行“跨省通办”“川渝通办”“跨区县通办”，一环扣一环，一步一个脚印，不断推进商事制度改革迈入新阶段。3年新增市场主体3.64万户，比“十二五”增长41%。
“商事制度改革为企业进入市场松了绑，但决不意味着弱化监管，宽进还需严管。”在涪陵区市场监管局相关负责人看来，激发市场活力更需创新监管理念，加大监管力度，提升执法效能，着力维护市场秩序和消费者权益，促进市场环境公平有序。
为此，该局更加注重后续监管，切实改变过去单纯依靠行政手段实施监管的方式，综合运用行政、经济、法律、自律等手段进行综合治理。并深入开展水电气、粮食市场等民生行业价格收费执法、校外培训机构、治理四大领域广告宣传信访突出问题等专项整治行动。
环环相扣防风险
“有时接到群众一个电话，我们的工作人员就要及时赶赴现场进行调处，说不累那是假的，但看到群众放心的笑容，我们就满足了。”在涪陵市场监管局相关负责人看来，虽然大多数群众投诉反映的都是小事，但民生安全无小事，一个投诉的背后代表的是群众的切身利益，也印证着一个地方的市场发展水平。
守住安全底线，保障民生安全是国家赋予市场监管部门的神圣职责。近年来，涪陵市场监管系统把“保障民生安全，就是最好的为群众办实事”作为信条，把维护群众合法权益、构建安全放心的消费环境作为义不容辞的责任扛在肩上砥砺前行。围绕重点领域、重点环节和重点品种，重点开展了食品药品、特种设备、工业产品质量等专项整治，全力保障人民群众买得放心、用得放心、吃得放心，实现五条维权热线整合一线对外，12315已成为老百姓纾困解难的贴心热线。
同时，持续完善监管体系，建立健全了部门联合“双随机、一公开”监管和食品、特种设备、工业产品质量安全风险隐患研判等13项基础性监管制度，统筹协同政府和社会、监管和监督等各方力量，牵头推动健全网络市场监管部门联席会议等12个联席机制，实现了市场综合监管效能持续提升。
近三年来，严肃查处了各类食品、药品、特种设备和产品质量案件，全区万台特种设备死亡人数均值维持在全国较低水平。深入开展的公立医院、殡葬、水电气等民生领域价格专项治理，累计为消费者和企业用户减负约2200万元。
久久为功促发展
如何发挥市场监管部门管理职能，寻求市监部门促进涪陵经济发展的最佳结合点，一直是涪陵区市场监管系统锲而不舍的追求。
“以更高站位在谋划市场监管事业推动经济发展上有新作为。”涪陵市场监管人思路清晰，步伐稳定。
近年来，聚焦“高质量”和“突破”两个关键词，该区市场监督管理系统紧紧围绕全区“科创+”“绿色+”发展路子，助力服务“1+2+8+N”的科技创新和产业创新体系，正持续叫响做亮涪陵“服到位、零距离”营商环境品牌，奋力推动实现“十个新提升”，在发挥自身职能、融入发展大局方面不断发力，厚植涪陵发展质量优势。
保障支撑能力持续增强。为全区重点企业、重点项目提供“一企一策”精准服务，成功办理“长江生命科技城”“长江软件园”企业名称核准和企业设立登记，协助北京天地和兴龙头企业迁至涪陵；推出29项改革措施助力中国（重庆）自贸试验区涪陵联动创新区成功获批。
知识产权实现历史性突破。3年新增注册商标1598件；新授权专利1416件；“涪陵榨菜”地理标志产品获批进入中国—欧盟国家“互换保护”清单；培育农产品商标386件，驰名商标达到12件、地理标志商标14件。指导57家企业制定企业产品标准611个，数量超前5年总和，1家企业荣获第七届重庆市市长质量管理提名奖……#市场监管动态#
截至目前，全区市场主体总量增长至9.9万户，制造业产品质量合格率达到96.32%以上，每万人发明专利拥有量增长了111%，有效注册商标总量突破1.7万件，全面开展国家知识产权试点城市建设，绿色涪陵已加速写进现实。
步步为营推改革
今年7月30日，对于秀山麒源副食品经营部的周伟来说，是不平常的一天。当天下午，他领到了涪陵区首张“区县通办”营业执照。拿到新执照，他高兴地说：“从递交申请材料到拿到执照，只用了一个工作日的时间，速度之快实在出人意料。”
一个地方经济的活跃程度在于有无一个良好的营商环境。作为全市改革创新的先行者，涪陵以实施商事制度改革抢占发展制高点，从全面推行“一次提交”，线上“一网通办”，线下“一窗通办”，到全流程“一日办结”，开办企业“零成本”，再到全面推行“跨省通办”“川渝通办”“跨区县通办”，一环扣一环，一步一个脚印，不断推进商事制度改革迈入新阶段。3年新增市场主体3.64万户，比“十二五”增长41%。
“商事制度改革为企业进入市场松了绑，但决不意味着弱化监管，宽进还需严管。”在涪陵区市场监管局相关负责人看来，激发市场活力更需创新监管理念，加大监管力度，提升执法效能，着力维护市场秩序和消费者权益，促进市场环境公平有序。
为此，该局更加注重后续监管，切实改变过去单纯依靠行政手段实施监管的方式，综合运用行政、经济、法律、自律等手段进行综合治理。并深入开展水电气、粮食市场等民生行业价格收费执法、校外培训机构、治理四大领域广告宣传信访突出问题等专项整治行动。
环环相扣防风险
“有时接到群众一个电话，我们的工作人员就要及时赶赴现场进行调处，说不累那是假的，但看到群众放心的笑容，我们就满足了。”在涪陵市场监管局相关负责人看来，虽然大多数群众投诉反映的都是小事，但民生安全无小事，一个投诉的背后代表的是群众的切身利益，也印证着一个地方的市场发展水平。
守住安全底线，保障民生安全是国家赋予市场监管部门的神圣职责。近年来，涪陵市场监管系统把“保障民生安全，就是最好的为群众办实事”作为信条，把维护群众合法权益、构建安全放心的消费环境作为义不容辞的责任扛在肩上砥砺前行。围绕重点领域、重点环节和重点品种，重点开展了食品药品、特种设备、工业产品质量等专项整治，全力保障人民群众买得放心、用得放心、吃得放心，实现五条维权热线整合一线对外，12315已成为老百姓纾困解难的贴心热线。
同时，持续完善监管体系，建立健全了部门联合“双随机、一公开”监管和食品、特种设备、工业产品质量安全风险隐患研判等13项基础性监管制度，统筹协同政府和社会、监管和监督等各方力量，牵头推动健全网络市场监管部门联席会议等12个联席机制，实现了市场综合监管效能持续提升。
近三年来，严肃查处了各类食品、药品、特种设备和产品质量案件，全区万台特种设备死亡人数均值维持在全国较低水平。深入开展的公立医院、殡葬、水电气等民生领域价格专项治理，累计为消费者和企业用户减负约2200万元。
久久为功促发展
如何发挥市场监管部门管理职能，寻求市监部门促进涪陵经济发展的最佳结合点，一直是涪陵区市场监管系统锲而不舍的追求。
“以更高站位在谋划市场监管事业推动经济发展上有新作为。”涪陵市场监管人思路清晰，步伐稳定。
近年来，聚焦“高质量”和“突破”两个关键词，该区市场监督管理系统紧紧围绕全区“科创+”“绿色+”发展路子，助力服务“1+2+8+N”的科技创新和产业创新体系，正持续叫响做亮涪陵“服到位、零距离”营商环境品牌，奋力推动实现“十个新提升”，在发挥自身职能、融入发展大局方面不断发力，厚植涪陵发展质量优势。
保障支撑能力持续增强。为全区重点企业、重点项目提供“一企一策”精准服务，成功办理“长江生命科技城”“长江软件园”企业名称核准和企业设立登记，协助北京天地和兴龙头企业迁至涪陵；推出29项改革措施助力中国（重庆）自贸试验区涪陵联动创新区成功获批。
知识产权实现历史性突破。3年新增注册商标1598件；新授权专利1416件；“涪陵榨菜”地理标志产品获批进入中国—欧盟国家“互换保护”清单；培育农产品商标386件，驰名商标达到12件、地理标志商标14件。指导57家企业制定企业产品标准611个，数量超前5年总和，1家企业荣获第七届重庆市市长质量管理提名奖……#市场监管动态#
✋热门推荐