地下室漏水的几个来源
地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。作者根据多年的验房师实践经验和专业知识。为大家归纳整理了地下室漏水的几个主要来源， 与大家共同分享，探讨。
1，地基的墙面裂缝
提到地下室漏水，人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实，地基的墙面漏水是地下室漏水的罪魁祸首。
首先我们要了解什么是地下水位(Water Table)。我们生活的土地下都有天然水的存在，就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位很高，比如临近湖波河流的地区，地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低，比不沙漠地区，可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外，土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响，土壤基本为黏土的地区，由于黏土的吸水性不好，也可能导致地下水位偏高。
降雨时，土壤里的水分会逐渐饱和，多余的雨水会渗透到地下，这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压
（HydrostaticPressure）。标准静水压是63.4 磅/立方尺。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时，整个房子的地基将从每个方向上受到巨大压力。水就寻找地基上任何的薄弱处，如墙体裂缝，管线入口外的缝隙等趁虚而入，造成渗水。而且，长期受静水压的影响，地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏，加大，形成真正的漏水点。
2， 地基墙体的顶部漏水
如果房子的外部地形坡度不好，房子周围容易积水，雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远，土质都比较密实，而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长，雨水直接排放到墙根时，这种问题更容易发生。
顺便提一下，安省建筑法案规定， 依据外墙墙板到材质不同，地基的顶部必须高出地面至少6-8 英寸，以保护外墙墙板和房屋木结构不受雨水的的侵蚀。
3， 窗井漏水
窗井是构建在低于地面的地下室窗户周围的保护性部件，一般由镀锌钢板防护。窗井可以起到保护低矮的窗户，并减少地表水侵蚀的目的。在窗井里有一条建房时预埋的排水管，一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的上部用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多，反倒会导致地下室窗户的窗台过低，窗井里的存水，特别是春天冰雪融化时产生的大量水分，透过窗户涌入到室内。
另外，在老房子的改建中，原本高于地面的地下室窗户被向下扩大而使其低于地面。这时候就需要加建窗井。但是，很多时候只是在窗户的四边加了一圈护栏，里面根本就没有加埋排水管。可想而知，在遇到大雨时，窗井里聚集的地表水可能会大量涌入到室内。
有的时候，房檐四周的集水槽可能淤积或者脱落，也可能导致大量雨水倾倒入窗井里导致渗水。
4，地基墙体拉杆工艺孔漏水
一般人都知道，房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝，但是很少有人知道，除此之外还有一个经常被大家所忽视的，或不了解的漏水点，那就是地基成型拉杆工艺孔。
什么是成型拉杆工艺孔？这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前，首先要先搭建成型模板，传统上，成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求，需要在准备浇筑的地基里外两侧，各竖立一排木模板，这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下，这些拉杆的直径是5/8"。对于一般高度的地基，这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺，第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布，之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后，就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后，一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度.
在水泥固化完成后，地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面，这时候就需要在松开紧固螺母后，用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。这就是成型拉杆工艺孔。
当然，这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔，并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因，天长日久，例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入，而引发漏水。
5，水泥蜂窝漏水
水泥蜂窝就是在水泥浇筑过程中，由于过多空气进入，混凝土配比不好，搅拌不均匀，而留在地基墙面上的想蜂窝一样的缺陷，空洞和破损。 水泥蜂窝如果发生在墙体表面，用肉眼就可轻易发现，很容易识别。但是有时候蜂窝也会产生在墙体内部，这种情况就很难发现了， 一般比较可靠的办法是用超声波探测。
水泥蜂窝漏水并不鲜见，但是如果蜂窝恰巧发生在水泥里的加固钢筋附近，持续的渗水就可能会腐蚀钢筋，进而引发钢筋附近水泥的脱层和剥落。这个问题俗称“水泥癌症”，可想而知，它对水泥墙体的强度可能造成极大破坏。这种修补的难度就很大， 具体的修复不在本文的探讨之内。
对于墙体表面的水泥蜂窝，一般的修复办法除掉蜂窝后，用水泥粘结剂，或环氧树脂注射。
6， 砂浆接缝漏水
绝大多数的老房子都不是用钢筋水泥浇筑，而是由石头，砖块，水泥空心砖等堆砌而成。作为粘合剂的砂浆就自然形成了无数的接缝。这些接缝的强度一般远低于墙体材料本身，随着时间的流逝和水分的侵蚀和风化，这些接缝就有可能分解脱落。
鉴别砂浆接缝漏水的来源有时可能不像你想象的那么简单。比如在一个水泥空心砖的地基上发生了渗水。实际渗水点可能不在发现漏水的地方，而是从上方的某处接缝开始渗水，经过空心砖的内部空心，流到了底部的某个地方。这种情况，最好请专业人员检查。
7，管道入墙口漏水
在地基墙面上会有很多的管道穿过，比如，煤气管道，水管，电线管道，网线管道等等。当然，这些管道与墙上开的空洞的缝隙需要用密封胶封死。但是很多时候，这些密封胶只封在了墙外部，没有在室内封堵。而且无论室内还是室外的密封胶都可能干裂脱落。从这些地方漏水也在所难免。
这里尤其需要注意的是从供电线入墙口处渗入的雨水。这不仅可能流到配电盘里面，引起配电盘及零部件上锈。极端情况下，更可能会引起线路短路，引起火灾。
篇幅所限，剩余内容下期再谈。
地下室漏水是绝大多数购房者和房主最关心的房屋问题之一。作者根据多年的验房师实践经验和专业知识。为大家归纳整理了地下室漏水的几个主要来源， 与大家共同分享，探讨。
1，地基的墙面裂缝
提到地下室漏水，人们第一个想到的也许永远是地基的墙面裂缝。确实，地基的墙面漏水是地下室漏水的罪魁祸首。
首先我们要了解什么是地下水位(Water Table)。我们生活的土地下都有天然水的存在，就像流淌在地下的河流。有些地区的地下水位很高，比如临近湖波河流的地区，地下几尺就有水源。有些地区的地下水位很低，比不沙漠地区，可能要钻几百上千尺的深井才能见到水。另外，土壤的类型也对地下水位的高低有很大的影响，土壤基本为黏土的地区，由于黏土的吸水性不好，也可能导致地下水位偏高。
降雨时，土壤里的水分会逐渐饱和，多余的雨水会渗透到地下，这样就导致了地下水位的升高。 这就产生了所谓的静水压
（HydrostaticPressure）。标准静水压是63.4 磅/立方尺。当大量降水或积雪融化导致地下水位升高时，整个房子的地基将从每个方向上受到巨大压力。水就寻找地基上任何的薄弱处，如墙体裂缝，管线入口外的缝隙等趁虚而入，造成渗水。而且，长期受静水压的影响，地基上原有的没有通透的微小裂缝还有可能被进一步破坏，加大，形成真正的漏水点。
2， 地基墙体的顶部漏水
如果房子的外部地形坡度不好，房子周围容易积水，雨水可能会从地基墙体的顶部侵入的室内。这种问题尤其容易发生在比较老的房子上。很多老房子四周的泥土由于年代久远，土质都比较密实，而且经常导致靠近地基处低洼。特别是当房子的落水管不够长，雨水直接排放到墙根时，这种问题更容易发生。
顺便提一下，安省建筑法案规定， 依据外墙墙板到材质不同，地基的顶部必须高出地面至少6-8 英寸，以保护外墙墙板和房屋木结构不受雨水的的侵蚀。
3， 窗井漏水
窗井是构建在低于地面的地下室窗户周围的保护性部件，一般由镀锌钢板防护。窗井可以起到保护低矮的窗户，并减少地表水侵蚀的目的。在窗井里有一条建房时预埋的排水管，一直通到房子地基底座附近的排水管里。窗井的上部用排水性能良好的砂石铺垫。但是如果砂石填埋过多，反倒会导致地下室窗户的窗台过低，窗井里的存水，特别是春天冰雪融化时产生的大量水分，透过窗户涌入到室内。
另外，在老房子的改建中，原本高于地面的地下室窗户被向下扩大而使其低于地面。这时候就需要加建窗井。但是，很多时候只是在窗户的四边加了一圈护栏，里面根本就没有加埋排水管。可想而知，在遇到大雨时，窗井里聚集的地表水可能会大量涌入到室内。
有的时候，房檐四周的集水槽可能淤积或者脱落，也可能导致大量雨水倾倒入窗井里导致渗水。
4，地基墙体拉杆工艺孔漏水
一般人都知道，房屋地基渗水的来源是墙面上的裂缝，但是很少有人知道，除此之外还有一个经常被大家所忽视的，或不了解的漏水点，那就是地基成型拉杆工艺孔。
什么是成型拉杆工艺孔？这就要先从我们常见的木结构房屋的水泥地基是如何浇筑的开始谈起。开始浇筑水泥地基前，首先要先搭建成型模板，传统上，成型模板都是木结构的。根据施工图纸的要求，需要在准备浇筑的地基里外两侧，各竖立一排木模板，这两排木模板的连接就是通过一系列的成型拉杆来完成的。一般情况下，这些拉杆的直径是5/8"。对于一般高度的地基，这些拉杆在水平方向上有两排。一排距离地面大约5英尺，第二排距离地面大约1英尺。每排拉杆均匀水平分布，之间的间距大约是18英寸。在成型模板全部搭建完毕后，就可以向模板中间的空腔倒入水泥。全部水泥浇灌完毕后，一般需要几天的时间来成型和固化来达到规定的强度和硬度.
在水泥固化完成后，地基里外的成型模板就可以拆除了。但是因为这些里外模板是通过成型拉杆来连接的。而这此时拉杆已经被浇灌在地基的水泥墙里面，这时候就需要在松开紧固螺母后，用工具把这些拉杆敲出地基的水泥墙体。这样就在原来拉杆的位置上留下了两排空洞。这就是成型拉杆工艺孔。
当然，这样的两排空洞需要进行仔细的填充和进一步的防水处理。处理的方法一般是用水硬性水泥填充工艺孔，并在外面涂刷沥青防水涂料。但是由于种种原因，天长日久，例如水泥填充物的收缩和干裂会导致外墙土壤里面的水分从工艺孔侵入，而引发漏水。
5，水泥蜂窝漏水
水泥蜂窝就是在水泥浇筑过程中，由于过多空气进入，混凝土配比不好，搅拌不均匀，而留在地基墙面上的想蜂窝一样的缺陷，空洞和破损。 水泥蜂窝如果发生在墙体表面，用肉眼就可轻易发现，很容易识别。但是有时候蜂窝也会产生在墙体内部，这种情况就很难发现了， 一般比较可靠的办法是用超声波探测。
水泥蜂窝漏水并不鲜见，但是如果蜂窝恰巧发生在水泥里的加固钢筋附近，持续的渗水就可能会腐蚀钢筋，进而引发钢筋附近水泥的脱层和剥落。这个问题俗称“水泥癌症”，可想而知，它对水泥墙体的强度可能造成极大破坏。这种修补的难度就很大， 具体的修复不在本文的探讨之内。
对于墙体表面的水泥蜂窝，一般的修复办法除掉蜂窝后，用水泥粘结剂，或环氧树脂注射。
6， 砂浆接缝漏水
绝大多数的老房子都不是用钢筋水泥浇筑，而是由石头，砖块，水泥空心砖等堆砌而成。作为粘合剂的砂浆就自然形成了无数的接缝。这些接缝的强度一般远低于墙体材料本身，随着时间的流逝和水分的侵蚀和风化，这些接缝就有可能分解脱落。
鉴别砂浆接缝漏水的来源有时可能不像你想象的那么简单。比如在一个水泥空心砖的地基上发生了渗水。实际渗水点可能不在发现漏水的地方，而是从上方的某处接缝开始渗水，经过空心砖的内部空心，流到了底部的某个地方。这种情况，最好请专业人员检查。
7，管道入墙口漏水
在地基墙面上会有很多的管道穿过，比如，煤气管道，水管，电线管道，网线管道等等。当然，这些管道与墙上开的空洞的缝隙需要用密封胶封死。但是很多时候，这些密封胶只封在了墙外部，没有在室内封堵。而且无论室内还是室外的密封胶都可能干裂脱落。从这些地方漏水也在所难免。
这里尤其需要注意的是从供电线入墙口处渗入的雨水。这不仅可能流到配电盘里面，引起配电盘及零部件上锈。极端情况下，更可能会引起线路短路，引起火灾。
篇幅所限，剩余内容下期再谈。
世界上每样事物都有利弊，就好比这环氧树脂地坪的车库，虽然清洁方便，不容易跑沙，后期维护省心。但一到下雨天，进出车辆带来的雨水，极易导致本来就光滑的表面更加湿滑，对于行车驾驶的安全性真的是影响很大，最主要的体现就是刹车距离的变长，基本上稍微刹车都能导致ABS连续工作，而且有些车主在这样的环境下还是不减速，说实话，真的是特别害怕进入这样的车库。
因为就算你能提前预判，但不保证其他二把刀也有如此的安全驾驶意识！
因为就算你能提前预判，但不保证其他二把刀也有如此的安全驾驶意识！
一个觉者的特质是什么呢？
是无我，是对众生无限、无条件的慈悲。
法师：老师您好，我现在想问老师一个问题，不知道怎么样说。我出家了，有个很遗憾的问题，我从小就很怕这些鬼道的众生，包括现在也是一样的。有时候晚上走夜路，或者一个人住一个地方，虽然表面上安慰别人说：“不怕不怕，其实没有鬼，没有什么”，其实心里面一瞬间就感觉到有鬼。不知道是冤亲债主找上我呢，还是我怕他们，还是怎么回事？请老师给我一个回答，阿弥陀佛！
老师：哈哈哈哈……实际上，你刚才就算是不说，我也会问你的。因为你这一世带来的因缘，确确实实是跟鬼道的因缘很深的，在你眉宇之间能展现出来。如果你要不是出家僧人，你的寿命不长的，如果你不是出家僧人，你可能早就被这些人带走了。就是因为你出家了，你在寺院里面有龙天护法，在看护着你，他们进不了寺院，他们近不了你的身，但是他们依旧会在另外空间里面，随着过去世的愿望和业力来干扰你。
这种情况，我有一个非常好的办法可以让你断除他们。什么办法呢？当你一个人独处的时候，当你一个人走夜路的时候，当你感受到这些鬼怪众生，他们过来干扰你的时候，敞开你的心灵，去拥抱他，敞开你的心灵，去拥抱这些鬼众。他们如果想来伤害你，想要吃你，想要伤害你，让他们来。你把你自己的身心灵，全部施舍给他们。
你要知道，你的心就是佛的心，你要坚信这一点，你要明确这一点。我从道理上，前面讲了两个小时，就是要告诉你们这一点。我们的心就是佛的心，只是被自我的无明和对自我的执着，挡住了诸佛的智慧和光明。佛的特质，一个觉者的特质是什么呢？是无我，是对众生无限、无条件的慈悲。更何况是这些鬼众呢？他们过来干扰你，为什么？因为你过去世欠过他们的，所以他们现在想要干扰你，你要用你的身心灵去回馈他们。你去用你的身心灵去回馈他们的那一瞬间，他们会被跟着你的这些佛菩萨度化掉的。
我给你讲的这个，对于一个人做起来非常困难。因为我确实看到，他们可能干扰你的时间非常长了。因为你过去世欠的，你过去干过什么，我也比你要清楚很多。但是，你要知道，你是个佛弟子。什么叫佛弟子？慈悲为怀，你欠过别人的东西，你要用什么东西去还呢？用你的慈悲心去偿还他。
当然还有一个方便的方法，我写的一本书——《梦》，你平常随身带着。无论你在任何时候，你随身带着，你睡觉的时候把《梦》放在你的枕头下面，也可以起到作用，他们会远离你。但是那个不是根本的方法，那个只是一个可以暂时帮助你的方法，最根本的方法是你的内心深处要去接纳他们，内心深处愿意去牺牲自己，去供养他们，这个是一个根本的方法。
我再跟你讲个故事，这个是我本人亲身经历的故事。
在我修行，2015年时刚进入到三摩地的时候，有一天晚上打完坐了之后，我就睡觉，睡得比较深。比较深的时候，在梦境里面，非常清晰，我和另外几个人在一个火葬场里面。哎呀，在火葬场里面好像有很多人来追我，最后我就跟他们走散了，然后就被几个很凶恶的人围住了，大概有四、五个吧。他们拿着刀，过来要杀我。当时我看跑不掉了，在梦里面，当时人很清醒的，我说既然我欠你们的，那么就在这个地方还了吧。我说我绝对不会怨恨你们，无论你们怎么对待我，即使把我截肢了，把我剥皮了，把我凌迟了，把我眼睛挖掉了，我绝对不会嗔恨你们，不会报复你们，绝对不会去仇恨你们，你们尽管过来伤害我吧。
哎，他们就来了。他们用刀捅我的时候，捅我的脖子，捅我的脸呀，那个刀，你看那个明晃晃的钢刀，接近我的身体，它就变成纸片了。他们只是非常愤怒地在宣泄着他们的仇恨，但是他们却根本伤害不到我，为什么呢？因为在那一刻我的心里面是没有恨的，是没有恨也没有恐惧的。因为我将我自己的生命完全地给他们了，完全施舍出去了。
这样，他们围绕着我大概三、四圈，捅了我几分钟之后，发现对我没有任何损伤，他们在惊讶的时候，这时候在梦里面，虚空当中，你看那个虚空什么都没有吧，突然间那个虚空就像帘子一样拉开了，中间出现一个光明的世界，然后从那个世界里面出现了很多的菩萨、佛啊。然后那个光明就普照了整个的这个空间，那些生命就在这个光中消融掉了。他们就被从法界里面降下来的那些圣贤的光，给解除了苦患，普度了他们到极乐圣土去。那个法界的光明不是别人，那是我在梦里面生出来的无我的慈悲心。所以，我也希望你能达到这一点，这个是我亲身体验过的东西，我绝对不会妄语的。
是无我，是对众生无限、无条件的慈悲。
法师：老师您好，我现在想问老师一个问题，不知道怎么样说。我出家了，有个很遗憾的问题，我从小就很怕这些鬼道的众生，包括现在也是一样的。有时候晚上走夜路，或者一个人住一个地方，虽然表面上安慰别人说：“不怕不怕，其实没有鬼，没有什么”，其实心里面一瞬间就感觉到有鬼。不知道是冤亲债主找上我呢，还是我怕他们，还是怎么回事？请老师给我一个回答，阿弥陀佛！
老师：哈哈哈哈……实际上，你刚才就算是不说，我也会问你的。因为你这一世带来的因缘，确确实实是跟鬼道的因缘很深的，在你眉宇之间能展现出来。如果你要不是出家僧人，你的寿命不长的，如果你不是出家僧人，你可能早就被这些人带走了。就是因为你出家了，你在寺院里面有龙天护法，在看护着你，他们进不了寺院，他们近不了你的身，但是他们依旧会在另外空间里面，随着过去世的愿望和业力来干扰你。
这种情况，我有一个非常好的办法可以让你断除他们。什么办法呢？当你一个人独处的时候，当你一个人走夜路的时候，当你感受到这些鬼怪众生，他们过来干扰你的时候，敞开你的心灵，去拥抱他，敞开你的心灵，去拥抱这些鬼众。他们如果想来伤害你，想要吃你，想要伤害你，让他们来。你把你自己的身心灵，全部施舍给他们。
你要知道，你的心就是佛的心，你要坚信这一点，你要明确这一点。我从道理上，前面讲了两个小时，就是要告诉你们这一点。我们的心就是佛的心，只是被自我的无明和对自我的执着，挡住了诸佛的智慧和光明。佛的特质，一个觉者的特质是什么呢？是无我，是对众生无限、无条件的慈悲。更何况是这些鬼众呢？他们过来干扰你，为什么？因为你过去世欠过他们的，所以他们现在想要干扰你，你要用你的身心灵去回馈他们。你去用你的身心灵去回馈他们的那一瞬间，他们会被跟着你的这些佛菩萨度化掉的。
我给你讲的这个，对于一个人做起来非常困难。因为我确实看到，他们可能干扰你的时间非常长了。因为你过去世欠的，你过去干过什么，我也比你要清楚很多。但是，你要知道，你是个佛弟子。什么叫佛弟子？慈悲为怀，你欠过别人的东西，你要用什么东西去还呢？用你的慈悲心去偿还他。
当然还有一个方便的方法，我写的一本书——《梦》，你平常随身带着。无论你在任何时候，你随身带着，你睡觉的时候把《梦》放在你的枕头下面，也可以起到作用，他们会远离你。但是那个不是根本的方法，那个只是一个可以暂时帮助你的方法，最根本的方法是你的内心深处要去接纳他们，内心深处愿意去牺牲自己，去供养他们，这个是一个根本的方法。
我再跟你讲个故事，这个是我本人亲身经历的故事。
在我修行，2015年时刚进入到三摩地的时候，有一天晚上打完坐了之后，我就睡觉，睡得比较深。比较深的时候，在梦境里面，非常清晰，我和另外几个人在一个火葬场里面。哎呀，在火葬场里面好像有很多人来追我，最后我就跟他们走散了，然后就被几个很凶恶的人围住了，大概有四、五个吧。他们拿着刀，过来要杀我。当时我看跑不掉了，在梦里面，当时人很清醒的，我说既然我欠你们的，那么就在这个地方还了吧。我说我绝对不会怨恨你们，无论你们怎么对待我，即使把我截肢了，把我剥皮了，把我凌迟了，把我眼睛挖掉了，我绝对不会嗔恨你们，不会报复你们，绝对不会去仇恨你们，你们尽管过来伤害我吧。
哎，他们就来了。他们用刀捅我的时候，捅我的脖子，捅我的脸呀，那个刀，你看那个明晃晃的钢刀，接近我的身体，它就变成纸片了。他们只是非常愤怒地在宣泄着他们的仇恨，但是他们却根本伤害不到我，为什么呢？因为在那一刻我的心里面是没有恨的，是没有恨也没有恐惧的。因为我将我自己的生命完全地给他们了，完全施舍出去了。
这样，他们围绕着我大概三、四圈，捅了我几分钟之后，发现对我没有任何损伤，他们在惊讶的时候，这时候在梦里面，虚空当中，你看那个虚空什么都没有吧，突然间那个虚空就像帘子一样拉开了，中间出现一个光明的世界，然后从那个世界里面出现了很多的菩萨、佛啊。然后那个光明就普照了整个的这个空间，那些生命就在这个光中消融掉了。他们就被从法界里面降下来的那些圣贤的光，给解除了苦患，普度了他们到极乐圣土去。那个法界的光明不是别人，那是我在梦里面生出来的无我的慈悲心。所以，我也希望你能达到这一点，这个是我亲身体验过的东西，我绝对不会妄语的。
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