奥克兰衰败的豪宅
我们之前看到了很多奥克兰豪宅，都美轮美奂，而且很多豪宅都已经存在百年了，如今依然是豪宅，甚至更具风采。那么有没有没有超过百年就衰败了的豪宅呢？有。而且这个豪宅寿命还相当的短，这就是建于上世纪九十年代末也就是1997年的那批豪宅，占地面积大，动不动就超过一千平方米；豪宅本身大，都超过四百平方米。外表看起来真是豪，但是为什么却那么短命呢？
原因是，从上世纪九十年代末到本世纪初的差不多十年时间内，奥克兰出现了大量的用plaster 材料建筑的房子——那个时代相当流行这样的建材，但是在多雨的奥克兰显然不合适——也就是石膏批灰外墙整体式覆层系统的房屋，这样的房子由于包层和框架之间缺乏排水和通风系统，导致水份无法排出，水会被堆积在墙内部，时间久了墙壁和框架可能会腐烂，导致建筑物的结构出现问题。同时腐烂的木头会滋生危险的真菌，真菌散发的孢子和气味会造成严重健康隐患。而这样的房子要维修起来成本惊人，等于重新盖一栋房子。如果不慎买了这样的房子，保险公司都不会投保的。而通常在市场上有plaster 材料构建的房子，价格都比较低，否则卖不出去，即便如此，有经验的买家也不会因为价格低而购买，因为后续会发生的事情是不可预料的。
今天看到这个大豪宅就是如此，在奥克兰东区豪宅集中的街道，环境很好。这个豪宅本身设计是没有一点问题的：四个车库，六间卧室，四厅和四个卫浴，还有游泳池，远看都不错，但是走进看，这个房子已经出现了很大的问题，就是到处渗漏，潮湿腐败了。而且地面已经潮湿的关系都开始出现裂纹，游泳池的水都漏光了。
这栋房子建于1997年，建了一年多时间，第一个买主花了73万5千纽币。这个价格现在看来太便宜了，只能买一套公寓，但是在当年，这笔钱就是买大豪宅的价格。那个时候在海边的豪宅价格也不过五六十万纽币。更早一些，二十多万纽币搞定。所以第一个房主用这高昂的价格购买了这个房子，在当时来说已经不便宜了。不过因为房子是新的，当时还没有出现漏水的现象，或者说不严重，而当时社会上还没有人知道使用plaster 会导致漏水的问题，于是第一任房子在2003年，也就是新西兰房地产开始往上走的时候，以164万的价格售出这栋房子，这个房主真是及时退出了，而且还很赚了一大笔。
但是后面接手的这个房主就没有这样幸运了，很快，plaster 漏水屋的问题已经被摆上议事日程，很多拥有plaster 建材的房主都有苦难言，打官司都很难打。
另外大家都知道了要避免购买plaster 的房子，所以即使plaster 房子出价比一般的房子低很多，接手的买家都很难找。即使自己想买，银行都不肯贷款，更不要说保险了。
所以这栋房子后来出售过，但是一直没有卖出去，而漏水的问题日益严重，最后都无法住人。不过当年能够花那么多钱购买这个房子的人，也不是差钱的人，大概自己另外买了房子，搬出去了，这个大豪宅就这样荒废了。
不过房子是不能住了，但是土地的价值还在。这块地的价格早就超过了房子的价格。我之前说过，总是说奥克兰房价高，其实是土地价格高，房屋价格本身是年年往下走的，而土地的价格是年年往上走的。所以，这个房主荒废了这栋豪宅，但是没有荒废这土地银行。说到底，他一点都没有亏，因为如今这块地的价格（面积一千二百多平方米）就超过了四百万纽币！
而这个房子已经没有维修的价值了，需要直接拆除。购买这个物业的新主人会重新分割这块地，起码可以盖两栋大豪宅。
只是这样的土地也只有开发商能拍得起。前期花四百万购买土地，拆除漏水屋，盖两栋大豪宅，花费还得四百万，前后加起来八百多万纽币，那么那两栋豪宅起码一栋要卖五百万才有赚。
成本忒大了点。
只是可惜了这栋好房子，当初如果不用plaster 盖的话，现在这个房子的价格会超过六百万。
所以说，在奥克兰买房子，要特别注意避开那个年代造的房子，再漂亮再便宜也不要买，除非你财大气粗，买了就拆了。
好，我们一起来看看这栋荒废了的大豪宅吧。
我们之前看到了很多奥克兰豪宅，都美轮美奂，而且很多豪宅都已经存在百年了，如今依然是豪宅，甚至更具风采。那么有没有没有超过百年就衰败了的豪宅呢？有。而且这个豪宅寿命还相当的短，这就是建于上世纪九十年代末也就是1997年的那批豪宅，占地面积大，动不动就超过一千平方米；豪宅本身大，都超过四百平方米。外表看起来真是豪，但是为什么却那么短命呢？
原因是，从上世纪九十年代末到本世纪初的差不多十年时间内，奥克兰出现了大量的用plaster 材料建筑的房子——那个时代相当流行这样的建材，但是在多雨的奥克兰显然不合适——也就是石膏批灰外墙整体式覆层系统的房屋，这样的房子由于包层和框架之间缺乏排水和通风系统，导致水份无法排出，水会被堆积在墙内部，时间久了墙壁和框架可能会腐烂，导致建筑物的结构出现问题。同时腐烂的木头会滋生危险的真菌，真菌散发的孢子和气味会造成严重健康隐患。而这样的房子要维修起来成本惊人，等于重新盖一栋房子。如果不慎买了这样的房子，保险公司都不会投保的。而通常在市场上有plaster 材料构建的房子，价格都比较低，否则卖不出去，即便如此，有经验的买家也不会因为价格低而购买，因为后续会发生的事情是不可预料的。
今天看到这个大豪宅就是如此，在奥克兰东区豪宅集中的街道，环境很好。这个豪宅本身设计是没有一点问题的：四个车库，六间卧室，四厅和四个卫浴，还有游泳池，远看都不错，但是走进看，这个房子已经出现了很大的问题，就是到处渗漏，潮湿腐败了。而且地面已经潮湿的关系都开始出现裂纹，游泳池的水都漏光了。
这栋房子建于1997年，建了一年多时间，第一个买主花了73万5千纽币。这个价格现在看来太便宜了，只能买一套公寓，但是在当年，这笔钱就是买大豪宅的价格。那个时候在海边的豪宅价格也不过五六十万纽币。更早一些，二十多万纽币搞定。所以第一个房主用这高昂的价格购买了这个房子，在当时来说已经不便宜了。不过因为房子是新的，当时还没有出现漏水的现象，或者说不严重，而当时社会上还没有人知道使用plaster 会导致漏水的问题，于是第一任房子在2003年，也就是新西兰房地产开始往上走的时候，以164万的价格售出这栋房子，这个房主真是及时退出了，而且还很赚了一大笔。
但是后面接手的这个房主就没有这样幸运了，很快，plaster 漏水屋的问题已经被摆上议事日程，很多拥有plaster 建材的房主都有苦难言，打官司都很难打。
另外大家都知道了要避免购买plaster 的房子，所以即使plaster 房子出价比一般的房子低很多，接手的买家都很难找。即使自己想买，银行都不肯贷款，更不要说保险了。
所以这栋房子后来出售过，但是一直没有卖出去，而漏水的问题日益严重，最后都无法住人。不过当年能够花那么多钱购买这个房子的人，也不是差钱的人，大概自己另外买了房子，搬出去了，这个大豪宅就这样荒废了。
不过房子是不能住了，但是土地的价值还在。这块地的价格早就超过了房子的价格。我之前说过，总是说奥克兰房价高，其实是土地价格高，房屋价格本身是年年往下走的，而土地的价格是年年往上走的。所以，这个房主荒废了这栋豪宅，但是没有荒废这土地银行。说到底，他一点都没有亏，因为如今这块地的价格（面积一千二百多平方米）就超过了四百万纽币！
而这个房子已经没有维修的价值了，需要直接拆除。购买这个物业的新主人会重新分割这块地，起码可以盖两栋大豪宅。
只是这样的土地也只有开发商能拍得起。前期花四百万购买土地，拆除漏水屋，盖两栋大豪宅，花费还得四百万，前后加起来八百多万纽币，那么那两栋豪宅起码一栋要卖五百万才有赚。
成本忒大了点。
只是可惜了这栋好房子，当初如果不用plaster 盖的话，现在这个房子的价格会超过六百万。
所以说，在奥克兰买房子，要特别注意避开那个年代造的房子，再漂亮再便宜也不要买，除非你财大气粗，买了就拆了。
好，我们一起来看看这栋荒废了的大豪宅吧。
#辽宁好网民抗疫在行动#
大石桥市关于规范疫情期间市场价格行为的提醒告诫书
全市各经营者：
针对当前新冠肺炎疫情防控形势，为进一步维护好全市疫情防控相关物资和生活必需品的市场价格秩序，营造良好的消费环境，大石桥市市场监督管理局现对全市有关经营者提醒告诫如下：
一、经营者应严格遵守价格法律法规。广大经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》《关于商品和服务实行明码标价的规定》《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律法规及政策的规定，自觉增强社会责任感，遵循公平、合法和诚实信用的原则，切实加强价格自律管理，积极维护良好的市场价格秩序，行业协会或者其他单位不得组织经营者相互串通，操纵市场价格。
二、经营者应开展公平有序竞争。经营者在销售商品和提供服务时，应当严格依法明码标价，标价内容要真实明确、清晰醒目，价格变动要及时调整，不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。
三、经营者不得有以下价格违法行为：
1、不得哄抬价格，不得捏造、散布涨价信息，推动商品价格过高、过快上涨，扰乱市场价格秩序；
2、除生产自用外，不得超出正常的存储数量，或者存储周期，大量囤积市场供应紧张，价格发生异常波动的商品；
3、不得相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。
四、市场监管部门将加大监管力度。
各相关经营者要认真对照上述提醒告诫要求，切实规范自身价格行为，依法依规经营，全市市场监管部门将对扰乱市场价格秩序损害人民群众合法权益的各类价格违法行为严肃查处。
五、充分发挥社会各界监督作用。欢迎社会各界和广大人民群众对经营者的价格行为进行监督，发现价格违法行为请拨打12315、12345进行投诉举报。
大石桥市市场监督管理局
2022年5月5日
大石桥市关于规范疫情期间市场价格行为的提醒告诫书
全市各经营者：
针对当前新冠肺炎疫情防控形势，为进一步维护好全市疫情防控相关物资和生活必需品的市场价格秩序，营造良好的消费环境，大石桥市市场监督管理局现对全市有关经营者提醒告诫如下：
一、经营者应严格遵守价格法律法规。广大经营者要严格遵守《中华人民共和国价格法》《关于商品和服务实行明码标价的规定》《禁止价格欺诈行为的规定》等价格法律法规及政策的规定，自觉增强社会责任感，遵循公平、合法和诚实信用的原则，切实加强价格自律管理，积极维护良好的市场价格秩序，行业协会或者其他单位不得组织经营者相互串通，操纵市场价格。
二、经营者应开展公平有序竞争。经营者在销售商品和提供服务时，应当严格依法明码标价，标价内容要真实明确、清晰醒目，价格变动要及时调整，不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。
三、经营者不得有以下价格违法行为：
1、不得哄抬价格，不得捏造、散布涨价信息，推动商品价格过高、过快上涨，扰乱市场价格秩序；
2、除生产自用外，不得超出正常的存储数量，或者存储周期，大量囤积市场供应紧张，价格发生异常波动的商品；
3、不得相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益。
四、市场监管部门将加大监管力度。
各相关经营者要认真对照上述提醒告诫要求，切实规范自身价格行为，依法依规经营，全市市场监管部门将对扰乱市场价格秩序损害人民群众合法权益的各类价格违法行为严肃查处。
五、充分发挥社会各界监督作用。欢迎社会各界和广大人民群众对经营者的价格行为进行监督，发现价格违法行为请拨打12315、12345进行投诉举报。
大石桥市市场监督管理局
2022年5月5日
#体育[超话]# 根据《阿斯报》消息，皇家贝蒂斯已经接近和皇马中场伊斯科达成今夏加盟的协议。
贝蒂斯为伊斯科提供了一份2年外加1年续约选项的合同，签字费也十分可观。伊斯科的税前年薪将超过1000万欧元，这个数字会打破贝蒂斯的队史年薪纪录。
但这笔交易成行的前提是贝蒂斯闯入下赛季的欧冠，或者今年夏窗贝蒂斯通过出售球员获得大量收入。
西甲还有5轮结束，贝蒂斯目前积57分暂列第5位居于欧联区，距离欧冠区、第4名马竞还有4分差距。
贝蒂斯为伊斯科提供了一份2年外加1年续约选项的合同，签字费也十分可观。伊斯科的税前年薪将超过1000万欧元，这个数字会打破贝蒂斯的队史年薪纪录。
但这笔交易成行的前提是贝蒂斯闯入下赛季的欧冠，或者今年夏窗贝蒂斯通过出售球员获得大量收入。
西甲还有5轮结束，贝蒂斯目前积57分暂列第5位居于欧联区，距离欧冠区、第4名马竞还有4分差距。
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